Πόλο έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων αποτελεί η Ελλάδα για αγορές εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με αποτελέσματα ερευνών και αναλύσεων που συνεχίζουν να βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Ειδικότερα, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Elxis, ελληνικής εταιρείας που εδρεύει στην Ολλανδία και ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, η ελληνική αγορά εξοχικών μετατρέπεται σε «Ελ Ντοράντο» για έως και 3 εκατομμύρια επίδοξους Ευρωπαίους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την εταιρία, η αύξηση των επιτοκίων, παραδόξως, έχει λειτουργήσει θετικά για την άνοδο της ζήτησης τους τελευταίους μήνες. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στις χαμηλότερες τιμές πώλησης που επικρατούν στην χώρα μας, συγκριτικά με άλλες αγορές στην Ευρώπη. Έτσι, οι ξένοι μπορούν να αποφύγουν την λήψη στεγαστικού δανείου στην πατρίδα τους, προκειμένου να αποκτήσουν μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα επιλέγοντας την χρηματοδότηση της αγοράς με ίδια κεφάλαια, εκ αποταμιεύσεων ή άλλων πόρων.

Μετά την αύξηση των επιτοκίων, διαπιστώνεται ότι έχει παγώσει η επιθυμία για τραπεζικό δανεισμό, στο πλαίσιο της απόκτησης ενός εξοχικού. Αυτό συμβαίνει επειδή, το επιτόκιο του δανεισμού, ύψους 4% – 5%, στην ουσία εκμηδενίζει την απόδοση που μπορεί να έχει ένας επενδυτής, από την εκμετάλλευση της εξοχικής κατοικίας που αγοράζει», ανέφερε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, με βάση στοιχεία από την εταιρία.  Όσοι επενδυτές προέρχονται από χώρες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης, π.χ. από Γερμανία, Ολλανδία, Βέλγιο, Γαλλία, Ηνωμένο Βασίλειο, Αυστρία και Ελβετία, προτιμούν πλέον να χρησιμοποιούν αποκλειστικά και μόνο τις αποταμιεύσεις τους για την απόκτηση ενός εξοχικού στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στην Ελλάδα.

Με τον τρόπο αυτό, εξασφαλίζουν τετραπλό όφελος, αναφέρει η Elxis σε ανάλυσή της. Προστασία των κεφαλαίων τους από τον πληθωρισμό, και ικανοποιητική απόδοση από την εκμετάλλευση του ακινήτου στο οποίο επενδύουν. Επίσης, συνδυάζουν έσοδα από εκμετάλλευση και προσωπική χρήση καθώς και εξαιρετικές προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας του ακινήτου τους σε περίπτωση που επιθυμούν να το μεταπωλήσουν μετά από 5-10 χρόνια.

Οι τιμές πώλησης θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία

Το γεγονός ότι στην Ελλάδα, η μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου εξοχικού κινείται πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ, την καθιστά ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται πλέον αντιληπτό από όλο και μεγαλύτερη μάζα υποψήφιων αγοραστών. Υπάρχει πολύ μεγάλη αξία στα εξοχικά της Ελλάδας, καθώς με ένα χαμηλό ποσό, συγκριτικά με άλλες αγορές, μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα σπίτι, κοντά στην θάλασσα, ή με θέα σε αυτήν, με πισίνα και όλες τις ανέσεις, εκτιμά ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετικές έρευνες, τη στιγμή αυτή υπάρχει ένας αριθμός περίπου 3 εκατομμυρίων πολιτών από την Δυτική Ευρώπη, που σκέφτεται να επενδύσει ένα κεφάλαιο περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ για εκμετάλλευση και ίδια χρήση.

Οι περιοχές που προτιμούν – Οι λόγοι που η αγορά εξοχικών κατοικιών γνωρίζει άνθηση

Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις και αποτελέσματα ερευνών που βλέπουν το φως της δημοσιότητας εκτός από τα ελληνικά νησιά που προτιμούν διαχρονικά οι ξένοι για αγοραστές ανοδική πορεία γνωρίζει και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ανοδική είναι ταυτόχρονα η ζήτηση για αγορά εξοχικών και από την Ομογένεια. Ειδικότερα σύμφωνα με στοιχεία από πρόσφατη έρευνα της Elxis πάνω από 1 στα 10 εξοχικά (12,3%) στην Ελλάδα αγοράστηκαν εφέτος από ομογενείς, δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Γερμανία. Κινητήρια δύναμη των αγορών εξοχικών κατοικιών και από Έλληνες ομογενείς, αποτελεί το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Την ίδια στιγμή προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με τις χώρες που ζουν μόνιμα οι ομογενείς.  Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ομογενείς είναι κυρίως η Κρήτη, Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος.

Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών όπως έχει αναφέρει και ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος, Greece Sotheby’s International Realty, έχει αλλάξει ουσιαστικά μέσα στα τελευταία έτη. Οι αξιοσημείωτες πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν τα τελευταία χρόνια στην Αθήνα, το Πόρτο Χέλι και τη Μύκονο αποτελούν μόνο την αρχή. Οι τρέχουσες τιμές των ιδιαίτερων κατοικιών (trophy assets) στην Ελλάδα αποτελούν μόνο ένα κλάσμα των τιμών που καταγράφονται στη Νότια Γαλλία, στην Ιταλία ή ακόμα και στην Ισπανία. Οι τιμές είναι σχετικά σταθερές για τις πολυτελείς κατοικίες στις κύριες τοποθεσίες της χώρας, και κυμαίνονται από 6.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ιδιαίτερα ακίνητα έχουν ήδη φθάσει τα 20.000 ευρώ ανά τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα υψηλότερα.

Σύμφωνα με την έρευνα Greece Sotheby’s International Realty που έχει δει το φως της δημοσιότητας σε επίπεδο ζήτησης η Κέρκυρα παραμένει για μια ακόμη φορά στην κορυφή των προτιμήσεων, ωστόσο για πρώτη φορά η Αθηναϊκή Ριβιέρα ξεπέρασε σε ζήτηση τη Μύκονο σημειώνοντας αύξηση στα αιτήματα ζήτησης για αγορά κατοικίας κατά 25,8%. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας και η Πάρος, ενώ ακολουθούν Λευκάδα, Κρήτη, Κέα, Τήνος και Ρόδος.

Καθοριστική στην αύξηση της ζήτησης ακινήτων σύγχρονων διεθνών προδιαγραφών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα όπως αναφέρεται και σε διεθνή μέσα είναι και η συμβολή των έργων υποδομών με την πραγματοποίηση σημαντικών επενδύσεων που γίνονται  στο πλαίσιο αναπτύξεων υπερτοπικού χαρακτήρα σε Δήμους της περιοχής. Με επίκεντρο τα έργα στη μεγαλύτερη ανάπλαση που βρίσκεται σε πλήρη ανάπτυξη στην περιοχή του Ελληνικού από την Lamda Development. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα πρώτα αυτά ακίνητα στην παράκτια ζώνη του Ελληνικού που ανακοινώθηκαν είναι sold out από μήνες, έχοντας ξεπεράσει και τις αρχικές προσδοκίες για την τόσο μεγάλη ζήτηση.

Καθοριστικός ο ρόλος των επενδύσεων

Τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας έχουν επενδύσει μεγάλα ποσά σε ζωτικής σημασίας υποδομές, όπως λιμάνια, αυτοκινητόδρομους και αεροδρόμια, συμβάλλοντας καθοριστικά όχι μόνον στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αλλά και του τουρισμού γενικότερα και δεκάδων κλάδων της οικονομίας. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε Γιάννης Αντσακλής, οικονομικός διευθυντής της  KOSTOPOULOS HORECA, εταιρείας εξοπλισμού επιχειρήσεων εστίασης και τουρισμού, σε ενημερωτική εκδήλωση στο πλαίσιο της ΧΕΝΙΑ, oι ιδιωτικές υποδομές έχουν αναπτυχθεί  σε σημαντικό βαθμό τα τελευταία χρόνια και συνεχίζουν να αναπτύσσονται με γρήγορο  ρυθμό σε δημοφιλείς προορισμούς, αλλά και σε προορισμούς με ήπια επισκεψιμότητα. Οι επενδύσεις Ελλήνων και ξένων επιχειρηματιών έχουν εκτοξεύσει το τουριστικό προϊόν της χώρας συνολικά, έχοντας προσφέρει πλήθος θέσεων εργασίας. Συμπαρασύρουν σε ανάπτυξη και άλλους κλάδους όπως τον κατασκευαστικό, τις ψηφιακές τεχνολογίες, τις γενικές τροφοδοσίες ανοίγοντας ένα νέο αναπτυξιακό κύκλο.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Φωτογραφία αρχείου

Οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 12,2% τον Οκτώβριο, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε και αναλύει το πρακτορείο Bloomberg. Όπως σημειώνει, πρόκειται για αύξηση σχεδόν τριπλάσια σε σχέση με την άνοδο που κατέγραψαν οι κατοικίες στη Στοκχόλμη. Την ίδια ώρα, οι τιμές των κατοικιών σε άλλες πόλεις, όπως το Παρίσι, ακολουθούν πτωτική πορεία.

Για την αξιοσημείωτη αλλαγή στην αγορά κατοικιών της Αθήνας, το πρακτορείο δίνει μάλιστα το παράδειγμα της περιοχής Γκάζι και πώς μετατράπηκε από βιομηχανικό σύμπλεγμα σε  περιζήτητη γειτονιά.

Πού οφείλεται όμως αυτή η ιλιγγιώδης πορεία των τιμών που έχει μεταμορφώσει την Αθήνα σε μία από τις πιο «καυτές» αγορές ακινήτων στην Ευρώπη; Η αυξητική τάση των τιμών οφείλεται εν μέρει στον αντίκτυπο  της κρίσης χρέους της Ελλάδας, απαντάει το Bloomberg, εξηγώντας πως εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια δεν είναι διαθέσιμα γιατί έχουν εγκλωβιστεί σε νομικές διαδικασίες. Ως εκ τούτου, μειώνεται η προσφορά στην αγορά που με τη σειρά του σημαίνει ότι οι τιμές στην Αθήνα αυξάνονται, και μάλιστα πιο γρήγορα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη.

Τα προβληματικά δάνεια έφτασαν στη διάρκεια της κρίσης στο ιστορικά υψηλότερο επίπεδο των 107 δισ. ευρώ το 2016. Οι τράπεζες έκτοτε πούλησαν τα «κόκκινα» δάνεια, πολλά από τα οποία είχαν υποθηκευμένα σπίτια. Καθώς όμως καθυστερούν οι διαπραγματεύσεις για την αποπληρωμή τους το αποτέλεσμα είναι να συμπιέζεται στο μεταξύ η προσφορά καθώς τα σπίτια αυτά δεν βγαίνουν σε πλειστηριασμό, συμπληρώνει το πρακτορείο.

«Δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά», όπως το έθεσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Κτηματομεσιτικού Συλλόγου Αθηνών-Αττικής, ο οποίος απέδωσε επίσης την άνοδο των τιμών στη ζήτηση που τροφοδοτήθηκε από το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα.

Αναφέροντας την περίπτωση της Γλυφάδας, το Bloomberg σημειώνει ότι κάνουν την εμφάνισή τους πολυτελή συγκροτήματα για να προσελκύσουν πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ειδικά από την Κίνα. Αναφέρει επίσης ότι ξεκινούν παράλληλα και οι εργασίες στο Ελληνικό, με την ανάπλαση των 8 δισ. ευρώ, που θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελή παραθαλάσσια σπίτια και διαμερίσματα, μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης το 2026.

Εκτός από την έλλειψη στέγης, η ελληνική οικονομία βρίσκεται σε φάσης ανάκαμψης, εξέλιξη που ενισχύει την καταναλωτική δύναμη των Ελλήνων, αναφέρει επίσης το Bloomberg, σημειώοντας ότι η οικονομία της χώρας μας προβλέπεται να αναπτυχθεί φέτος ταχύτερα από την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση και το κατά κεφαλήν ΑΕΠ αναμένεται να επιστρέφει φέτος στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, ξεπερνώντας τα 21.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι στα χρόνια της κρίσης είχε υποχωρήσει στο ιστορικό χαμηλό των 16.200 ευρώ.

Την ίδια ώρα όμως το κόστος στέγασης «έφαγε» πάνω από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πέρυσι. Συγκριτικά ο μέσος όρος στην ΕΕ ανέρχεται σε 20%.

Οι τιμές στην ελληνική αγορά κατοικιών πάντως αναμένεται να συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και παγκόσμια οικονομία, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας (ΤτΕ). Βραχυπρόθεσμα, εκτιμάται επίσης ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει ισχυρό.

Βέβαια, η έλλειψη στέγης είναι ένα πρόβλημα που παρατηρείται στις περισσότερες πόλεις της Ευρώπης και αποδίδεται στο τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος που έπληξε την αγοραστική δύναμη. Μπορεί το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο να κατέγραψαν πτώση τον τελευταίο μήνα, σε ετήσια βάση, ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος των αγορών που παρακολουθεί το Bloomberg City Tracker καταγράφει αύξηση. Το Μιλάνο, η Μαδρίτη και η Στοκχόλμη σημειώνουν αυξήσεις άνω του 3%. Η Βιέννη και η Ζυρίχη άνω του 2%.