Γιατί ο σωστός μεσίτης δεν είναι απλώς “ένας άνθρωπος που δείχνει σπίτια”. Είναι εκείνος που:

• Ξέρει την αγορά, τις τιμές και τις πραγματικές αξίες.

• Σε προστατεύει από νομικές, τεχνικές και οικονομικές παγίδες.

• Σου γλιτώνει χρόνο, άγχος και – συχνά – πολλά χρήματα.

Πίσω από κάθε επιτυχημένη αγοραπωλησία, υπάρχει ένας επαγγελματίας

Ο καλός μεσίτης έχει «γράψει» χιλιόμετρα στις γειτονιές, γνωρίζει ποια έργα έρχονται, πώς αλλάζουν οι περιοχές, ποια σπίτια αξίζουν και ποια απλώς «φαίνονται καλά». Δεν σε αφήνει να χαθείς σε άσχετες αγγελίες ή να μπλέξεις με ασαφείς τίτλους, αυθαίρετα ή παγίδες.

Και όταν έρθει η ώρα της διαπραγμάτευσης; Ξέρει πότε και πώς να διεκδικήσει την καλύτερη τιμή για σένα – είτε αγοράζεις, είτε πουλάς.

Ο μεσίτης-ασφαλιστής: ένα νέο επίπεδο επαγγελματισμού

Όταν ο επαγγελματίας μεσίτης είναι και ενεργός ασφαλιστικός σύμβουλος, τότε η αξία του διπλασιάζεται. Γιατί δεν σκέφτεται μόνο τη «συναλλαγή», αλλά το σύνολο της επένδυσής σου.

• Κατανοεί τις ανάγκες σου σε βάθος.

• Προβλέπει πιθανούς κινδύνους.

• Σου προσφέρει πλήρη ασφαλιστική κάλυψη από την πρώτη μέρα.

• Βλέπει τη μεγάλη εικόνα: από τη δόμηση έως τη διατήρηση της περιουσίας σου.

Ουσιαστικά, σου χτίζει ένα οικονομικό οικοσύστημα, όπου η αγορά ακινήτου δεν είναι απλώς μία πράξη, αλλά κομμάτι ενός μεγαλύτερου πλάνου ζωής.

Δεν είναι απλώς “δουλειά” – είναι αποστολή

Η δουλειά του μεσίτη δεν είναι εύκολη. Απαιτεί χρόνο, επιμονή, γνώσεις και συνέπεια. Κι όταν συνδυάζεται με την ασφαλιστική συμβουλευτική, προσφέρει κάτι σπάνιο: μια εμπειρία ασφαλή, στρατηγική και με διάρκεια.

Στην τελική, δεν αγοράζεις απλώς ένα ακίνητο. Επενδύεις στο μέλλον σου.

Θες το σωστό ακίνητο, στην κατάλληλη τιμή και με πλήρη ασφάλεια; Μην το διακινδυνεύεις μόνος. Ο επαγγελματίας μεσίτης – και ειδικά ο μεσίτης-ασφαλιστής – είναι ο άνθρωπός σου.

Επικοινώνησε σήμερα με έναν επαγγελματία που θα σε καταλάβει, θα σε προστατέψει και θα σε οδηγήσει στη σωστή απόφαση – με γνώση, εμπειρία και σεβασμό.

<p>The post Μεσίτης & Ασφαλιστής: Ο απόλυτος σύμμαχος στην αγορά ακινήτου first appeared on Allgood.gr.</p>

Τα πολύ φθηνά έγιναν ακριβά και τα μέσης τιμής… απλησίαστα για τη μέση ελληνική οικογένεια. Χαρακτηριστικά της κατάστασης που δείχνουν και την ψυχολογία της αγοράς είναι το πώς κινήθηκαν τα ενοίκια στις αγγελίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (στα κέντρα των πόλεων) από το 2022. Μέσα σε 3+1 έτη. Στην Αθήνα οι ρυθμοί ανόδου ήταν +1% το 2022, +8,3% το 2023, +9,5% το 2024 και +4,2% στην αρχή του 2025 μέχρι και τον Φεβρουάριο.

Παράλληλα, στη Θεσσαλονίκη οι άνοδοι ήταν +2,8% το 2022, +7,8% το 2023, +9,5% το 2024 και +5,7% στην αρχή του 2025. Δεν είναι οι ακριβότερες περιοχές ούτε αυτές με τη μεγαλύτερη αύξηση. Και στις δύο μετρήσεις έχουν μεσαίες αποδόσεις και αποτελούν καλό δείκτη για την συνολική εικόνα της αγοράς. Παρά τον μεγάλο προβληματισμό που προκαλεί η εξέλιξη των τιμών σε ενοικιαστές και μεσίτες, ευκαιρίες υπάρχουν. Το πού, στην ανάλυση που ακολουθεί.

Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και εν γένει του κόστους στέγασης αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης και προβληματισμού στο σύνολο των συμπολιτών μας, ιδιαίτερα όσων σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με ένα επιπλέον δωμάτιο είτε για όσους έχει λήξει ή λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη.

<p>The post Ακίνητα: Τα ενοίκια ακριβότερα, κάθε χρόνο, με την Αθήνα (+23% από το 2022) και τη Θεσσαλονίκη (+25,8%) να έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. first appeared on Allgood.gr.</p>

Αυτή η ξεκάθαρη προτίμηση, που αποτυπώνεται στην τελευταία έρευνα της KAPA Research για την ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο παραμένει η ασφαλέστερη επένδυση σε μια αγορά όπου ο πληθωρισμός, τα αυξημένα επιτόκια και η αβεβαιότητα ρίχνουν τη σκιά τους στις εναλλακτικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.

Η αγορά ακινήτου, δε, με ίδια κεφάλαια, αναδεικνύεται ως η πλέον συμφέρουσα επιλογή, τη στιγμή που τα στεγαστικά δάνεια αποτελούν παγίδα για όποιον δεν είναι προσεκτικός. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ακίνητα αξίας 23 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια μέσα στο 2024, με τις πωλήσεις να εμφανίζουν αύξηση 30% σε αξία σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, το πιο εντυπωσιακό εύρημα είναι ότι από αυτό το ποσό, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια, δηλαδή οι τράπεζες χρηματοδότησαν μόνο μία στις δεκαπέντε συναλλαγές.

Τα υψηλά επιτόκια, η αυστηρή πιστοδοτική πολιτική των τραπεζών και το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον καθιστούν την αποπληρωμή ενός δανείου μακροχρόνιο ρίσκο. Αντίθετα, η απευθείας αγορά εξασφαλίζει αποφυγή επιπλέον εξόδων, άμεση ιδιοκτησία και ελευθερία κινήσεων.

Η ιδιοκτησία παραμένει προτεραιότητα, ενω η πλειοψηφία των πολιτών αντιλαμβάνεται το ακίνητο ως επένδυση και όχι απλώς ως κατοικία. Στοιχείο που επιβεβαιώνεται και από την προτίμηση προς τις κατηγορίες ακινήτων που αποδίδουν καλύτερα. Σύμφωνα με την έρευνα, τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των επιλογών των επενδυτών, συγκεντρώνοντας το 65% του ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και η γη με 50%, οι μονοκατοικίες με 22% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 10%.

Ο τουριστικός τομέας παραμένει ελκυστικός, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να προσελκύουν το 55% των επενδυτών, ενώ η Αττική διατηρεί ισχυρό ενδιαφέρον με 52%. Στη Θεσσαλονίκη και σε μεγάλα αστικά κέντρα καταγράφεται αυξημένη ζήτηση, ενώ οι νησιωτικές περιοχές και τα προάστια με καλή πρόσβαση αποτελούν επίσης σταθερές επενδυτικές επιλογές.

Μερικές ακόμα σημαντικές επισημάνσεις που δείχνουν τις τάσεις της αγοράς: Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν μακροπρόθεσμη απόδοση είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω μελλοντικής υπεραξίας. Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών, ενώ οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί ως προς την πώληση των ακινήτων τους, εκτιμώντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Παράλληλα, η αγορά επηρεάζεται από τη φορολογική πολιτική και τις εξελίξεις στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πολλούς ιδιοκτήτες να εξετάζουν εναλλακτικές λύσεις για τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων.

ΠΗΓΗ protothema

Eίναι πολύ σημαντικό να έχουμε εξασφαλίσει τη περιουσία μας ,από κάθε κίνδυνο .Ο μόνος τρόπος που έχει ανακαλύψει η ανθρωπότητα ειναι …η ΑΣΦΑΛΕΙΑ

Δείτε σχετικά…Δικό σου είναι ότι έχεις ασφαλισμένο 

<p>The post Γιατί οι Έλληνες επενδύουν στα ακίνητα αντί να καταθέτουν first appeared on Allgood.gr.</p>

Για την εφαρμογή του κανονισμού πυροπροστασίας εκδόθηκε διευκρινιστική εγκύκλιος με την οποία επιχειρείται να δοθούν απαντήσεις σε μια σειρά από ερωτήματα που επιβλήθηκαν από δήμους και ιδιοκτήτες ακινήτων.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια του τεχνικού επιτελείου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων παρουσιάζουν περιληπτικά τις βασικές ρυθμίσεις της εγκυκλίου, δίνοντας μέσα από 20 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωρίζουν πώς πρέπει να κινηθούν μέσα σε άγνωστο έως τώρα γι’ αυτούς σκηνικό.

1) Ποια ακίνητα αφορά ο κανονισμός πυροπροστασίας;

Αφορά τα δομημένα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε δάση, δασικές εκτάσεις, περιαστικό πράσινο, κηρυγμένες δασωτέες, αναδασωτέες και χορτολιβαδικές εκτάσεις, καθώς και σε ακτίνα 300 μέτρων από τα όρια των εκτάσεων αυτών. Αφορά επίσης κτίσματα εντός πάρκων και αλσών πόλεων και οικιστικών περιοχών.

Προσοχή: Ο καθαρισμός αστικών οικοπέδων που είναι πάγια ετήσια υποχρέωση των ιδιοκτητών τους δεν εμπίπτει στις διατάξεις αυτές, αλλά στις διατάξεις του Εθνικού Μητρώου Τήρησης Μέτρων Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών που νομοθέτησε το υπουργείο Κλιματικής Αλλαγής και Προστασίας, και προβλέπεται άλλη μια ηλεκτρονική βάση ετήσιας καταγραφής των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών οικοπέδων κατά την αντιπυρική περίοδο, η οποία δεν έχει τεθεί ακόμη σε λειτουργία, γι’ αυτό και οι δηλώσεις καθαρισμού των οικοπέδων προσωρινά κατατίθενται στους οικείους δήμους.

2) Τι ισχύει στην περίπτωση των αλσών;

Στην περίπτωση των αλσών, ο κανονισμός εφαρμόζεται μόνο στα κτίρια που βρίσκονται εντός αυτών και όχι στα όμορα του άλσους ακίνητα, ούτε και σε αυτά που έχουν πρόσωπο στο άλσος.

3) Σε ποιες περιπτώσεις δεν εφαρμόζεται ο κανονισμός πυροπροστασίας;

Ο κανονισμός πυροπροστασίας δεν εφαρμόζεται σε καλλιεργούμενες εκτάσεις, ούτε στην περίπτωση που υπάρχει εντός αυτών κτίσμα βοηθητικής χρήσης για την αποθήκευση εξοπλισμού, εργαλείων και υλικών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση γεωργικής δραστηριότητας. Δεν διευκρινίζεται αν αυτό ισχύει και για ημιτελείς οικοδομές.

4) Ποια στάδια περιλαμβάνει η μελέτη;

Περιλαμβάνει τρία στάδια: την αξιολόγηση της επικινδυνότητας του ακινήτου, τη σύνταξη τεχνικής έκθεσης μέτρων και ενεργειών, καθώς και τη δήλωση εφαρμογής τους από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

5) Τι ισχύει για την αξιολόγηση;

Η αξιολόγηση γίνεται για την περιοχή επιρροής του ακινήτου και αποτυπώνεται στο Εντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας, από το οποίο προκύπτει η κατάταξή του (χαμηλή, μέση, υψηλή και ιδιαίτερα υψηλή).

6) Τι προβλέπεται για το Εντυπο Αξιολόγησης;

Το Εντυπο Αξιολόγησης συντάσσεται άπαξ και επανασύνταξή του απαιτείται μόνο στην περίπτωση που τροποποιηθούν οι παράμετροι που λήφθηκαν υπόψη κατά την αξιολόγηση (όπως για παράδειγμα τυχόν αλλαγή στο πλάτος της οδού πρόσβασης στο ακίνητο, προσθήκη σημείου υδροληψίας πυροσβεστικού οχήματος, δόμηση νέων κτιρίων στα όμορα ακίνητα με επίπτωση στον δείκτη της πυκνότητας του δομημένου περιβάλλοντος), εφόσον επιφέρουν μεταβολή στην κατηγορία επικινδυνότητας του ακινήτου.

7) Από ποιους συντάσσεται το Εντυπο Αξιολόγησης;

Το Εντυπο Αξιολόγησης μπορεί να συνταχθεί από μηχανικούς (τοπογράφους, αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, μηχανολόγους μηχανικούς, μηχανικούς περιβάλλοντος κ.λπ.), καθώς και δασολόγους, γεωπόνους ή γεωτεχνικούς επιστήμονες.

8) Τι περιλαμβάνει η Τεχνική Εκθεση;

Περιλαμβάνει: α) την περιγραφή του ακινήτου, με ιδιαίτερη αναφορά στη θέση του ως προς τη δασική, αναδασωτέα κ.λπ. έκταση και στα κρίσιμα σημεία του Εντύπου Αξιολόγησης που οδήγησαν στην κατάταξή του από πλευράς επικινδυνότητας, β) τον καθορισμό, μεταξύ άλλων, των απαιτούμενων προληπτικών μέτρων, μέτρων παθητικής πυροπροστασίας και μέσων ενεργητικής πυροπροστασίας, καθώς και τυχόν συστάσεις προς τους ιδιοκτήτες για το σχέδιο προετοιμασίας εκκένωσης.

9) Από ποιους και κάθε πότε συντάσσεται η Τεχνική Εκθεση;

Η Τεχνική Εκθεση μπορεί να συνταχθεί από μηχανικούς που έχουν δικαίωμα υπογραφής μελετών πυροπροστασίας. Συντάσσεται και αυτή μία φορά, επανυποβάλλεται όμως επικαιροποιημένη στην περίπτωση τροποποίησης, είτε του Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας είτε του περιεχομένου της και των στοιχείων που περιλαμβάνει (π.χ. προσθήκη νέου κτίσματος στο ακίνητο ή επέκταση υφισταμένου).

10) Τι προβλέπεται για τη σύνταξη του Εντύπου Αξιολόγησης και της Τεχνικής Εκθεσης;

Το Εντυπο Αξιολόγησης και η Τεχνική Εκθεση δύναται να συνταχθούν από τον ίδιο τεχνικό επιστήμονα ή από διαφορετικούς. Σε κάθε όμως περίπτωση είναι αλληλένδετα έγγραφα, το περιεχόμενο των οποίων πρέπει να συγκλίνει.

11) Τι ισχύει στην περίπτωση οικισμών;

Στην περίπτωση οικισμών, οριοθετημένων ή μη, και οικιστικών πυκνώσεων που περιβάλλονται στο σύνολό τους από δασικές, χορτολιβαδικές, αναδασωτέες και λοιπές εκτάσεις, το Εντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας συντάσσεται για το σύνολο του οικισμού, ενιαία, με μέριμνα του αρμόδιου ΟΤΑ.

12) Τι ισχύει για τους οικισμούς μετά τη γνωστοποίηση της κατάταξης επικινδυνότητας;

Στην περίπτωση των οικισμών ή οικιστικών πυκνώσεων που περιβάλλονται από δασική έκταση, μετά τη γνωστοποίηση από τον ΟΤΑ στους δημότες της κατάταξης επικινδυνότητας του Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας του οικισμού, το οποίο έχει διενεργηθεί με μέριμνά του, υποβάλλονται οι Τεχνικές Εκθέσεις των ιδιωτών για τα ακίνητά τους, οι οποίες αφορούν το σύνολο των προαναφερόμενων στοιχείων (περιγραφής και καθορισμού μέτρων), πλην εκείνων για τη δημιουργία των ζωνών προστασίας οι οποίες εφαρμόζονται πέριξ του οικισμού. Ειδικά για τα όρια των οικισμών επιβάλλεται η δημιουργία αντιπυρικής ζώνης πλάτους 10 μέτρων.

13) Για ποιες εργασίες εκδίδεται διοικητική πράξη;

Εκδίδεται μόνο για τις εργασίες εκείνες που είναι οικοδομικής φύσεως (κυρίως εργασίες που προβλέπονται στις απαιτήσεις παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας).

14) Σε ποιες περιπτώσεις δεν απαιτείται καμία άδεια ή έγκριση;

Δεν απαιτείται στην εφαρμογή προληπτικών μέτρων, όπως είναι ο καθαρισμός παρεδαφιαίας βλάστησης, φυτών υπορόφου, η κοπή κλάδων ιστάμενων δένδρων κ.λπ.

15) Τι ισχύει για την κοπή δένδρων εντός ιδιωτικών ακινήτων;

Εφόσον πρόκειται για ακίνητα εντός σχεδίου περιοχών και εντός οικισμού ή και εκτός σχεδίου περιοχών με κτίσματα ανεγερθέντα βάσει οικοδομικής άδειας, για την εφαρμογή των ζωνών προστασίας, αυτή διενεργείται με έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

16) Τι ισχύει σχετικά με την ετήσια υποβολή της Υπεύθυνης Δήλωσης του ιδιοκτήτη;

Μετά τη σύνταξη του Εντύπου Αξιολόγησης και της Τεχνικής Εκθεσης και την υποβολή τους στο ειδικό πληροφοριακό σύστημα και μεταβατικά στον οικείο δήμο, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται κάθε έτος πριν από την έναρξη της αντιπυρικής περιόδου να υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα ή στον δήμο την Υπεύθυνη Δήλωση λήψης των μέτρων και συμμόρφωσης με την Τεχνική Εκθεση.

17) Ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν κατά τη φετινή αντιπυρική περίοδο;

Για τη φετινή αντιπυρική περίοδο, στα ακίνητα του πεδίου εφαρμογής με υφιστάμενα κτίρια εφαρμόζονται μόνο τα μέτρα προληπτικής πυροπροστασίας. Τα μέτρα αυτά είναι κυρίως η εξασφάλιση καθαρής από καύσιμες ύλες πρόσβασης στο ακίνητο. Επιπλέον, ο τακτικός καθαρισμός ο οποίος περιλαμβάνει κλάδεμα και καθαρισμό δένδρων και θάμνων, καθαρισμό εδάφους (πευκοβελόνες), κούρεμα χόρτων, τακτικό έλεγχο και συντήρηση του αρδευτικού συστήματος, καθαρισμό στεγών και υδρορροών από καύσιμες ύλες. Ακόμη μεταφορά υλικών που τυχόν αποθηκεύονται ελεύθερα στο ακίνητο, όπως απορρίμματα, καυσόξυλα, δοχεία με καύσιμα, χρώματα κ.λπ. σε κλειστό χώρο ή ουρανιούχο ερμάριο.

18) Πού εφαρμόζεται ο σχεδιασμός περιμετρικών ζωνών προστασίας;

Ο σχεδιασμός των περιμετρικών ζωνών προστασίας μπορεί να εφαρμοστεί είτε για κάθε μεμονωμένο κτίριο είτε για συγκροτήματα κτιρίων της ίδιας ή άλλης ιδιοκτησίας εφόσον η απόσταση μεταξύ τους είναι μικρότερη των πέντε μέτρων, κατόπιν συνεννόησης των ιδιοκτητών τους, με ενσωμάτωση του συνόλου αυτών στο «περίγραμμα» βάσει του οποίου θα προσδιοριστούν οι ζώνες προστασίας. Ομοίως, στο «περίγραμμα του κτιρίου» δύναται να περιληφθούν και κατασκευές του περιβάλλοντος χώρου, όπως πέργκολες, στέγαστρα κ.ά.

19) Ποιες είναι οι νέες παρατάσεις που έχουν δοθεί;

Για τα υφιστάμενα κτίρια, το Εντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και η Τεχνική Εκθεση με τα συνοδευτικά τους στοιχεία πρέπει να υποβληθούν από τον εξουσιοδοτημένο διαχειριστή έως τη 10η Μαΐου 2024. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να υποβάλει τη δήλωση εφαρμογής των μέτρων πυρασφάλειας μέχρι τη 10η Ιουνίου 2024. Για τους οικισμούς οι ΟΤΑ πρέπει να ολοκληρώσουν τα προαναφερόμενα ως προς τη διαμόρφωση της άκαυστης ζώνης και τυχόν διαβάθμιση αυτής περιμετρικά των ορίων του οικισμού έως τις 26 Μαΐου 2024.

20) Πού υποβάλλονται τα έγγραφα αυτά;

Υποβάλλονται προσωρινά στον οικείο δήμο, μέχρις ότου τεθεί σε λειτουργία ειδική δικτυακή πλατφόρμα υποβολής που θα καλύπτει όλη την επικράτεια.

Πηγή : https://www.in.gr

<p>The post Πυροπροστασία: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Golden Visa Vs Στέγασης: Οι νέοι αυστηροί όροι με στόχο περισσότερα ακίνητα για ενοικίαση first appeared on Allgood.gr.</p>

Περισσότερες από 2.500 υποθέσεις στις οποίες περιλαμβάνονται παλαιές και εκκρεμείς μεταβιβάσεις ακινήτων, θα περάσουν από το «κόσκινο» της εφορίας στο πλαίσιο των ελέγχων για τον εντοπισμό περιπτώσεων διακίνησης «μαύρου» χρήματος και κρυφών εισοδημάτων.

Πρόκειται για περιπτώσεις αφορολόγητων γονικών παροχών, δωρεών ακινήτων και χρηματικών ποσών, για τις οποίες υπάρχουν βάσιμες ενδείξεις ότι μέσω τριγωνικών συναλλαγών δεν κατεβλήθη ούτε ένα ευρώ φόρος από τους εμπλεκόμενους, οι οποίοι εκμεταλλεύθηκαν τη ρύθμιση για το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021. Εφόσον εντοπισθούν περιπτώσεις εικονικών συναλλαγών από την εφορία οι παραβάτες θα κληθούν να πληρώσουν φόρο έως 40% ( δωρεές χρημάτων).

Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά γονικές παροχές – δωρεές οποιασδήποτε φύσεως περιουσίας (κινητής, ακίνητης, απαίτησης) με δωρεοδόχους μόνο τα πρόσωπα της Α’ κατηγορίας (σύζυγος, μέρος συμφώνου συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς). Αυτό σημαίνει ότι εξαιρούνται από την απαλλαγή αδέρφια, ανίψια, θείοι και άλλοι συγγενείς.

Οι χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές θα πρέπει να αποδεικνύονται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Χρηματικές γονικές παροχές με μετρητά (με χρήματα που βγήκαν από το στρώμα ή το σεντούκι κλπ), φορολογούνται με αυτοτελή συντελεστή 10%, χωρίς αφορολόγητο όριο. Το ίδιο ισχύει και όταν ο γονιός καταθέσει χρήματα στο λογαριασμό του παιδιού.

Σε περίπτωση μεταφοράς χρηματικού ποσού προς κοινό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου με τρίτο πρόσωπο, η αποδεδειγμένη «χρήση» του χρηματικού ποσού της γονικής παροχής/δωρεάς από το τέκνο/δωρεοδόχο και όχι από το τρίτο πρόσωπο αποτελεί αντικείμενο ελέγχου. Στην περίπτωση που αποδεικνύεται η «χρήση» του χρηματικού ποσού από το τρίτο πρόσωπο, επιβάλλεται φόρος δωρεάς.

Στις περιπτώσεις διαδοχικών δωρεών κατά τις οποίες ωφελούνται πρόσωπα που δεν δικαιούνται το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ (π.χ. δωρεά από τέκνο σε γονέα και εν συνεχεία δωρεά από αυτόν τον γονέα σε άλλο τέκνο), η εφορία διερευνά τις πραγματικές συνθήκες και τη σκοπιμότητα των δωρεών αυτών, καθώς και το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ αυτών.

Στις περιπτώσεις που αποδεικνύεται ότι ο τελικά ωφελούμενος από τις διαδοχικές δωρεές είναι πρόσωπο που δεν ανήκει στην Α’ κατηγορία δικαιούχων (π.χ. αδερφός) και ότι οι διαδοχικές δωρεές έχουν γίνει προς το σκοπό αυτό τότε επιβάλλεται φόρος 20% χωρίς αφορολόγητο όριο. Εάν το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει μεταξύ των διαδοχικών δωρεών είναι σύντομο (όχι μεγαλύτερο των έξι μηνών) χτυπάει συναγερμός στις ελεγκτικές αρχές.

Η δυνατότητα του γονέα/δωρητή να πραγματοποιήσει χρηματική γονική παροχή/δωρεά προς το τέκνο/δωρεοδόχο δεν ελέγχεται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. Δηλαδή δεν υπάρχει υποχρέωση συνυποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος παρελθόντων ετών κ.λπ..

Το πόθεν έσχες του δωρητή ερευνάται κατά τον έλεγχο της δήλωσης. Για το λόγο αυτό όσοι δωρίζουν χρήματα θα πρέπει να «τσεκάρουν» τα εισοδήματά τους και συγκεκριμένα εάν μπορούν να καλύψουν τη δωρεά ή γονική παροχή. Μια από τις λύσεις που έχουν οι φορολογούμενοι για να καλύψουν το «πόθεν έσχες» είναι η ανάλωση κεφαλαίου. Με τη μέθοδο αυτή μπορούν να επικαλεστούν εισοδήματα προηγούμενων ετών χωρίς να υπάρχει περιορισμός. Δηλαδή, μπορούν να επικαλεστούν εισοδήματα που είχαν πριν από 5, 10, 20 ή περισσότερα χρόνια.

Τα ακίνητα αποτελούν και φέτος μια από τις βασικές πηγές εσόδων για τον προϋπολογισμό. Ο πήχης των φορολογικών εσόδων έχει τοποθετηθεί στα 63 δισ. ευρώ με αιχμή τις εισπράξεις από το ΦΠΑ (24,4 δισ. ευρώ). Ακολουθούν ο φόρος εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων (21,6 δισ. ευρώ), οι μεταβιβάσεις ( 7,9 δισ. ευρώ) και οι Ειδικοί Φόροι Κατανάλωσης (7 δισ. ευρώ).

To άρθρο Ακίνητα: «Τριγωνικές» συναλλαγές σε γονικές παροχές και δωρεές ερευνά η ΑΑΔΕ δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Ακίνητα: «Τριγωνικές» συναλλαγές σε γονικές παροχές και δωρεές ερευνά η ΑΑΔΕ first appeared on Allgood.gr.</p>

Σε ένα από τα πιο περιζήτητα νησιά για αγορά κατοικίας έχει εξελιχθεί η Κρήτη, καθώς τα τελευταία χρόνια και ειδικότερα το 2023 παρατηρήθηκαν σημαντικές αυξήσεις τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης. Ωστόσο, το 2024 δεν αποκλείεται να είναι μια χρονιά στην οποία θα γίνει, αν όχι «διόρθωση» των τιμών στα οικιστικά ακίνητα, τουλάχιστον ένας περιορισμός του ρυθμού αύξησης τους.

Το 2023, όπως και τα αμέσως προηγούμενα έτη, σύμφωνα με έρευνα της Danos Group η οικιστική αγορά στην Κρήτη χαρακτηρίστηκε από άνοδο της ζήτησης και από αύξηση των ξένων επενδύσεων, ιδίως για πολυτελείς κατοικίες σε προνομιακές τοποθεσίες και σε παραθαλάσσιους προορισμούς.  Το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό ήταν πολύ μεγάλο, με την Ελλάδα να αποτελεί, συγκριτικά, αρκετά πιο φθηνή αγορά σε σχέση με τις περισσότερες, αν όχι όλες, τις δυτικοευρωπαϊκές χώρες, γεγονός που ευνοεί την προσέλκυση ξένων επενδύσεων.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται διαρκώς αυξήσεις, ιδιαίτερα στα προνομιακά ακίνητα που βρίσκονται στα αστικά κέντρα και στους τουριστικούς προορισμούς. Η άνοδος των μισθωμάτων φτάνει το 70% σε σχέση με τα επίπεδα προ εικοσαετίας. Συγκεκριμένα, στις prime τοποθεσίες του νησιού, τα μισθώματα μπορεί να ξεπεράσουν και τα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αναλυτικότερα, η πόλη που εντοπίζονται τα ακριβότερα ενοίκια είναι τα Χανιά, ακολουθεί το Ηράκλειο, μετά το Ρέθυμνο και ο Άγιος Νικόλαος. Ειδικότερα, στην Παλιά πόλη στο λιμάνι Χανίων, οι τιμές των ενοικίων είναι άνω των 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στη δεύτερη θέση έρχεται η Νέα Χώρα Χανίων, κατόπιν πάνω από 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κοστίζουν και τα ενοίκια στην Χαλέπα και στα Δικαστήρια Χανίων. Στα ίδια επίπεδα κινούνται και τα ενοίκια και στους άλλους νομούς με τα μισθώματα του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου να είναι 10% με 15% φθηνότερα σε σχέση με τα Χανιά.

Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση οδήγησε και στα ύψη τις τιμές ακινήτων, οι οποίες δεν φάνηκε να επηρεάζεται ούτε από το γεγονός ότι μειώθηκε ο αριθμός των νέων στεγαστικών δανείων. Συγκεκριμένα, οι τιμές μπορεί να ξεκινούν για πολυτελείς μονοκατοικίες, με δύο υπνοδωμάτια, κήπο, πισίνα, δίπλα στη θάλασσα, από 250.000 ευρώ και να φτάνουν έως και τις 350.000 ευρώ. Στη Νότια Κρήτη μάλιστα και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ Αγίου Παύλου, Αγίας Γαλήνης και Πλακιά υπάρχουν κατοικίες που χτίζονται, αξίας 2,5 με 3 εκατομμυρίων ευρώ.

Ωστόσο το 2024 δεν αποκλείεται να είναι μια χρονιά στην οποία θα γίνει, αν όχι «διόρθωση» των τιμών, τουλάχιστον ένας περιορισμός του ρυθμού αύξησης τους.  Αφενός έχει ήδη αρχίσει να καταγράφεται μια σχετική «κόπωση» των Ελλήνων αγοραστών και αφετέρου δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να αγοράζουν με τους ίδιους ρυθμούς. Παρόλα αυτά, φαίνεται να υπάρχουν ακόμα τα συστατικά προκειμένου η αγορά κατοικίας στην Κρήτη να διατηρήσει τη δυναμική της.  Η έλλειψη αξιόλογου αριθμού κατοικιών υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών, όπως και η διατήρηση του κατασκευαστικού κόστους στα επίπεδα των τελευταίων ετών αποτελούν, μεταξύ άλλων, παράγοντες που μπορούν να συντελέσουν, ώστε η ζήτηση να παραμένει μεγαλύτερη της προσφοράς και έτσι το 2024 να είναι μια χρονιά, η οποία θα χαρακτηριστεί, απλώς, από ηπιότερη άνοδο στις αξίες, σε σχέση με τα έτη που προηγήθηκαν.

To άρθρο Πόλος έλξης τα ακίνητα της Κρήτης – Οι νέες τάσεις για το 2024 δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Πόλος έλξης τα ακίνητα της Κρήτης – Οι νέες τάσεις για το 2024 first appeared on Allgood.gr.</p>

Ο «θόρυβος» από τις μηχανές των τρακτέρ είναι αλήθεια ότι ακούγεται πολύ πιο δυνατά τελευταία, καθώς η αποφυγή μιας μετωπικής και η δυνατότητα ενός συμβιβασμού, δεν φαίνεται από που μπορεί να προκύψει.

Ένας άλλος όμως «θόρυβος», υπόκωφος αλλά ισχυρός έχει αρχίσει να ακούγεται. Είναι ένας «θόρυβος» αναγνωρίσιμος από το σχετικά πρόσφατο παρελθόν (Μάρτιος 2023). Kαι έχει να κάνει με την προβληματική κατάσταση κυρίως στις ΗΠΑ, αλλά τώρα και στην Ευρώπη, όπως υποστηρίζει το Bloomberg, στο τραπεζικό σύστημα εξ αιτίας της κρίσης στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Λίγο πολύ το πρόβλημα είναι το ακόλουθο, η νομισματική χαλάρωση της προηγούμενης δεκαετίας τροφοδότησε την ραγδαία – δανειακή – επέκταση της αγοράς ακινήτων.

Η χρηματοδότησή της προέρχεται από τις περιφερειακές και μικρομεσαίες τράπεζες. Όμως από την μία η πανδημία που άλλαξε τους όρους εργασίας μειώνοντας δραστικά την ανάγκη επαγγελματικών χώρων και από την άλλη η κατακόρυφη αύξηση των επιτοκίων έχουν καταστήσει την εξυπηρέτηση των δανείων αυτών προς τις τράπεζες ακραία προβληματική.

Μέσα στο περιβάλλον αυτό, πέρσι τον Μάρτιο, άρχισαν να καταρρέουν στις ΗΠΑ μία σειρά τράπεζες, με αποτέλεσμα η Fed να υποχρεωθεί να δημιουργήσει ad hoc ένα χρηματοδοτικό εργαλείο (BTFP) για την, με το οποίο παρείχε χαμηλότοκη ρευστότητα στις τράπεζες που αντιμετώπιζαν κύματα απόσυρσης καταθέσεων. 

Η Fed είχε ανακοινώσει ότι το εργαλείο αυτό (BTFP) θα λήξει στις 11 Μάρτη, δηλαδή σε ένα μήνα από σήμερα… Η αγορά έχει συνειδητοποιήσει ότι αφ’ ενός ο μήνας τελειώνει και αφ’ εταίρου οι τράπεζες είναι εκτεθειμένες για 2 περίπου τρις δολ. σ’ αυτό το μέτωπο, στο οποίο οι δανειολήπτες δυσκολεύονται πλέον αφόρητα να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες τους.

Κάπου μέσα σ’ αυτή την κατάσταση, τα προβλήματα αρχίζουν να αποκτούν και πάλι όπως τον Μάρτη του 2023, «ονοματεπώνυμο» και οι Οίκοι Αξιολόγησης, εντοπίζουν τα επικίνδυνα φορτία και αρχίζουν να ανακοινώνουν υποβαθμίσεις πιστοληπτικής ικανότητας βυθίζοντας τα σχετικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στα τάρταρα των junk bond.

Στο μεταξύ τα λεφτά της Fed στις υπό πίεση τράπεζες έχουν χτυπήσει κόκκινο στα 170 δις δολ. (!) τα οποία πρέπει να επιστραφούν στις 11.3.2024, πράγμα αδύνατον.

Και να σκεφτεί κανείς ότι η Fed «έριξε» στην χοάνη αυτή 170 δις δολ. όταν την ίδια στιγμή συνολικά αφαιρεί από το σύστημα ρευστότητα σταθερά κάθε μήνα… 

Ας μη ξεχνάμε ότι μέσα από παραπλήσια διαδικασία και προβλήματα κατέρρευσε τον Μάρτη του 2023 και η Credit Suisse με αποτέλεσμα η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας να υποχρεώσει την UBS να την «αγοράσει» άρον άρον για να αποφευχθεί ευρύτερη κατάρρευση και επί ευρωπαϊκού εδάφους. 

Είναι αυτό αμερικάνικο πρόβλημα και δεν απασχολεί την Ευρώπη; Κάποιοι που γνωρίζουν περισσότερα από εμάς, λένε στο Bloomberg (πρώτο θέμα χθες στις 7.2.2024 στην ιστοσελίδα του), ότι το πρόβλημα έχει αρχίσει να διαχέεται και στην Ευρώπη. 

Για περισσότερες πληροφορίες μπορεί να ρίξει κανείς μια ματιά στα τελευταία πρωτοσέλιδα της Handelsblatt για τα αντίστοιχα προβλήματα που έχουν υποχρεώσει το Βερολίνο να κινητοποιήσει τα «αποθέματα» της KFW για να κατεβάσει λιγάκι την ένταση του «θορύβου»… 

Το πρόβλημα συνίσταται πλέον, ειδικά για την Ευρωζώνη, στο γεγονός ότι ένας πολύ μεγάλος όγκος δανείων, που έχει παραχθεί τις περιόδους της νομισματικής χαλάρωσης με μηδενικά ή και αρνητικά επιτόκια και έχει απορροφηθεί στην αγορά εμπορικών ακινήτων, πρέπει να αναχρηματοδοτηθεί το 2023 – 2024. Αλλά αυτό δεν μπορεί να γίνει «εύκολα» και χωρίς συνέπειες, σε συνθήκες πιστωτικής σύσφιξης, αυξημένων επιτοκίων και …ύφεσης. 

Ποιος είναι εκτεθειμένος σ’ αυτόν τον κίνδυνο; Το τραπεζικό σύστημα που έχει χρηματοδοτήσει την επέκταση της αγοράς εμπορικών ακινήτων. Αφορά όλες τις τράπεζες; Όχι όλες, αλλά πολύ μεγάλα συστημικής σημασίας τμήματα του τραπεζικού συστήματος.

Είναι χαρακτηριστικό, όπως έχουν επισημάνει κάποιοι αναλυτές ότι στην ανακοίνωση του τελευταίου Συμβουλίου της Fed, έχει αφαιρεθεί μία φράση που υπήρχε σε όλες τις προηγούμενες ανακοινώσεις και η οποία έλεγε ότι «το τραπεζικό σύστημα είναι επαρκώς κεφαλαιοποιημένο και ασφαλές»… 

Ασφαλώς με τα όσα έχουν μεσολαβήσει το 2008 – 2009 και στην συνέχεια με την πανδημία, οι κεντρικοί τραπεζίτες και ειδικά η Fed και η ΕΚΤ, δεν είναι λογικό να περιμένει κανείς ότι θα κάνουν τα ίδια λάθη και να εξαπολυθεί ο Αρμαγεδδών. Παρ’ όλα αυτά οι συνθήκες μέσα στις οποίες σήμερα πρέπει να βρουν απαντήσεις είναι εντελώς διαφορετικές και οι «λύσεις» κάθε άλλο παρά εμφανείς και …εύκολες.

Ας περιμένουμε να δούμε πόσο θα δυναμώσει και αυτός ο «θόρυβος», πίσω από τους πανευρωπαϊκούς βρυχηθμούς των τρακτέρ ή τον απόηχο των πολεμικών συγκρούσεων σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή.

To άρθρο Καιρός να δούμε τι «λαγό» θα βγάλουν οι κεντρικοί τραπεζίτες στον νέο κύκλο τραπεζικής κρίσης με τα εμπορικά ακίνητα δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Καιρός να δούμε τι «λαγό» θα βγάλουν οι κεντρικοί τραπεζίτες στον νέο κύκλο τραπεζικής κρίσης με τα εμπορικά ακίνητα first appeared on Allgood.gr.</p>

Στη χώρα μας ,εν αναμονή του νέου έτους , δε  θέλουμε να ξεχάσουμε τα τραγικά γεγονότα των Τεμπών , τις καταστροφικές πυρκαγιές του καλοκαιριού καθώς και τις φονικές / καταστροφικές πλημμύρες της Θεσσαλίας.

Στο οικονομικό επίπεδο η ακρίβεια , ο πληθωρισμός ,αύξηση στις τιμές των ακινήτων , τα κόκκινα δάνεια , τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά σε συνάρτηση με τους χαμηλούς μισθούς η κατάσταση είναι πολύ δύσκολη σε πολλά νοικοκυριά .

Από την άλλη πλευρά του νομίσματος υπάρχουν τα περί 200 δις καταθέσεις ιδιωτών και επιχειρήσεων που τους απασχολεί η καλύτερη απόδοση και επένδυση των χρημάτων τους

Η εξίσωση είναι τρομερά δύσκολη ακόμα και για τους ποιο έμπειρους αναλυτές , χρηματιστές και οικονομολόγους .

Πόσο μάλλον για εμάς τους Επαγγελματίες Ενεργούς Ασφαλιστές  

Εμείς όμως ερχόμαστε σε επαφή με όλους αυτούς , με αυτούς που περνάνε δύσκολα  αλλά και με αυτούς που

βρίσκονται σε σαφώς καλύτερη οικονομική θέση

ΟΙ ΠΑΝΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΑΝΑΓΚΗ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

ΟΛΟΙ εσείς λοιπόν μας έχετε ανάγκη . ΤΟ ΜΟΝΟ ΣΙΓΟΥΡΟ ΚΑΙ ΕΓΓΥΗΜΕΝΟ  ΣΤΗ ΖΩΗ ΕΙΝΑΙ Ο ΘΑΝΑΤΟΣ , με ότι αυτό συνεπάγεται για τη ζωή σας , την οικογένεια  σας , τη περιουσία σας , την επιχείρησή σας ,τις ευθύνες σας  και τα χρήματά σας ΕΔΩ ΜΙΑ ΓΡΗΓΟΡΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΜΑΣ 

Η επιστροφή στις ρίζες της ασφάλισης θα έχει όφελος για  όλους σας , διαβάστε εδώ μια εξαιρετική τοποθέτηση του συναδέλφου μας κυρίου Διαμαντή 

Το Ελληνικό Χρηματιστήριο έκλεισε το 2023 με μια απόδοση στο +39% διαβάστε εδώ

Τα  ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΑΝΕΒΕΙ ΣΤΑ ΥΨΗ ΕΙΝΑΙ ΟΜΩΣ ΑΞΙΟΠΙΣΤΗ ΚΑΙ ΣΥΜΦΕΡΟΥΣΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ?

Διαβάστε τι γράφει ένας ειδικός..

Αρχικά, οφείλω να ξεκαθαρίσω ότι η παρούσα μελέτη – ανάλυση, επικεντρώνεται στις επενδύσεις, όχι σε «ιδιοχρησιμοποιούμενα» ακίνητα. Άλλωστε πως θα μπορούσαν να αποτυπωθούν σε νούμερα οι επιλογές που κάνουμε με την καρδιά μας, για να καλύψουμε τη βασική ανάγκη στέγασης της οικογένειας μας. Τις προάλλες, συναντήθηκα με τον φίλο μου, τον Κώστα ,και με ρωτούσε πως πάει η κτηματαγορά. Στη συζήτηση ανέφερε: «τι ανόητος ήμουν που δεν αγόρασα εκείνο το διαμέρισμα το 2005 στα Πετράλωνα, σήμερα θα είχε φοβερή αξία». Με έβαλε σε σκέψεις και δεσμεύτηκα να του απαντήσω. Φυσικά δε περίμενε να το κάνω με μία δημοσίευση της ανάλυσης αλλά κι αυτό μετράει ως απάντηση. Πάμε λοιπόν στο μακρινό 2005, και λέω μακρινό καθώς κάποιος που έχει γεννηθεί τότε είναι πλέον ένας ενήλικας 18 ετών. Η παιδική του ηλικία, όταν ήταν 2- 3 ετών, περιλαμβάνει την κορύφωση της κτηματαγοράς το 2007- 2008, μετά όταν τελείωνε το δημοτικό, άρχισε να ακούει για την παγκόσμια οικονομική κρίση που στη χώρα μας διήρκησε έως και το 2014 περίπου και γνώρισε τα capital control και τη βραχυχρόνια μίσθωση γνωστή ως Air BnB. Έπειτα ως έφηβος ήρθε αντιμέτωπος με την καραντίνα και τον περιορισμό μετακινήσεων ενώ ως ενήλικας είχε την ατυχία να δει πολέμους στην Ευρώπη και όχι μόνο, την εκτόξευση του τουρισμού και όλα τα άλλα που καταγράφοντας τα, μοιάζουν με κινηματογραφική ταινία.

Αλλά ας πάμε ξανά στο 2005, όπου ένας φίλος είχε δει ένα διαμέρισμα στα Άνω Πετράλωνα, μια περιοχή οικιστική που τότε ο τουρισμός δεν την είχε αλλοιώσει. Μία περιοχή πολύ κοντά στο Θησείο που πατροπαράδοτα ήταν και ακόμα είναι σημείο συνάντησης για καφέ ή φαγητό και τουριστικός προορισμός. Το διαμέρισμα ήταν νεόδμητο, κάλυπτε όλο τον 3ο όροφο, 90 τ.μ με 2 υπνοδωμάτια, τζάκι, αποθήκη, θέση στάθμευσης, με ζητούμενη τιμή 225.000 ευρώ δηλαδή 2.500/τ.μ. ADVERTISEMENT Εκείνη η εποχή δεν ήταν η καλύτερη για διαπραγματεύσεις. Η ζήτηση ήταν μεγάλη και η διαθεσιμότητα ακινήτων περιορισμένη, όπως του είχα επισημάνει στο email που του είχα στείλει.

Ήταν μία εποχή που θυμίζει έντονα τη σημερινή κατάσταση. Ας πάρουμε όμως τα δεδομένα: Κόστος Αγοράς (με όλα τα συμβολαιογραφικά κτλ) περίπου 260.000 ευρώ χωρίς δάνειο. Μίσθωση περίπου στα 500 ευρώ το μήνα σύμφωνα με το επίπεδο ενοικίου εκείνη την εποχή. Άρα αν υποθέσουμε ότι έως το 2009 ήταν μισθωμένο με μέσο μίσθωμα 550 το μήνα θα είχε εισπράξει 26.400 αλλά θα πρέπει να αφαιρέσουμε τον φόρο των ενοικίων (15%) και όλους τους λοιπούς φόρους ακινήτων (ΤΑΠ κτλ) που είναι σχεδόν 17,5% άρα 21.000 καθαρό εισόδημα περίπου. Δεν τοποθέτησα τυχαία το παράδειγμα στο έτος 2009. Τότε η οικονομική κρίση εξαπλωνόταν στη χώρα μας με ένταση και ήταν αρκετά δύσκολο να βρεις μισθωτή. Οι προσπάθειες μείωσης των ενεργών μισθωτηρίων ήταν καθημερινότητα ενώ έκανε την εμφάνιση του και ο ΕΝΦΙΑ. Άρα μέχρι το 2009 που το ακίνητο ήταν πλέον 4 ετών θα απαιτούσε ένα φρεσκάρισμα (βάψιμο τουλάχιστον) κάθε τρία έτη, επίσης μέχρι το 2019 σίγουρα θα υπήρχε η απώλεια 2 μισθωμάτων κάθε τριετία μέχρι να αποχωρήσει ο προηγούμενος και να βρεθεί ο νέος μισθωτής.

Επομένως από το 2009 έως το  2019 είναι 120 μήνες μείον 6 μισθώματα και μειωμένο μίσθωμα στα 400 ευρώ λόγω της κρίσης έχουμε συνολικά: 45.600 ευρώ. Αφαιρούμε φόρους, ΕΝΦΙΑ και συντήρηση οπότε το καθαρό εισόδημα υπολογίζεται περίπου στα 32.000 ευρώ.

Προχωράμε στη περίοδο 2019 έως και σήμερα, Covid 19, καραντίνα, μέτρα για τις μισθώσεις που συνδέονται με τα πληττόμενα επαγγέλματα αλλά και αυξήσεις μισθωμάτων και νέες μορφές βραχυχρόνιας μίσθωσης, βλέπε Air BnB.

Κατόπιν ανάλυσης βλέπουμε ότι το διαμέρισμα αυτό που είναι 15 ετών και δεν είναι ενεργειακής κλάσης Α, έχει πλέον μίσθωμα το οποίο έχει εκτοξευθεί στα 850 ευρώ το μήνα ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν οι φόροι και το κόστος συντήρησης. Επίσης, οι καθυστερήσεις στη διαδικασία μίσθωσης είναι και αυτές μέσα στο πρόγραμμα. Υπολογίζουμε λοιπόν ότι από το 2019 έως και το 2023 θα έχει εισπράξει μετά τους φόρους και τη συντήρηση 26.000 ευρώ. Φτάνουμε στο σήμερα και κάνουμε την αποτίμηση της επένδυσης: Κόστος Αγοράς: 260.000 ευρώ Συνολικά έσοδα: 58.000 ευρώ.

Σημερινή αξία του ακινήτου που είναι 18 ετών: 270.000 με 290.000 ευρώ. Επομένως το συνολικό κέρδος είναι της τάξεως του 65.000 ευρώ, δηλαδή 34% απόδοση στο κόστος αγοράς, σωστά; Όχι γιατί είναι για 18 χρόνια, άρα έχουμε μια ετήσια απόδοση 1,88% το έτος ενώ ο σημερινός πληθωρισμός είναι άνω του 4%.

Στις επενδύσεις ισχύει πάντα ότι ο εχθρός του καλού είναι το καλύτερο. Άρα πάμε πίσω στο 2005 και στον φίλο που εξέταζε την επένδυση στο διαμέρισμα  του ποσού των 260.000 ευρώ.

Τι θα γινόταν αν είχε επιλέξει να επενδύσει σε χρυσό; Η τιμή του τότε ήταν 10,33 ανά γραμμάριο άρα θα είχε αγοράσει 25.170 κιλά. Έτσι μετά από 20 χρόνια αυτή η ποσότητα θα είχε αξία σήμερα 1.232.000 ευρώ μείον κάποια έξοδα και φόρους καθαρή αξία 1.150.000 ευρώ.

Αν απλώς είχε αγοράσει μετοχές στο ΧΑΑ της ΕΤΕ ή κάποιας αντίστοιχης μεγάλης εταιρείας (βλέπε Μυτιληναίος) και πάλι θα είχε κέρδη, καθώς η σημερινή αξία θα ήταν 2.600.000 .

Αν αναρωτιέστε, αυτή η ανάλυση συντάσσεται από έναν εξειδικευμένο σύμβουλο επενδύσεων σε ακίνητα και ο στόχος μου δεν είναι να προωθήσω τον κλάδο των άυλων επενδύσεων, κάθε άλλο. Όλη η παραπάνω ανάλυση θα ήταν τελείως διαφορετική αν η τοποθέτηση των 260.000 ευρώ, το μακρινό 2005, είχε γίνει με ένα επιχειρηματικό σχέδιο 18 ετών και πλήρη ανάλυση των ακινήτων που υπήρχαν για πώληση μέσω ενός επαγγελματία μεσίτη ακινήτων. Έτσι ώστε, όχι μόνο να γίνει πλήρης ανάλυση της κτηματαγοράς και να εντοπιστεί το κατάλληλο (για την επένδυση) ακίνητο, αλλά και η αγορά του να γίνει με την απαιτούμενη και αποτελεσματική διαπραγμάτευση.

Επιπρόσθετα, τα κέρδη θα ήταν πολλαπλά αν το 2007 είχε γίνει πώληση του ακινήτου. Μετά το 2012-2015 όπου η κτηματαγορά ήταν στα πολύ χαμηλά της, είχε γίνει ξανά αγορά ως επένδυση και πώληση ίσως το 2019 (κανείς δεν μπορούσε να προβλέψει τον covid) ή πώληση / αποτίμηση σήμερα. Με βασικούς υπολογισμούς τα κέρδη θα ήταν τουλάχιστον διπλά. Οφείλω να προσθέσω ότι ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό πλάνο θα περιλάμβανε και τμήμα σε χρυσό ή άυλες επενδύσεις για τη προστασία τμήματος της ρευστότητας. Έτσι ερχόμαστε λίγο πριν το 2024, όπου πολλοί ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε ακίνητα αλλά δεν ξέρουν αν είναι η κατάλληλη στιγμή. Η απάντηση είναι απλή, εξαρτάται από το χρόνο και το προφίλ ρίσκου του εκάστοτε επενδυτικού σχεδίου.

Για παράδειγμα, σε βάθος χρόνου 18 ετών (σαν να γυρίζαμε το χρόνο πίσω στο 2005) ναι υπάρχουν δυνατότητες υψηλής απόδοσης με περιορισμένο σχετικά ρίσκο. Αλλά αν μιλάμε για βάθος χρόνου 12 μηνών τότε ίσως η σχέση ρίσκο/κέρδος να μην είναι δελεαστική.

Πηγή : Andro.gr [ https://www.andro.gr/business/symferei-h-ependysh-se-akinhta/ ]

Κλείνοντας αυτό το μακροσκελές άρθρο να σας ευχηθώ καλή χρονιά με ΥΓΕΙΑ και τύχη

και μη ξεχνάτε τον ΑΣΦΑΛΙΣΤΗ σας , είναι πάντα χρήσιμος , Αξιόπιστος και προπαντός δίπλα σας .

και φυσικά μετά από 35 χρόνια με τη τσάντα στο χέρι  επιτρέψτε μου μια συμβουλή

ΠΟΤΕ ΟΛΑ ΤΑ ΑΥΓΑ ΣΤΟ ΙΔΙΟ ΚΑΛΑΘΙ

Βασίλης Μουντάκης

Ενεργός Ασφαλιστής

<p>The post Ποια είναι η καλύτερη επένδυση χρημάτων σήμερα εν αναμονή του 2024 ? first appeared on Allgood.gr.</p>

Η ζήτηση για σπίτια ξεπερνάει κατά πολύ την προσφορά με αποτέλεσμα οι τιμές να τραβούν την ανηφόρα και το απόθεμα να μειώνεται ραγδαία. Το 2023 μάλιστα η μόνη περιοχή στην οποία αυξήθηκαν οι κατοικίες είναι τα Δυτικά προάστια της Αττικής.

Σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos, στην Αττική, τα Δυτικά και τα Προάστια του Πειραιά, παρά το γεγονός ότι διαθέτουν κατά μέσο όρο μικρό απόθεμα σπιτιών της τάξεως του 4% με 4,5% σε σχέση με την υπόλοιπη Αττική, το 2023 η προσφορά τους αυξήθηκε. Συγκεκριμένα, περισσότερα διαμερίσματα εντοπίστηκαν στο Περιστέρι, στο Ίλιον, στην περιοχή της Πειραϊκής – Χατζηκυριάκειου και στο Κερατσίνι.

Μικρή άνοδο στην προσφορά σημείωσαν και τα Βόρεια προάστια, καθώς το ενδιαφέρον κυρίως των Ελλήνων αγοραστών, οι οποίοι επέστρεψαν στην περιοχή, αναζητώντας ποιοτικές κατοικίες τόνισε την οικοδομική δραστηριότητα. Τα Βόρεια διαχρονικά αποτελούν το 18,3% του οικιστικού αποθέματος της Αττικής και οι περιοχές που κατά μέσο όρο διαθέτουν τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση είναι η Κηφισιά και το Χαλάνδρι.

Το κέντρο της Αθήνας, αποτελεί σήμερα την πιο περιζήτητη περιοχή για αγορά κατοικίας καθώς ειδικότερα το γ΄ τρίμηνο πωλήθηκε σημαντικός αριθμός . Ωστόσο, αν και κατέχει το 24,2% του οικιστικού αποθέματος της Αττικής, ήδη αυτό έχει σημειώσει σημαντική πτώση σε σχέση με πέρυσι. Ένας σημαντικός λόγος για αυτό οφείλεται και στη Χρυσή Βίζα όπου πριν πάει το όριο στις 500.000 ευρώ οι ξένοι επενδυτές αγόραζαν μαζικά κάθε είδους κατοικία που υπήρχε στο κέντρο. Πιο συγκεκριμένα, η Κυψέλη, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και η περιοχή στην Πατησίων – Αχαρνών, είχαν τα υψηλότερα ποσοστά σε ακίνητα προς πώληση το Γ’ τρίμηνο του έτους.

Αλλαγές αναμένεται να δούμε και στην προσφορά ακινήτων στα Νότια Προάστια παρά το γεγονός ότι μέχρι σήμερα διαθέτουν το μεγαλύτερο οικιστικό απόθεμα της Αττικής με ποσοστό της τάξεως του 25,4%. Ήδη, το 2023 σημειώθηκε μείωση στα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση ενώ ενόψει του μεγάλου project του Ελληνικού η ζήτηση πρόκειται να εκτοξευτεί.

Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι το 2023 στα Νότια Προάστια πωλήθηκαν τα περισσότερα σπίτια παρά τις υψηλές τιμές. Μάλιστα, τα περισσότερα διαθέσιμα σπίτια εντοπίζονται σε Γλυφάδα, Βούλα, Καλλιθέα, Παλαιό Φάληρο, Άλιμο και Νέα Σμύρνη όπου οι τιμές βρίσκονται στα ύψη. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι μέσα από στοιχεία που αντλήθηκαν από την ίδια πηγή, στα νότια η μέση τιμή πώλησης για το Γ’ τρίμηνο του έτους, έχει φτάσει τα 3.611 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 3.167 που ήταν το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, γεγονός που σημαίνει μια σημαντική αύξηση της τάξεως του 14%.

Σύμφωνα μάλιστα με την ΤτΕ στην αγορά των κατοικιών, ισχυροί ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να καταγράφονται έως και το γ΄ τρίμηνο του 2023, παρόλο που επιβράδυνση παρατηρείται σε επιμέρους δείκτες τιμών κατά τα δύο τελευταία τρίμηνα. Με βάση τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδος, το εννεάμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν αυξημένες κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,2% το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Σε τοπικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν ετερογένεια ως προς τις μεταβολές τους, με σημαντικές αυξήσεις κυρίως σε θέσεις με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και μικρότερες μεταβολές σε άλλες. Στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά το εννεάμηνο του 2023 συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών των περισσοτέρων αστικών περιοχών της χώρας.

Πιο συγκεκριμένα, οι μεγαλύτεροι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,5%), στην Αθήνα (14,5%) και στις άλλες μεγάλες πόλεις (14,1%), ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος (11,1%). Την ίδια περίοδο οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,4%, έναντι 13,1% για τις τιμές των νέων διαμερισμάτων.

To άρθρο Οικιστικά ακίνητα: Σε ποιά περιοχή αυξήθηκε το απόθεμα των σπιτιών το 2023 – Εξαιρετικά περιορισμένο είναι το «στοκ» στην Αττική δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Οικιστικά ακίνητα: Σε ποιά περιοχή αυξήθηκε το απόθεμα των σπιτιών το 2023 – Εξαιρετικά περιορισμένο είναι το «στοκ» στην Αττική first appeared on Allgood.gr.</p>