Πηγή: www.insurance-eea.gr

ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΤΟΥ Κ. ΧΑΤΖΗΘΕΟΔΟΣΙΟΥ ΣΤΟ ΑΚΟΛΟΥΘΟ VIDEO

<p>The post Γ. Χατζηθεοδοσίου στην ΕΡΤ: Να ελεγχθούν τα νοσήλια για να εξορθολογιστούν τα ασφάλιστρα Υγείας first appeared on Allgood.gr.</p>

Του κ. Νικολάου Κόλλια*,
Διευθυντή Τομέα Εμπορικής Ανάπτυξης, Marketing και Επικοινωνίας, Ερρίκος Ντυνάν Hospital Center.
Οι χρεώσεις των ιδιωτικών νοσηλευτηρίων και οι συνδεδεμένες με αυτές αυξήσεις στα ασφάλιστρα των προγραμμάτων ασφάλισης υγείας είναι ένα ζήτημα που απασχολεί με αυξανόμενη ένταση τον δημόσιο διάλογο το τελευταίο διάστημα, ειδικά μεταξύ επαγγελματιών του ασφαλιστικού κλάδου. Για ένα θέμα που αγγίζει το πολύτιμο για όλους αγαθό της αξιοπρεπούς περίθαλψης, σε συνάρτηση με το διογκούμενο κόστος διαβίωσης για την οικογένεια στην Ελλάδα σήμερα, αξίζει τον κόπο να εξετάσει κανείς με καθαρή ματιά τις συνθήκες που διαμορφώνουν το πρόβλημα, αλλά και τη συγκεκριμένη πρόταση του κάθε οργανισμού στον χώρο των υπηρεσιών υγείας.
Σε ευρωπαϊκό πλέον επίπεδο, οι κυριότερες προκλήσεις στον χώρο της υγείας είναι η γήρανση του πληθυσμού και οι μακροχρόνιες ασθένειες που δεν έχουν ακόμη αντιμετωπισθεί.

Η πανδημία και εν συνεχεία η ενεργειακή κρίση, με τις απορρέουσες επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία, άσκησαν τεράστιες πληθωριστικές πιέσεις και στη χώρα μας. Επιπλέον, η μεγάλη έλλειψη νοσηλευτικού και ιατρικού προσωπικού, που πλέον αποτελεί παγκόσμιο φαινόμενο, οι ραγδαίες εξελίξεις στον χώρο της βιοϊατρικής τεχνολογίας, που οδηγούν σε συνεχείς επενδύσεις, έχουν οδηγήσει στην ανάγκη εξεύρεσης νέων λύσεων, όπως η δημιουργία νέων τύπων μοντέλων, που στηρίζουν τη δημιουργία αξίας στην υγειονομική περίθαλψη (Value-Based HealthCare).

Είναι έντονη στη χώρα μας, τα τελευταία χρόνια, η στοχοποίηση και ο ομοιοχαρακτηρισμός των ιδιωτικών νοσηλευτηρίων ως βασικών αιτίων των αυξήσεων που επιβάλλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στα ασφάλιστρα υγείας, σε ποσοστό μέχρι και 14%.

Οι ασφαλιστικές εταιρείες, κάνοντας λόγο για ολιγοπώλιο στον χώρο, υποστηρίζουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό αύξησης οφείλεται κυρίως στο υψηλό κόστος νοσηλείας των ιδιωτικών νοσηλευτηρίων.

Τα ιδιωτικά νοσηλευτήρια, αντίστοιχα, επισημαίνουν ότι, εκτός των γενικότερων προκλήσεων που αναφέρθηκαν παραπάνω, στη χώρα μας υπάρχουν στρεβλώσεις στην αγορά, όπως το Rebate & Clawback, το οποίο εξακολουθεί να υφίσταται χωρίς εφαρμογή ποιοτικών κριτήριων. Επιπλέον, δεν μπορεί να αγνοηθεί η σημαντική επιβάρυνση, απόρροια της κατακόρυφης αύξησης, του ΦΠΑ, στον χώρο της υγείας, καθώς από το 0% προ κρίσης – μνημονίων έχει παγιοποιηθεί σήμερα στο 24%. Αξίζει να αναφέρουμε ότι στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες το ποσοστό κυμαίνεται από 0%–8%.

Τα ιδιωτικά νοσηλευτήρια, εξάλλου, έχοντας απορροφήσει το μεγαλύτερο ποσοστό πληθωρισμού των τελευταίων ετών, κάνουν με τη σειρά λόγο για ολιγοπώλιο, που δημιουργείται στον ασφαλιστικό τομέα.

Έχει υποστηριχθεί ότι διεθνώς η λύση βρίσκεται στη Value-Based HealthCare, δηλαδή τη συνάρτηση της αποζημίωσης σε σχέση και με την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Στην ελληνική αγορά όμως, εκτός των DRGs, που πράγματι θα φέρουν ουσιαστικές τομές, το πρόβλημα μπορεί να περιοριστεί με συμμαχίες – συνεργασίες ασφαλιστικών εταιρειών και νοσηλευτηρίων, που πληρούν ποιοτικά κριτήρια.

Το Ερρίκος Ντυνάν ηγείται της προσπάθειας αυτής, καθώς έχει συνάψει στρατηγικές συνεργασίες με σημαντικές ασφαλιστικές του κλάδου, διαχωρίζοντας έτσι τη θέση του από τον ανταγωνισμό.

Τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το Ερρίκος Ντυνάν αποτελεί τη μοναδική διέξοδο – επιλογή για τις ασφαλιστικές εταιρείες, καθώς σχεδιάζει και υλοποιεί συμφωνίες ως ειδικό συμβεβλημένο νοσοκομείο.

Εφαρμόζοντας διαχρονικά μια τιμολογιακή πολιτική χαμηλότερη έως και 50% από τον ανταγωνισμό, προσβλέπει στην ενίσχυση της συνεργασίας με ασφαλιστικές εταιρείες, ενώ έχει ήδη επιτύχει μεγάλες ασφαλιστικές να προσαρμόζουν τις καλύψεις τους προνομιακά, καθώς κρίνεται οικονομικά πιο αποδοτικό να δεχτούν μία μικρή επιβάρυνση από το να χρεωθούν με διπλό κόστος νοσηλείας σε ανταγωνιστικά νοσηλευτήρια. Σε αρκετές περιπτώσεις, στο Ερρίκος Ντυνάν μηδενίζεται η συμμετοχή σε συμβόλαια με απαλλαγή έως και €1.500.

Η παραπάνω τάση επεκτείνεται, καθώς αντίστοιχα ασφαλιστικές εταιρείες αναπροσαρμόζουν το ποσοστό κάλυψης σε ομαδικά συμβόλαια, όταν ο ασφαλισμένος νοσηλεύεται στο Ερρίκος Ντυνάν (90% έναντι 60% ή 50% στα υπόλοιπα θεραπευτήρια – κλινικές). Πρόκειται σίγουρα για κινήσεις προς τη σωστή κατεύθυνση, ώστε να διατηρηθούν τα υφιστάμενα συμβόλαια, με σημαντικά μειωμένο δείκτη ζημιών.

Σε μια περίοδο που ο ανταγωνισμός αποσύρει ή περιορίζει δραστικά τα προσφερόμενα προνόμια στους ασφαλισμένους, το Ερρίκος Ντυνάν στηρίζει έμπρακτα τους ασθενείς. Διατηρεί αμετάβλητα τα προσφερόμενα προνόμια, όπως οι απεριόριστες δωρεάν επισκέψεις σε ιατρικές ειδικότητες και οι δωρεάν διαγνωστικές εξετάσεις στο Τμήμα Επειγόντων Περιστατικών. Αντίστοιχα προνόμια ισχύουν και στα Τακτικά Εξωτερικά Ιατρεία. Η παροχή ειδικών προνομίων εντάσσεται στο πλαίσιο συνεργασίας του Ερρίκος Ντυνάν με τις Ασφαλιστικές Εταιρείες, χωρίς να εμπεριέχεται καμία απολύτως οικονομική επιβάρυνση τόσο για τις ασφαλιστικές όσο και για τους ασφαλισμένους. Αντίθετα, αποτελεί κίνητρο για τη “σωστή” επιλογή του ασφαλισμένου.

Το Ερρίκος Ντυνάν έχει επενδύσει στη δημιουργία ασφαλιστικής συνείδησης, καθιερώνοντας, πρώτο στον χώρο, τον ρόλο του Medical Insurance Operation Manager, προκειμένου το ίδιο το Νοσοκομείο να ελέγχει τις χρεώσεις. Επιπλέον, δημιουργώντας ανεξάρτητο Τμήμα Επειγόντων έχει επιτύχει τη διαλογή των ασθενών με βάση ιατρικά πρωτόκολλα, περιορίζοντας τις μη αναγκαίες νοσηλείες, οι οποίες επιβαρύνουν αρχικά το νοσοκομείο και τις ασφαλιστικές, αλλά εν τέλει και τον ίδιο τον ασθενή – ασφαλισμένο.

Το Ερρίκος Ντυνάν ηγείται μιας νέας εποχής, με επίκεντρο πάντα τον ασθενή. Επενδύει στην ανανέωση του βιοϊατρικού εξοπλισμού με μηχανήματα τεχνολογίας αιχμής, μεταξύ των οποίων το ρομποτικό σύστημα DaVinci και το PET/CT. Στρατηγική επίσης απόφαση αποτελεί η σύναψη συνεργασίας με ιατρούς αναφοράς, θέτοντας ως βασικότερο κριτήριο επιλογής τα ποιοτικά χαρακτηριστικά.

Εξάλλου, η Χρυσή Σφραγίδα Έγκρισης (Joint Commission International) κατατάσσει το Ερρίκος Ντυνάν ανάμεσα στα 640 διαπιστευμένα νοσοκομεία στον κόσμο, αποτελώντας σύμβολο ποιότητας, που αντανακλά τη δέσμευσή του να παρέχει την πλέον ασφαλή και αποτελεσματική φροντίδα στους ασθενείς του.

*Ο κ. Νικόλαος Κόλλιας διαθέτει εμπειρία πλέον των 20 ετών στον χώρο της υγείας. Είναι απόφοιτος της Σχολής Διοίκησης & Οικονομίας Αθηνών και κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (Διαπανεπιστημιακό Πρόγραμμα Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου – Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών). Έχει εργαστεί στα μεγαλύτερα ιδιωτικά νοσηλευτήρια της χώρας και έχει υπηρετήσει ως επικεφαλής τμημάτων της Οικονομικής Διεύθυνσης, εστιάζοντας στην κοστολόγηση υπηρεσιών υγείας.
Τα τελευταία 4 χρόνια είναι επικεφαλής του Τομέα Εμπορικής Ανάπτυξης, Marketing και Επικοινωνίας στο Ερρίκος Ντυνάν Hospital Center.

ΠΗΓΗ: aagora.gr

<p>The post Ν. Κόλλιας: Κόστος στην Ιδιωτική Υγεία – Μύθος και Πραγματικότητα first appeared on Allgood.gr.</p>

Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία “έσκασε” στη Φρανκφούρτη, καθώς  χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό ακίνητο – μαμούθ, το οποίο ανήκει στην “αυτοκρατορία” του Thomas Olek (Τόμας Όλεκ). 

Συγκεκριμένα, η PREOS Global Office Real Estate & Technology AG ανακοίνωσε σήμερα (05.03.24) ότι η GSP Centurion GmbH κατέθεσε αίτηση αφερεγγυότητας στο τοπικό δικαστήριο της Λειψίας (Γερμανία).  Η GSP Centurion GmbH είναι μια εταιρεία ακινήτων της οποίας το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο είναι το ακίνητο γραφείων της Φρανκφούρτης “The Centurion”.

Ο δικηγόρος δρ. Ράινερ Μπερ (Dr Rainer M. Bähr) διορίστηκε προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας.  Δεν υπάρχουν αμοιβαίες απαιτήσεις, απαιτήσεις ή υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταξύ της GSP Centurion και της PREOS.

Κατά συνέπεια, η PREOS θα χάσει μόνο ένα μηνιαίο ποσό που είχε προηγουμένως προκύψει στο πλαίσιο μιας τρέχουσας συμφωνίας παροχής υπηρεσιών.

Η μητρική εταιρεία της PREOS publity AG επηρεάζεται επίσης μόνο από την τρέχουσα κατάσταση λόγω της ακύρωσης μιας τρέχουσας εντολής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

Δεν υπάρχουν περαιτέρω επιπτώσεις για την PREOS και τη μητρική της εταιρεία, σύμφωνα με ανακοίνωση της εταιρείας.

Η PREOS είναι βέβαιη ότι ο προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας θα μπορέσει να βρει επενδυτή για το ακίνητο εντός των επόμενων τριών μηνών. Υπάρχουν ήδη αρκετοί νέοι υποψήφιοι ενοικιαστές για το ακίνητο.

Επιπλέον, το “The Centurion” εξακολουθεί να πληροί όλες τις προϋποθέσεις για τη μετατροπή του σε πράσινο κτίριο και τα αντίστοιχα σχέδια έχουν ήδη εκπονηθεί.

Σύμφωνα με την Handelsblatt, με ένα σύστημα ψύξης χαμηλών εκπομπών, μια πράσινη πρόσοψη και πολυάσχολες αποικίες μελισσών, ο πύργος Centurion Tower στη Φρανκφούρτη, πρόκειται να γίνει το πράσινο επιδεικτικό έργο του επενδυτή γραφείων Preos.

Τα φυτικά πάνελ θα απορροφούν σύντομα 2,3 κιλά διοξειδίου του άνθρακα και θα απελευθερώνουν 1,7 κιλά οξυγόνου ανά έτος και τετραγωνικό μέτρο, υπολόγισε ο διευθύνων σύμβουλος Στέφαν Νέτσελ (Stephan Noetzel). Αυτό ήταν πριν από δύο χρόνια.
Εν τω μεταξύ, έχει καταστεί σαφές ότι άλλο πράγμα είναι ο καθαρός αέρας και άλλο το “καθαρό” κεφάλαιο.

Ο Noetzel δεν θα υλοποιεί πλέον τα πράσινα σχέδια για το κτίριο ύψους 75 μέτρων.
Την 1η Μαρτίου, το τοπικό δικαστήριο της Λειψίας διόρισε τον Rainer Bähr από την εταιρεία εμπειρογνωμόνων αναδιάρθρωσης HWW ως προσωρινό διαχειριστή αφερεγγυότητας της GSP Centurion GmbH.

Πρόκειται για θυγατρική της Preos, στην οποία ανήκει το ακίνητο. Ο Bähr πρόκειται να διασφαλίσει τα μελλοντικά περιουσιακά στοιχεία αφερεγγυότητας.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Handelsblatt, η εταιρεία έχει καταθέσει η ίδια τη διαδικασία. Ο προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας επιβεβαίωσε ότι το ακίνητο αποτελεί μέρος της πτωχευτικής περιουσίας. Βρίσκεται σε “καλή επαφή” με την τράπεζα χρηματοδότησης, ανακοίνωσε ο Bähr. Πρώτη προτεραιότητα είναι να συνεχιστεί η διαχείριση του κτιρίου χωρίς οι ενοικιαστές να αντιμετωπίσουν προβλήματα.

Στους ενοικιαστές του 16ώροφου κτιρίου γραφείων περιλαμβάνονται η αμερικανική εταιρεία επικοινωνιών Avaya και η κρατική τράπεζα KfW.

Η μίσθωση για τον πάροχο πιστωτικών καρτών American Express πρόκειται να λήξει στο τέλος του 2024.

Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Preos Noetzel σχεδίαζε επίσης να προσελκύσει στο κτίριο κατασκευαστές ηλεκτρονικών αυτοκινήτων και εταιρείες από τον τομέα των υγιεινών τροφίμων.
Η πτώχευση του Centurion Tower αναδεικνύει για άλλη μια φορά την επισφαλή οικονομική κατάσταση της Preos, μιας εταιρείας που ειδικεύεται στην αγορά ακινήτων γραφείων με έδρα τη Φρανκφούρτη.

Η πλήρης επωνυμία της ανώνυμης εταιρείας είναι Preos Global Office Real Estate & Technology.

Ανήκει στην αυτοκρατορία του Thomas Olek, ενός επενδυτή ακινήτων που είναι τόσο δραστήριος όσο και αμφιλεγόμενος.

Ο Olek είναι το κεντρικό πρόσωπο σε μια αλυσίδα διαδοχικά οργανωμένων μετοχικών εταιρειών.

Ο επιχειρηματίας βρίσκεται στην κορυφή επειδή ελέγχει την πλειοψηφία της Neon Equity AG.

Η εταιρεία αυτή κατέχει περισσότερες από τις μισές μετοχές της Publity AG, όπου ο Olek είναι πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου.

Η Publity AG, με τη σειρά της, κατέχει σχεδόν το 95 % των μετοχών της Preos.

Προς το παρόν δεν είναι σαφές ποιες συνέπειες θα έχει η αφερεγγυότητα της Centurion Tower για τον καταρράκτη των ανωνύμων εταιρειών. Την Τρίτη αναφέρθηκε: “Η μητρική εταιρεία Preos Publity AG επηρεάζεται επίσης μόνο από την τρέχουσα κατάσταση λόγω της ακύρωσης μιας τρέχουσας εντολής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων”.
Αυτό ακούγεται συγκριτικά ακίνδυνο, αλλά η κατάσταση στις σημαντικές εταιρείες είναι τεταμένη εδώ και αρκετό καιρό.

Η Preos ανακοίνωσε ζημίες άνω των 214 εκατομμυρίων ευρώ το 2022. Η μετοχή της, η οποία άξιζε 15 ευρώ στην κορύφωσή της, διαπραγματεύεται εδώ και αρκετούς μήνες στην περιοχή των λεπτών.
Η Publity AG δημοσίευσε σήμερα (05.03.24) τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της για το 2023. Η σημαντική ζημία ύψους 237 εκατ. ευρώ οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η διοίκηση υποτίμησε τους τίτλους της Preos που κατείχε κατά 151 εκατ. ευρώ.
Τον Δεκέμβριο, οι πιστωτές προώθησαν την αναδιάρθρωση του μετατρέψιμου ομολόγου της Preos ύψους 250 εκατ. ευρώ. Οι συνθήκες είναι συγκεχυμένες επειδή ένα μεγάλο μέρος των ομολόγων βρισκόταν στην αυτοκρατορία της Olek πριν από την ψηφοφορία. Μια ομάδα πιστωτών κινείται νομικά κατά της αναδιάρθρωσης, επειδή θεωρεί ότι έχει αδικηθεί.
Οι συμφωνηθείσες περικοπές ενδέχεται να μην είναι επαρκείς για τη διάσωση, προειδοποίησε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Preos Noetzel σε μια “προειδοποίηση κινδύνου” τον Δεκέμβριο. Μια μελλοντική πτώχευση “δεν μπορεί να αποκλειστεί”.

Ο Noetzel ήθελε να πουλήσει τέσσερα ακίνητα που ανήκαν σε θυγατρική της Preos και να ρευστοποιήσει έτσι 300 εκατομμύρια ευρώ.

Εάν το σχέδιο αυτό αποτύχει, θα μπορούσε να οδηγήσει σε “αφερεγγυότητα της εταιρείας” παρά την αναδιάρθρωση, έγραψε.
Σήμερα (05.03.24), ο Noetzel δήλωσε: “Η πιθανή αποτυχία της πώλησης του Centurion, η οποία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2024, δεν έχει καμία στρατηγική επίπτωση στην οικονομική κατάσταση της Preos”.

Καμία θετική εισροή από την πώληση του Πύργου Centurion δεν προβλεπόταν εξαρχής για την Preos.
Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της GSP Centurion για το 2021 έχουν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Δίνει μια ιδέα για το πού μπορεί να υπήρχε το πρόβλημα. Τα ενσώματα πάγια ύψους 56 εκατ. ευρώ αντισταθμίζονται από υποχρεώσεις ύψους 61,5 εκατ. ευρώ. “Υπάρχει υπερχρέωση στον ισολογισμό ύψους 822.547,34 ευρώ”, έγραψε ο Φρανκ Σνάιντερ (Frank Schneider).
Εκείνη την εποχή, ο διευθύνων σύμβουλος της Publity ήταν επίσης διευθύνων σύμβουλος της GSP Centurion. Παρά την υπερχρέωση, ο Schneider ήταν αισιόδοξος. Η εταιρεία θα μπορούσε να συνεχίσει να λειτουργεί επειδή υπήρχαν “κρυφά αποθέματα” στο κτίριο και “η σύναψη μακροπρόθεσμων συμφωνιών ενοικίασης μπορεί ακόμη να αναμένεται”.

To άρθρο Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία: Χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό κτίριο – μαμούθ δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία: Χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό κτίριο – μαμούθ first appeared on Allgood.gr.</p>

Η καλπάζουσα αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει στο ερώτημα για το αν πρόκειται για μία φυσιολογική εξέλιξη ή μία αποσταθεροποίηση που είναι επικίνδυνη για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα.

Στο ερώτημα αυτό έδωσαν πρόσφατα διαφορετικές απαντήσεις το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (European Systemic Risk Board) και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Το πρώτο, το οποίο συστάθηκε το 2010 για να συμβάλει στην αποτροπή συστημικών κινδύνων για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα στην ΕΕ, δημοσίευσε την 1.2.2024 μία επικαιροποιημένη έκθεσή του για τις ευπάθειες του τομέα των ακινήτων στις χώρες-μέλη του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Το ESRB διαπίστωσε ότι παρά τις μεγάλες αυξήσεις των τιμών στην Ελλάδα, οι οποίες έτρεχαν με ρυθμό 14% στο β’ τρίμηνο του 2023, αυτές παρέμεναν «υποτιμημένες».

Σημείωσε ειδικότερα ότι είχε προηγηθεί των αυξήσεων μία μακρά περίοδος μείωσης των τιμών τους και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Ελλάδα είναι μία από τις λίγες χώρες στην Ευρώπη που «συνεχίζει να θεωρείται ότι έχει χαμηλό κίνδυνο» αναφορικά με τον αντίκτυπο του στεγαστικού τομέα στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα.

Στη διασφάλιση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας συμβάλλει, σύμφωνα με το ESRB, ότι το ανεξόφλητο υπόλοιπο και τα νέα στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να μειώνονται. «Σύμφωνα με την έρευνα τραπεζικών δανείων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η ζήτηση δανείων από τα νοικοκυριά μειώθηκε τα τελευταία τρίμηνα λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, της χαμηλότερης καταναλωτικής εμπιστοσύνης και της επιδείνωσης των προοπτικών για τη στεγαστική αγορά», σημειώνεται στην έκθεση.

Το ESRB θεωρεί επίσης ότι τα κριτήρια των ελληνικών τραπεζών για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων είναι συνετά. Ειδικότερα σημειώνει ότι είναι σχετικά περιορισμένο το ποσοστό των δανείων που διατρέχουν κίνδυνο, με βάση το ύψος τους σε σχέση με την τιμή του ακινήτου (loan to value, LTV) ή το ύψος της δόσης σε σχέση με το εισόδημα των δανειοληπτών (debt servicing – to – income, DSTI).

Συνοψίζοντας, το ESRB εκτιμά ότι τα μέτρα για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα που εφαρμόζονται στην Ελλάδα είναι κατάλληλα και επαρκή, αλλά σημειώνει ότι «οι Αρχές πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούν τις ευαλωτότητες και να εξετάσουν την επιβολή περιορισμών στα δάνεια (borrower based measures) ως προληπτικά μέτρα για τη διατήρηση υγιών κανόνων δανεισμού». Σημειώνει ακόμη ότι έχει δημιουργηθεί το νομικό πλαίσιο, με το οποίο η Τράπεζα της Ελλάδος μπορεί να θεσπίσει τέτοια μέτρα ως υποχρεωτικά.

Τι λέει το ΔΝΤ

Από την άλλη πλευρά, στην ετήσια έκθεσή του για την ελληνική οικονομία, που δημοσίευσε στις 24 Ιανουαρίου, το ΔΝΤ έκανε λόγο για την εμφάνιση των πρώτων ανισορροπιών στην αγορά ακινήτων και ανέφερε ότι η Τράπεζα της Ελλάδος έχει εντοπίσει την ταχεία αύξηση στις τιμές των ακινήτων ως έναν σημαντικό, αλλά σε αρχική φάση ακόμη, συστημικό κίνδυνο.

Μετά το χαμηλό επίπεδο που υποχώρησαν το 2017, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πάνω από 50% σε ονομαστικούς όρους και κατά 35% σε πραγματικούς, «ενώ δεν διαφαίνεται ακόμη κάποια επιβράδυνση των αυξήσεων λόγω της ισχυρής απασχόλησης, της αύξησης του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος και της ζήτησης από ξένους, μεταξύ άλλων στο πλαίσιο του προγράμματος ‘Χρυσή Βίζα’», αναφέρεται στην έκθεση.

Σε αντίθεση με το ESRB, το ΔΝΤ εκτίμησε ότι οι τιμές των κατοικιών ήταν υπερτιμημένες το 2023, χρησιμοποιώντας για την αξιολόγησή τους δύο δείκτες: πρώτον, τον λόγο των τιμών προς τα εισοδήματα, ο οποίος, όπως σημείωσε, ήταν υψηλότερος κατά 6% από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, και, δεύτερον, το λόγο των τιμών προς τα ενοίκια, ο οποίος ήταν υψηλότερος κατά 29%, αντίστοιχα.

Αν και το ΔΝΤ σημειώνει ότι το χρέος των ελληνικών νοικοκυρών μειώθηκε μετά τη μεγάλη κρίση της περασμένης δεκαετίας και είναι πολύ χαμηλότερο σε σχέση με άλλες χώρες της ΕΕ, αναφέρει ότι υπάρχουν κάποια σημεία που χρειάζονται στενή παρακολούθηση.

Η αύξηση των στεγαστικών δανείων στα νοικοκυριά εξακολουθεί να είναι υποτονική, αλλά το κόστος εξυπηρέτησής τους παραμένει από τα υψηλότερα στην ΕΕ, όπως προκύπτει από το κόστος στέγασης σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα και το ύψος της δόσης του δανείου σε σχέση με το εισόδημα.

Αναφέρει, επίσης, ότι παρατηρείται ήδη μία αύξηση στο ύψος της δόσης σε σχέση με το εισόδημα (DSTI) και ότι στην Ελλάδα καταγράφεται το υψηλότερο επίπεδο στον λόγο του ύψους του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου (LTV), το οποίο υπερβαίνει το 80%, χωρίς πάντως να προκύπτει κάποια ιδιαίτερη ανησυχία από τον λόγο αυτό.

Επίσης, σημειώνει ότι η έκθεση των ελληνικών τραπεζών στην αγορά ακινήτων είναι χαμηλότερη από τον μέσο όρο της ΕΕ και σε σχέση με τα επίπεδα πριν τη χρηματοπιστωτική κρίση.

Το Ταμείο θεωρεί ότι η λήψη υποχρεωτικών μέτρων από την ΤτΕ για τον περιορισμό των στεγαστικών δανείων, με βάση τους παραπάνω δείκτες, θα βοηθούσε στην ανθεκτικότητα των δανειοληπτών και τη μείωση της πιθανότητας μη εξυπηρέτησης του δανείου τους.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ

To άρθρο Αγορά ακινήτων: «Υποτιμημένη» ή «υπερτιμημένη» η γρήγορη αύξηση των τιμών στην Ελλάδα; δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Ακίνητα στην Ελλάδα : «Υποτιμημένη» ή «υπερτιμημένη» η αγορά ; first appeared on Allgood.gr.</p>

Τα προβλήματα στην αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων, που έχουν ήδη πλήξει τράπεζες στη Νέα Υόρκη και την Ιαπωνία, μεταφέρθηκαν στην Ευρώπη αυτή την εβδομάδα, αυξάνοντας τους φόβους για ευρύτερη εξάπλωση, σύμφωνα με το Bloomberg.

Το τελευταίο θύμα ήταν η γερμανική τράπεζα Deutsche Pfandbriefbank AG, η οποία είδε τα ομόλογά της να καταρρέουν λόγω ανησυχιών για την έκθεσή της στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Αντέδρασε εκδίδοντας μια απρογραμμάτιστη ανακοίνωση σήμερα ότι αύξησε τις προβλέψεις λόγω της «επίμονης αδυναμίας των αγορών ακινήτων».

Περιέγραψε την τρέχουσα αναταραχή ως τη «μεγαλύτερη κρίση ακινήτων μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση».

Οι τράπεζες λαμβάνουν όλο και περισσότερες προβλέψεις για το χρέος που χορηγείται σε ιδιοκτήτες ακινήτων και κατασκευαστές, καθώς τα δάνεια αρχίζουν να “κοκκινίζουν” μετά την αύξηση των επιτοκίων που κατέστρεψε την αξία των κτιρίων σε όλο τον κόσμο. Χθες (06.02.24), η υπουργός Οικονομικών των ΗΠΑ, Τζάνετ Γέλεν δήλωσε ότι οι απώλειες στα εμπορικά ακίνητα είναι μια ανησυχία που θα ασκήσει πίεση στους ιδιοκτήτες, αλλά πρόσθεσε ότι πιστεύει ότι το πρόβλημα είναι διαχειρίσιμο.

Για τα γραφεία στις ΗΠΑ, όπου η επιστροφή στην εργασία μετά την πανδημία ήταν πιο αργή και λιγότερο ουσιαστική, η μείωση της αξίας ήταν ιδιαίτερα σοβαρή. Και ορισμένοι προβλέπουν ότι ο πλήρης αντίκτυπος μπορεί να μην έχει ακόμη αποτιμηθεί πλήρως. Οι αναλυτές της Green Street δήλωσαν ότι μπορεί να χρειαστεί περαιτέρω απομείωση έως και 15% φέτος.

«Οι τιμές εκτίμησης παραμένουν υπερβολικά υψηλές», έγραψαν σε σημείωμά τους. «Οι τράπεζες που βασίζουν τις αποφάσεις τους σε αυτές τις εκτιμήσεις έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να λάβουν απομειώσεις» και ορισμένοι θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν “πίεση” ως αποτέλεσμα.

Η βουτιά των ομολόγων των γερμανικών τραπεζών ήταν το τελευταίο από μια σειρά προειδοποιητικών σημάτων. Η New York Community Bancorp περικόπηκε σε «σκουπίδια» από την Moody’s Investors Service μετά την επισήμανση προβλημάτων με ακίνητα, ενώ η ιαπωνική Aozora Bank κατέγραψε την πρώτη της ζημία μετά από 15 χρόνια λόγω προβλέψεων για δάνεια που είχαν χορηγηθεί σε αμερικανικά εμπορικά ακίνητα.

«Υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες στην αμερικανική αγορά CRE», δήλωσε ο Paul van der Westhuizen, πιστωτικός στρατηγικός αναλυτής της Rabobank. «Δεν είναι ένα θέμα για τις μεγαλύτερες αμερικανικές και ευρωπαϊκές τράπεζες, αλλά οι μικρότερες γερμανικές τράπεζες που επικεντρώνονται στην ακίνητη περιουσία αισθάνονται λίγο πόνο. Αυτή τη στιγμή όμως είναι περισσότερο θέμα κερδοφορίας παρά θέμα φερεγγυότητας γι’ αυτές. Διαθέτουν επαρκή κεφάλαια και είναι λιγότερο εκτεθειμένες στην απειλή των καταθέσεων από ό,τι οι αμιγώς λιανικές τράπεζες».

Στα αποτελέσματά της την περασμένη εβδομάδα, η Deutsche Bank κατέγραψε προβλέψεις για ζημίες σε εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, οι οποίες ήταν υπερτετραπλάσιες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα. Προειδοποίησε ότι η αναχρηματοδότηση αποτελεί τον μεγαλύτερο κίνδυνο για τον προβληματικό τομέα, καθώς οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων υποφέρουν.

Αλλού στην Ευρώπη, η ελβετική Julius Baer Group Ltd. δήλωσε ότι θα απομειώσει τεράστια δάνεια προς την πτωχευμένη εταιρεία ακινήτων Signa. Αν και επρόκειτο για ένα συγκεκριμένο θέμα, προστέθηκε στις ευρύτερες ανησυχίες για τα ακίνητα και το πόσο μακριά θα μπορούσαν να εξαπλωθούν τα ζητήματα.

«Οι επενδυτές ανησυχούν επί του παρόντος σημαντικά για την έκθεση μεμονωμένων ιδρυμάτων», δήλωσε ο Marc Decker, επικεφαλής μετοχών στην Quintet Private Bank. «Ορισμένες τράπεζες επηρεάζονται σίγουρα περισσότερο από τις ευρείας κλίμακας καθολικές τράπεζες από τα προβλήματα σε αυτή την αγορά. Ωστόσο, οι επενδυτές είναι επί του παρόντος πολύ ευαίσθητοι».

Βουτιά ομολόγων

Την Τρίτη (06.02.24), η Morgan Stanley πραγματοποίησε τηλεφωνική επικοινωνία με τους πελάτες της, συνιστώντας τους να πουλήσουν τα ομόλογα υψηλής εξασφάλισης της Deutsche PBB. Τα ομόλογα που λήγουν το 2027 έχουν υποχωρήσει πάνω από 5 σεντς από τότε και τώρα σημειώνονται γύρω στα 97, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBBT που συγκέντρωσε το Bloomberg. Εν τω μεταξύ, τα ομόλογα AT1 της τράπεζας υποχώρησαν κατά 14 σεντς στα 37 μεταξύ Τρίτης και Τετάρτης.

Η Deutsche PBB ανακοίνωσε την Τετάρτη ότι αύξησε τις προβλέψεις για ζημίες από δάνεια στα 210-215 εκατ. ευρώ για το σύνολο του έτους. Είπε ότι «παραμένει κερδοφόρα χάρη στην οικονομική της δύναμη».

Οι ανησυχίες για την PBB έχουν εξαπλωθεί και σε άλλες τράπεζες με έκθεση σε εμπορικά ακίνητα. Τα ομόλογα της Aareal Bank AG έχουν χάσει περίπου 11 μονάδες τις τελευταίες δύο ημέρες και τώρα διαπραγματεύονται στα 75 σεντς του ευρώ. Τον Νοέμβριο ανέφερε ότι η αξία των μη εξυπηρετούμενων δανείων στις ΗΠΑ είχε υπερτετραπλασιαστεί σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η Bafin, η τραπεζική ρυθμιστική αρχή της χώρας, δήλωσε ότι παρακολουθεί την αναταραχή στα εμπορικά ακίνητα, αρνούμενη να σχολιάσει συγκεκριμένα την Deutsche PBB.

Η κεντρική τράπεζα της Γερμανίας προειδοποίησε πέρυσι για τους κινδύνους που περιβάλλουν τα εμπορικά ακίνητα, λέγοντας ότι θα μπορούσαν να υπάρξουν «σημαντικές προσαρμογές» που θα οδηγούσαν σε υψηλότερες αθετήσεις και πιστωτικές απώλειες.

«Ο ανεξόφλητος όγκος των δανείων που έχει χορηγήσει το γερμανικό τραπεζικό σύστημα στην αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων είναι συγκριτικά μικρός, αλλά σχετικά συγκεντρωμένος σε μεμονωμένες τράπεζες», δήλωσε η Bundesbank.

Οι Landesbanks, οι τράπεζες των κρατιδίων της Γερμανίας έχουν επίσης αισθανθεί τον “πόνο” της έκθεσής τους σε εμπορικά ακίνητα- το πρώτο εξάμηνο του 2023, οι μεγάλες κρατικές τράπεζες – Helaba, BayernLB, LBBW και NordLB – κατέγραψαν προβλέψεις ύψους περίπου 400 εκατ. ευρώ συνολικά.

Εάν οι απώλειες στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων εξαπλωθούν στην Ευρώπη μέσω μικρότερων γερμανικών τραπεζών, αυτό θα θα θύμιζε την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008.

Τότε, ήταν οι Landesbanks που αντιμετώπισαν προβλήματα, όταν η έκθεσή τους σε ενυπόθηκα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης στις ΗΠΑ οδήγησε σε απομειώσεις δισεκατομμυρίων ευρώ.

«Πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς δεν ξέρετε ακριβώς πού είναι ο πάτος», δήλωσε ο Raphael Thuin, επικεφαλής στρατηγικών κεφαλαιαγορών στην Tikehau Capital. “Γνωρίζουμε ότι θα μπορούσε να υπάρξει περισσότερος πόνος για τα εμπορικά ακίνητα”.

To άρθρο Εξαπλώνεται στην Ευρώπη η κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων – «Καμπανάκι» για τις τράπεζες δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Εξαπλώνεται στην Ευρώπη η κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων – «Καμπανάκι» για τις τράπεζες first appeared on Allgood.gr.</p>

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘310545344564279’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

<p>The post Πειραιώς και ΔΕΗ σήκωσαν την αγορά first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Τουρισμός | Πολύ σημαντική για την Κρήτη η αγορά της Φινλανδίας first appeared on Allgood.gr.</p>

Το 2023 ήταν μια πολύ ιδιαίτερη χρονιά, καθώς περιελάβανε στα μέσα του Σεπτεμβρίου, την επανεμφάνιση της θρυλικής MG στην Ελληνική αγορά.

Η εταιρεία που έχει γράψει τη δική της “χρυσή” ιστορία στα 100 χρόνια της ύπαρξής της, επαναλανσαρίστηκε μόλις 3,5 μήνες πριν το τέλος του έτους, αλλά πρόλαβε και έδειξε την απίστευτη δυναμική της, σημειώνοντας μερικά πολύ δυνατά και αξιοσημείωτα επιτεύγματα. Με συνολικές ταξινομήσεις 636 αυτοκινήτων στο διάστημα από το Σεπτέμβριο του 2023, έως και το Δεκέμβριο, η MG Motor του Ομίλου Συγγελίδη, έφτασε να έχει μερίδιο 1,8% στην αγορά.

Από εκεί και πέρα, στα επιμέρους, το ιδιαίτερα ταιριαστό στις ανάγκες των Ελλήνων καταναλωτών MG ZS, είχε τη μερίδα του λέοντος στις ταξινομήσεις, όπως και αναμενόταν, καθώς είναι μια πρόταση που επαναπροσδιορίζει τον όρο Value For Money (VFM) για τα δεδομένα της Ελληνικής αγοράς.

Το MG ZS έφτασε σε μερίδιο το 3,7%, σημειώνοντας 491 ταξινομήσεις μέσα στο χρονικό διάστημα των 3,5 μηνών της παρουσίας της μάρκας στη χώρα μας. Με την επίδοση αυτή, το MG ZS πλασαρίστηκε στην 4η θέση μεταξύ των βενζινοκίνητων μοντέλων της κατηγορίας του, αλλά και την 4η στα αμιγώς ηλεκτρικά, με μερίδιο 8,4% και 8,0% αντίστοιχα!

Τέλος, το πραγματικά ξεχωριστό αμιγώς ηλεκτρικό MG4, έτυχε πραγματικά ιδιαιτέρως θερμής υποδοχής από την αγορά, σημειώνοντας εκπληκτικό ποσοστό στην κατηγορία του και κατακτώντας φυσικά την πρώτη θέση στα BEV (αμιγώς ηλεκτρικά), με μερίδιο 30,9%!

Σημαντικό ρόλο στη συνολική επιτυχία της μάρκας που επαναλανσαρίστηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, έχει παίξει τόσο η εξαιρετική γκάμα μοντέλων που είναι πολύ σωστά τοποθετημένη για τις ανάγκες της ελληνικής αγοράς, όσο και το πανελλαδικό δίκτυο των συνεργατών του Ομίλου Συγγελίδη, που από την πρώτη στιγμή παρείχε όλα όσα χρειάζεται μια μάρκα για να καλύψει τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του αγοραστικού κοινού. Η συνέπεια του ονόματος του Ομίλου Συγγελίδη κάτω από την “ομπρέλα” του οποίου η MG Motor δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, είναι μια ακόμα εγγύηση για όλους όσοι αναζητούν την πλέον έξυπνη αγορά καινούργιου αυτοκινήτου.

To άρθρο MG: Επιτυχημένο λανσάρισμα στην ελληνική αγορά δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post MG: Επιτυχημένο λανσάρισμα στην ελληνική αγορά first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Με σημαντικές απώλειες η χρηματιστηριακή αγορά first appeared on Allgood.gr.</p>

Συνεχίζεται η διάθεση του νέου προγράμματος Ρεύμα MAXI Home Fixed από το Φυσικό Αέριο Ελληνική Εταιρεία Ενέργειας, μέλος του Ομίλου ΔΕΠΑ Εμπορίας, που εγγυάται στους καταναλωτές τη χαμηλότερη σταθερή τιμή στο ρεύμα με 0,123/kWh και για οκτώ μήνες.

Με δέσμευση τιμής για οκτώ μήνες και σταθερή τιμή κιλοβατώρας για καλύτερη πρόβλεψη λογαριασμού, το Ρεύμα MAXI Home Fixed δεν υπόκειται σε καμία αναπροσαρμογή στις τιμές προμήθειας.

Το νέο ρεύμα από το Φυσικό Αέριο, το οποίο ανήκει στην κατηγορία του κίτρινου τιμολογίου, έχει μηδενική εγγύηση για πληρωμή με πάγια εντολή και είναι διαθέσιμο και για παροχές με νυχτερινό μετρητή με ενιαία τιμή όλο το 24ωρο, χωρίς όριο κατανάλωσης.

Η τιμή αφορά τη χρέωση ενέργειας στο ημερήσιο οικιακό τιμολόγιο, με πάγια χρέωση 9€/μήνα.

Συνδυάζεται με το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο (Κ.Ο.Τ.), καθώς και με το πρόγραμμα Επιβράβευση Alpha BankBonus με κάθε ηλεκτρονική πληρωμή του λογαριασμού. Το πρόγραμμα, το οποίο έχει ήδη μεγάλη απήχηση στο καταναλωτικό κοινό, ισχύει για αιτήσεις έως 31 Ιανουαρίου 2024.

To άρθρο Ρεύμα MAXI Home Fixed: Η χαμηλότερη σταθερή τιμή ρεύματος στην αγορά από το Φυσικό Αέριο Ελληνική Εταιρεία Ενέργειας δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Ρεύμα MAXI Home Fixed: Η χαμηλότερη σταθερή τιμή ρεύματος στην αγορά από το Φυσικό Αέριο Ελληνική Εταιρεία Ενέργειας first appeared on Allgood.gr.</p>