<p>The post Η «ΠΡΩΤΗ ΑΞΙΑ» επεκτείνεται στον χώρο των ακινήτων – Νέα μεσιτική υπηρεσία για ολοκληρωμένες λύσεις first appeared on Allgood.gr.</p>

Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία “έσκασε” στη Φρανκφούρτη, καθώς  χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό ακίνητο – μαμούθ, το οποίο ανήκει στην “αυτοκρατορία” του Thomas Olek (Τόμας Όλεκ). 

Συγκεκριμένα, η PREOS Global Office Real Estate & Technology AG ανακοίνωσε σήμερα (05.03.24) ότι η GSP Centurion GmbH κατέθεσε αίτηση αφερεγγυότητας στο τοπικό δικαστήριο της Λειψίας (Γερμανία).  Η GSP Centurion GmbH είναι μια εταιρεία ακινήτων της οποίας το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο είναι το ακίνητο γραφείων της Φρανκφούρτης “The Centurion”.

Ο δικηγόρος δρ. Ράινερ Μπερ (Dr Rainer M. Bähr) διορίστηκε προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας.  Δεν υπάρχουν αμοιβαίες απαιτήσεις, απαιτήσεις ή υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταξύ της GSP Centurion και της PREOS.

Κατά συνέπεια, η PREOS θα χάσει μόνο ένα μηνιαίο ποσό που είχε προηγουμένως προκύψει στο πλαίσιο μιας τρέχουσας συμφωνίας παροχής υπηρεσιών.

Η μητρική εταιρεία της PREOS publity AG επηρεάζεται επίσης μόνο από την τρέχουσα κατάσταση λόγω της ακύρωσης μιας τρέχουσας εντολής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

Δεν υπάρχουν περαιτέρω επιπτώσεις για την PREOS και τη μητρική της εταιρεία, σύμφωνα με ανακοίνωση της εταιρείας.

Η PREOS είναι βέβαιη ότι ο προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας θα μπορέσει να βρει επενδυτή για το ακίνητο εντός των επόμενων τριών μηνών. Υπάρχουν ήδη αρκετοί νέοι υποψήφιοι ενοικιαστές για το ακίνητο.

Επιπλέον, το “The Centurion” εξακολουθεί να πληροί όλες τις προϋποθέσεις για τη μετατροπή του σε πράσινο κτίριο και τα αντίστοιχα σχέδια έχουν ήδη εκπονηθεί.

Σύμφωνα με την Handelsblatt, με ένα σύστημα ψύξης χαμηλών εκπομπών, μια πράσινη πρόσοψη και πολυάσχολες αποικίες μελισσών, ο πύργος Centurion Tower στη Φρανκφούρτη, πρόκειται να γίνει το πράσινο επιδεικτικό έργο του επενδυτή γραφείων Preos.

Τα φυτικά πάνελ θα απορροφούν σύντομα 2,3 κιλά διοξειδίου του άνθρακα και θα απελευθερώνουν 1,7 κιλά οξυγόνου ανά έτος και τετραγωνικό μέτρο, υπολόγισε ο διευθύνων σύμβουλος Στέφαν Νέτσελ (Stephan Noetzel). Αυτό ήταν πριν από δύο χρόνια.
Εν τω μεταξύ, έχει καταστεί σαφές ότι άλλο πράγμα είναι ο καθαρός αέρας και άλλο το “καθαρό” κεφάλαιο.

Ο Noetzel δεν θα υλοποιεί πλέον τα πράσινα σχέδια για το κτίριο ύψους 75 μέτρων.
Την 1η Μαρτίου, το τοπικό δικαστήριο της Λειψίας διόρισε τον Rainer Bähr από την εταιρεία εμπειρογνωμόνων αναδιάρθρωσης HWW ως προσωρινό διαχειριστή αφερεγγυότητας της GSP Centurion GmbH.

Πρόκειται για θυγατρική της Preos, στην οποία ανήκει το ακίνητο. Ο Bähr πρόκειται να διασφαλίσει τα μελλοντικά περιουσιακά στοιχεία αφερεγγυότητας.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Handelsblatt, η εταιρεία έχει καταθέσει η ίδια τη διαδικασία. Ο προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας επιβεβαίωσε ότι το ακίνητο αποτελεί μέρος της πτωχευτικής περιουσίας. Βρίσκεται σε “καλή επαφή” με την τράπεζα χρηματοδότησης, ανακοίνωσε ο Bähr. Πρώτη προτεραιότητα είναι να συνεχιστεί η διαχείριση του κτιρίου χωρίς οι ενοικιαστές να αντιμετωπίσουν προβλήματα.

Στους ενοικιαστές του 16ώροφου κτιρίου γραφείων περιλαμβάνονται η αμερικανική εταιρεία επικοινωνιών Avaya και η κρατική τράπεζα KfW.

Η μίσθωση για τον πάροχο πιστωτικών καρτών American Express πρόκειται να λήξει στο τέλος του 2024.

Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Preos Noetzel σχεδίαζε επίσης να προσελκύσει στο κτίριο κατασκευαστές ηλεκτρονικών αυτοκινήτων και εταιρείες από τον τομέα των υγιεινών τροφίμων.
Η πτώχευση του Centurion Tower αναδεικνύει για άλλη μια φορά την επισφαλή οικονομική κατάσταση της Preos, μιας εταιρείας που ειδικεύεται στην αγορά ακινήτων γραφείων με έδρα τη Φρανκφούρτη.

Η πλήρης επωνυμία της ανώνυμης εταιρείας είναι Preos Global Office Real Estate & Technology.

Ανήκει στην αυτοκρατορία του Thomas Olek, ενός επενδυτή ακινήτων που είναι τόσο δραστήριος όσο και αμφιλεγόμενος.

Ο Olek είναι το κεντρικό πρόσωπο σε μια αλυσίδα διαδοχικά οργανωμένων μετοχικών εταιρειών.

Ο επιχειρηματίας βρίσκεται στην κορυφή επειδή ελέγχει την πλειοψηφία της Neon Equity AG.

Η εταιρεία αυτή κατέχει περισσότερες από τις μισές μετοχές της Publity AG, όπου ο Olek είναι πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου.

Η Publity AG, με τη σειρά της, κατέχει σχεδόν το 95 % των μετοχών της Preos.

Προς το παρόν δεν είναι σαφές ποιες συνέπειες θα έχει η αφερεγγυότητα της Centurion Tower για τον καταρράκτη των ανωνύμων εταιρειών. Την Τρίτη αναφέρθηκε: “Η μητρική εταιρεία Preos Publity AG επηρεάζεται επίσης μόνο από την τρέχουσα κατάσταση λόγω της ακύρωσης μιας τρέχουσας εντολής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων”.
Αυτό ακούγεται συγκριτικά ακίνδυνο, αλλά η κατάσταση στις σημαντικές εταιρείες είναι τεταμένη εδώ και αρκετό καιρό.

Η Preos ανακοίνωσε ζημίες άνω των 214 εκατομμυρίων ευρώ το 2022. Η μετοχή της, η οποία άξιζε 15 ευρώ στην κορύφωσή της, διαπραγματεύεται εδώ και αρκετούς μήνες στην περιοχή των λεπτών.
Η Publity AG δημοσίευσε σήμερα (05.03.24) τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της για το 2023. Η σημαντική ζημία ύψους 237 εκατ. ευρώ οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η διοίκηση υποτίμησε τους τίτλους της Preos που κατείχε κατά 151 εκατ. ευρώ.
Τον Δεκέμβριο, οι πιστωτές προώθησαν την αναδιάρθρωση του μετατρέψιμου ομολόγου της Preos ύψους 250 εκατ. ευρώ. Οι συνθήκες είναι συγκεχυμένες επειδή ένα μεγάλο μέρος των ομολόγων βρισκόταν στην αυτοκρατορία της Olek πριν από την ψηφοφορία. Μια ομάδα πιστωτών κινείται νομικά κατά της αναδιάρθρωσης, επειδή θεωρεί ότι έχει αδικηθεί.
Οι συμφωνηθείσες περικοπές ενδέχεται να μην είναι επαρκείς για τη διάσωση, προειδοποίησε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Preos Noetzel σε μια “προειδοποίηση κινδύνου” τον Δεκέμβριο. Μια μελλοντική πτώχευση “δεν μπορεί να αποκλειστεί”.

Ο Noetzel ήθελε να πουλήσει τέσσερα ακίνητα που ανήκαν σε θυγατρική της Preos και να ρευστοποιήσει έτσι 300 εκατομμύρια ευρώ.

Εάν το σχέδιο αυτό αποτύχει, θα μπορούσε να οδηγήσει σε “αφερεγγυότητα της εταιρείας” παρά την αναδιάρθρωση, έγραψε.
Σήμερα (05.03.24), ο Noetzel δήλωσε: “Η πιθανή αποτυχία της πώλησης του Centurion, η οποία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2024, δεν έχει καμία στρατηγική επίπτωση στην οικονομική κατάσταση της Preos”.

Καμία θετική εισροή από την πώληση του Πύργου Centurion δεν προβλεπόταν εξαρχής για την Preos.
Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της GSP Centurion για το 2021 έχουν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Δίνει μια ιδέα για το πού μπορεί να υπήρχε το πρόβλημα. Τα ενσώματα πάγια ύψους 56 εκατ. ευρώ αντισταθμίζονται από υποχρεώσεις ύψους 61,5 εκατ. ευρώ. “Υπάρχει υπερχρέωση στον ισολογισμό ύψους 822.547,34 ευρώ”, έγραψε ο Φρανκ Σνάιντερ (Frank Schneider).
Εκείνη την εποχή, ο διευθύνων σύμβουλος της Publity ήταν επίσης διευθύνων σύμβουλος της GSP Centurion. Παρά την υπερχρέωση, ο Schneider ήταν αισιόδοξος. Η εταιρεία θα μπορούσε να συνεχίσει να λειτουργεί επειδή υπήρχαν “κρυφά αποθέματα” στο κτίριο και “η σύναψη μακροπρόθεσμων συμφωνιών ενοικίασης μπορεί ακόμη να αναμένεται”.

To άρθρο Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία: Χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό κτίριο – μαμούθ δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Νέο «κανόνι» στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία: Χρεοκόπησε «πράσινο» επαγγελματικό κτίριο – μαμούθ first appeared on Allgood.gr.</p>

Η καλπάζουσα αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει στο ερώτημα για το αν πρόκειται για μία φυσιολογική εξέλιξη ή μία αποσταθεροποίηση που είναι επικίνδυνη για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα.

Στο ερώτημα αυτό έδωσαν πρόσφατα διαφορετικές απαντήσεις το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (European Systemic Risk Board) και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Το πρώτο, το οποίο συστάθηκε το 2010 για να συμβάλει στην αποτροπή συστημικών κινδύνων για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα στην ΕΕ, δημοσίευσε την 1.2.2024 μία επικαιροποιημένη έκθεσή του για τις ευπάθειες του τομέα των ακινήτων στις χώρες-μέλη του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Το ESRB διαπίστωσε ότι παρά τις μεγάλες αυξήσεις των τιμών στην Ελλάδα, οι οποίες έτρεχαν με ρυθμό 14% στο β’ τρίμηνο του 2023, αυτές παρέμεναν «υποτιμημένες».

Σημείωσε ειδικότερα ότι είχε προηγηθεί των αυξήσεων μία μακρά περίοδος μείωσης των τιμών τους και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Ελλάδα είναι μία από τις λίγες χώρες στην Ευρώπη που «συνεχίζει να θεωρείται ότι έχει χαμηλό κίνδυνο» αναφορικά με τον αντίκτυπο του στεγαστικού τομέα στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα.

Στη διασφάλιση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας συμβάλλει, σύμφωνα με το ESRB, ότι το ανεξόφλητο υπόλοιπο και τα νέα στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να μειώνονται. «Σύμφωνα με την έρευνα τραπεζικών δανείων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η ζήτηση δανείων από τα νοικοκυριά μειώθηκε τα τελευταία τρίμηνα λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, της χαμηλότερης καταναλωτικής εμπιστοσύνης και της επιδείνωσης των προοπτικών για τη στεγαστική αγορά», σημειώνεται στην έκθεση.

Το ESRB θεωρεί επίσης ότι τα κριτήρια των ελληνικών τραπεζών για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων είναι συνετά. Ειδικότερα σημειώνει ότι είναι σχετικά περιορισμένο το ποσοστό των δανείων που διατρέχουν κίνδυνο, με βάση το ύψος τους σε σχέση με την τιμή του ακινήτου (loan to value, LTV) ή το ύψος της δόσης σε σχέση με το εισόδημα των δανειοληπτών (debt servicing – to – income, DSTI).

Συνοψίζοντας, το ESRB εκτιμά ότι τα μέτρα για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα που εφαρμόζονται στην Ελλάδα είναι κατάλληλα και επαρκή, αλλά σημειώνει ότι «οι Αρχές πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούν τις ευαλωτότητες και να εξετάσουν την επιβολή περιορισμών στα δάνεια (borrower based measures) ως προληπτικά μέτρα για τη διατήρηση υγιών κανόνων δανεισμού». Σημειώνει ακόμη ότι έχει δημιουργηθεί το νομικό πλαίσιο, με το οποίο η Τράπεζα της Ελλάδος μπορεί να θεσπίσει τέτοια μέτρα ως υποχρεωτικά.

Τι λέει το ΔΝΤ

Από την άλλη πλευρά, στην ετήσια έκθεσή του για την ελληνική οικονομία, που δημοσίευσε στις 24 Ιανουαρίου, το ΔΝΤ έκανε λόγο για την εμφάνιση των πρώτων ανισορροπιών στην αγορά ακινήτων και ανέφερε ότι η Τράπεζα της Ελλάδος έχει εντοπίσει την ταχεία αύξηση στις τιμές των ακινήτων ως έναν σημαντικό, αλλά σε αρχική φάση ακόμη, συστημικό κίνδυνο.

Μετά το χαμηλό επίπεδο που υποχώρησαν το 2017, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πάνω από 50% σε ονομαστικούς όρους και κατά 35% σε πραγματικούς, «ενώ δεν διαφαίνεται ακόμη κάποια επιβράδυνση των αυξήσεων λόγω της ισχυρής απασχόλησης, της αύξησης του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος και της ζήτησης από ξένους, μεταξύ άλλων στο πλαίσιο του προγράμματος ‘Χρυσή Βίζα’», αναφέρεται στην έκθεση.

Σε αντίθεση με το ESRB, το ΔΝΤ εκτίμησε ότι οι τιμές των κατοικιών ήταν υπερτιμημένες το 2023, χρησιμοποιώντας για την αξιολόγησή τους δύο δείκτες: πρώτον, τον λόγο των τιμών προς τα εισοδήματα, ο οποίος, όπως σημείωσε, ήταν υψηλότερος κατά 6% από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, και, δεύτερον, το λόγο των τιμών προς τα ενοίκια, ο οποίος ήταν υψηλότερος κατά 29%, αντίστοιχα.

Αν και το ΔΝΤ σημειώνει ότι το χρέος των ελληνικών νοικοκυρών μειώθηκε μετά τη μεγάλη κρίση της περασμένης δεκαετίας και είναι πολύ χαμηλότερο σε σχέση με άλλες χώρες της ΕΕ, αναφέρει ότι υπάρχουν κάποια σημεία που χρειάζονται στενή παρακολούθηση.

Η αύξηση των στεγαστικών δανείων στα νοικοκυριά εξακολουθεί να είναι υποτονική, αλλά το κόστος εξυπηρέτησής τους παραμένει από τα υψηλότερα στην ΕΕ, όπως προκύπτει από το κόστος στέγασης σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα και το ύψος της δόσης του δανείου σε σχέση με το εισόδημα.

Αναφέρει, επίσης, ότι παρατηρείται ήδη μία αύξηση στο ύψος της δόσης σε σχέση με το εισόδημα (DSTI) και ότι στην Ελλάδα καταγράφεται το υψηλότερο επίπεδο στον λόγο του ύψους του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου (LTV), το οποίο υπερβαίνει το 80%, χωρίς πάντως να προκύπτει κάποια ιδιαίτερη ανησυχία από τον λόγο αυτό.

Επίσης, σημειώνει ότι η έκθεση των ελληνικών τραπεζών στην αγορά ακινήτων είναι χαμηλότερη από τον μέσο όρο της ΕΕ και σε σχέση με τα επίπεδα πριν τη χρηματοπιστωτική κρίση.

Το Ταμείο θεωρεί ότι η λήψη υποχρεωτικών μέτρων από την ΤτΕ για τον περιορισμό των στεγαστικών δανείων, με βάση τους παραπάνω δείκτες, θα βοηθούσε στην ανθεκτικότητα των δανειοληπτών και τη μείωση της πιθανότητας μη εξυπηρέτησης του δανείου τους.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ

To άρθρο Αγορά ακινήτων: «Υποτιμημένη» ή «υπερτιμημένη» η γρήγορη αύξηση των τιμών στην Ελλάδα; δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Ακίνητα στην Ελλάδα : «Υποτιμημένη» ή «υπερτιμημένη» η αγορά ; first appeared on Allgood.gr.</p>

Αρκετές είναι οι απορρίψεις αιτήσεων για μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της ρύθμισης που επιβάλλει την ασφάλιση κτιρίου και για τις 3 περιπτώσεις φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα). Στην περίπτωση που λείπει κάποια εξ αυτών τότε η αίτηση απορρίπτεται και είναι αρκετές οι περιπτώσεις που υπάρχει αυτή η έλλειψη, κυρίως η πλημμύρα λόγου του ότι το ακίνητο είναι σε όροφο.

Η ΠΟΜΙΔΑ επιχειρεί με έναν οδηγό να αποκρυπτογραφήσει τα «ψιλά γράμματα» του νέου μέτρου. Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακίνητων οι οποίοι θα πρέπει έως τις 22 Φεβρουαρίου 2024 να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myPROPERTY για να «κλειδώσουν» την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να γνωρίζουν τα έξης:

Κύριοι – βοηθητικοί χώροι: Το ακίνητο θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένο για τους κινδύνους πυρκαγιάς, πλημμύρας και σεισμού και η ασφαλισμένη αξία θα πρέπει να είναι για το 2023 τουλάχιστον 900 ευρώ το τ.μ. των κύριων και βοηθητικών χώρων που αναγράφονται στην ίδια γραμμή του Ε9, έχουν τον ίδιο ΑΤΑΚ και τα εμβαδά τους συναθροίζονται κατά τον υπολογισμό της μείωσης, αποκλείοντας ένα σημαντικό αριθμό ασφαλισμένων ιδιοκτητών. Μεμονωμένο βοηθητικό κτίσμα που εμφανίζεται μόνο του με ξεχωριστό ΑΤΑΚ στο Ε9 δεν περιλαμβάνεται στον νόμο για την έκπτωση. Για παράδειγμα για κατοικία 100τμ με βοηθητικούς χώρους 20τμ θα πρέπει η ελάχιστη ασφαλισμένη αξία να είναι 108.000 ευρώ (100+20)=120τμΧ900 ευρώ. Ο αλγόριθμος της ΑΑΔΕ δεν ενδιαφέρεται αν είναι ασφαλισμένος ο βοηθητικός χώρος αλλά μόνο αν το ασφαλισμένο κεφάλαιο είναι τουλάχιστον 108.000 ευρώ. Οπότε αν το κυρίως κτήριο ήταν ασφαλισμένο με 1080 ευρώ το τ.μ. τότε η έκπτωση δίνεται κανονικά.

Συνιδιοκτησία: Ο λήπτης της ασφάλισης θα πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ των υπολοίπων συνιδιοκτητών αν υπάρχουν. Μετά την επιλογή των ασφαλιστηρίων θα εμφανιστεί εικονίδιο στα δεξιά της γραμμής ‘’Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα’’ μέσω του οποίου θα δηλωθούν οι συνιδιοκτήτες ή αυτοί για τους οποίους ο λήπτης πληρώνει την ασφάλιση. Αυτά τα πρόσωπα θα ειδοποιηθούν μέσω μηνύματος στην ψηφιακή τους θυρίδα στο myAADE αλλά και στο email που έχει δηλωθεί, έτσι ώστε να υποβάλουν κι αυτοί αίτηση και να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με την ασφαλισμένη κατοικία τους.

Προβληματικά συμβόλαια: Στις περιπτώσεις που δεν εμφανίζεται το ασφαλιστικό συμβόλαιο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ η δεν αναφέρονται όλες οι καλύψεις για φυσικές καταστροφές η τα στοιχεία που αναγράφονται είναι λανθασμένα ο φορολογούμενος στο όνομα του οποίου έχει εκδοθεί το συμβόλαιο θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία έτσι ώστε αυτή να αποστείλει το συμβόλαιο στην ΑΑΔΕ ή να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις. Πάντως πολλές ασφαλιστικές εταιρείες δεν είχαν στείλει τις καταστάσεις τους στην ΑΑΔΕ ενώ άλλες δεν τις έχουν στείλει ολοκληρωμένες, ή δεν ανέφεραν κρίσιμες καλύψεις για την λήψη της έκπτωσης. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία και δεν ανιχνεύεται το συμβόλαιο, τότε ο συνιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον λήπτη έτσι ώστε αυτός να τον δηλώσει στην πλατφόρμα.

Πολυκατοικίες: Σε περίπτωση που πολυκατοικία με 20 διαμερίσματα έχει ασφαλιστεί με ένα μόνο συμβόλαιο που καλύπτει όλες τις κατοικίες θα πρέπει ο λήπτης της ασφάλισης να δηλώσει στη πλατφόρμα όλους τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών και να κάνει αυτή τη διαδικασία ξεχωριστά για τον καθένα Επειδή είναι πολύ πιθανόν να παρουσιαστούν λάθη, θα πρέπει να σταλεί κατάσταση ιδιοκτητών στην ασφαλιστική εταιρεία έτσι ώστε αυτή με την σειρά της να ενημερώσει την ΑΑΔΕ

Τα βήματα στη πλατφόρμα και τα «σπαστά» συμβόλαια: Στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ οι δικαιούχοι επιλέγουν «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών» και στη συνέχεια εισέρχονται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXIS στην πλατφόρμα και η περιήγηση συνεχίζεται ως εξής: Δημιουργία νέας αίτησης – Υποβολές αιτήσεων χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ νέα αίτηση- Οι κατοικίες μου. Κάθε κατοικία αντιστοιχεί σε έναν ΑΤΑΚ και στο τέλος της γραμμής υπάρχει το εικονίδιο για να ανοίξει το ασφαλιστήριο. Πατώντας σε αυτό το εικονίδιο ανοίγει νέα οθόνη και πατώντας το + μας εμφανίζονται τα βασικά στοιχεία των συμβολαίων μας. Για κάθε συμβόλαιο μπορεί να υπάρχουν ως και 4 εγγραφές οι οποίες αφορούν τον τρόπο πληρωμής. Δηλαδή αν ο τρόπος πληρωμής είναι τρίμηνος θα πρέπει να πατάμε «προσθήκη» έτσι ώστε να ολοκληρωθεί το ασφαλιστικό έτος με 4 εγγραφές που αφορούν τα επιμέρους τρίμηνα ασφάλισης.

Τροποποίηση αίτησης: Όσοι διαπιστώσουν λάθη, κενά η παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν με νέα τροποποιητική δήλωση. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν είναι να εισέλθουν στη πλατφόρμα και να «κλικάρουν» το πεδίο «δημιουργία νέας αίτησης / προβολή αιτήσεων – προβολή αίτησης και πάνω δεξιά «Επιλογές» και στη συνέχεια να τροποποιήσουν τα στοιχεία της αρχικής τους δήλωσης. Επισημαίνεται ότι οι δικαιούχοι μπορούν να ενημερώνονται για τη πορεία της αίτησης με την επιλογή ‘’Αποτελέσματα αιτήσεων’’ πεδίο στο οποίο δίνεται ενημέρωση ανά ακίνητο για το στάδιο επεξεργασίας καθώς και για την αποδοχή ή όχι της χορήγησης του μειωμένου ΕΝΦΙΑ

Δικαιούχοι: Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ χορηγείται αποκλειστικά και μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας σε κάθε είδους κατοικίες και όχι σε επαγγελματικά ακίνητα. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρούνται κατοικίες και δικαιούνται της έκπτωσης. Εφόσον ο λήπτης της ασφάλισης (δηλαδή αυτός που πληρώνει τα ασφάλιστρα) είναι νομικό πρόσωπο, αλλά ασφαλίζει κατοικία που ανήκει σε φυσικό πρόσωπο, τότε η έκπτωση χορηγείται στο φυσικό πρόσωπο, στο Ε9 του οποίου περιλαμβάνεται η κατοικία αυτή. Η έκπτωση υπολογίζεται τόσο στον κύριο, όσο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, που αναλογεί σε κάθε ασφαλισμένη κατοικία, όπως ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ.

Υπολογισμός έκπτωσης: Για να δοθεί ολόκληρη η μείωση 10% στο ποσό του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για 365 ημέρες ενώ αν είναι ασφαλισμένη για λιγότερες ημέρες θα δικαιούται αναλογική έκπτωση. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση. Επίσης ακίνητο το οποίο δεν ήταν ασφαλισμένο και για τους τρεις κινδύνους αλλά με πρόσθετη πράξη τους συμπεριέλαβε, ο χρόνος έκπτωσης προσμετράται από την ημερομηνία έναρξης της πρόσθετης πράξης.

To άρθρο Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν κάνουν την αίτηση για έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ – Αναλυτικός οδηγός δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν κάνουν την αίτηση για έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ – Αναλυτικός οδηγός first appeared on Allgood.gr.</p>

Τα προβλήματα στην αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων, που έχουν ήδη πλήξει τράπεζες στη Νέα Υόρκη και την Ιαπωνία, μεταφέρθηκαν στην Ευρώπη αυτή την εβδομάδα, αυξάνοντας τους φόβους για ευρύτερη εξάπλωση, σύμφωνα με το Bloomberg.

Το τελευταίο θύμα ήταν η γερμανική τράπεζα Deutsche Pfandbriefbank AG, η οποία είδε τα ομόλογά της να καταρρέουν λόγω ανησυχιών για την έκθεσή της στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Αντέδρασε εκδίδοντας μια απρογραμμάτιστη ανακοίνωση σήμερα ότι αύξησε τις προβλέψεις λόγω της «επίμονης αδυναμίας των αγορών ακινήτων».

Περιέγραψε την τρέχουσα αναταραχή ως τη «μεγαλύτερη κρίση ακινήτων μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση».

Οι τράπεζες λαμβάνουν όλο και περισσότερες προβλέψεις για το χρέος που χορηγείται σε ιδιοκτήτες ακινήτων και κατασκευαστές, καθώς τα δάνεια αρχίζουν να “κοκκινίζουν” μετά την αύξηση των επιτοκίων που κατέστρεψε την αξία των κτιρίων σε όλο τον κόσμο. Χθες (06.02.24), η υπουργός Οικονομικών των ΗΠΑ, Τζάνετ Γέλεν δήλωσε ότι οι απώλειες στα εμπορικά ακίνητα είναι μια ανησυχία που θα ασκήσει πίεση στους ιδιοκτήτες, αλλά πρόσθεσε ότι πιστεύει ότι το πρόβλημα είναι διαχειρίσιμο.

Για τα γραφεία στις ΗΠΑ, όπου η επιστροφή στην εργασία μετά την πανδημία ήταν πιο αργή και λιγότερο ουσιαστική, η μείωση της αξίας ήταν ιδιαίτερα σοβαρή. Και ορισμένοι προβλέπουν ότι ο πλήρης αντίκτυπος μπορεί να μην έχει ακόμη αποτιμηθεί πλήρως. Οι αναλυτές της Green Street δήλωσαν ότι μπορεί να χρειαστεί περαιτέρω απομείωση έως και 15% φέτος.

«Οι τιμές εκτίμησης παραμένουν υπερβολικά υψηλές», έγραψαν σε σημείωμά τους. «Οι τράπεζες που βασίζουν τις αποφάσεις τους σε αυτές τις εκτιμήσεις έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να λάβουν απομειώσεις» και ορισμένοι θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν “πίεση” ως αποτέλεσμα.

Η βουτιά των ομολόγων των γερμανικών τραπεζών ήταν το τελευταίο από μια σειρά προειδοποιητικών σημάτων. Η New York Community Bancorp περικόπηκε σε «σκουπίδια» από την Moody’s Investors Service μετά την επισήμανση προβλημάτων με ακίνητα, ενώ η ιαπωνική Aozora Bank κατέγραψε την πρώτη της ζημία μετά από 15 χρόνια λόγω προβλέψεων για δάνεια που είχαν χορηγηθεί σε αμερικανικά εμπορικά ακίνητα.

«Υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες στην αμερικανική αγορά CRE», δήλωσε ο Paul van der Westhuizen, πιστωτικός στρατηγικός αναλυτής της Rabobank. «Δεν είναι ένα θέμα για τις μεγαλύτερες αμερικανικές και ευρωπαϊκές τράπεζες, αλλά οι μικρότερες γερμανικές τράπεζες που επικεντρώνονται στην ακίνητη περιουσία αισθάνονται λίγο πόνο. Αυτή τη στιγμή όμως είναι περισσότερο θέμα κερδοφορίας παρά θέμα φερεγγυότητας γι’ αυτές. Διαθέτουν επαρκή κεφάλαια και είναι λιγότερο εκτεθειμένες στην απειλή των καταθέσεων από ό,τι οι αμιγώς λιανικές τράπεζες».

Στα αποτελέσματά της την περασμένη εβδομάδα, η Deutsche Bank κατέγραψε προβλέψεις για ζημίες σε εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, οι οποίες ήταν υπερτετραπλάσιες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα. Προειδοποίησε ότι η αναχρηματοδότηση αποτελεί τον μεγαλύτερο κίνδυνο για τον προβληματικό τομέα, καθώς οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων υποφέρουν.

Αλλού στην Ευρώπη, η ελβετική Julius Baer Group Ltd. δήλωσε ότι θα απομειώσει τεράστια δάνεια προς την πτωχευμένη εταιρεία ακινήτων Signa. Αν και επρόκειτο για ένα συγκεκριμένο θέμα, προστέθηκε στις ευρύτερες ανησυχίες για τα ακίνητα και το πόσο μακριά θα μπορούσαν να εξαπλωθούν τα ζητήματα.

«Οι επενδυτές ανησυχούν επί του παρόντος σημαντικά για την έκθεση μεμονωμένων ιδρυμάτων», δήλωσε ο Marc Decker, επικεφαλής μετοχών στην Quintet Private Bank. «Ορισμένες τράπεζες επηρεάζονται σίγουρα περισσότερο από τις ευρείας κλίμακας καθολικές τράπεζες από τα προβλήματα σε αυτή την αγορά. Ωστόσο, οι επενδυτές είναι επί του παρόντος πολύ ευαίσθητοι».

Βουτιά ομολόγων

Την Τρίτη (06.02.24), η Morgan Stanley πραγματοποίησε τηλεφωνική επικοινωνία με τους πελάτες της, συνιστώντας τους να πουλήσουν τα ομόλογα υψηλής εξασφάλισης της Deutsche PBB. Τα ομόλογα που λήγουν το 2027 έχουν υποχωρήσει πάνω από 5 σεντς από τότε και τώρα σημειώνονται γύρω στα 97, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBBT που συγκέντρωσε το Bloomberg. Εν τω μεταξύ, τα ομόλογα AT1 της τράπεζας υποχώρησαν κατά 14 σεντς στα 37 μεταξύ Τρίτης και Τετάρτης.

Η Deutsche PBB ανακοίνωσε την Τετάρτη ότι αύξησε τις προβλέψεις για ζημίες από δάνεια στα 210-215 εκατ. ευρώ για το σύνολο του έτους. Είπε ότι «παραμένει κερδοφόρα χάρη στην οικονομική της δύναμη».

Οι ανησυχίες για την PBB έχουν εξαπλωθεί και σε άλλες τράπεζες με έκθεση σε εμπορικά ακίνητα. Τα ομόλογα της Aareal Bank AG έχουν χάσει περίπου 11 μονάδες τις τελευταίες δύο ημέρες και τώρα διαπραγματεύονται στα 75 σεντς του ευρώ. Τον Νοέμβριο ανέφερε ότι η αξία των μη εξυπηρετούμενων δανείων στις ΗΠΑ είχε υπερτετραπλασιαστεί σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η Bafin, η τραπεζική ρυθμιστική αρχή της χώρας, δήλωσε ότι παρακολουθεί την αναταραχή στα εμπορικά ακίνητα, αρνούμενη να σχολιάσει συγκεκριμένα την Deutsche PBB.

Η κεντρική τράπεζα της Γερμανίας προειδοποίησε πέρυσι για τους κινδύνους που περιβάλλουν τα εμπορικά ακίνητα, λέγοντας ότι θα μπορούσαν να υπάρξουν «σημαντικές προσαρμογές» που θα οδηγούσαν σε υψηλότερες αθετήσεις και πιστωτικές απώλειες.

«Ο ανεξόφλητος όγκος των δανείων που έχει χορηγήσει το γερμανικό τραπεζικό σύστημα στην αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων είναι συγκριτικά μικρός, αλλά σχετικά συγκεντρωμένος σε μεμονωμένες τράπεζες», δήλωσε η Bundesbank.

Οι Landesbanks, οι τράπεζες των κρατιδίων της Γερμανίας έχουν επίσης αισθανθεί τον “πόνο” της έκθεσής τους σε εμπορικά ακίνητα- το πρώτο εξάμηνο του 2023, οι μεγάλες κρατικές τράπεζες – Helaba, BayernLB, LBBW και NordLB – κατέγραψαν προβλέψεις ύψους περίπου 400 εκατ. ευρώ συνολικά.

Εάν οι απώλειες στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων εξαπλωθούν στην Ευρώπη μέσω μικρότερων γερμανικών τραπεζών, αυτό θα θα θύμιζε την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008.

Τότε, ήταν οι Landesbanks που αντιμετώπισαν προβλήματα, όταν η έκθεσή τους σε ενυπόθηκα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης στις ΗΠΑ οδήγησε σε απομειώσεις δισεκατομμυρίων ευρώ.

«Πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς δεν ξέρετε ακριβώς πού είναι ο πάτος», δήλωσε ο Raphael Thuin, επικεφαλής στρατηγικών κεφαλαιαγορών στην Tikehau Capital. “Γνωρίζουμε ότι θα μπορούσε να υπάρξει περισσότερος πόνος για τα εμπορικά ακίνητα”.

To άρθρο Εξαπλώνεται στην Ευρώπη η κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων – «Καμπανάκι» για τις τράπεζες δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Εξαπλώνεται στην Ευρώπη η κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων – «Καμπανάκι» για τις τράπεζες first appeared on Allgood.gr.</p>

---

Της Στέλλας Κίζυλη, 

Όταν ο οφειλέτης, ή άλλως ο καθ’ ου η εκτέλεση, δε συμμορφώνεται στην υποχρέωσή του να ικανοποιήσει την απαίτηση του δανειστή μετά την επίδοση από τον τελευταίο επιταγής προς εκτέλεση του άρθρου 924 ΚΠολΔ, ο δανειστής έχει δικαίωμα να επιβάλει κατάσχεση. Ειδικότερα, ο καθ΄ ου η εκτέλεση μπορεί, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την επίδοση της επιταγής, να ικανοποιήσει τον δανειστή προβαίνοντας στην εξόφληση της απαίτησης. Πριν την πάροδο του διαστήματος αυτού δεν επιτρέπεται η διενέργεια καμίας άλλης πράξης εκτέλεσης.

Σύμφωνα με το άρθρο 992 ΚΠολΔ, μπορεί να γίνει κατάσχεση ακινήτου που ανήκει στην κυριότητα του οφειλέτη ή εμπράγματου δικαιώματος του οφειλέτη επάνω σε ακίνητο. Από τη διάταξη γίνεται σαφές ότι αντικείμενο κατάσχεσης δεν αποτελεί μόνο το δικαίωμα της κυριότητας αλλά και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί του ακινήτου, όπως για παράδειγμα οι πραγματικές δουλείες και η επικαρπία. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι πραγματικές δουλείες είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το δεσπόζον ακίνητο και υπάρχουν υπέρ του εκάστοτε κυρίου του ακινήτου αυτού, δε μπορούν να κατασχεθούν αυτοτελώς. Εν αντιθέσει, η επικαρπία μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο κατάσχεσης, αν στη συστατική της πράξη ορίζεται ότι μπορεί να μεταβιβαστεί ως εμπράγματο δικαίωμα. Αυτονόητο είναι ότι τα συστατικά του ακινήτου ακολουθούν την τύχη του σύνθετου πράγματος και κατάσχονται και αυτά μαζί με το ακίνητο, πλην όμως, απαιτείται ειδική μνεία επ’ αυτών στην κατασχετήρια έκθεση.

Η κατάσχεση, ως αναγκαίο στάδιο της εκτελεστικής διαδικασίας, ενεργείται από τον δικαστικό επιμελητή με τη σύνταξη έκθεσης μπροστά σε έναν ενήλικο μάρτυρα. Ειδικότερα, βάσει του άρθρου 954 παρ. 2 ΚΠολΔ, η κατασχετήρια έκθεση απαιτείται να περιέχει ακριβή περιγραφή του κατασχεμένου, ώστε να μην γεννάται αμφιβολία για την ταυτότητά του, αναφορά της εκτίμησης του κατασχεμένου, την οποία έκανε είτε ο επιμελητής είτε ο πραγματογνώμονας, τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία πρέπει να προσδιοριστεί τουλάχιστον στα δύο τρίτα της αξίας, στην οποία εκτιμήθηκε το κατασχεμένο, αναφορά του εκτελεστού τίτλου, στον οποίο βασίζεται η εκτέλεση και τέλος αναφορά της ημέρας διενέργειας του πλειστηριασμού.

Ειδικά στην περίπτωση της κατάσχεσης ακινήτου, ο πλειστηριασμός ορίζεται υποχρεωτικά σε επτά μήνες από την περάτωση της κατάσχεσης και σε καμία περίπτωση η ημερομηνία διενέργειάς του δε μπορεί να υπερβαίνει τους οκτώ μήνες. Το κατασχεμένο ακίνητο πρέπει να περιγράφεται με ακρίβεια και σαφήνεια ως προς το είδος, την έκταση, τη θέση και τα όρια, με τα συστατικά και τα παραρτήματα που κατασχέθηκαν, ώστε να μην ανακύπτει αμφιβολία σχετικά με την ταυτότητά του, ενώ για τον προσδιορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.

Για να επέλθουν οι συνέπειες της κατάσχεσης, απαραίτητη είναι η επίδοση αντιγράφου της κατασχετήριας έκθεσης στον καθ’ ου η εκτέλεση. Η επίδοση γίνεται, ανάλογα με το αν ο καθ΄ου η εκτέλεση ήταν παρών ή απών κατά τη διαδικασία, αμέσως μόλις περατωθεί η κατάσχεση και την επομένη μέρα αυτής ή, πάντως, όχι μετά την πάροδο οκτώ ημερών αντίστοιχα. Σύμφωνα με το άρθρο 995 παρ. 4 ΚΠολΔ, ο δικαστικός επιμελητής οφείλει μέσα σε είκοσι ημέρες από την κατάσχεση να καταθέσει στον υπάλληλο του πλειστηριασμού, δηλαδή τον αρμόδιο συμβολαιογράφο, τον εκτελεστό τίτλο, την έκθεση επίδοσης της επιταγής της εκτέλεσης, την κατασχετήρια έκθεση και τις εκθέσεις επίδοσής της στον οφειλέτη και τον υποθηκοφύλακα, το πιστοποιητικό βαρών καθώς και την έκθεση εκτίμησης του πιστοποιημένου εκτιμητή. Το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης δημοσιεύεται με επιμέλεια του δικαστικού επιμελητή εντός δεκαπέντε ημερών από την κατάσχεση στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του e-ΕΦΚΑ.

Επιπρόσθετα, όσον αφορά στις συνέπειες που επιφέρει η κατάσχεση, αυτές περιγράφονται λεπτομερώς στο άρθρο 997 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Έτσι, απαγορεύεται και είναι άκυρη υπέρ του δανειστή, ο οποίος και επέβαλε την κατάσχεση, αλλά και των λοιπών δανειστών που αναγγέλθηκαν, η διάθεση του κατασχεμένου από τον οφειλέτη. Η απαγόρευση για τον καθ΄ου η εκτέλεση καταλαμβάνει το χρονικό διάστημα από την επίδοση του αντιγράφου της κατασχετήριας έκθεσης, ενώ για τον τρίτο, στον οποίο έγινε η διάθεση, από την εγγραφή της κατάσχεσης στο Βιβλίο Κατασχέσεων, υπό την προϋπόθεση ότι έλαβε κανονικά χώρα η επίδοση της κατασχετήριας στον καθ΄ου η εκτέλεση.

Τέλος, στο ίδιο άρθρο ρυθμίζεται και η τύχη της σύμβασης μίσθωσης. Ειδικότερα, ορίζεται ότι η εκμίσθωση του κατασχεμένου ακινήτου από τον οφειλέτη ή τον τρίτο κύριο ή νομέα ή η παραχώρηση της χρήσης ή της κατοχής του βάσει κάποιας έννομης σχέσης, μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή εντός δύο μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Έτσι, η σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης ή τυχόν άλλη έννομη σχέση λύεται μετά από δύο μήνες ανοίγοντας τον δρόμο για την εκτέλεση του άρθρου 1005 παρ. 2 ΚΠολΔ.

---

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΗ ΠΗΓΗ

• Πελαγία Γέσιου-Φαλτσή, Εγχειρίδιο Αναγκαστικής Εκτελέσεως, Β’ έκδοση, Εκδόσεις Σάκκουλα, 2019

---

<p>The post Η κατάσχεση ακινήτων στο Δίκαιο της Αναγκαστικής Εκτέλεσης first appeared on Allgood.gr.</p>

Ξεκινά ο 2ος κύκλος του διαλόγου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων σήμερα (16.1.2024), μέσω της κοινοποίησης σχεδίου σύμβασης παραχώρησης προς τους προεπιλεγέντες επενδυτές, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στα συμβατικά τεύχη του Διαγωνισμού, όπως ανακοίνωσε το Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ).

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την έγκριση των από 20.10.2022 και 07.08.2023 Πρακτικών της Επιτροπής Διενέργειας του Διαγωνισμού του ΥΠΕΘΟ οι οικονομικοί φορείς που συμμετέχουν στη διαδικασία είναι οι:

1. «Bain Capital Credit»,
2. «Christofferson, Robb & co, LLC»,
3. «Fortress Credit Corp.»,
4. Ένωση Εταιρειών «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC»,

Στις 21.12.2023 στο πλαίσιο της Β.Ι Φάσης («Διάλογος») του Διαγωνισμού για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων του Ν. 4738/2020 τέθηκαν υπόψη των προεπιλεγέντων επενδυτών μέσω του συστήματος Ε.Σ.Η.ΔΗ.Σ. και επιπρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία.

Μεταξύ αυτών το αναθεωρημένο έγγραφο βασικών συμβατικών όρων (term sheet), το οποίο ενσωματώνει πορίσματα των διενεργηθεισών συνεδριών μεταξύ της αναθέτουσας αρχής και των προεπιλεγέντων επενδυτών στο πλαίσιο του 1ου Κύκλου του Διαλόγου, αλλά και τις πρόσφατες νομοθετικές τροποποιήσεις για το Φορέα, με το ν. 5072/2023.

Στην επόμενη φάση θα λάβει χώρα η διαδικασία υποβολής των δεσμευτικών προσφορών από τους υποψήφιους επενδυτές, από όπου θα προκύψει ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός.

To άρθρο Ξεκινά ο 2ος κύκλος ανταγωνιστικού διαλόγου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων  δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Ξεκινά ο 2ος κύκλος ανταγωνιστικού διαλόγου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων  first appeared on Allgood.gr.</p>

Για τέταρτη συνεχή φορά, οι επενδυτές απέσυραν χρήματα από την επί μακρόν δημοφιλή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων τον Νοέμβριο στη Γερμανία.

Οι επενδυτές στη Γερμανία συνεχίζουν να αποσύρουν χρήματα από αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου. Τον Νοέμβριο, η πτωτική τάση επιταχύνθηκε και πάλι. Οι επενδυτές απέσυραν συνολικά περίπου 279 εκατ. ευρώ από την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, σχεδόν διπλάσιο ποσό από ό,τι τον Οκτώβριο. Αυτό προκύπτει από τους υπολογισμούς της εταιρείας ανάλυσης Barkow Consulting. “Λόγω της συνεχιζόμενης δύσκολης ειδησεογραφικής κατάστασης στον τομέα των ακινήτων, η τάση αυτή είναι πιθανό να συνεχιστεί”, λένε.

Για πολλά χρόνια, τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου ήταν δημοφιλή στους επενδυτές. Επενδύουν χρήματα σε έργα ακινήτων και προσπαθούν να αποφέρουν απόδοση μέσω των εσόδων από ενοίκια και της αύξησης της αξίας των ακινήτων. Αυτό καθιστά επίσης τις επενδύσεις σε ακίνητα διαθέσιμες σε μικρούς επενδυτές. Σε περιόδους μηδενικών και αρνητικών επιτοκίων, παράγουν σταθερές αποδόσεις με υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Αυτό άλλαξε με τη στροφή των επιτοκίων πριν από σχεδόν δύο χρόνια.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η άνοδος των επιτοκίων κατέστησε ακριβότερη τη χρηματοδότηση κατασκευών. Ως αποτέλεσμα, η οικοδομική δραστηριότητα για κατοικίες, γραφεία και εμπορικά ακίνητα μειώθηκε σημαντικά. Οι αρχές εξακολουθούν να λαμβάνουν λιγότερες αιτήσεις για οικοδομές. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2023 εκδόθηκαν μόνο 218.100 άδειες για κατασκευές κατοικιών – μείωση 26,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο πληθωρισμός έχει επίσης ανεβάσει το κόστος εργασίας και υλικών και έχει καταστήσει τα κατασκευαστικά έργα σημαντικά ακριβότερα για τους εργολάβους. Ωστόσο, το κόστος αυτό γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πραγματοποιηθεί κατά την πώληση, καθώς η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών μειώνεται.

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αποσύρονται από την αγορά ακινήτων επειδή δεν μπορούν να αντέξουν τις αυξημένες τιμές. Ή περιμένουν να δουν πώς θα συνεχίσει να εξελίσσεται η αγορά. Το αποτέλεσμα είναι ένα είδος “παράλυσης σοκ”, για το οποίο γίνεται όλο και περισσότερο λόγος στην αγορά. Αν ως αποτέλεσμα χτίζονται λιγότερα και αγοράζονται λιγότερα, τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου επηρεάζονται ιδιαίτερα. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερες προσφορές στην αγορά γι’ αυτά.

To άρθρο Γερμανία: Επιταχύνεται η εκροή κεφαλαίων από τα funds των ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Γερμανία: Επιταχύνεται η εκροή κεφαλαίων από τα funds των ακινήτων first appeared on Allgood.gr.</p>

Στους πιστωτές της χρεοκοπημένης εταιρείας ακινήτων Signa περιλαμβάνονται διάφορα ταμιευτήρια και συνεταιριστικές τράπεζες στη Γερμανία.

Ωστόσο, μια συνεταιριστική τράπεζα ξεχωρίζει με την εμπλοκή της στη Signa. Η Volksbank χορήγησε ένα μεγάλο δάνειο σε μια εταιρεία του ομίλου του επιχειρηματία ακινήτων Ρένε Μπένκο (René Benko), σύμφωνα με πληροφορίες Handelsblatt.

Το εν λόγω ακίνητο είναι ένα πρώην πολυκατάστημα στο κέντρο της πόλης του Ντίσελντορφ, στην πρώην έδρα του υποκαταστήματος της μεγάλης γερμανικής αλυσίδας λιανικής, Galeria.

Η Handelsblatt έχει στη διάθεσή της έγγραφο, σύμφωνα με το οποίο μία μόνο τράπεζα είναι εγγεγραμμένη με εμπράγματο βάρος: η VR-Bank Memmingen στη Βαυαρία. Το εγγεγραμμένο εμπράγματο βάρος υποδηλώνει ότι η Volksbank-Raiffeisenbank ενδέχεται να έχει χορηγήσει στον όμιλο Signa δάνειο ύψους έως και 60 εκατ. ευρώ.

Η τράπεζα δεν σχολιάζει το θέμα αυτό, αναφέρει η γερμανική εφημερίδα. Απαντώντας σε σχετική ερώτηση, το διοικητικό συμβούλιο εξήγησε ότι η τράπεζα δεν παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις επιχειρηματικές της σχέσεις με πελάτες.

Ακόμη και μετά το κλείσιμο του εκεί υποκαταστήματος Galeria τον Οκτώβριο του 2020, το ακίνητο παρέμεινε στην κατοχή της εταιρείας Signa με έδρα την Κολωνία. Πριν η Signa πτωχεύσει τον Δεκέμβριο του 2023, υπήρχαν σχέδια για περαιτέρω ανάπτυξη, σύμφωνα με το δημαρχείο του Ντίσελντορφ, όπως εξήγησε εκπρόσωπος της πόλης σε απάντηση σε ερώτημα της Handelsblatt. Ως ενδιάμεση λύση, ο χώρος λιανικής εκμισθώθηκε στο κατάστημα ποδηλάτων Zweirad Stadler.

Δεν είναι μόνο το ύψος της επιβάρυνσης που είναι ασυνήθιστο για μια τράπεζα με συνολικό ενεργητικό 1,4 δισ. ευρώ. Οι συνεταιριστικές τράπεζες – όπως και τα ταμιευτήρια – περιορίζουν συνήθως τις δραστηριότητές τους στην περιφερειακά καθορισμένη επιχειρηματική τους περιοχή. Επιπλέον, η εγγραφή στο κτηματολόγιο υποδηλώνει ότι το δάνειο θα μπορούσε να είναι ακόμη σε εξέλιξη. Η εγγραφή χρονολογείται από τις 9 Μαΐου του περασμένου έτους.

Σύμφωνα με αυτή την εγγραφή, η VR-Bank Memmingen έχει μεταβιβάσει καλά 60 εκατομμύρια ευρώ στην Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba). Στο κτηματολόγιο αναφέρεται ως πρώην δανειστής. Η Helaba δεν σχολίασε το γεγονός αυτό. Σύμφωνα με οικονομικούς κύκλους, η τράπεζα έχει μια επένδυση πολλών εκ. ευρώ στη Signa.

Η χρονική στιγμή εγείρει περαιτέρω ερωτήματα, σημειώνει η Handelsblatt. Το επιχειρηματικό μοντέλο ολόκληρου του ομίλου στενάζει ήδη από την κρίση των ακινήτων εκείνη την εποχή και η θυγατρική των πολυκαταστημάτων Galeria βρισκόταν στη μέση της δεύτερης διαδικασίας αφερεγγυότητας. Και μόλις τέσσερις ημέρες πριν από την καταχώριση, στις 5 Μαΐου, οι ισολογισμοί των θυγατρικών εταιρειών ακινήτων Prime και Development αποκάλυψαν μεγάλες απώλειες λογιστικής αξίας.

Αρκετά ταμιευτήρια στον κατάλογο των πιστωτών

Ενώ η εταιρεία έργου Signa, η οποία έλαβε το δάνειο από την VR-Bank Memmingen, δεν είναι ακόμη αφερέγγυα, η πλειονότητα των άλλων εταιρειών της Signa είναι.

Σύμφωνα με τους καταλόγους πιστωτών, και άλλες συνεταιριστικές τράπεζες έχουν χορηγήσει δάνεια στη Signa. Αυτές είναι η Raiffeisenbank Hochtaunus και η Volksbank Münsterland Nord. Οι δύο τράπεζες δεν επιθυμούν να σχολιάσουν το θέμα.

Η ομοσπονδιακή ένωση BVR είναι χαλαρή: “Σύμφωνα με την τρέχουσα ανάλυσή μας, οι κίνδυνοι από τις αφερέγγυες θυγατρικές της Signa επηρεάζουν τα ιδρύματά μας μόνο σε μεμονωμένες περιπτώσεις σε πολύ διαχειρίσιμο και λιγότερο σημαντικό βαθμό κινδύνου”.

Τα ταμιευτήρια ήταν επίσης μεταξύ των πιστωτών της Signa. Στους σχετικούς καταλόγους περιλαμβάνονται οι Kreissparkasse Groß-Gerau, Sparkasse Darmstadt, Stadtsparkasse Düsseldorf, Kreissparkasse Göppingen, Sparkasse Leipzig, Sparkasse Merzig-Wadern, Sparkasse Rhein-Nahe, Sparkasse Siegen, Sparkasse Südliche Weinpfalz (τώρα Sparkasse Südpfalz) και Sparkasse Südwestpfalz.

Τα περισσότερα ταμιευτήρια δεν σχολιάζουν το γεγονός αυτό και αναφέρονται στο τραπεζικό απόρρητο. Η Sparkasse Merzig-Wadern δήλωσε ότι η αφερεγγυότητα της Signa δεν θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην οικονομική κατάσταση του ταμιευτηρίου.

To άρθρο Γερμανία: «Εκτεθειμένες» οι τοπικές και συνεταιριστικές τράπεζες στην πτώχευση της εταιρείας ακινήτων Signa δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Γερμανία: «Εκτεθειμένες» οι τοπικές και συνεταιριστικές τράπεζες στην πτώχευση της εταιρείας ακινήτων Signa first appeared on Allgood.gr.</p>

Το 2023 έφερε στη Θεσσαλονίκη ALLGOOD ΤΩΡΑ για τη μελλοντική αναβάθμιση της εικόνας της δυτικής της εισόδου, η οποία -παρότι αποτελεί το πρώτο σημείο υποδοχής στην πόλη για τους εισερχόμενους από την εθνική οδό- δεν κερδίζει σήμερα τις εντυπώσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Θεσσαλονίκη δηλώνουν εσχάτως πιο αισιόδοξοι ως προς την προοπτική αξιοποίησης της περιουσίας τους, καθώς μια σειρά από πολυαναμενόμενα μεγάλα πρότζεκτ για αναβάθμιση της περιοχής θα ξεκινήσουν.

Συγκεκριμένα, η διπλή επένδυση της «Dimand», για την οποία αναμένονται εξελίξεις εντός του 2024, η έκδοση της οικοδομικής άδειας για το Μουσείο Ολοκαυτώματος, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2026, τα μεγάλα ξενοδοχεία στη δυτική είσοδο και η μετακίνηση οργανισμών και μεγάλων εταιρειών (όπως η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών, η Cisco και προσεχώς η Παρευξείνια Τράπεζα) προς Δυσμάς τα τελευταία χρόνια, υπόσχονται ανανεωμένο «τέμπο» για την περιοχή.

Κατά εκπροσώπους των μεσιτών, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της περιοχής έχει ήδη ενεργοποιηθεί προ πολλού. Ωστόσο, κατά άλλους ανθρώπους του κλάδου, η «όρεξη» για επενδύσεις δεν είναι προς το παρόν τόσο αυξημένη, όσο αρχικά αναμενόταν.

«Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή έχει ενεργοποιηθεί εδώ και καιρό, πάνω από έναν χρόνο τώρα, με πρώτο το οικιστικό κομμάτι. Έχουμε αγοραπωλησίες οικοπέδων και ανακαινίσεις κτηρίων και τα διαμερίσματα που θα προκύψουν από αυτές έχουν ήδη πωληθεί σε τιμές μάλιστα πολύ υψηλότερες από ό,τι στο παρελθόν. Η μέση τιμή για ένα καινούργιο σπίτι στη δυτική είσοδο είναι 2500 ευρώ/τετραγωνικό, ενώ υπάρχουν και ακίνητα που διατίθεται έναντι αρκετά υψηλότερου τιμήματος.

Τα τελευταία τρία χρόνια υπολογίζεται πως κατασκευάστηκαν ή ανακαινίστηκαν κτήρια που φιλοξενούν περίπου 300 διαμερίσματα και βρίσκονται υπό σχεδιασμό άλλα τόσα τουλάχιστον. Άλλωστε οι δύο επενδύσεις της Dimand (σ.σ. στο ΦΙΞ και το βιοκλιματικό κτήριο γραφείων ”Hub 26″), θα φέρουν πολλούς εργαζόμενους στην περιοχή, οι οποίοι κάπου θα πρέπει να μείνουν» αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Περιφέρειας Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Τζάρος.

Προσθέτει ότι γενικά το έδαφος για την αγορά ακινήτων στη δυτική είσοδο της πόλης είναι πιο πρόσφορο, καθώς -πέρα από το αναβαθμισμένο γόητρο που της προσδίδουν οι νέες επενδύσεις- η περιοχή έχει από μόνη της κάποια χαρακτηριστικά που μπορούν να ενεργοποιήσουν τα «αντανακλαστικά» των επενδυτών, σε μια περίοδο ιδίως που οι διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι στο κέντρο της πόλης και μέχρι τη Δωδεκανήσου έχουν εξανεμιστεί, ωθώντας τις επιχειρήσεις προς τα δυτικά: «Υπάρχουν παλιά βιοτεχνικά κτήρια, παρατημένα, τα οποία θα μπορούσαν να ανακαινιστούν και να αξιοποιηθούν.

Υπάρχουν ακόμα διαθέσιμα οικόπεδα, παρότι πολλά από τα μικρά και συμμαζωμένα έχουν δοθεί την τελευταία τριετία. Η περιοχή δεν είναι κέντρο, αλλά είναι τελείως δίπλα στο κέντρο. Οι δρόμοι είναι πιο φαρδείς, οι υφιστάμενες οικοδομές πιο καινούργιες, χτισμένες -πολλές από αυτές- το 2008, το 2009 και το 2010, ενώ υπάρχει ευκολία πρόσβασης στην εθνική οδό, στο κέντρο της πόλης, στη βιομηχανική περιοχή της Σίνδου και στο Καλοχώρι» παρατηρεί ο κ. Τζάρος.

Σε ό,τι αφορά τα γραφεία και τους επαγγελματικούς χώρους, ο κ. Τζάρος σημειώνει ότι στο πλαίσιο αυτής της αναγκαστικής μετακίνησης του ενδιαφέροντος προς τα δυτικά, λόγω της έλλειψης χώρων στο κέντρο, ιδίως για εταιρείες που αναζητούν τις δυσεύρετες εγκαταστάσεις των 200-300 τετραγωνικών, βρίσκονται σε εξέλιξη δύο επενδύσεις στην περιοχή προς το εμπορικό κέντρο «One Salonica». Στη μία οι εργασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και στην άλλη τώρα ξεκινούν.

«Όχι με τη “φόρα” που αρχικά αναμέναμε»

Λιγότερο αισιόδοξος εμφανίζεται ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, συνιδρυτής της ”Georgakos & Parthenon Real Estat”, σύμφωνα με τον οποίο παρά τις επενδύσεις γοήτρου και τις μετακινήσεις οργανισμών και φορέων στην περιοχή, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της δυτικής εισόδου δεν εκδηλώνεται με τη «φόρα» που αρχικά αναμενόταν.

Προς τούτο επικαλείται μεταξύ άλλων την εμπειρία από δύο ακίνητα στο δικό του χαρτοφυλάκιο: «Διατίθεται οικόπεδο οκτώ στρεμμάτων μικτής χρήσης, κοντά στο λιμάνι και τις επενδύσεις της Dimand, με θέα στον Θερμαϊκό, το οποίο χτίζει 21.000 τμ και πωλείται προς 6,5 εκατ. ευρώ. Δεν έχει ακόμα εκδηλωθεί ενδιαφέρον. Αντίστοιχη είναι η εικόνα για κτήριο 2500 τετραγωνικών, κοντά στο ξενοδοχείο “The Met”, που “βλέπει” στην 26ης Οκτωβρίου και διατίθεται προς περίπου 1000 ευρώ το τετραγωνικό. Στην περιοχή γίνονται πράγματα και με βάση τα δεδομένα, το επενδυτικό ενδιαφέρον θα έπρεπε ήδη να έχει ενεργοποιηθεί σε μεγαλύτερο βαθμό, αλλά αυτό δεν συμβαίνει» εκτιμά ο κ. Γεωργάκος.

Κατά τον ίδιο, το ενδιαφέρον γενικά για γραφειακούς χώρους στη Θεσσαλονίκη είναι μειωμένο κι αυτό πιθανώς οφείλεται και στην έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού στην πόλη. «Γιατί μια εταιρεία ν’ αποκτήσει γραφεία στη Θεσσαλονίκη, όταν δεν βρίσκει ανθρώπους να τα στελεχώσει;» διερωτάται, καταθέτοντας και την προσωπική του εμπειρία, βάσει της οποίας επί επτά μήνες δεν έβρισκε εργαζόμενους να απασχολήσει, στο πλαίσιο της συμμετοχής του σε πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για τους νέους πτυχιούχους -και δεν αναζητούσε πολύ εξειδικευμένο δυναμικό.

Όπως λέει, όταν οι μισθοί είναι 800-1000 ευρώ, όσοι πτυχιούχοι δεν απορροφώνται στις πολυεθνικές που έχουν εγκατασταθεί στη Θεσσαλονίκη, είναι λογικό να αναζητούν εργασία στο εξωτερικό. Κατά τον κ.Γεωργάκο, που επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον υπό προϋποθέσεις για γραφειακούς χώρους «σταματάει» στην περιοχή του «One Salonica», στο πιο μακρινό μέλλον, τέτοιοι χώροι πιθανώς θα μένουν αδιάθετοι, λόγω και της εξέλιξης της τεχνολογίας: «πολλά από τα γραφεία καταλαμβάνονται σήμερα από εταιρείες και υπηρεσίες γραμματειακής υποστήριξης. Με τον ρυθμό όμως, με τον οποίο προοδεύει η Τεχνητή Νοημοσύνη, θα εξακολουθήσουν αυτές οι εταιρείες να υπάρχουν και στο μέλλον;» διερωτάται.

Υπενθυμίζεται ότι έπειτα από την πρόσφατη έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι πρόδρομες εργασίες για την υλοποίηση του Μουσείου Ολοκαυτώματος στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης αναμένεται να αρχίσουν στις αρχές του 2024, ώστε η ανέγερσή του να εκκινήσει την άνοιξη του επόμενου έτους και να ολοκληρωθεί το 2026. Το Μουσείο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 9.000 τ.μ. και θα αποτελείται από έξι υπέργειους και δύο υπόγειους ορόφους.

Θα αναπτύσσεται επίσης γύρω του μικρό αστικό άλσος. Πέρα από τη μόνιμη έκθεση, θα περιλαμβάνει χώρους περιοδικών εκθέσεων, αρχείων, εκπαίδευσης και έρευνας, πολλαπλών χρήσεων και αναψυχής και γραφεία διοίκησης, ενώ στο διπλανό ακίνητο θα δημιουργηθεί υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Το μουσείο αναμένεται να υποδέχεται κάθε χρόνο πάνω από 500.000 επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με όσα έχουν μέχρι στιγμής γίνει γνωστά, το πρώτο ενεργό εργοτάξιο για τη μεγάλη επένδυση της «Dimand» στο ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα του ΦΙΞ, στη δυτική είσοδο, στόχος είναι να εγκατασταθεί το φθινόπωρο του 2024, ώστε η ανάπλαση να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Τον Ιούνιο του 2024 αναμένεται να είναι έτοιμο και το «Hub 26», το πρότζεκτ δημιουργίας του βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων, που η Dimand δημιουργεί (από κοινού με την Prodea) απέναντι από το ΦΙΞ, μέσω του οποίου αναμένονται στην περιοχή άλλοι 2000 εργαζομένοι.

Μεταξύ άλλων, στο «Hub 26» αναμένεται να μετακομίσει στα τέλη του 2024 η διακρατική Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου («Παρευξείνια»), η οποία θα αποκτήσει εκεί την ιδιόκτητη έδρα της, 24 χρόνια μετά την εγκατάστασή της στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της υλοποίησης σχετικής δέσμευσης του ελληνικού κράτους. Η Τράπεζα, στην οποία απασχολούνται περίπου 120 άτομα, βρισκόταν σε αναζήτηση του κατάλληλου κτηρίου από τις αρχές του 2019. 

Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ

To άρθρο Θεσσαλονίκη: Τα μεγάλα πρότζεκτ στη δυτική είσοδο – Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Θεσσαλονίκη: Τα μεγάλα πρότζεκτ στη δυτική είσοδο – Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων first appeared on Allgood.gr.</p>