Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο ν. 5170/2025 με τίτλο “Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις”.

Με τις διατάξεις του νόμου αυτού και ειδικώς με το μέρος Α’ αυτού θεσπίζονται ειδικές λειτουργικές προδιαγραφές όσον αφορά τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια από ιδιώτες που παρέχουν υπηρεσίες ευκαιριακά («ομότιμοι χρήστες») ή παρόχους υπηρεσιών που ενεργούν με την επαγγελματική τους ιδιότητα («επαγγελματίες πάροχοι υπηρεσιών») ενώ παράλληλα δημιουργείται ένα νέο σύστημα κατάταξης καταλυμάτων βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων. 

Επίσης, με το μέρος Β’ του νόμου επιδιώκεται η περαιτέρω απλούστευση της διαδικασίας ίδρυσης και λειτουργίας γραφείων ενοικιάσεως αυτοκινήτων, επιχειρήσεων εκμίσθωσης μοτοσικλετών, τρίτροχων και τετράτροχων οχημάτων άνω των πενήντα (50) κυβικών εκατοστών και ναυλομεσιτικών γραφείων.

Στο Μέρος Γ’ του νόμου περιλαμβάνονται ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης τουριστικών υποδομών ενώ, τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι στο άρθρο 29 του νόμου, περιλαμβάνονται οι διατάξεις για την αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων μακροχρόνιων συμβάσεων υγείας.

Παρατίθεται ακολούθως ο νόμος στο σύνολό του:

Σημειώνουμε τα σημαντικά αρθρα 3 & 29

Άρθρο 3

Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια

1. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’240), πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
   α) Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
   β) Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
   γ) Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολογικού εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, σε περίπτωση που η ηλεκτρολογική τους εγκατάσταση δεν έχει ανακατασκευασθεί και ελεγχθεί από αδειούχο ηλεκτρολόγο κατά τα τελευταία δέκα (10) έτη.
   δ) Διαθέτουν πιστοποιητικό μονοκατοικίας και ανεξάρτητου διαμερίσματος, φαρμακείο με είδη πρώτης βοήθειας, καθώς και καλή συντήρηση και καθαριότητα.
2. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα διενεργούνται έλεγχοι από τις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις καταγραφής και φορολογικής υποχρέωσης. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, ώστε να προσκομίσει στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση των προδιαγραφών της παρ. 1.
3. Αν διαπιστωθεί παράβαση, συντάσσεται έκθεση ελέγχου. Στη συνέχεια, το Υπουργείο Τουρισμού ενημερώνει τον φορέα του ακινήτου και του δίνεται προθεσμία για συμμόρφωση.
4. Ο έλεγχος που διενεργείται από τον υπάλληλο του Υπουργείου Τουρισμού συνοδεύεται από πιστοποιητικό ή τεκμηρίωση τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.

Άρθρο 29

Αναπροσαρμογή ασφαλίστρων μακροχρόνιων συμβάσεων υγείας και διαφάνεια ως προς τις τιμές παροχής υπηρεσιών υγείας και ασφάλισης υγείας

1. Η ετήσια αναπροσαρμογή ασφαλίστρων σε συμβάσεις ασφάλισης υγείας με διάρκεια μεγαλύτερη του ενός (1) έτους εξαρτάται από τον Ετήσιο Δείκτη Αναπροσαρμογής Μακροχρόνιων Ασφαλίσεων Υγείας (Ε.Δ.Α.), που δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), τον μήνα Δεκέμβριο. Ο Ε.Δ.Α. εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026.
2. Η παρ. 1 δεν εφαρμόζεται για μακροχρόνιες συμβάσεις ασφάλισης υγείας στις οποίες δεν προβλέπεται αναπροσαρμογή ασφαλίστρων ή προβλέπεται σταθερή αναπροσαρμογή ασφαλίστρων.
3. Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ασφάλισης υγείας ανακοινώνουν δημοσίως τις αναπροσαρμογές ασφαλίστρων για κάθε προϊόν ασφάλισης υγείας που προσφέρουν, μέσω ειδικής σελίδας του ιστότοπου της επιχείρησης με τίτλο «Αναπροσαρμογές Ασφαλίστρων». Η ανακοίνωση περιλαμβάνει τουλάχιστον την ονομασία του ασφαλιστικού προϊόντος και το ποσοστό της αναπροσαρμογής των ασφαλίστρων για τον χρόνο έναρξης ισχύος της αναπροσαρμογής.
4. Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών υγείας ανακοινώνουν δημοσίως τις τιμές των παρεχόμενων υπηρεσιών τους, ιδίως για κάθε είδος ιατρικής ή νοσηλευτικής πράξης που παρέχουν. Η ανακοίνωση γίνεται με τη μορφή τιμοκαταλόγου, που δημοσιεύεται στον ιστότοπό τους.
5. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου μπορεί να δημοσιεύει τα στοιχεία των ανακοινώσεων με κάθε πρόσφορο μέσο, προκειμένου να είναι δυνατή η σύγκρισή τους από τους καταναλωτές.
6. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υγείας και του Προέδρου της ΕΛ.ΣΤΑΤ., μετά από γνώμη του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, εξειδικεύονται οι κρίσιμοι δείκτες ή παράγοντες ή βάσεις δεδομένων που λαμβάνονται υπόψη από την ΕΛ.ΣΤΑΤ. για την κατάρτιση και τον υπολογισμό του Ε.Δ.Α.
7. Το άρθρο 2α του ν. 2251/1994 (Α’191), περί αναπροσαρμογής ασφαλίστρων, καθώς και το άρθρο 13/2022 (Α’30), περί παραγωγών και δεικτών από τους οποίους εξαρτάται η αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων σε μακροχρόνιες συμβάσεις ασφάλισης υγείας, καταργούνται.

Πηγή: https://www.forin.gr/articles/article/83058/a6-20012025pdf

<p>The post Νέος νόμος:5170/2025 προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης(ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΟΥΣ) first appeared on Allgood.gr.</p>

Αυτές οι ρυθμίσεις είναι φορολογικού χαρακτήρα, και μεταξύ αυτών δίνονται κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση αντί να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διάθεση σπιτιών για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών. Οι όποιες αποφάσεις παρθούν από το οικονομικό επιτελείο, θα οριστικοποιηθούν το φθινόπωρο.

Το πρόβλημα εντείνεται από το γεγονός ότι περίπου 700.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους, περιορίζοντας έτσι ακόμη περισσότερο την προσφορά. Υπολογίζεται ότι αν προσφέρονταν για ενοικίαση το 15-20% των κατοικιών αυτών ο αντίκτυπος θα ήταν ιδιαίτερα σημαντικός στο μέτωπο της επάρκειας σπιτιών για ενοικίαση και συνολικά σε όλη την αγορά ακινήτων.

Ιδιαίτερα κρίσιμη για το εύρος των αποφάσεων θα είναι η εικόνα που θα προκύψει από τη φετινή τουριστική περίοδο όπου θα λειτουργήσει το νέο πλαίσιο ρυθμίσεων που τέθηκε σε ισχύ τον Ιανουάριο. Πάντως το 2023 σημειώθηκε σημαντική άνοδος στα φορολογητέα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων δεδομένου ότι τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο Μητρώο ξεπέρασαν τα 720 εκατ. ευρώ από 530 εκατ. ευρώ το 2022.

Σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου φέτος, προβλέπονται τα εξής:

1. Η εκμετάλλευση τριών και περισσότερων ακινήτων θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα με αποτέλεσμα όσοι αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση να καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, το τέλος επιτηδεύματος και το ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Επίσης το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών.
2. Τη θέσπιση τέλους διαμονής παρεπιδημούντων ύψους 0,5 % ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
3. Την καθιέρωση τέλους “ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» ύψους 1,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα για το διάστημα από Μάρτιο έως Οκτώβριο ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ. Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ. το τέλος διαμορφώνεται στα 10 ευρώ. Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος.
4. Την αυστηροποίηση των κυρώσεων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Ειδικότερα θεσπίζεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
5. Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Έτσι, θα επιτρέπεται ,για παράδειγμα, η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.

ΠΗΓΗ https://www.newsit.gr/

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ 

Mε την ευκαιρία αυτή ανατρέξαμε στο site της πλατφόρμας https://www.airbnb.gr/ όπου διαβάσαμε και σας μεταφέρουμε τα παρακάτω :

<p>The post Airbnb : Ποιες νέες παρεμβάσεις εξετάζει η κυβέρνηση – Κίνητρα στους ιδιοκτήτες για μακροχρόνια μίσθωση first appeared on Allgood.gr.</p>