---

Του Ανδρέα Κουρή,

Ιδιαίτερη μορφή κυριότητας αποτελεί, κατά το αστικό δίκαιο και δη το εμπράγματο, η οριζόντια και η κάθετη ιδιοκτησία μαζί με τη συγκυριότητα. Η αναδιάταξη του πολεοδομικού συγκροτήματος των πόλεων και οι μαζικές μετακινήσεις πολιτών ώθησαν τον νομοθέτη στη θέσπιση αυτών των μορφών κυριότητας. Με το νομοθετικό διάταγμα (ΝΔ) 3741/1929-ΕισΝΑΚ άρθρο 54, το ΝΔ 1024/1971, καθώς και τον νόμο 1562/1985, πάρθηκε η νομοθετική πρωτοβουλία επίλυσης των στεγαστικών αναγκών και δόθηκε η ευκαιρία στους πολίτες να ανεγείρουν οικοδομή από μόνοι τους μέσω του θεσμού της αντιπαροχής σε οικόπεδο κυριότητάς τους και να εξυπηρετηθούν μέσω αυτού του θεσμού.

Οριζόντια ιδιοκτησία

Μία ουσιώδης μορφή κυριότητας συνιστά, λοιπόν, η οριζόντια ιδιοκτησία ή αλλιώς οριζόντια συνιδιοκτησία ή ιδιοκτησία κατ’ ορόφους ή και οροφοκτησία. Το ιδιαίτερο νομικό καθεστώς που διέπει αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες ,αποτελείται από δύο βασικά γνωρίσματα. Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1002 του αστικού κώδικα (ΑΚ) «Ιδιοκτησία ορόφου: Κυριότητα χωριστή σε όροφο οικοδομής ή σε διαμέρισμα ορόφου μπορεί να συσταθεί μόνο με δικαιοπραξία του κυρίου του όλου ακινήτου. Όροφοι θεωρούνται και τα υπόγεια καθώς και τα δωμάτια κάτω από τη στέγη».

Eπιπλέον, βάσει του άρθρου 1117 ΑΚ «Αναγκαία συγκυριότητα σε περίπτωση ιδιοκτησίας ορόφου: Όταν πρόκειται για οικοδομή, ο κύριος ορόφου ή διαμερίσματός του είναι αυτοδικαίως συγκύριος εξ αδιαιρέτου κατ’ ανάλογη μερίδα πάνω στα μέρη του όλου ακινήτου, τα οποία χρησιμεύουν στην κοινή και των λοιπών κυρίων χρήση, όπως είναι ιδίως το έδαφος, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι, η στέγη, η αυλή». Από τα δύο αυτά στοιχεία που διαμορφώνουν την οριζόντια ιδιοκτησία, η αποκλειστική κυριότητα στον όροφο ή στο διαμέρισμα αυτού είναι το κύριο γνώρισμα, ενώ η αναγκαστική συγκυριότητα στο έδαφος και στα κοινά μέρη της οικοδομής είναι το παρεπόμενο.

Ειδικότερα, προϋπόθεση σύστασης οροφοκτησίας συνιστά η ύπαρξη οικοπέδου, στο οποίο, όπως ορίζεται στο άρθρο 1§1 του ν. 3741/1929, πρέπει να έχει ανεγερθεί οικοδομή  ή, με βάση το άρθρο 10 §2 του ν. 3741/1929, να ανεγείρεται ή απλώς να μελετάται η κατασκευή της. Έπειτα για τη σύσταση, απαιτείται, όπως προκύπτει από τη γραμματική ερμηνεία του άρθρου 1002 ΑΚ εδάφιο α, σύμβαση μεταξύ των συγκυρίων του όλου ακινήτου. Τέτοια σύμβαση συνιστά ακόμη και η τελεσίδικη δικαστική απόφαση που επιβάλει την καταδίκη σε δήλωση δικαιοπρακτικής βούλησης, κατά τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας άρθρο 949.

Παράλληλα, η σύσταση επιτυγχάνεται με σύμβαση μεταξύ του κυρίου ή των συγκυρίων, του οικοπέδου και του αποκτώντος το διαμέρισμα, δηλαδή του μέλλοντος οροφοκτητή (άρθρο 19 ν. 3741/1929), με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία του κυρίου του όλου του ακινήτου (άρθρο 2 ΝΔ 1024/1971), με διαθήκη του κυρίου του όλου του ακινήτου (άρθρο 14 ν. 3741/1929), με δικαστική απόφαση που αφορά διανομή κοινού οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει οικοδομή (άρθρο 11 ν. 1562/1985) και με απόφαση του δικαστηρίου και συμφωνία της πλειοψηφίας του 65% των συγκυρίων του οικοπέδου (άρθρο 1 και 6 ν. 1562.1985). Αξίζει να επισημανθεί πως η σύμβαση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας πρέπει να περιληφθεί του συμβολαιογραφικού τύπου και να καταχωρηθεί στα βιβλία μεταγραφών.

Κανονισμός οροφοκτησίας – Όργανα εκπροσώπησης

Σε κάθε οικοδομή, συστήνεται, με κοινή απόφαση ή με απόφαση του δικαστηρίου, συνήθως, και όχι υποχρεωτικώς, ένας σχετικός κανονισμός οροφοκτησίας, στον οποίο ρυθμίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των οροφοκτητών, τόσο υπό την ιδιότητα τους ως συγκύριων των κοινών μερών του ακινήτου ,όσο και υπό την ιδιότητα τους ως αποκλειστικών κυρίων διαμερίσματος. Συνήθως, στον κανονισμό οροφοκτησίας υπογραμμίζονται τα κοινά μέρη  της όλης οικοδομής, η ιδανική μερίδα συνιδιοκτησίας κάθε οροφοκτητή στα κοινά μέρη, η σύγκληση γενικών συνελεύσεων, ο διορισμός διαχειριστή, η συμμετοχή των οροφοκτητών στα κοινά βάρη, η απαγόρευση στέγασης ορισμένων επαγγελμάτων ή διατήρησης ζώων στα διαμερίσματα, το θυρωρείο, η κεντρική θέρμανση, η ασφάλεια, η ασφάλιση και η συντήρηση της οικοδομής. Τέλος, τα κυριότερα όργανα της κοινωνίας των οροφοκτητών, η οποία αποτελεί ένωση προσώπων και όχι νομικό πρόσωπο, είναι η γενική συνέλευση που αποφασίζει για θέματα οικεία του κανονισμού οροφοκτησίας και ο διαχειριστής, ως εντολοδόχος των οροφοκτητών που τους εκπροσωπεί δικαστικά και εξώδικα ή για θέματα σχετικά με συνιδιοκτησία.

Κάθετη ιδιοκτησία

Όσον αφορά στην κάθετη ιδιοκτησία, ως ιδιαίτερη μορφή κυριότητας,  αυτή αποτελεί μία ξεχωριστή κυριότητα σε ένα από τα περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα ή σε μέρος αυτών που υπάρχουν εντός ενός ενιαίου οικοπέδου. Τα δύο βασικά γνωρίσματα που προαναφέρθηκαν στην οριζόντια ιδιοκτησία, η αποκλειστική κυριότητα σε ένα από τα δύο τουλάχιστον αυτοτελή οικοδομήματα ή σε μέρος αυτών  και η αναγκαστική συνιδιοκτησία κατ’ ανάλογη μερίδα στο ενιαίο οικόπεδο, ισχύουν και εδώ.

Το νομικό καθεστώς της κάθετης ιδιοκτησίας έρχεται σε αντίθεση με τον κανόνα του ρωμαϊκού δικαίου “superficies solo cedit”, δηλαδή «τα επικείμενα είκει τοις υποκειμένοις». Και αυτό γιατί, η αρχή του ρωμαϊκού δικαίου ορίζει πως τα περισσότερα οικοδομήματα που έχουν ανεγερθεί σε ένα ενιαίο οικόπεδο είναι συστατικά του εδάφους και ανήκουν στον κύριο ή στους κυρίους αυτού.

Διαφορές κάθετης ιδιοκτησίας από την οριζόντια

Αρχικά, όπως έχει επισημανθεί, η οριζόντια ιδιοκτησία προϋποθέτει την ύπαρξη οικοπέδου εντός του οποίου να έχει ανεγερθεί οικοδόμημα ή να ανεγείρεται, ενώ στην κάθετη ιδιοκτησία τουλάχιστον δύο ή περισσότερες οικοδομές είναι χτισμένες εντός ενός ενιαίου οικοπέδου. Συγχρόνως, στην οριζόντια ιδιοκτησία αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας είναι όροφος της οικοδομής ή διαμέρισμα αυτού, εν αντιθέσει με την κάθετη που αποτελεί μία από τις περισσότερες οικοδομές ή διαμέρισμα της.

Απλή και Σύνθετη μορφή κάθετης ιδιοκτησίας

Από τη διάταξη του άρθρου 1§1 του ΝΔ 1024/1971, προκύπτει ότι η κάθετη ιδιοκτησία μπορεί να εμφανιστεί με δύο μορφές, είτε ως απλή είτε ως σύνθετη. Συγκεκριμένα, η απλή ιδιοκτησία εμφανίζεται, όταν καθένα από τα περισσότερα ανεγειρόμενα οικοδομήματα αποτελεί χωριστή ιδιοκτησία ανήκουσα σε έναν ή περισσότερους, κατ’ ιδανικά μέρη, από τους συγκύριους του οικοπέδου, χωρίς, όμως, να έχει διαιρεθεί και οριζόντια σε ορόφους. Από την άλλη πλευρά, η σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία εμφανίζεται σε περίπτωση που η πλειοψηφία των ανεγειρόμενων οικοδομημάτων εντός του ενιαίου οικοπέδου, διαιρείται και οριζόντια σε ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων κατά το νομικό καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, αντικείμενο της κάθετης ιδιοκτησίας είναι όροφος ή διαμέρισμα ενός από τα οικοδομήματα. Ο κάθε συγκύριος του ενιαίου οικοπέδου έχει αποκλειστική κυριότητα σε όροφο ή διαμέρισμα ενός από τα οικοδομήματα και συγκυριότητα στο κοινό οικόπεδο.

---

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ

• Απόστολος Γεωργιάδης, Εγχειρίδιο Εμπράγματου Δικαίου, Εκδόσεις Σάκκουλα, Αθήνα, 2012
• Νικόλαος Τριάντος, Αστικός Κώδικας- Ερμηνεία κατ’ άρθρο, Νομική Βιβλιοθήκη, 2009

---

 

Ίσως το μακροβιότερο γευστικό trend σε παγκόσμιο επίπεδο, τα brunch experiences καλά κρατούν. Παρακάτω πέντε must-visit spots για να βάλετε στο πρόγραμμα για το σαββατοκύριακο.

Η αλήθεια είναι πως όταν μιλάμε για food trends τα πράγματα αλλάζουν συχνά, όχι μόνο από χρονιά σε χρονιά αλλά και από σεζόν σε σεζόν. Όμως μερικές τάσεις μάλλον ήρθαν για να μείνουν και η συνήθεια του brunch, ιδίως τα σαββατοκύριακα που όλοι διαθέτουμε περισσότερο χρόνο και πιο ανεβασμένη διάθεση, δείχνει να αποτελεί ένα από εκείνα τα trends που συνεχίζουμε να αγαπάμε με το ίδιο πάθος και προσήλωση όσα χρόνια και αν περάσουν. Και είναι λογικό, αφού μιλάμε για λαχταριστά, κοινώς αποδεκτά πιάτα, που απολαμβάνονται σε χαλαρούς ρυθμούς, με αγαπημένους ανθρώπους και συχνά πυκνά με τη συνοδεία cocktails. Υπάρχει κάτι καλύτερο για ένα ζωντανό Σάββατο ή ένα νωχελικό πρωινό Κυριακής; Παρακάτω τα πέντε brunch experiences που δεν πρέπει να λείπουν από την to-do λίστα σας για τη σεζόν που έρχεται, καθένα με το δικό μου μοναδικό χαρακτήρα!

Winter Garden: Το κομψό

Το κομψότερο brunch experience της Αθήνας επιστρέφει για μία ακόμη χρονιά στο Winter Garden City Lounge του ξενοδοχείου Μεγάλη Βρεταννία, πάντα υπό την επιμέλεια του πολυβραβευμένου Executive Chef Αστέριου Κουστούδη, που να θυμίσουμε πως φέτος απέσπασε το πρώτο του αστέρι Michelin. Σε ένα σκηνικό σαν βγαλμένο από ταινία, με τις λινές πετσέτες, τα ασημένια μαχαιροπήρουνα και τα κρυστάλλινα ποτήρια να παίρνουν θέση πάνω στα αριστοτεχνικά στρωμένα τραπέζια απολαμβάνουμε το με διαφορά πιο regal brunch της πόλης, που φέτος γίνεται πιο διαδραστικό και ακόμη πιο ιδιαίτερο, αν κάτι τέτοιο φυσικά είναι εφικτό.

Καθόμαστε λοιπόν αναπαυτικά και υποδεχόμαστε το καλαθάκι με τα χειροποίητα pastries και τα συνοδευτικά τους –με απόλυτο highlight το θεϊκό βούτυρο με το μονόγραμμα του ξενοδοχείου αποτυπωμένο πάνω του-, το ελληνικό γιαούρτι με τα ολόφρεσκα φρούτα, τους πολύχρωμους χυμούς και τις κορυφαίες ποικιλίες σε καφέ ή τσάι, προτού μπούμε στα σοβαρά διλήμματα ανάμεσα σε πιάτα όπως ο αστακός thermidor, τα βιολογικά αυγά benedict με βασιλικό καβούρι, τα χειροποίητα ζυμαρικά με γέμιση από μοσχάρι και μπεσαμέλ από κατσικίσιο τυρί, τα οποία πλέον οι σεφ «ολοκληρώνουν» μπροστά μας στο τραπέζι. Τα επιδόρπια σερβίρονται φέτος δια χειρός των ίδιων των pastry chef στο πιο viral sweet corner της πόλης σε στυλ buffet και δεν ξέρουμε ποιο να πρωτοδιαλέξουμε, συνοδεύοντας το ποτήρι με τη σαμπάνια μας.

Mercato: Το ιταλικό

Σίγουρα μία από τις πιο εντυπωσιακές εμπειρίες brunch στην πόλη, το ιταλικό κυριακάτικο «τραπέζι» που στρώνεται στο ηλιόλουστο Mercato του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens δεν αφήνει κανέναν ασυγκίνητο. Υπό την επιμέλεια του βέρου Σικελού σεφ Sergio Favata και της πολυτάλαντης ομάδας του, κάθε Κυριακή το Mercato μεταμορφώνεται σε μία αυθεντική ιταλική «αγορά» (=mercato), που γεμίζει φθόνο όλα τα buffet concepts που έχουμε συναντήσει μέχρι σήμερα. Κάθε γωνιά είναι αφιερωμένη και σε κάτι διαφορετικό και απίστευτα γευστικό, με την καλύτερη πρώτη ύλη να βρίσκεται στο επίκεντρο και τη φαντασία να δείχνει να μην έχει όρια.

Από το live station με τα διάσημα χειροποίητα λαζάνια 100 στρώσεων του σεφ μέχρι τη σαλουμερία με τις εκλεκτές επιλογές από τις πιο ψαγμένες γωνιές της Ιταλίας, από το Crudo Di Pesce Bar όπου ο σεφ Manuel δίνει άλλο νόημα στα ωμά θαλασσινά μέχρι το corner με τα λαχταριστά ιταλικά τυριά και από το carving station με τις τέλεια ψημένες κοπές και τα ζουμερά κρέατα μέχρι τα κολασμένα γλυκά και το ακαταμάχητο Mercato Tiramisu Trolley του pastry chef Μιχάλη Χατζηκαλημέρη εδώ τα διλήμματα δεν έχουν τελειωμό. Προσθέστε στην εξίσωση και τα καλοφτιαγμένα brunch cocktails της έμπειρης ομάδας του μπαρ, και απολαύστε χωρίς τύψεις και δεύτερες σκέψεις.

Athénée: Το γλυκό

Το κοσμοπολίτικο Athénée για μια χρονιά ακόμη συνεχίζει τον θεσμό των guest pastry chefs στα γεμάτα ζωή κυριακάτικα brunch του και υποδέχεται στο lobby του τον Αντώνη Σελέκο. Ο pastry chef που έμαθε σε όλη την Αθήνα την ιταλική συνήθεια του panettone φέρνει μαζί του φυσικά το signature αριστούργημά του σε διάφορες εκδοχές, μαζί με τάρτες με λεμόνι, φρούτα του πάθους, mille feuille με ginger και κανέλα και πολλά άλλα που θα έχουμε την ευκαιρία να ανακαλύψουμε για δύο ακόμη Κυριακές. Καθισμένοι αναπαυτικά στην κομψή σάλα του Athénée λοιπόν θα έχουμε την ευκαιρία να γευτούμε τις εξαιρετικές δημιουργίες του Αντώνη Σελέκου και της ομάδας του, πάντα με πρωταγωνιστή το Sourdough Signature Panettone.

Όμως οι εκπλήξεις της φετινής σύμπραξης δεν σταματούν εδώ, αφού από τις 18 Δεκεμβρίου θα μπορούμε όλοι να αγοράσουμε από εδώ το Signature Panettone & Spread που δημιουργήθηκε ειδικά για τη συγκεκριμένη συνεργασία, σε περιορισμένο αριθμό, με την ειδικά σχεδιασμένη πολυτελή συσκευασία ιδανική για εμάς ή για δώρο στους αγαπημένους μας. Να σημειώσουμε πως την τελευταία Κυριακή του συγκεκριμένου guest, ο Αντώνης Σελέκος θα γιορτάσει τα γενέθλιά του στο Athénée με την παρουσία του Στέλιου Παρλιάρου στο πιο γλυκό meeting της πόλης. Τα guests συνεχίζονται με τον pastry chef Δημήτρη Μακρυνιώτη στις 10 και 17 Δεκεμβρίου σε εορταστικό κλίμα με τόνους από ξηρούς καρπούς και φυσικά σοκολάτα.

New Hotel: Το design–friendly

Το brunch που είχε γίνει θεσμός πολύ πριν το συγκεκριμένο food trend καταλάβει την πόλη επιστρέφει ανανεωμένο σε ένα από τους πιο design-conscious χώρους του κέντρου. Τα εστιατόρια του New Hotel λοιπόν, όπου πρωταγωνιστεί η καινοτόμος upcycling αισθητική των αδελφών Campana γίνονται για ακόμη μία φορά το ιδανικό σκηνικό για να απολαύσουμε τις εμπνευσμένες γεύσεις που ετοιμάζει ο executive chef Μπάμπης Κουντούρης.

Φέτος το brunch εδώ εμπλουτίζεται με πιάτα που έχουν αρώματα ελληνικά και επικεντρώνονται στην ποιοτική τοπική πρώτη ύλη και στις νοσταλγικές οικογενειακές συνταγές, όπως το French toast με καραμελωμένο παραδοσιακό τσουρέκι, οι λουκουμάδες με παγωτό βανίλια και μαριναρισμένες σταφίδες σε κονιάκ, η παραδοσιακή πίτα ημέρας, τα αυγά καγιανάς με σύγκλινο και φέτα Καλαβρύτων, τα μυρωδάτα προζυμένια ψωμιά, χωρίς να λείπουν φυσικά οι κλασικές αγαπημένες γεύσεις που όλοι έχουμε αγαπήσει, όπως τα λαχταριστά pancakes, οι φρεσκοψημένες σφολιάτες και το talk-of-the-town “smashed beef burger” με American Angus. Μια μεγάλη ποικιλία από σαλάτες και sandwiches, αλλά και τα περίφημα “smoothies”, μας περιμένουν για να συμπληρώσουν την όλη εμπειρία με τον πιο γευστικό τρόπο.

Beefbar Athens: Το κοσμοπολίτικο

Το viral Monaco Style Beefy brunch του Beefbar Athens επιστρέφει στην αθηναϊκή Ριβιέρα και ενθουσιάζει τους λάτρεις του παγκοσμίως διάσημου restaurant brand με το μοναδικό του σκηνικό και τις ανανεωμένες γεύσεις του. Το mushroom toast, το lobster florentine, το steak & eggs ή το pearls & eggs, δηλαδή τα κρεμώδη scrambled eggs με χαβιάρι Oscietra, είναι μερικά μόνο από τα νέα πιάτα που κερδίζουν τις εντυπώσεις, ενώ εμβληματικά πιάτα του εστιατορίου, όπως ο Kobe gyros και το signature carpaccio, ενσωματώνονται στο brunch, δημιουργώντας ανατρεπτικούς συνδυασμούς. Το keto bowl και η salmon salad προσφέρουν υγιεινές και νόστιμες εναλλακτικές για τους ορκισμένους healthy lovers, ενώ ο πλούσιος μπουφές του Beefbar με τα viennoiseries μας βάζει σε σοβαρό πειρασμό με το περιφερόμενο trolley από το οποίο επιλέγουμε αυτά που μας αρέσουν.

Και αν τα κολασμένα διλήμματα δεν ήταν ήδη αρκετά, στο ανανεωμένο dessert menu συναντούμε τη νέα εκδοχή του soft cookie με καραμελωμένα φουντούκια και παγωτό espresso, το sweet platter for two με διάφορα είδη boulangerie, όπως croissants, donuts και pancakes συνοδευόμενα από πραλίνες, σοκολάτες, αλατισμένη καραμέλα και πολλά ακόμη, καθώς και το νοσταλγικό lotus cheesecake. Παράλληλα, οι έμπειροι bartenders μας υποδέχονται με το Bloody Mary & Martini Station για να μας εκπλήξουν με μοναδικές, σαφώς πιο funky, εκδοχές των αγαπημένων μας classics.