δάνεια – Allgood.gr

Προτάσεις της ΕΑΕΕ στο σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις»

Allgood.gr — Wed, 20 Nov 2024 11:53:36 +0000

Προτάσεις της ΕΑΕΕ στο σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις»

Η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) κατέθεσε στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών τις παρατηρήσεις της επί του σχεδίου Νόμου «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις» το οποίο τέθηκε σε διαβούλευση.

Τα σχόλια της ΕΑΕΕ επικεντρώνονται στα άρθρα 13,22,23 και 116, τα οποία βρίσκονται προς τη σωστή κατεύθυνση. Οι παρατηρήσεις και προτάσεις της ΕΑΕΕ υποβλήθηκαν με σκοπό οι νέες ρυθμίσεις να είναι πρακτικά εφαρμόσιμες και σύμφωνες με τους κανόνες λειτουργίας της ασφαλιστικής αγοράς.

Πιο συγκεκριμένα:

Στο άρθρο 13 το οποίο αφορά στον φόρο ασφαλίστρων υγείας, η ΕΑΕΕ πρότεινε:

– Την πρόβλεψη για έναρξη ισχύος της απαλλαγής των ασφαλίστρων υγείας των ανηλίκων από τον φόρο από 1.6.2025 προκειμένου να γίνουν από τις εταιρίες οι απαραίτητες μηχανογραφικές και λειτουργικές προσαρμογές.

– Τη συμπλήρωση του υφιστάμενου λεκτικού, ώστε να καταστεί σαφές για την πληρότητα του μέτρου ότι η απαλλαγή αφορά στα ασφάλιστρα υγείας τόσο του Κλάδου Ι.3 των ασφαλίσεων ζωής όσο και του Κλάδου 2 «Ασθένειες» των ασφαλίσεων κατά ζημιών.

Στο άρθρο 22 το οποίο καθιερώνει από 1.6.2025 την υποχρεωτική ασφάλιση για τις επιχειρήσεις με ετήσια ακαθάριστα έσοδα άνω των 500.000€ ευρώ για δασική πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμό, η ΕΑΕΕ πρότεινε:

– Την επαναδιατύπωση των περιουσιακών στοιχείων μιας επιχείρησης, ώστε να ανταποκρίνονται σε αυτά που αποτελούν αντικείμενο ασφάλισης Περιουσίας και την διαγραφή της αναφοράς στα φορτηγά αυτοκίνητα και αυτοκίνητα δημόσιας χρήσης, για τα οποία θεσπίζεται αυτοτελής υποχρέωση να είναι ασφαλισμένα έναντι των κινδύνων φυσικών καταστροφών σε επόμενη ρύθμιση του σχεδίου νόμου.

– Την αντικατάσταση του κριτηρίου του ενεργητικού της επιχείρησης από την έννοια της ασφαλιστικής αξίας των προς ασφάλιση περιουσιακών στοιχείων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν είναι επαρκής η ασφάλιση μιας επιχείρησης έναντι των κινδύνων από φυσικές καταστροφές. Επιπλέον προτάθηκε η διαβάθμιση του ελαχίστου ορίου ευθύνης του ασφαλιστή που μπορεί να συμφωνηθεί ανάλογα με το ύψος της αξίας της ασφαλισμένης περιουσίας.

– Την υιοθέτηση εξαιρέσεων από την ασφάλιση με την έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 47 του Ν. 5116/2024.

– Την θέσπιση μέγιστης απαλλαγής με σκοπό να μην μειώνεται υπέρμετρα η ασφαλιστική κάλυψη.

– Την συμπερίληψη ειδικής πρότασης για την αντιμετώπιση ασφάλισης αποκλειστικά των επιχειρήσεων που εξαιτίας ειδικών χαρακτηριστικών ενδεχομένως να μην βρουν κάλυψη στην ασφαλιστική αγορά. Η ΕΑΕΕ πρότεινε η ασφαλιστική κάλυψη αυτών των επιχειρήσεων να γίνει μέσω συνασφαλιστικού σχήματος, στο οποίο θα συμμετέχουν υποχρεωτικά όλες οι ασφαλιστικές εταιρίες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Στο ίδιο πλαίσιο, προτάθηκε να συμμετέχει και το Κράτος στο σχήμα που θα δημιουργηθεί, είτε με τη μορφή του συνασφαλιστή πρωτασφαλιστικά, είτε με τη μορφή του αντασφαλιστή, προκειμένου να εξασφαλισθεί η εξεύρεση λύσης με δεδομένες τις ιδιαιτερότητες και τις διακυμάνσεις της διεθνούς ασφαλιστικής αγοράς.

– Την αναγνώριση στην πράξη της αναγκαιότητας να υπάρξει ευχερής χρόνος για την οργάνωση της λύσης για την ασφάλιση των επιχειρήσεων εκείνων, που πιθανόν δεν θα βρίσκουν ασφαλιστικό κάλυμμα, πριν από την επιβολή των προστίμων.

Στο άρθρο 23 το οποίο καθιερώνει από 1.6.2025 την υποχρεωτική ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών, η ΕΑΕΕ πρότεινε:

– Την αντικατάσταση του όρου της «πυρκαγιάς από φυσικά αίτια» με τον ορθότερο όρο «δασική πυρκαγιά» και την προσθήκη του κινδύνου του «σεισμού» στο υποχρεωτικό πλαίσιο κάλυψης οχήματος έναντι φυσικών καταστροφών, με σκοπό την παροχή ευρύτερης και πιο ολοκληρωμένης προστασίας στους πολίτες.

– Τη διατήρηση της υποχρέωσης ασφάλισης έναντι των κινδύνων από δασική πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, ακόμη και για οχήματα που έχουν καταθέσει τις πινακίδες κυκλοφορίας τους και έχουν τεθεί σε διοικητική ακινησία, καθώς τα οχήματα αυτά εξακολουθούν να διατρέχουν κίνδυνο από τα παραπάνω φυσικά φαινόμενα.

– Την άμεση ηλεκτρονική πρόσβαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα των ασφαλιστικών επιχειρήσεων στα ψηφιακά αρχεία της Πολιτείας με τα τεχνικά και μόνον χαρακτηριστικά των προς ασφάλιση οχημάτων, για τον ταχύτερο και αξιόπιστο προσδιορισμό της τρέχουσας εμπορικής αξίας ενός τόσο μεγάλου όγκου οχημάτων.

– Την προσθήκη ρητής αναφοράς στην αιτιολογική έκθεση του νέου νόμου που να αποσαφηνίζει ότι στην περίπτωση της νέας αυτής υποχρεωτικής ασφάλισης δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις για το Επικουρικό Κεφάλαιο Αυτοκινήτων, καθώς οι ρυθμίσεις αυτές έχουν στόχο την προστασία του τρίτου θύματος/ ζημιωθέντα από τροχαίο ατύχημα βάσει ευρωπαϊκής νομοθεσίας και επιπλέον βασίζονται σε εισφορές που υπολογίζονται επί του ασφαλίστρου της υποχρεωτικής ασφάλισης αστικής ευθύνης οχήματος.

– Την επανεξέταση και αποσαφήνιση από την Πολιτεία του πλαισίου κυρώσεων σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων.

Στο άρθρο 116 το οποίο αφορά στο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής η ΕΑΕΕ ζήτησε να επιβεβαιωθεί η μη επιβάρυνση με ψηφιακό τέλος χαρτοσήμου συγκεκριμένων ασφαλιστικών συναλλαγών (π.χ. δάνεια ασφαλιστηρίων συμβολαίων ζωής, υπεραπόδοση μαθηματικών αποθεμάτων).

Αθήνα, 20 Νοεμβρίου 2024
Πληροφορίες: Εύη Τσιούρη, τηλ. 210 33 34 124
ΕΝΤ. 4470

ΠΗΓΗ: eaee.gr

The post Προτάσεις της ΕΑΕΕ στο σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις» first appeared on Allgood.gr.

Στον «πάγο» μπαίνουν οι μειώσεις επιτοκίων στα δάνεια

Allgood.gr — Wed, 17 Jan 2024 04:04:00 +0000

Για μεγαλύτερο του προσδοκώμενου διάστημα θα παραμείνουν υψηλά τα επιτόκια των δανείων, καθώς τα μηνύματα που στέλνουν οι κεντρικοί τραπεζίτες της ΕΚΤ βάζουν στον πάγο τις μειώσεις επιτοκίων που η αγορά προεξοφλούσε ήδη από τον Απρίλιο του 2024 ή το αργότερο τον Ιούνιο.

Από το Νταβός της Ελβετίας, όπου διεξάγεται το Παγκόσμιο Οικονομικό Φόρουμ, το μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, Ρόμπερτ Χόλτσμαν (Robert Holzmann), δήλωσε χαρακτηριστικά «δεν πρέπει να βιαστούμε για μειώσεις επιτοκίων το 2024», επισημαίνοντας τις απειλές που απορρέουν από τον παρατεταμένο πληθωρισμό και οι οποίες θα αποτρέψουν την ΕΚΤ από το να μειώσει τα επιτόκια φέτος, έστω και αν η ύφεση δεν μπορεί πλέον να αποκλειστεί. Ταυτόχρονα, οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι έχουν αυξηθεί, αφού μετά τις συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, οι επιθέσεις των ανταρτών Χούθι μπορεί να δώσουν ώθηση σε κάτι πολύ πιο ευρείας βάσης, που θα επηρεάσει τη Διώρυγα του Σουέζ και θα αυξήσει τις τιμές.

Τα παραπάνω κινδυνεύουν να διαταράξουν τις αλυσίδες εφοδιασμού και τις αγορές ενέργειας, ασκώντας πίεση στις τιμές που η ΕΚΤ δεν μπορεί να αγνοήσει, με αποτέλεσμα να μην αποκλείεται στάση αναμονής για μειώσεις επιτοκίων ακόμη και καθ΄ όλο το 2024. Πάντως, οι αγορές εκτιμούν τώρα ότι για μειώσεις επιτοκίων δεν μπορεί να γίνει λόγος πριν από τον ερχόμενο Ιούλιο.

Για τους δανειολήπτες αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να ελπίζουν σε μειώσεις του κόστους δανεισμού άμεσα, όπως διαφαινόταν αρχικά. Τα επιτόκια είναι ήδη πολύ υψηλά μετά το σερί αυξήσεων των επιτοκίων της ΕΚΤ που έφεραν πέρυσι το επιτόκιο αποδοχής καταθέσεων στα επίπεδα – ρεκόρ του 4%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ (Ενδιάμεση Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής) τα επιτόκια τραπεζικής χρηματοδότησης προς επιχειρήσεις αυξήθηκαν σημαντικά το δεκάμηνο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2023 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022, καθώς ως επί το πλείστον πρόκειται για επιτόκια κυμαινόμενα, άμεσα συνδεδεμένα με κάποιο επιτόκιο αναφοράς (π.χ. Euribor 3 μηνών). Στην πλειονότητά τους οι αυξήσεις επιτοκίων κυμάνθηκαν μεταξύ 150 και 290 μ.β. Έτσι, το μεσοσταθμικό επιτόκιο επιχειρηματικών δανείων ανήλθε κατά μέσο όρο σε 5,8% το πρώτο δεκάμηνο του 2023, έναντι μέσης τιμής 3,2% το ίδιο δεκάμηνο του 2022.

Αναλυτικότερα, στα δάνεια με καθορισμένη διάρκεια (τακτή λήξη) το μεσοσταθμικό επιτόκιο αυξήθηκε σε 5,7% (δεκάμηνο 2022: 3,1%). Το αντίστοιχο επιτόκιο στα δάνεια προς μικρομεσαίες επιχειρήσεις (που αντιπροσώπευαν το 29% της ακαθάριστης ροής επιχειρηματικών δανείων με τακτή λήξη στο δεκάμηνο του 2023) αυξήθηκε κατά 2,3 ποσοστιαίες μονάδες και διαμορφώθηκε σε 5,8%. Στα δάνεια μη καθορισμένης διάρκειας το μεσοσταθμικό επιτόκιο αυξήθηκε κατά περίπου 2,4 ποσοστιαίες μονάδες σε 6,4%.

Όσον αφορά την ανά μέγεθος ταξινόμηση των δανείων με καθορισμένη διάρκεια, μεγαλύτερες αυξήσεις επιτοκίου καταγράφηκαν στην κατηγορία δανείων άνω του 1 εκατ. ευρώ, καθώς επηρεάστηκαν μεταξύ άλλων από ορισμένες υψηλότοκες χορηγήσεις κοινοπρακτικών δανείων. Ειδικότερα, το μεσοσταθμικό επιτόκιο δανεισμού διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο το δεκάμηνο του 2023 σε:

α) 6,2% στα δάνεια έως 250.000 ευρώ (δεκάμηνο 2022: 4,9%),

β) 5,7% στα δάνεια μεταξύ 250.000 ευρώ και 1 εκατ. ευρώ (δεκάμηνο 2022: 3,7%) και

γ) 5,7% στα δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ (δεκάμηνο 2022: 3,0%).

Οι αυξήσεις των επιτοκίων τραπεζικών δανείων προς τα νοικοκυριά ήταν πιο περιορισμένες έναντι των αντίστοιχων προς τις επιχειρήσεις, κατ’ αρχάς διότι αφορούν σε μικρότερο ποσοστό κυμαινόμενα επιτόκια συνδεδεμένα με επιτόκια αναφοράς. Ειδικότερα, το μεσοσταθμικό επιτόκιο της περιόδου Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2023 στα δάνεια προς ιδιώτες αυξήθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα έναντι του αντίστοιχου επιτοκίου ένα έτος νωρίτερα και διαμορφώθηκε σε 6,1%.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

The post Στον «πάγο» μπαίνουν οι μειώσεις επιτοκίων στα δάνεια first appeared on Allgood.gr.

Δάνεια τεσσάρων ξενοδοχείων σε Κρήτη, Σαντορίνη και Κω αγόρασε η Optima Bank

Allgood.gr — Tue, 16 Jan 2024 12:58:16 +0000

Η Optima Βank ολοκλήρωσε πρόσφατα τη συναλλαγή εξαγοράς μέρους του χαρτοφυλακίου δανείων με την επωνυμία Tethys. Το συγκεκριμένο ενήμερο χαρτοφυλάκιο που απόκτησε η τράπεζα, αφορά τέσσερις ξενοδοχειακές μονάδες σε Κρήτη, Σαντορίνη και Κω.

Ύστερα από την απαραίτητη διαδικασία αναδιάρθρωσης των επιχειρηματικών αυτών δανείων, όπως αναφέρει η τράπεζα, επιστρέφουν ενήμερα στο τραπεζικό σύστημα μέσω της Optima Βank, με στόχο οι επιχειρήσεις αυτές να έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση και κυρίως να επανεκκινήσουν από υγιή βάση την υλοποίηση των επιχειρηματικών τους πλάνων στην τουριστική αγορά.

Η Optima Βank έχει ήδη υιοθετήσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική υποστήριξης των επιχειρήσεων που αν και βρέθηκαν σε δυσχερή οικονομική θέση στο παρελθόν, φρόντισαν και έχουν ολοκληρώσει με επιτυχία τη διαδικασία εξυγίανσης τους και επιστρέφουν στη χρηματοοικονομική αγορά. Μάλιστα, τον περασμένο Ιανουάριο η τράπεζα ολοκλήρωσε την πρώτη στην Ελλάδα συναλλαγή αγοράς χαρτοφυλακίου δανείων 30 εκατ. ευρώ της Cepal, τα οποία επίσης επέστρεψαν ενήμερα μέσω της δευτερογενούς αγοράς στο τραπεζικό σύστημα.

Ο κ. Πάρις Οικονόμου, Head of Wholesale Banking της Optima Βank δήλωσε σχετικά: Στην Optima Βank θεωρούμε πως οι επιχειρήσεις που ξεπέρασαν προβλήματα του παρελθόντος και επανέρχονται υγιείς σε πορεία ανάπτυξης, αξίζουν την απαραίτητη στήριξη και την πρόσβαση στην τραπεζική αγορά. Ως Optima bank, στο πλαίσιο της διαρκούς ενίσχυσης των επιχειρήσεων και της πίστης μας στις δυνατότητες του ελληνικού επιχειρείν, παρέχουμε εξιδεικευμένες χρηματοδοτικές λύσεις που ανταποκρίνονται στις ξεχωριστές ανάγκες κάθε επιχείρησης, προς όφελος των εργαζομένων, της αγοράς και της ευρύτερης οικονομίας.

The post Δάνεια τεσσάρων ξενοδοχείων σε Κρήτη, Σαντορίνη και Κω αγόρασε η Optima Bank first appeared on Allgood.gr.

Ποια είναι η καλύτερη επένδυση χρημάτων σήμερα εν αναμονή του 2024 ?

Βασίλειος Μουντάκης — Sun, 31 Dec 2023 15:15:17 +0000

Το 2023 φεύγει και αφήνει πίσω του πολλά γεγονότα , τα περισσότερα δυσάρεστα , νέα ανάφλεξη πολέμου στη Γάζα , 0 πόλεμος στην Ουκρανία συνεχίζεται και η ενεργειακή κρίση συνεχίζεται με αποτέλεσμα να επηρεάζει αρνητικά ολόκληρο το πλανήτη

Στη χώρα μας ,εν αναμονή του νέου έτους , δε θέλουμε να ξεχάσουμε τα τραγικά γεγονότα των Τεμπών , τις καταστροφικές πυρκαγιές του καλοκαιριού καθώς και τις φονικές / καταστροφικές πλημμύρες της Θεσσαλίας.

Στο οικονομικό επίπεδο η ακρίβεια , ο πληθωρισμός ,αύξηση στις τιμές των ακινήτων , τα κόκκινα δάνεια , τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά σε συνάρτηση με τους χαμηλούς μισθούς η κατάσταση είναι πολύ δύσκολη σε πολλά νοικοκυριά .

Από την άλλη πλευρά του νομίσματος υπάρχουν τα περί 200 δις καταθέσεις ιδιωτών και επιχειρήσεων που τους απασχολεί η καλύτερη απόδοση και επένδυση των χρημάτων τους

Η εξίσωση είναι τρομερά δύσκολη ακόμα και για τους ποιο έμπειρους αναλυτές , χρηματιστές και οικονομολόγους .

Πόσο μάλλον για εμάς τους Επαγγελματίες Ενεργούς Ασφαλιστές

Εμείς όμως ερχόμαστε σε επαφή με όλους αυτούς , με αυτούς που περνάνε δύσκολα αλλά και με αυτούς που

βρίσκονται σε σαφώς καλύτερη οικονομική θέση

ΟΙ ΠΑΝΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΑΝΑΓΚΗ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

ΟΛΟΙ εσείς λοιπόν μας έχετε ανάγκη . ΤΟ ΜΟΝΟ ΣΙΓΟΥΡΟ ΚΑΙ ΕΓΓΥΗΜΕΝΟ ΣΤΗ ΖΩΗ ΕΙΝΑΙ Ο ΘΑΝΑΤΟΣ , με ότι αυτό συνεπάγεται για τη ζωή σας , την οικογένεια σας , τη περιουσία σας , την επιχείρησή σας ,τις ευθύνες σας και τα χρήματά σας ΕΔΩ ΜΙΑ ΓΡΗΓΟΡΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΜΑΣ

Η επιστροφή στις ρίζες της ασφάλισης θα έχει όφελος για όλους σας , διαβάστε εδώ μια εξαιρετική τοποθέτηση του συναδέλφου μας κυρίου Διαμαντή

Το Ελληνικό Χρηματιστήριο έκλεισε το 2023 με μια απόδοση στο +39% διαβάστε εδώ

Τα ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΑΝΕΒΕΙ ΣΤΑ ΥΨΗ ΕΙΝΑΙ ΟΜΩΣ ΑΞΙΟΠΙΣΤΗ ΚΑΙ ΣΥΜΦΕΡΟΥΣΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ?

Διαβάστε τι γράφει ένας ειδικός..

Αρχικά, οφείλω να ξεκαθαρίσω ότι η παρούσα μελέτη – ανάλυση, επικεντρώνεται στις επενδύσεις, όχι σε «ιδιοχρησιμοποιούμενα» ακίνητα. Άλλωστε πως θα μπορούσαν να αποτυπωθούν σε νούμερα οι επιλογές που κάνουμε με την καρδιά μας, για να καλύψουμε τη βασική ανάγκη στέγασης της οικογένειας μας. Τις προάλλες, συναντήθηκα με τον φίλο μου, τον Κώστα ,και με ρωτούσε πως πάει η κτηματαγορά. Στη συζήτηση ανέφερε: «τι ανόητος ήμουν που δεν αγόρασα εκείνο το διαμέρισμα το 2005 στα Πετράλωνα, σήμερα θα είχε φοβερή αξία». Με έβαλε σε σκέψεις και δεσμεύτηκα να του απαντήσω. Φυσικά δε περίμενε να το κάνω με μία δημοσίευση της ανάλυσης αλλά κι αυτό μετράει ως απάντηση. Πάμε λοιπόν στο μακρινό 2005, και λέω μακρινό καθώς κάποιος που έχει γεννηθεί τότε είναι πλέον ένας ενήλικας 18 ετών. Η παιδική του ηλικία, όταν ήταν 2- 3 ετών, περιλαμβάνει την κορύφωση της κτηματαγοράς το 2007- 2008, μετά όταν τελείωνε το δημοτικό, άρχισε να ακούει για την παγκόσμια οικονομική κρίση που στη χώρα μας διήρκησε έως και το 2014 περίπου και γνώρισε τα capital control και τη βραχυχρόνια μίσθωση γνωστή ως Air BnB. Έπειτα ως έφηβος ήρθε αντιμέτωπος με την καραντίνα και τον περιορισμό μετακινήσεων ενώ ως ενήλικας είχε την ατυχία να δει πολέμους στην Ευρώπη και όχι μόνο, την εκτόξευση του τουρισμού και όλα τα άλλα που καταγράφοντας τα, μοιάζουν με κινηματογραφική ταινία.

Αλλά ας πάμε ξανά στο 2005, όπου ένας φίλος είχε δει ένα διαμέρισμα στα Άνω Πετράλωνα, μια περιοχή οικιστική που τότε ο τουρισμός δεν την είχε αλλοιώσει. Μία περιοχή πολύ κοντά στο Θησείο που πατροπαράδοτα ήταν και ακόμα είναι σημείο συνάντησης για καφέ ή φαγητό και τουριστικός προορισμός. Το διαμέρισμα ήταν νεόδμητο, κάλυπτε όλο τον 3ο όροφο, 90 τ.μ με 2 υπνοδωμάτια, τζάκι, αποθήκη, θέση στάθμευσης, με ζητούμενη τιμή 225.000 ευρώ δηλαδή 2.500/τ.μ. ADVERTISEMENT Εκείνη η εποχή δεν ήταν η καλύτερη για διαπραγματεύσεις. Η ζήτηση ήταν μεγάλη και η διαθεσιμότητα ακινήτων περιορισμένη, όπως του είχα επισημάνει στο email που του είχα στείλει.

Ήταν μία εποχή που θυμίζει έντονα τη σημερινή κατάσταση. Ας πάρουμε όμως τα δεδομένα: Κόστος Αγοράς (με όλα τα συμβολαιογραφικά κτλ) περίπου 260.000 ευρώ χωρίς δάνειο. Μίσθωση περίπου στα 500 ευρώ το μήνα σύμφωνα με το επίπεδο ενοικίου εκείνη την εποχή. Άρα αν υποθέσουμε ότι έως το 2009 ήταν μισθωμένο με μέσο μίσθωμα 550 το μήνα θα είχε εισπράξει 26.400 αλλά θα πρέπει να αφαιρέσουμε τον φόρο των ενοικίων (15%) και όλους τους λοιπούς φόρους ακινήτων (ΤΑΠ κτλ) που είναι σχεδόν 17,5% άρα 21.000 καθαρό εισόδημα περίπου. Δεν τοποθέτησα τυχαία το παράδειγμα στο έτος 2009. Τότε η οικονομική κρίση εξαπλωνόταν στη χώρα μας με ένταση και ήταν αρκετά δύσκολο να βρεις μισθωτή. Οι προσπάθειες μείωσης των ενεργών μισθωτηρίων ήταν καθημερινότητα ενώ έκανε την εμφάνιση του και ο ΕΝΦΙΑ. Άρα μέχρι το 2009 που το ακίνητο ήταν πλέον 4 ετών θα απαιτούσε ένα φρεσκάρισμα (βάψιμο τουλάχιστον) κάθε τρία έτη, επίσης μέχρι το 2019 σίγουρα θα υπήρχε η απώλεια 2 μισθωμάτων κάθε τριετία μέχρι να αποχωρήσει ο προηγούμενος και να βρεθεί ο νέος μισθωτής.

Επομένως από το 2009 έως το 2019 είναι 120 μήνες μείον 6 μισθώματα και μειωμένο μίσθωμα στα 400 ευρώ λόγω της κρίσης έχουμε συνολικά: 45.600 ευρώ. Αφαιρούμε φόρους, ΕΝΦΙΑ και συντήρηση οπότε το καθαρό εισόδημα υπολογίζεται περίπου στα 32.000 ευρώ.

Προχωράμε στη περίοδο 2019 έως και σήμερα, Covid 19, καραντίνα, μέτρα για τις μισθώσεις που συνδέονται με τα πληττόμενα επαγγέλματα αλλά και αυξήσεις μισθωμάτων και νέες μορφές βραχυχρόνιας μίσθωσης, βλέπε Air BnB.

Κατόπιν ανάλυσης βλέπουμε ότι το διαμέρισμα αυτό που είναι 15 ετών και δεν είναι ενεργειακής κλάσης Α, έχει πλέον μίσθωμα το οποίο έχει εκτοξευθεί στα 850 ευρώ το μήνα ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν οι φόροι και το κόστος συντήρησης. Επίσης, οι καθυστερήσεις στη διαδικασία μίσθωσης είναι και αυτές μέσα στο πρόγραμμα. Υπολογίζουμε λοιπόν ότι από το 2019 έως και το 2023 θα έχει εισπράξει μετά τους φόρους και τη συντήρηση 26.000 ευρώ. Φτάνουμε στο σήμερα και κάνουμε την αποτίμηση της επένδυσης: Κόστος Αγοράς: 260.000 ευρώ Συνολικά έσοδα: 58.000 ευρώ.

Σημερινή αξία του ακινήτου που είναι 18 ετών: 270.000 με 290.000 ευρώ. Επομένως το συνολικό κέρδος είναι της τάξεως του 65.000 ευρώ, δηλαδή 34% απόδοση στο κόστος αγοράς, σωστά; Όχι γιατί είναι για 18 χρόνια, άρα έχουμε μια ετήσια απόδοση 1,88% το έτος ενώ ο σημερινός πληθωρισμός είναι άνω του 4%.

Στις επενδύσεις ισχύει πάντα ότι ο εχθρός του καλού είναι το καλύτερο. Άρα πάμε πίσω στο 2005 και στον φίλο που εξέταζε την επένδυση στο διαμέρισμα του ποσού των 260.000 ευρώ.

Τι θα γινόταν αν είχε επιλέξει να επενδύσει σε χρυσό; Η τιμή του τότε ήταν 10,33 ανά γραμμάριο άρα θα είχε αγοράσει 25.170 κιλά. Έτσι μετά από 20 χρόνια αυτή η ποσότητα θα είχε αξία σήμερα 1.232.000 ευρώ μείον κάποια έξοδα και φόρους καθαρή αξία 1.150.000 ευρώ.

Αν απλώς είχε αγοράσει μετοχές στο ΧΑΑ της ΕΤΕ ή κάποιας αντίστοιχης μεγάλης εταιρείας (βλέπε Μυτιληναίος) και πάλι θα είχε κέρδη, καθώς η σημερινή αξία θα ήταν 2.600.000 .

Αν αναρωτιέστε, αυτή η ανάλυση συντάσσεται από έναν εξειδικευμένο σύμβουλο επενδύσεων σε ακίνητα και ο στόχος μου δεν είναι να προωθήσω τον κλάδο των άυλων επενδύσεων, κάθε άλλο. Όλη η παραπάνω ανάλυση θα ήταν τελείως διαφορετική αν η τοποθέτηση των 260.000 ευρώ, το μακρινό 2005, είχε γίνει με ένα επιχειρηματικό σχέδιο 18 ετών και πλήρη ανάλυση των ακινήτων που υπήρχαν για πώληση μέσω ενός επαγγελματία μεσίτη ακινήτων. Έτσι ώστε, όχι μόνο να γίνει πλήρης ανάλυση της κτηματαγοράς και να εντοπιστεί το κατάλληλο (για την επένδυση) ακίνητο, αλλά και η αγορά του να γίνει με την απαιτούμενη και αποτελεσματική διαπραγμάτευση.

Επιπρόσθετα, τα κέρδη θα ήταν πολλαπλά αν το 2007 είχε γίνει πώληση του ακινήτου. Μετά το 2012-2015 όπου η κτηματαγορά ήταν στα πολύ χαμηλά της, είχε γίνει ξανά αγορά ως επένδυση και πώληση ίσως το 2019 (κανείς δεν μπορούσε να προβλέψει τον covid) ή πώληση / αποτίμηση σήμερα. Με βασικούς υπολογισμούς τα κέρδη θα ήταν τουλάχιστον διπλά. Οφείλω να προσθέσω ότι ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό πλάνο θα περιλάμβανε και τμήμα σε χρυσό ή άυλες επενδύσεις για τη προστασία τμήματος της ρευστότητας. Έτσι ερχόμαστε λίγο πριν το 2024, όπου πολλοί ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε ακίνητα αλλά δεν ξέρουν αν είναι η κατάλληλη στιγμή. Η απάντηση είναι απλή, εξαρτάται από το χρόνο και το προφίλ ρίσκου του εκάστοτε επενδυτικού σχεδίου.

Για παράδειγμα, σε βάθος χρόνου 18 ετών (σαν να γυρίζαμε το χρόνο πίσω στο 2005) ναι υπάρχουν δυνατότητες υψηλής απόδοσης με περιορισμένο σχετικά ρίσκο. Αλλά αν μιλάμε για βάθος χρόνου 12 μηνών τότε ίσως η σχέση ρίσκο/κέρδος να μην είναι δελεαστική.

Πηγή : Andro.gr [ https://www.andro.gr/business/symferei-h-ependysh-se-akinhta/ ]

Κλείνοντας αυτό το μακροσκελές άρθρο να σας ευχηθώ καλή χρονιά με ΥΓΕΙΑ και τύχη

και μη ξεχνάτε τον ΑΣΦΑΛΙΣΤΗ σας , είναι πάντα χρήσιμος , Αξιόπιστος και προπαντός δίπλα σας .

και φυσικά μετά από 35 χρόνια με τη τσάντα στο χέρι επιτρέψτε μου μια συμβουλή

ΠΟΤΕ ΟΛΑ ΤΑ ΑΥΓΑ ΣΤΟ ΙΔΙΟ ΚΑΛΑΘΙ

Βασίλης Μουντάκης

Ενεργός Ασφαλιστής

The post Ποια είναι η καλύτερη επένδυση χρημάτων σήμερα εν αναμονή του 2024 ? first appeared on Allgood.gr.

Κόκκινα δάνεια: «Ανοιχτή» πρόκληση η παραπέρα μείωση τους το 2024

Allgood.gr — Tue, 26 Dec 2023 03:45:00 +0000

Δύσκολο έργο αποδεικνύεται για την ελληνική οικονομία το «ξαλάφρωμα» από τον βραχνά των κόκκινων δανείων (καθώς το 2023 άρχισε να σημειώνεται μία κάμψη στη μείωση τους), την ίδια στιγμή που έκθεση της Scope Ratings για το ζήτημα προαναγγέλλει επιδείνωση του πανευρωπαϊκά το 2024.

Για την ελληνική οικονομία, δύο αναφορές, μία εγχώρια και μία ευρωπαϊκή, επαναφέρουν το ζήτημα των κόκκινων δανείων που ταλανίζει την χώρα, παρά τις προσπάθειες που έχουν γίνει για την αντιμετώπισή του.

Κατά πρώτον, η Τράπεζα της Ελλάδος, στην ενδιάμεση έκθεση της την Τετάρτη 20 Δεκεμβρίου, έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου, για ανεπαρκή πορεία μείωσης των NPLs, καθώς παρά την αξιοσημείωτη αποκλιμάκωσή του εν λόγω δείκτη, παραμένει υψηλότερος από το μέσο όρο των τραπεζών της ευρωζώνης και είναι αναγκαία η μείωσή του σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων για μακρότερο χρονικό διάστημα. Ταυτόχρονα, επεσήμανε πως το ιδιωτικό χρέος ως ποσοστό του ΑΕΠ της χώρας παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα και αποτελεί τροχοπέδη για την ανάπτυξη.
Το δεύτερο «χτύπημα» ακολούθησε την επομένη στην τρίτη έκθεση εποπτείας από την Κομισιόν, η οποία ενώ απέδωσε τα εύσημα στην Ελλάδα για τις γενικές επιδόσεις της, υπογράμμισε με κόκκινο χρώμα το σχετικό σημείο.

Και αυτό γιατί η μείωση των NPLs σταμάτησε στο πρώτο εξάμηνο του 2023, μετά από πτώση σε μονοψήφια ποσοστά τα προηγούμενα χρόνια. Σημειώνει πως αν και η κερδοφορία των τραπεζών ενισχύθηκε μέσα στο έτος, η εκκαθάριση των NPLs εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις.

Σε αυτές περιλαμβάνονται καθυστερήσεις στις δικαστικές διαδικασίες, ένα υψηλό ποσοστό από άκαρπους πλειστηριασμούς και, πιο περιορισμένα, μια σχετικά χαμηλή, αν και αυξανόμενη, πορεία των «εξωδικαστικών συμβιβασμών».

Η Κομισιόν επισημαίνει την καθυστέρηση στη σύσταση και λειτουργία του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων που καθυστερεί την πλήρη εφαρμογή του νέου πτωχευτικού κώδικα ενώ τονίζει πως οι πληρωμές παραμένουν σημαντικά κάτω από τους στόχους.

Ανάλογα με τις δικαστικές αποφάσεις, ένα σημαντικό μέρος των κρατικών εγγυήσεων που ζητήθηκαν μπορεί να καθυστερήσει ή να μην καταβληθεί καθόλου, ιδίως στον τομέα των επιχειρηματικών δανείων.

Προστίθεται, ωστόσο, μία θετική νότα καθώς η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επισημαίνει ότι η εφαρμογή της τρίτης κατά σειράς εκδοχής του σχεδίου “Ηρακλής” θα αποκλιμακώσει τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια κάτω από το 7,9% που ήταν τον Ιούνιο ενώ εύσημα αποδίδονται επιπλέον και για το γεγονός ότι ο εξωδικαστικός μηχανισμός έχει ανεβάσει «γκάζια».

Από πλευράς κυβέρνησης, θεωρείται πως γίνονται όσα χρειάζονται για την αντιμετώπιση του ζητήματος του ληξιπρόθεσμου ιδιωτικού χρέους με αποτέλεσμα ως ποσοστό του συνολικού ιδιωτικού χρέους να παρουσιάζει μείωση από 68% το 2019 σε 61% το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Σε αυτή την κατεύθυνση, άλλωστε, στις αρχές του Δεκεμβρίου, ψηφίστηκε στην Βουλή το νομοσχέδιο για την διαφάνεια στις σχέσεις των δανειοληπτών με τους servicers, την προστασία των ευάλωτων δανειοληπτών και την ενίσχυση του ανταγωνισμού στο τραπεζικό σύστημα.

Διεθνές πρόβλημα

Πέρα των κυβερνητικών προσπαθειών, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν είναι εθνικό πρόβλημα αλλά διεθνές με την Scope Ratings σε πρόσφατη έκθεση της να εκτιμά πως οι ευρωπαϊκές τράπεζες το 2024 για πρώτη φορά από το 2015, θα δουν τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα στα χαρτοφυλάκιά τους να αυξάνονται, έστω και ήπια.

Όπως επισημαίνει ο οίκος αξιολόγησης, το πιθανότερο σενάριο για το 2024 είναι η σταδιακή επιδείνωση της ποιότητας ενεργητικού των τραπεζών, ως αποτέλεσμα των υψηλότερων επιτοκίων και της αναιμικής ανάκαμψης.

Στα θετικά, τονίζεται πως χώρες όπως η Ελλάδα, που είχαν μεγάλη συσσώρευση NPLs στο παρελθόν θα αποδώσουν καλύτερα από τις άλλες.

To άρθρο Κόκκινα δάνεια: «Ανοιχτή» πρόκληση η παραπέρα μείωση τους το 2024 δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

The post Κόκκινα δάνεια: «Ανοιχτή» πρόκληση η παραπέρα μείωση τους το 2024 first appeared on Allgood.gr.

Αύξηση του προϋπολογισμού για τα «μικρά δάνεια» από 3.000 έως 25.000 ευρώ

Allgood.gr — Mon, 11 Dec 2023 07:58:52 +0000

Την αύξηση του προϋπολογισμού του Ταμείου Μικρών Δανείων Αγροτικής Επιχειρηματικότητας (ΤαΜιΔΑΕ) ανακοίνωσαν τα υπουργεία Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Ειδικότερα, με την υπογραφή του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση ενεργοποιείται προηγούμενη απόφαση του Υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Λευτέρη Αυγενάκη και του υφυπουργού Διονύση Σταμενίτη για την αύξηση του προϋπολογισμού του Ταμείου Μικρών Δανείων Αγροτικής Επιχειρηματικότητας (ΤαΜιΔΑΕ) σε 61,5 εκ. ευρώ.

Ο αρχικός προϋπολογισμός του ΤαΜιΔΑΕ ήταν 21,5 εκ. ευρώ. Επομένως πρόκειται για αύξησή του κατά 40 εκ. ευρώ.

Όπως σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση, αύξησή του «αντικατοπτρίζει την έμπρακτη στήριξη της Κυβέρνησης προς τις επιχειρήσεις του αγροδιατροφικού τομέα, πρωτίστως προς αυτές που επλήγησαν από τις πρόσφατες καταστροφές που προκαλεί η Κλιματική κρίση, αφετέρου ανταποκρίνεται στο μεγάλο ενδιαφέρον της αγοράς του κλάδου για δανειοδότηση επενδυτικών σχεδίων. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αρχικά διαθέσιμοι πόροι του Ταμείου εξαντλήθηκαν σε λιγότερο από έξι μήνες».

Τα δάνεια

Οι ωφελούμενοι του ΤαΜιΔΑΕ είναι επαγγελματίες αγρότες, νομικά πρόσωπα με κύρια δραστηριότητα την γεωργία, νέοι γεωργοί, αναγνωρισμένα συλλογικά σχήματα αγροτών και μικρομεσαίες μεταποιητικές επιχειρήσεις με τελικό προϊόν γεωργικό.

Το Ταμείο παρέχει δάνεια από 3.000 έως 25.000 ευρώ με χρόνο αποπληρωμής από 2 έως 5 έτη, ενώ ήδη εξετάζεται το ενδεχόμενο ο χρόνος αποπληρωμής να επιμηκυνθεί.
Σε κάθε δάνειο το 50% χορηγείται από το ΠΑΑ μέσω του Ταμείου και είναι άτοκο και το υπόλοιπο 50% από τις συνεργαζόμενες τράπεζες.
Το ΠΑΑ μέσω του Ταμείου παρέχει επιδότηση επιτοκίου διάρκειας δύο ετών για το τμήμα του δανείου που παρέχεται από τις τράπεζες.
Τα ανωτέρω έχουν ως αποτέλεσμα οι ωφελούμενοι να έχουν μηδενικό επιτόκιο για τα δύο πρώτα χρόνια αποπληρωμής του δανείου τους και για το υπόλοιπο διάστημα να έχουν επιτόκιο μόνο για το 50% του συνολικού τους δανείου, δηλαδή για εκείνο το μέρος του στο οποίο συμμετέχει η τράπεζα.

Λ. Αυγενάκης: Σημαντική αύξηση ύψους 186,05% του προϋπολογισμού

Ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Λευτέρης Αυγενάκης δήλωσε:

«Ο πρωτογενής τομέας αποτελεί βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και για το λόγο αυτό προχωρήσαμε σε σημαντική αύξηση ύψους 186,05% του προϋπολογισμού του Ταμείου Μικρών Δανείων Αγροτικής Επιχειρηματικότητας. Η απόφαση αυτή αντικατοπτρίζει την έμπρακτη στήριξη της πολιτικής ηγεσίας προς τον πρωτογενή τομέα και την πρόθεσή της να παράσχει κάθε δυνατή στήριξη στις επιχειρήσεις του αγροδιατροφικού τομέα που επλήγησαν από τις πρόσφατες θεομηνίες στην Ελλάδα. Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη, για μια ακόμη φορά, στηρίζει με έργα και όχι με λόγια τους αγρότες μας αλλά και τις επιχειρήσεις του κλάδου. Συνεχίζουμε δυναμικά στο πλευρό τους».

Ν. Παπαθανάσης: Πολυεπίπεδες οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για τη στήριξη της επιχειρηματικότητας

Ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, τόνισε:

«Η απόφαση για αύξηση του προϋπολογισμού του Ταμείου Μικρών Δανείων Αγροτικής Επιχειρηματικότητας κατά 40 εκατ. ευρώ, έρχεται να προστεθεί στις πολυεπίπεδες πρωτοβουλίες της Κυβέρνησης Μητσοτάκη για τη στήριξη της επιχειρηματικότητας, κυρίως των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων σε κρίσιμους κλάδους για την εθνική οικονομία, όπως ο πρωτογενής τομέας. Καθώς και στην έμπρακτη αρωγή που από την πρώτη στιγμή παρείχαμε στους πληγέντες από τις πρωτόγνωρες καταστροφές και τις συνέπειες της Κλιματικής κρίσης.

Πρωτοβουλίες όπως η αύξηση των πόρων του ΤαΜιΔΑΕ, θα συνεχιστούν και θα ενταθούν, στο πλαίσιο της δέσμευσής μας να κάνουμε πράξη όλα όσα υποσχεθήκαμε. Με στόχο όχι μόνο κανείς να μη μείνει πίσω, αλλά οι αγρότισσες και οι αγρότες μας, οι νέες και οι νέοι, να μείνουν στο τόπο τους, να επενδύσουν σε ένα ασφαλές και φιλικό περιβάλλον και να δουν τα εισοδήματά τους να αυξάνονται».

The post Αύξηση του προϋπολογισμού για τα «μικρά δάνεια» από 3.000 έως 25.000 ευρώ first appeared on Allgood.gr.

Νέος νόμος για δάνεια: Πώς διευρύνεται το πλαίσιο προστασίας για καταναλωτές και δανειολήπτες από 1η Ιανουαρίου 2024

Allgood.gr — Sat, 09 Dec 2023 05:16:02 +0000

Με νέα δεδομένα που ενισχύουν περαιτέρω την προστασία που λαμβάνουν, θα μπει το 2024 για τους δανειολήπτες, υποψήφιους και υφιστάμενους, με δάνεια εξυπηρετούμενα και μη. Στην εκπνοή του, το 2023 έφερε ένα νέο νόμο από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο οποίος θωρακίζει τους δανειολήπτες σε επτά άξονες:

1) Επιβάλλει νέες αυστηρές υποχρεώσεις διαφάνειας, για την καλύτερη ενημέρωση των δανειοληπτών

Στο πλαίσιο αυτό, καθίσταται υποχρεωτική η παροχή προσωποποιημένης και αναλυτικής ενημέρωσης προς τους οφειλέτες από τις εταιρείες διαχείρισης (servicers), για το ύψος της οφειλής, το ιστορικό των πληρωμών, τις δόσεις, το επιτόκιο της ρύθμισης κ.λπ. Η ενημέρωση θα παρέχεται μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας (κατ’ αναλογία με το web banking των τραπεζών) που θα ενημερώνεται τουλάχιστον σε μηνιαία βάση και η οποία θα πρέπει να έχει τεθεί σε λειτουργία το αργότερο έως τις 31 Μαρτίου 2024. Οι ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν με το νέο πλαίσιο περιλαμβάνουν πρόστιμα έως 500.000 ευρώ μέχρι και ανάκληση της άδειας λειτουργίας.

2) Βελτιώνει τον εξωδικαστικό μηχανισμό και έχει ειδική μέριμνα για τους ευάλωτους

Ειοδικότερα, η πρόταση αναδιάρθρωσης του χρέους των ευάλωτων οφειλετών που προκύπτει από την εφαρμογή του αλγόριθμου του εξωδικαστικού μηχανισμού θα γίνεται αυτόματα και υποχρεωτικά αποδεκτή από το σύνολο των πιστωτών. Έτσι καταργείται η ευχέρεια των servicers που υπήρχε μέχρι σήμερα να απορρίπτουν την πρόταση του εξωδικαστικού ακόμη και με το απλό «όχι» ενός υπαλλήλου. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει την πρόταση, ενώ οι πιστωτές θα μπορούν να την προσβάλουν στα δικαστήρια, μόνο εφόσον διαθέτουν στοιχεία ότι παράμετροι της αίτησης δεν είναι αληθινές. Έτσι, θωρακίζεται η προστασία για τους ευάλωτους και τίθενται παράλληλα, δικλείδες ασφαλείας για την διαπίστωση όσων είναι πραγματικά ευάλωτοι και όχι κακοπληρωτές.

Εξάλλου για τις περιπτώσεις των μη ευάλωτων για τους οποίους έχει εκδοθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού, τίθεται όριο μέχρι 10% επί της οφειλής στο ύψος της προκαταβολής που μπορούν να ζητούν οι πιστωτές, προκειμένου να συναινέσουν σε ρύθμιση στο πλαίσιο του εξωδικαστικού και να ανασταλεί έτσι ο πλειστηριασμός.

Επιπρόσθετα, για το σύνολο των οφειλετών που έχουν δάνεια με εμπράγματη εξασφάλιση (όχι μόνο για τους ευάλωτους) βελτιώνεται ο αλγόριθμος από τον οποίο προκύπτει το ύψος της διαγραφής και της οφειλής μέσω του εξωδικαστικού. Η εν λόγω ρύθμιση, που θα θεσπιστεί με Υπουργική Απόφαση, οδηγεί σε μείωση έως και 28% της ρυθμιζόμενης οφειλής από δάνεια με εμπράγματη εξασφάλιση. Με τον ίδιο τρόπο (Υπουργική Απόφαση) θα οριστεί σε 3% σταθερό για 3 έτη το επιτόκιο των ρυθμίσεων.

3) Ενισχύει τον ανταγωνισμό, προβλέποντας τη χορήγηση δανείων από μη τραπεζικούς φορείς

Οι Εταιρείες Παροχής Πιστώσεων (η λειτουργία των οποίων επιτρέπεται ήδη στη χώρα μας), εκτός από πιστώσεις σε φυσικά πρόσωπα για την κάλυψη καταναλωτικών και προσωπικών αναγκών, θα μπορούν στο εξής να χορηγούν και στεγαστικά δάνεια όπως και συγκεκριμένες κατηγορίες επιχειρηματικών δανείων. Με τον τρόπο αυτό εντείνεται ο ανταγωνισμός στην παροχή πιστώσεων, διευκολύνεται η αναχρηματοδότηση δανείων και η πρόσβαση σε χρηματοδότηση για φυσικά και νομικά πρόσωπα που αποκλείονται από το τραπεζικό σύστημα. Οι Εταιρείες Παροχής Πιστώσεων δραστηριοποιούνται σε όλες τις χώρες της ΕΕ και στη χώρα μας λειτουργούν υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

4) Επεκτείνει τις συναλλαγές που υλοποιούνται μέσω του συστήματος άμεσων πληρωμών (IRIS)

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι αυτοαπασχολούμενοι υποχρεούνται να συνδέσουν τον επαγγελματικό τους λογαριασμό με σύστημα άμεσων πληρωμών, όπως επίσης να δέχονται άμεση πληρωμή από οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο τους το ζητήσει. Επίσης, τα φυσικά πρόσωπα που συναλλάσσονται με άλλο φυσικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες (ελεύθερο επαγγελματία ή αυτοαπασχολούμενο) δικαιούνται να ζητήσουν να γίνει η πληρωμή μέσω συστήματος άμεσων πληρωμών. Έτσι επεκτείνονται οι συναλλαγές που διεκπεραιώνονται χωρίς προμήθεια, ενώ διευκολύνεται και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής αφού οι συναλλαγές μέσω του επαγγελματικού λογαριασμού θα καταγράφονται.

5) Βελτιώνει το πλαίσιο για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Εισάγονται νομοθετικές τροποποιήσεις με στόχο την προσέλκυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών προκειμένου να προχωρήσει η σύσταση και λειτουργία του Φορέα. Ειδικότερα, προβλέπεται ότι ο Φορέας θα αποκτά τα ακίνητα με έκπτωση 30% επί της εμπορικής τους αξίας, έκπτωση από την οποία θα ωφελείται στο μέλλον και ο δανειολήπτης με αντίστοιχη μείωση της τιμής επαναγοράς του ακινήτου. Επίσης δίνεται η δυνατότητα στον οφειλέτη να επαναγοράσει το ακίνητο πριν από την συμπλήρωση 12ετίας (που είναι το ανώτατο χρονικό όριο) καθώς καταργείται η υποχρέωση να πληρώσει τα μισθώματα των 12 ετών σε περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς.

6) Απλοποιεί και επιταχύνει τις διαδικασίες του Πτωχευτικού Κώδικα

Προβλέπεται ότι με την υποβολή της αίτησης πτώχευσης αναζητούνται αυτομάτως τα οικονομικά στοιχεία του οφειλέτη από δημόσιους φορείς και τράπεζες, ενώ όποια σφάλματα σε στοιχεία μπορούν να διορθωθούν κατά τη συζήτηση της αίτησης πτώχευσης ώστε να μην κηρύσσεται απαράδεκτη. Επιπρόσθετα, μπαίνει ένα σαφές τέλος στη διαδικασία της πτώχευσης με τη διαπίστωση της επέλευσης της απαλλαγής του πτωχού με πράξη του εισηγητή δικαστή.

7) Δημοσιοποιούνται άμεσα οι επωνυμίες επιχειρήσεων που παρανομούν σε βάρος του καταναλωτή

Προβλέπεται άμεση δημοσιοποίηση των επωνυμιών επιχειρήσεων, στις οποίες η Τράπεζα της Ελλάδος εντοπίζει παραβάσεις της νομοθεσίας. Η ΤτΕ δεν θα είναι πλέον υποχρεωμένη να αναμένει την έκβαση τυχόν δικαστικών προσφυγών πριν προχωρήσει σε δημοσιοποίηση παραβάσεων, προκειμένου να διευκολυνθεί η άμεση ενημέρωση του κοινού για παραβατικές συμπεριφορές που θα επηρέαζαν και τις επιλογές του.

8) Επεκτείνεται το πρόγραμμα «Ηρακλής» για την μείωση των «κόκκινων δανείων» στις τράπεζες

Εισάγεται η τρίτη φάση του προγράμματος «Ηρακλής» που προβλέπει τη χορήγηση εγγυήσεων έως και 2 δις ευρώ σε τράπεζες έως τις 3/12/2024, προκειμένου να προχωρήσει η περαιτέρω μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ). Μέσω του προγράμματος από το 2019 το Δημόσιο έχει χορηγήσει εγγυήσεις συνολικού ύψους 18,7 δις. ευρώ, γεγονός που συνέβαλε αποφασιστικά στην μείωση του αποθέματος μη εξυπηρετούμενων δανείων στις τράπεζες, από 40,6% τον Δεκέμβριο του 2019 σε 8,6% τον Ιούνιο του 2023. Η μείωση των ΜΕΔ, όπως επισημαίνει και η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, θα επιτρέψει στις ελληνικές τράπεζες να επικεντρωθούν στη συμβολή τους στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.

To άρθρο Νέος νόμος για δάνεια: Πώς διευρύνεται το πλαίσιο προστασίας για καταναλωτές και δανειολήπτες από 1η Ιανουαρίου 2024 δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

The post Νέος νόμος για δάνεια: Πώς διευρύνεται το πλαίσιο προστασίας για καταναλωτές και δανειολήπτες από 1η Ιανουαρίου 2024 first appeared on Allgood.gr.

Φυσικές Καταστροφές και ιδιωτική Ασφάλιση

Βασίλειος Μουντάκης — Thu, 23 Nov 2023 19:22:25 +0000

Αγαπητοί φίλοι, η κλιματική αλλαγή είναι εδώ.
Μας δηλώνει την παρουσία της τα τελευταία χρόνια όλο και πιο συχνά και ουκ ολίγες φορές έχουμε
γίνει μάρτυρες θλιβερών γεγονότων με πιο πρόσφατο την κακοκαιρία Daniel (370 εκατομμύρια
ευρώ, ρεκόρ αποζημιώσεων).

Εκτός από την καταστροφή περιουσιών, θρηνήσαμε και ανθρώπινες ζωές.
Το κράτος αποδεδειγμένα δεν είναι σε θέση να αποζημιώσει όλους, στο 100% για τις απώλειες
κατοικιών, επιχειρήσεων κ.ο.κ. που έχουν υποστεί.

Πως μπορούμε εμείς ως πολίτες να καλύψουμε το κενό;

Αυτό το κενό λοιπόν, έρχεται να το συμπληρώσει η ιδιωτική ασφάλιση περιουσίας.
Η έννοια της ιδιωτικής ασφάλισης, είναι να επαναφέρει τον ασφαλισμένο στην προτέρα κατάσταση
(αυτή που ήταν πριν τη ζημιά).

Έτσι, ασφαλίζοντας για παράδειγμα την κατοικία μας έναντι πυρκαγιάς, φυσικών φαινομένων και
σεισμού, διασφαλίζουμε ότι θα μπορούμε να απολαμβάνουμε ανέμελα τη ζεστασιά της για πάντα.
Σε περίπτωση δε, που επέλθει κάποιο γεγονός, θα ενεργοποιηθεί το ασφαλιστήριο συμβόλαιό μας
και θα είμαστε σε θέση να επισκευάσουμε στο απόλυτο την κατοικία μας.

Δεν θα έχουμε ανάγκη να περιμένουμε το κράτος και από την άλλη να το επιβαρύνουμε,
προκειμένου να μας δώσει κάποιες χιλιάδες ευρώ προκειμένου να επισκευάσουμε μερικώς την
ιδιοκτησία μας και για τα υπόλοιπα να απευθυνθούμε σε τράπεζες για επισκευαστικά δάνεια για τα
οποία θα επιβαρυνθούμε με τόκους ετών.

Το κόστος, άλλωστε, της ασφάλισης κατοικίας δεν είναι τόσο υψηλό όπως πολλοί νομίζουν.
Στην αγορά μπορεί να βρει κάποιος ασφαλιστήριο που να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και φυσικά
φαινόμενα για ένα σπίτι 80 τ.μ. και αξία κτηρίου €100.000 από €80 το χρόνο!

Δηλαδή λιγότερο από €7/μήνα!
Πέραν αυτού, θα υπάρξει και 10% έκπτωση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Αυτό μας οδηγεί στο συμπέρασμα, ότι όλοι μπορούμε να ασφαλίσουμε την κατοικία μας, το
πολυτιμότερο υλικό αγαθό μας και αυτό στο οποίο στεγάζουμε την οικογένειά μας και τα όνειρά
μας.
Το μόνο που έχουμε να κάνουμε είναι απευθυνθούμε σε έναν Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή

Καραχρήστος Λευτέρης

Ασφαλιστικός Πράκτορας

6934602585

Κολοκοτρώνη 19 Νέα Ιωνία

The post Φυσικές Καταστροφές και ιδιωτική Ασφάλιση first appeared on Allgood.gr.