Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα εξετάζει νέα οικονομική μελέτη της Alpha Bank, καθώς η υψηλότερη ταχύτητα με την οποία κινούνται οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αντανακλά την επιδείνωση των συνθηκών απόκτησης προσιτής κατοικίας στη χώρα μας.

Η μελέτη εξετάζει σε βάθος το πρόβλημα της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα, μέσα από κοινωνική, οικονομική και ιστορική σκοπιά. Η κατοικία, εκτός από βασικό κοινωνικό αγαθό, αποτέλεσε στην Ελλάδα βασικό μέσο αποταμίευσης και επένδυσης για τα νοικοκυριά, λόγω της μακροχρόνιας έλλειψης άλλων επενδυτικών επιλογών και των συχνών κρίσεων.

Ιστορικό Πλαίσιο και Εξέλιξη

Η ελληνική στεγαστική πολιτική στηρίχθηκε μεταπολεμικά κυρίως στην ιδιωτική πρωτοβουλία, μέσω αντιπαροχής και οικογενειακής βοήθειας, χωρίς εκτεταμένη κρατική παρέμβαση. Από το 1994 και ιδίως μετά την είσοδο στην Ευρωζώνη (2001), ο ενυπόθηκος δανεισμός άρχισε να υποκαθιστά τις αποταμιεύσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης για κατοικίες. Η τάση αυτή ενισχύθηκε έως την κρίση του 2008, οπότε και ο δανεισμός περιορίστηκε δραστικά.

Ζήτηση Κατοικιών: Παράγοντες και Δυναμική

• Αύξηση Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ): Οι επενδύσεις σε ακίνητα
έφτασαν τα 2,8 δισ. ευρώ το 2024, επηρεάζοντας κυρίως περιοχές υψηλής
ζήτησης.
• Οικονομία διαμοιρασμού (Airbnb): Ενίσχυσε τη ζήτηση για κατοικίες προς
επένδυση, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα προς μακροχρόνια μίσθωση.
• Τηλεργασία & αλλαγή προτιμήσεων: Αυξήθηκε η ζήτηση για μεγαλύτερους
χώρους και σπίτια εκτός κέντρου, ιδιαίτερα από νέους και οικογένειες.
• Πολιτισμική προτίμηση για ιδιοκατοίκηση: Παρά τις δυσκολίες, το 74%
των Ελλήνων θεωρεί την αγορά κατοικίας καλή επένδυση, ενώ μόνο το 25%
προτιμά την ενοικίαση ως πιο ευέλικτη λύση.

Η έρευνα πεδίου της QED για λογαριασμό της Alpha Bank δείχνει ότι το 12% των
Ελλήνων σχεδιάζει αγορά κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια.

Οι περισσότεροι
ενδιαφέρονται για κύρια κατοικία και μόλις το 12% στοχεύει σε επενδυτικό ακίνητο.

Ωστόσο, το 54% θεωρεί την αγορά μη εφικτή και το 70% δηλώνει ότι τα ενοίκια δεν
είναι προσιτά σε σχέση με τους μισθούς.

Προσφορά Κατοικιών: Δομικά Προβλήματα και Εξελίξεις

• Γήρανση του αποθέματος: Το 64% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών.

Η ανακαίνιση είναι συχνά οικονομικά ανέφικτη ή καθυστερεί.
• Υψηλό κόστος κατασκευής: Η αύξηση των τιμών υλικών και ενέργειας (ιδίως το 2022) αύξησε το συνολικό κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών.
• Περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα (2010–2020): Η κρίση μείωσε δραστικά τις νέες οικοδομές. Αν και οι οικοδομικές άδειες αυξάνονται από το 2016, η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.
• Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πολλές κατοικίες αποσύρονται από τη μακροχρόνια ενοικίαση, ιδίως σε τουριστικές περιοχές όπως το Νότιο Αιγαίο και η Κρήτη, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων.

• Κενές κατοικίες: Υπάρχουν περίπου 794.000 κενές κατοικίες στην Ελλάδα, κυρίως σε αστικά κέντρα. Η αξιοποίησή τους αποτελεί πιθανή λύση στο
πρόβλημα προσφοράς.

Στεγαστική επιβάρυνση: Ένα αυξανόμενο βάρος

Η οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών για τη στέγαση είναι πλέον εμφανής:

• 42% των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο δαπανά πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για τη δόση του δανείου.
• 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του.
• Η επιβάρυνση φτάνει σχεδόν στο 60% για όσους έχουν διαθέσιμο εισόδημα κάτω των €1.450.

Έρευνα πεδίου: Η φωνή των πολιτών – Ανησυχία και περιορισμένες επιλογές

Με βάση την έρευνα της QED για την Alpha Bank:

• 54% θεωρεί την αγορά κατοικίας σήμερα ανέφικτη, 39% δύσκολα εφικτή.
• 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς.
• 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.

Παρά τις δυσκολίες, η ιδιοκατοίκηση παραμένει βασική επιθυμία για τους Έλληνες: το
74% τη βλέπει ως επένδυση ζωής. Ωστόσο, η μετάβαση στη δική τους κατοικία
καθυστερεί – ο μέσος όρος αποχώρησης από τη γονική στέγη είναι τα 35 έτη.

Κρατικές Πολιτικές και Μέτρα

Η ελληνική στεγαστική πολιτική, επί δεκαετίες περιορισμένη και αποσπασματική, βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων:

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επανεκκινήθηκε το 2025 με νέους όρους.
• Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προωθεί την αξιοποίηση του παλιού κτιριακού αποθέματος.
• Νέα φορολογικά κίνητρα δρομολογούνται για όσους αποσύρουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
• Ένα νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, με συμπράξεις δημόσιου- ιδιωτικού τομέα, είναι σε εξέλιξη.

Συμπεράσματα

Η έλλειψη ισορροπίας μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει οδηγήσει σε σημαντική επιδείνωση της προσιτότητας στέγασης στην Ελλάδα. Μεγάλο μέρος των πολιτών δυσκολεύεται να αγοράσει ή να νοικιάσει σπίτι χωρίς να διαθέτει δυσανάλογο μέρος του εισοδήματός του. Η αντιμετώπιση απαιτεί συνδυασμένες παρεμβάσεις στην προσφορά, την αναβάθμιση του αποθέματος και στοχευμένες κοινωνικές πολιτικές.

Δείτε τη μελέτη της Alpha Bank:

ΜΕΛΕΤΗ

ΠΗΓΗ https://banks.com.gr/

<p>The post Δύσκολοι καιροί για αγορά κατοικίας. Το 70% θεωρεί μη προσιτά τα ενοίκια first appeared on Allgood.gr.</p>

Αυτή η ξεκάθαρη προτίμηση, που αποτυπώνεται στην τελευταία έρευνα της KAPA Research για την ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο παραμένει η ασφαλέστερη επένδυση σε μια αγορά όπου ο πληθωρισμός, τα αυξημένα επιτόκια και η αβεβαιότητα ρίχνουν τη σκιά τους στις εναλλακτικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.

Η αγορά ακινήτου, δε, με ίδια κεφάλαια, αναδεικνύεται ως η πλέον συμφέρουσα επιλογή, τη στιγμή που τα στεγαστικά δάνεια αποτελούν παγίδα για όποιον δεν είναι προσεκτικός. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ακίνητα αξίας 23 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια μέσα στο 2024, με τις πωλήσεις να εμφανίζουν αύξηση 30% σε αξία σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, το πιο εντυπωσιακό εύρημα είναι ότι από αυτό το ποσό, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια, δηλαδή οι τράπεζες χρηματοδότησαν μόνο μία στις δεκαπέντε συναλλαγές.

Τα υψηλά επιτόκια, η αυστηρή πιστοδοτική πολιτική των τραπεζών και το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον καθιστούν την αποπληρωμή ενός δανείου μακροχρόνιο ρίσκο. Αντίθετα, η απευθείας αγορά εξασφαλίζει αποφυγή επιπλέον εξόδων, άμεση ιδιοκτησία και ελευθερία κινήσεων.

Η ιδιοκτησία παραμένει προτεραιότητα, ενω η πλειοψηφία των πολιτών αντιλαμβάνεται το ακίνητο ως επένδυση και όχι απλώς ως κατοικία. Στοιχείο που επιβεβαιώνεται και από την προτίμηση προς τις κατηγορίες ακινήτων που αποδίδουν καλύτερα. Σύμφωνα με την έρευνα, τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των επιλογών των επενδυτών, συγκεντρώνοντας το 65% του ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και η γη με 50%, οι μονοκατοικίες με 22% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 10%.

Ο τουριστικός τομέας παραμένει ελκυστικός, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να προσελκύουν το 55% των επενδυτών, ενώ η Αττική διατηρεί ισχυρό ενδιαφέρον με 52%. Στη Θεσσαλονίκη και σε μεγάλα αστικά κέντρα καταγράφεται αυξημένη ζήτηση, ενώ οι νησιωτικές περιοχές και τα προάστια με καλή πρόσβαση αποτελούν επίσης σταθερές επενδυτικές επιλογές.

Μερικές ακόμα σημαντικές επισημάνσεις που δείχνουν τις τάσεις της αγοράς: Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν μακροπρόθεσμη απόδοση είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω μελλοντικής υπεραξίας. Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών, ενώ οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί ως προς την πώληση των ακινήτων τους, εκτιμώντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Παράλληλα, η αγορά επηρεάζεται από τη φορολογική πολιτική και τις εξελίξεις στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πολλούς ιδιοκτήτες να εξετάζουν εναλλακτικές λύσεις για τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων.

ΠΗΓΗ protothema

Eίναι πολύ σημαντικό να έχουμε εξασφαλίσει τη περιουσία μας ,από κάθε κίνδυνο .Ο μόνος τρόπος που έχει ανακαλύψει η ανθρωπότητα ειναι …η ΑΣΦΑΛΕΙΑ

Δείτε σχετικά…Δικό σου είναι ότι έχεις ασφαλισμένο 

<p>The post Γιατί οι Έλληνες επενδύουν στα ακίνητα αντί να καταθέτουν first appeared on Allgood.gr.</p>