κεφαλαίων – Allgood.gr

Γερμανία: Επιταχύνεται η εκροή κεφαλαίων από τα funds των ακινήτων

Allgood.gr — Wed, 10 Jan 2024 20:36:20 +0000

Για τέταρτη συνεχή φορά, οι επενδυτές απέσυραν χρήματα από την επί μακρόν δημοφιλή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων τον Νοέμβριο στη Γερμανία.

Οι επενδυτές στη Γερμανία συνεχίζουν να αποσύρουν χρήματα από αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου. Τον Νοέμβριο, η πτωτική τάση επιταχύνθηκε και πάλι. Οι επενδυτές απέσυραν συνολικά περίπου 279 εκατ. ευρώ από την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, σχεδόν διπλάσιο ποσό από ό,τι τον Οκτώβριο. Αυτό προκύπτει από τους υπολογισμούς της εταιρείας ανάλυσης Barkow Consulting. “Λόγω της συνεχιζόμενης δύσκολης ειδησεογραφικής κατάστασης στον τομέα των ακινήτων, η τάση αυτή είναι πιθανό να συνεχιστεί”, λένε.

Για πολλά χρόνια, τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου ήταν δημοφιλή στους επενδυτές. Επενδύουν χρήματα σε έργα ακινήτων και προσπαθούν να αποφέρουν απόδοση μέσω των εσόδων από ενοίκια και της αύξησης της αξίας των ακινήτων. Αυτό καθιστά επίσης τις επενδύσεις σε ακίνητα διαθέσιμες σε μικρούς επενδυτές. Σε περιόδους μηδενικών και αρνητικών επιτοκίων, παράγουν σταθερές αποδόσεις με υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Αυτό άλλαξε με τη στροφή των επιτοκίων πριν από σχεδόν δύο χρόνια.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η άνοδος των επιτοκίων κατέστησε ακριβότερη τη χρηματοδότηση κατασκευών. Ως αποτέλεσμα, η οικοδομική δραστηριότητα για κατοικίες, γραφεία και εμπορικά ακίνητα μειώθηκε σημαντικά. Οι αρχές εξακολουθούν να λαμβάνουν λιγότερες αιτήσεις για οικοδομές. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2023 εκδόθηκαν μόνο 218.100 άδειες για κατασκευές κατοικιών – μείωση 26,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο πληθωρισμός έχει επίσης ανεβάσει το κόστος εργασίας και υλικών και έχει καταστήσει τα κατασκευαστικά έργα σημαντικά ακριβότερα για τους εργολάβους. Ωστόσο, το κόστος αυτό γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πραγματοποιηθεί κατά την πώληση, καθώς η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών μειώνεται.

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αποσύρονται από την αγορά ακινήτων επειδή δεν μπορούν να αντέξουν τις αυξημένες τιμές. Ή περιμένουν να δουν πώς θα συνεχίσει να εξελίσσεται η αγορά. Το αποτέλεσμα είναι ένα είδος “παράλυσης σοκ”, για το οποίο γίνεται όλο και περισσότερο λόγος στην αγορά. Αν ως αποτέλεσμα χτίζονται λιγότερα και αγοράζονται λιγότερα, τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου επηρεάζονται ιδιαίτερα. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερες προσφορές στην αγορά γι’ αυτά.

To άρθρο Γερμανία: Επιταχύνεται η εκροή κεφαλαίων από τα funds των ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

The post Γερμανία: Επιταχύνεται η εκροή κεφαλαίων από τα funds των ακινήτων first appeared on Allgood.gr.

ΗΠΑ: Σε χαμηλό 6 ετών η άντληση κεφαλαίων επιχειρηματικού κινδύνου – Κίνδυνος για τις εταιρείες startups

Allgood.gr — Fri, 05 Jan 2024 08:11:55 +0000

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 6 ετών (δηλαδή από το 2017) έπεσε η άντληση κεφαλαίων επιχειρηματικού κινδύνου στις ΗΠΑ, σύμφωνα με τους Financial Times.

Αυτό, όπως αναφέρει το ίδιο δημοσίευμα, αποτελεί ένα δυσοίωνο σημάδι για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις με μειωμένα ταμειακά αποθέματα και τις επιχειρήσεις που βρίσκονται σε κατάσταση φυγής και εξαρτώνται από αυτή την υποστήριξη για την επιβίωσή τους. Τα 67 δισ. δολάρια που συγκέντρωσαν οι εν λόγω εταιρείες στις ΗΠΑ το 2023 είναι το χαμηλότερο ετήσιο σύνολο από το 2017 και αντιπροσωπεύει πτώση κατά 60% από τα 173 δισ. δολάρια που συγκεντρώθηκαν το 2022, δηλαδή κατά το έτος αιχμής της συγκέντρωσης κεφαλαίων, σύμφωνα με την ανάλυση του παρόχου δεδομένων για τις ιδιωτικές αγορές PitchBook και της Εθνικής Ένωσης Επιχειρηματικού Κεφαλαίου (National Venture Capital Association). Σε παγκόσμιο επίπεδο, το 2023 οι επενδυτές επιχειρηματικών κεφαλαίων συγκέντρωσαν το χαμηλότερο επίπεδο κεφαλαίων από το 2015.

Η απότομη μείωση αυξάνει την πίεση στις νεοφυείς επιχειρήσεις, οι οποίες έχουν βρεθεί σε κατάσταση “ξηρασίας” χρηματοδότησης τους τελευταίους 18 μήνες. Τα Venture Cas είναι απρόθυμα να ρίξουν περισσότερα μετρητά σε επιχειρήσεις που στήριξαν στην κορυφή της αγοράς, ενώ οι ιδιωτικές τεχνολογικές αποτιμήσεις πέφτουν.

Ο Κάιλ Στάνφορντ, επικεφαλής αναλυτής VC στην PitchBook, δήλωσε: «Ο πυθμένας είναι ακόμα μακριά. Πολλές από αυτές τις εταιρείες που είναι ακόμη ιδιωτικές θα εξακολουθούν να αγωνίζονται, θα δούμε πολύ περισσότερους γύρους με μειωμένες τιμές και αγώνα για έξοδο. Θα υπάρξει μεγάλος ανταγωνισμός για τα διαθέσιμα χρήματα».

Τα VCs έχουν δυσκολευτεί να αντλήσουν νέα κεφάλαια καθώς οι δικοί τους ετερόρρυθμοι εταίροι – θεσμικοί επενδυτές όπως συνταξιοδοτικά ταμεία, ασφαλιστές και πανεπιστημιακά κληροδοτήματα και ιδρύματα – αποσύρονται λόγω της αύξησης των επιτοκίων, η οποία έχει καταστήσει τα ριψοκίνδυνα τεχνολογικά στοιχήματα πιο δαπανηρή πρόταση.

Ορισμένοι διακεκριμένοι επενδυτές επιχειρηματικών κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένων των Insight Partners και Tiger Global, μείωσαν τους στόχους συγκέντρωσης κεφαλαίων για να αντανακλούν το σκληρότερο περιβάλλον του περασμένου έτους. Αυτό με τη σειρά του έδωσε στα αμερικανικά Venture Capitals λιγότερα φρέσκα κεφάλαια προς διάθεση.

Πέρυσι, επένδυσαν συνολικά 171 δισ. δολάρια, σύμφωνα με το PitchBook και την NVCA, λιγότερο από το μισό ποσό που δαπάνησαν το 2021. Εκτός από τη μείωση των επενδύσεων από τους limited partners, τα αμερικανικά VC αντιμετωπίζουν μια απότομη επιβράδυνση των εξόδων των start-ups, όπως οι αρχικές δημόσιες προσφορές ή οι εξαγορές, γεγονός που δυσχεραίνει την ικανότητά τους να επιστρέφουν κεφάλαια στους χρηματοδότες τους.

Η αξία που δημιουργήθηκε από τις εξόδους νεοφυών επιχειρήσεων στις ΗΠΑ πέρυσι ήταν μόλις 61,5 δισ. δολάρια, σε σύγκριση με το μέγιστο ποσό των 797 δισ. δολαρίων το 2021, σύμφωνα με την PitchBook και την NVCA.

Στην Ευρώπη, η αξία εξόδου από τις νεοφυείς επιχειρήσεις ανήλθε σε λιγότερο από 12 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια του έτους, το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Η ύφεση αυξάνει την πίεση στις νεοφυείς επιχειρήσεις που ξόδεψαν το περασμένο έτος καίγοντας τα μετρητά που συγκέντρωσαν το 2021 και στις αρχές του 2022. Καθώς οι εταιρείες αυτές ξεμένουν από δρόμους, οι ιδρυτές και οι υφιστάμενοι επενδυτές είναι πιο πιθανό να αποδεχθούν σκληρότερους όρους για νέα χρηματοδότηση, σύμφωνα με τον Πίτερ Χέμπερτ (Peter Hébert), συνιδρυτή του αμερικανικού venture fund Lux Capital.

«Οι ημέρες των τσιρότων και της ελπίδας είναι πίσω μας και οι άνθρωποι αποδέχονται τη νέα πραγματικότητα”, δήλωσε. “Για τις νέες χρηματοδοτήσεις, αρχίζετε να βλέπετε την παρουσία προσφορών που είναι χαμηλές. Το 2023 ντρεπόταν κάποιος να κάνει αυτή τη συζήτηση, ενώ πλέον όλοι γίνονται πιο εποικοδομητικοί». Αυτή θα είναι επίσης η χρονιά κατά την οποία τα Venture Capitals θα εγκαταλείψουν τις κακές επιδόσεις, προέβλεψε ο Hébert: Έχουν περάσει δύο χρόνια εσωτερικής γεφύρωσης.

Τώρα τα Venture Capitals λένε στις εταιρείες: «Λυπάμαι που φτάσαμε όσο πιο μακριά μπορούσαμε». Στα τέλη του 2023, ένα μικρό μέρος των νεοφυών επιχειρήσεων που κάποτε είχαν αποτιμηθεί σε 1 δισ. δολάρια ή περισσότερο άρχισαν να καταρρέουν.

Ανάμεσά τους ήταν η νεοφυής εταιρεία μεταφοράς φορτηγών Convoy και η εταιρεία υγειονομικής περίθαλψης Olive, οι οποίες αποτιμήθηκαν σε περίπου 4 δισεκατομμύρια δολάρια στην κορύφωσή τους. Η εταιρεία ηλεκτρικών σκούτερ Bird, που κάποτε αποτιμήθηκε στα 2,5 δισ. δολάρια, κατέθεσε επίσης αίτηση πτώχευσης τον Δεκέμβριο του 2023.

Περίπου 1 στις 6 νεοσύστατες επιχειρήσεις που συγκέντρωσαν μετρητά πέρυσι μείωσαν τις αποτιμήσεις τους, σύμφωνα με το PitchBook.

Αυτή η κίνηση είναι συνήθως ανάθεμα για τους ιδρυτές και τους επενδυτές που δίνουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη πάνω απ’ όλα, αλλά το Stanford αναμένει ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί δραματικά το 2024, καθώς οι ιδρυτές δεν έχουν άλλες επιλογές.

Καθώς οι αποτιμήσεις πέφτουν προς ένα επίπεδο που μπορούν να χωνέψουν οι νέοι επενδυτές, ο όγκος των συμφωνιών είναι πιθανό να αυξηθεί, δήλωσε ο Hébert: «Αυτοί που έχουν κεφάλαιο είναι ο βασιλιάς σε αυτή την αγορά».

Χάρη στις εξαιρετικές χρονιές άντλησης κεφαλαίων το 2021 και το 2022, ορισμένες εταιρείες επιχειρηματικών συμμετοχών έχουν συγκεντρώσει σημαντικά κεφάλαια, τα οποία διστάζουν να επενδύσουν σε μια φθίνουσα αγορά. Παρομοίως, ορισμένες νεοσύστατες επιχειρήσεις που διαθέτουν μετρητά επέλεξαν να περιμένουν περισσότερη βεβαιότητα προτού κάνουν την επόμενη κίνησή τους.

Ο Nικ Σνάιντερ (Nick Schneider), διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ασφάλειας στον κυβερνοχώρο Arctic Wolf, αξίας 4,3 δισ. δολαρίων, δήλωσε σε συνέντευξή του στους Financial Times ότι θα περιμένει όσο το δυνατόν περισσότερη σαφήνεια σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς προτού ξεκινήσει την πολυαναμενόμενη δημόσια εγγραφή.

To άρθρο ΗΠΑ: Σε χαμηλό 6 ετών η άντληση κεφαλαίων επιχειρηματικού κινδύνου – Κίνδυνος για τις εταιρείες startups δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

The post ΗΠΑ: Σε χαμηλό 6 ετών η άντληση κεφαλαίων επιχειρηματικού κινδύνου – Κίνδυνος για τις εταιρείες startups first appeared on Allgood.gr.

Συγκομιδή κεφαλαίων 1,85 δισ. μέσω Χρηματιστηρίου το 2023

Allgood.gr — Thu, 28 Dec 2023 05:05:39 +0000

Κεφάλαια, ύψους 1,85 δισ. ευρώ άντλησαν οι επιχειρήσεις από επενδυτές μέσω του Χρηματιστήριου Αθηνών. Η χρονιά χαρακτηρίζεται «φτωχή» αναφορικά με τις ομολογιακές εκδόσεις, αλλά ήταν αρκετά ικανοποιητική στις νέες εκδόσεις μετοχών είτε νέο-εισηγμένων, είτε εισηγμένων επιχειρήσεων του Χρηματιστηρίου Αθηνών.

Αναφορικά με τις ομολογιακές εκδόσεις, φέτος ήταν μετρημένες στα δάκτυλα του ενός χεριού. Μόλις δύο: αυτή της Mytilineos Group, που ολοκληρώθηκε το περασμένο καλοκαίρι, ύψους 500 εκατ. ευρώ, και η δεύτερη της Ideal Holdings, ύψους 100 εκατ. ευρώ, που ολοκληρώθηκε μέσα στο μήνα που διανύουμε. Αμφότερες ήταν ιδιαίτερα επιτυχείς, αφού οι επενδυτές πρόσφεραν σχεδόν διπλάσια κεφάλαια από εκείνα που ζητούσαν οι εκδότες.

Ειδικά η έκδοση της Mytilineos Group, ήταν η δεύτερη κατά σειρά ομολογιακή έκδοση που πραγματοποίησε ο όμιλος μέσω του Χρηματιστήριου Αθηνών και ήταν η μεγαλύτερη της χρονιάς. Η εταιρεία άντλησε σχετικά εύκολα 500 εκατ. ευρώ, καθώς συγκεντρώθηκαν κεφάλαια ύψους πάνω από 1 δισ. ευρώ. Ενδεικτικό της ζήτησης που δημιουργήθηκε ήταν πάνω από το 90% της έκδοσης διατέθηκε στο ευρύ επενδυτικό κοινό και μόλις του 10% στους ειδικούς επενδυτές, οι οποίοι κατέγραψαν υπερκάλυψης της προσφοράς κατά 7 φορές.

Εξίσου καλή πορεία είχε και η κοινή ομολογιακή έκδοση της Ideal, μέσω της οποίας ο όμιλος αποπλήρωσε κυρίως τις οφειλές της προς τις τράπεζες, λόγω της εξαγοράς των Attica Stores.

Πάντως οι ομολογιακές εκδόσεις μέσω ρυθμιζόμενης αγοράς που έγιναν πέρυσι, ήταν οι λιγότερες μέσα σε μια χρονιά, από το 2016 που ξεκίνησαν. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι το 2022 είχαμε τέσσερις ομολογιακές εκδόσεις, το 2021 επτά και το 2020 τρεις ομολογιακές εκδόσεις. Το 2024 αναμένεται ν’ ανοίξει μια νέα ομολογιακή έκδοση από την Intralot, ύψους 100 εκατ. ευρώ.

Σε επίπεδο αυξήσεων μετοχικών κεφαλαίων, η χρονιά που φεύγει ήταν σαφώς καλύτερη από το 2022. Φέτος είχαμε αντλήσεις κεφαλαίου ύψους 1,15 δισ. ευρώ, από περίπου 570 εκατ. ευρώ που σημειώθηκαν μέσα στο 2022. Οι πιο εμβληματικές φέτος ήταν αναμφίβολα εκείνες της Attica Bank και της Optima Bank.

Η πρώτη από τις δύο άντλησε 473 εκατ. ευρώ, από το ΤΧΣ (329 εκατ. ευρώ), τον ΕΦΚΑ (40 εκατ. ευρώ) και ιδιώτες επενδυτές, όπως η Παγκρήτια Τράπεζα, η Threshold Investments αλλά και οι συστημικές τράπεζες (104 εκατ. ευρώ). Συνολικά μέσα στη χρονιά, η Attica Bank άντλησε πάνω από 550 εκατ. ευρώ με την ιδιαίτερα μεγάλη Αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ) την περασμένη άνοιξη, αλλά και τη μετατροπή των warrants σε μετοχές της εταιρείας τον περασμένο Νοέμβριο.

Η Optima Bank αναμφίβολα ήταν εκείνη που κέρδισε τις εντυπώσεις. Η τράπεζα πέτυχε μια εντυπωσιακή είσοδο στο Χρηματιστήριο Αθηνών, μέσω αρχικής δημόσιας προσφοράς (ΑΔΠ) με την έκδοση νέων μετοχών, συνολικού ύψους 151 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η διάθεση αυτή των μετοχών σημείωσε τη μεγαλύτερη υπερκάλυψη για εφέτος (3,7 φορές).

Δεν συνέβη το ίδιο ωστόσο με τη διάθεση των μετοχών της Trade Estates, του ομίλου Fourlis. H ΑΔΠ ίσα που καλύφθηκε, μετά από παρέμβαση των εκδοτριών τραπεζών. Η μετοχή της εταιρείας εισήλθε μεν στο Χρηματιστήριο Αθηνών, αλλά ποτέ δεν ανέκαμψε στην τιμή αρχικής διάθεσης, 1,92 ευρώ.

Καλύτερη ήταν η υποδοχή του επενδυτικού κοινού της μετοχής της Orilina Properties, η οποία παρόλο που δεν έχει καταφέρει να ξεπεράσει την τιμή εισαγωγής, εν τούτους είχε υπερκάλυψη 1,27 φορές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι φέτος οι ΑΜΚ εισηγμένων ήταν σαφώς περισσότερες από πέρυσι. Τα έσοδα από ΑΜΚ, σε αντίθεση με ότι συνέβη στις ομολογιακές εκδόσεις, ανήλθαν σε 1,15 δισ. ευρώ, έναντι 560 εκατ. ευρώ που ήταν το 2022.

Τέλος μέσα στη χρονιά που πέρασε, είχαμε πέντε νέες εισαγωγές επιχειρήσεων (Optima Bank, Trade Estates, Orilina Properties, Dotsoft και MED) και είχαμε δύο διαγραφές μετοχών εισηγμένων (ΕΛΓΕΚΑ, Πλαίσιο Computers).

Χρηματιστήριο Αθηνών

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘310545344564279’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

The post Συγκομιδή κεφαλαίων 1,85 δισ. μέσω Χρηματιστηρίου το 2023 first appeared on Allgood.gr.

Πόλος έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων η Κρήτη για αγορές εξοχικών κατοικιών

Allgood.gr — Sat, 02 Dec 2023 09:12:01 +0000

Πόλο έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων αποτελεί η Ελλάδα για αγορές εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με αποτελέσματα ερευνών και αναλύσεων που συνεχίζουν να βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Ειδικότερα, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Elxis, ελληνικής εταιρείας που εδρεύει στην Ολλανδία και ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, η ελληνική αγορά εξοχικών μετατρέπεται σε «Ελ Ντοράντο» για έως και 3 εκατομμύρια επίδοξους Ευρωπαίους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την εταιρία, η αύξηση των επιτοκίων, παραδόξως, έχει λειτουργήσει θετικά για την άνοδο της ζήτησης τους τελευταίους μήνες. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στις χαμηλότερες τιμές πώλησης που επικρατούν στην χώρα μας, συγκριτικά με άλλες αγορές στην Ευρώπη. Έτσι, οι ξένοι μπορούν να αποφύγουν την λήψη στεγαστικού δανείου στην πατρίδα τους, προκειμένου να αποκτήσουν μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα επιλέγοντας την χρηματοδότηση της αγοράς με ίδια κεφάλαια, εκ αποταμιεύσεων ή άλλων πόρων.

Μετά την αύξηση των επιτοκίων, διαπιστώνεται ότι έχει παγώσει η επιθυμία για τραπεζικό δανεισμό, στο πλαίσιο της απόκτησης ενός εξοχικού. Αυτό συμβαίνει επειδή, το επιτόκιο του δανεισμού, ύψους 4% – 5%, στην ουσία εκμηδενίζει την απόδοση που μπορεί να έχει ένας επενδυτής, από την εκμετάλλευση της εξοχικής κατοικίας που αγοράζει», ανέφερε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, με βάση στοιχεία από την εταιρία. Όσοι επενδυτές προέρχονται από χώρες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης, π.χ. από Γερμανία, Ολλανδία, Βέλγιο, Γαλλία, Ηνωμένο Βασίλειο, Αυστρία και Ελβετία, προτιμούν πλέον να χρησιμοποιούν αποκλειστικά και μόνο τις αποταμιεύσεις τους για την απόκτηση ενός εξοχικού στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στην Ελλάδα.

Με τον τρόπο αυτό, εξασφαλίζουν τετραπλό όφελος, αναφέρει η Elxis σε ανάλυσή της. Προστασία των κεφαλαίων τους από τον πληθωρισμό, και ικανοποιητική απόδοση από την εκμετάλλευση του ακινήτου στο οποίο επενδύουν. Επίσης, συνδυάζουν έσοδα από εκμετάλλευση και προσωπική χρήση καθώς και εξαιρετικές προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας του ακινήτου τους σε περίπτωση που επιθυμούν να το μεταπωλήσουν μετά από 5-10 χρόνια.

Οι τιμές πώλησης θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία

Το γεγονός ότι στην Ελλάδα, η μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου εξοχικού κινείται πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ, την καθιστά ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται πλέον αντιληπτό από όλο και μεγαλύτερη μάζα υποψήφιων αγοραστών. Υπάρχει πολύ μεγάλη αξία στα εξοχικά της Ελλάδας, καθώς με ένα χαμηλό ποσό, συγκριτικά με άλλες αγορές, μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα σπίτι, κοντά στην θάλασσα, ή με θέα σε αυτήν, με πισίνα και όλες τις ανέσεις, εκτιμά ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετικές έρευνες, τη στιγμή αυτή υπάρχει ένας αριθμός περίπου 3 εκατομμυρίων πολιτών από την Δυτική Ευρώπη, που σκέφτεται να επενδύσει ένα κεφάλαιο περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ για εκμετάλλευση και ίδια χρήση.

Οι περιοχές που προτιμούν – Οι λόγοι που η αγορά εξοχικών κατοικιών γνωρίζει άνθηση

Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις και αποτελέσματα ερευνών που βλέπουν το φως της δημοσιότητας εκτός από τα ελληνικά νησιά που προτιμούν διαχρονικά οι ξένοι για αγοραστές ανοδική πορεία γνωρίζει και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ανοδική είναι ταυτόχρονα η ζήτηση για αγορά εξοχικών και από την Ομογένεια. Ειδικότερα σύμφωνα με στοιχεία από πρόσφατη έρευνα της Elxis πάνω από 1 στα 10 εξοχικά (12,3%) στην Ελλάδα αγοράστηκαν εφέτος από ομογενείς, δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Γερμανία. Κινητήρια δύναμη των αγορών εξοχικών κατοικιών και από Έλληνες ομογενείς, αποτελεί το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Την ίδια στιγμή προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με τις χώρες που ζουν μόνιμα οι ομογενείς. Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ομογενείς είναι κυρίως η Κρήτη, Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος.

Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών όπως έχει αναφέρει και ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος, Greece Sotheby’s International Realty, έχει αλλάξει ουσιαστικά μέσα στα τελευταία έτη. Οι αξιοσημείωτες πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν τα τελευταία χρόνια στην Αθήνα, το Πόρτο Χέλι και τη Μύκονο αποτελούν μόνο την αρχή. Οι τρέχουσες τιμές των ιδιαίτερων κατοικιών (trophy assets) στην Ελλάδα αποτελούν μόνο ένα κλάσμα των τιμών που καταγράφονται στη Νότια Γαλλία, στην Ιταλία ή ακόμα και στην Ισπανία. Οι τιμές είναι σχετικά σταθερές για τις πολυτελείς κατοικίες στις κύριες τοποθεσίες της χώρας, και κυμαίνονται από 6.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ιδιαίτερα ακίνητα έχουν ήδη φθάσει τα 20.000 ευρώ ανά τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα υψηλότερα.

Σύμφωνα με την έρευνα Greece Sotheby’s International Realty που έχει δει το φως της δημοσιότητας σε επίπεδο ζήτησης η Κέρκυρα παραμένει για μια ακόμη φορά στην κορυφή των προτιμήσεων, ωστόσο για πρώτη φορά η Αθηναϊκή Ριβιέρα ξεπέρασε σε ζήτηση τη Μύκονο σημειώνοντας αύξηση στα αιτήματα ζήτησης για αγορά κατοικίας κατά 25,8%. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας και η Πάρος, ενώ ακολουθούν Λευκάδα, Κρήτη, Κέα, Τήνος και Ρόδος.

Καθοριστική στην αύξηση της ζήτησης ακινήτων σύγχρονων διεθνών προδιαγραφών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα όπως αναφέρεται και σε διεθνή μέσα είναι και η συμβολή των έργων υποδομών με την πραγματοποίηση σημαντικών επενδύσεων που γίνονται στο πλαίσιο αναπτύξεων υπερτοπικού χαρακτήρα σε Δήμους της περιοχής. Με επίκεντρο τα έργα στη μεγαλύτερη ανάπλαση που βρίσκεται σε πλήρη ανάπτυξη στην περιοχή του Ελληνικού από την Lamda Development. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα πρώτα αυτά ακίνητα στην παράκτια ζώνη του Ελληνικού που ανακοινώθηκαν είναι sold out από μήνες, έχοντας ξεπεράσει και τις αρχικές προσδοκίες για την τόσο μεγάλη ζήτηση.

Καθοριστικός ο ρόλος των επενδύσεων

Τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας έχουν επενδύσει μεγάλα ποσά σε ζωτικής σημασίας υποδομές, όπως λιμάνια, αυτοκινητόδρομους και αεροδρόμια, συμβάλλοντας καθοριστικά όχι μόνον στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αλλά και του τουρισμού γενικότερα και δεκάδων κλάδων της οικονομίας. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε Γιάννης Αντσακλής, οικονομικός διευθυντής της KOSTOPOULOS HORECA, εταιρείας εξοπλισμού επιχειρήσεων εστίασης και τουρισμού, σε ενημερωτική εκδήλωση στο πλαίσιο της ΧΕΝΙΑ, oι ιδιωτικές υποδομές έχουν αναπτυχθεί σε σημαντικό βαθμό τα τελευταία χρόνια και συνεχίζουν να αναπτύσσονται με γρήγορο ρυθμό σε δημοφιλείς προορισμούς, αλλά και σε προορισμούς με ήπια επισκεψιμότητα. Οι επενδύσεις Ελλήνων και ξένων επιχειρηματιών έχουν εκτοξεύσει το τουριστικό προϊόν της χώρας συνολικά, έχοντας προσφέρει πλήθος θέσεων εργασίας. Συμπαρασύρουν σε ανάπτυξη και άλλους κλάδους όπως τον κατασκευαστικό, τις ψηφιακές τεχνολογίες, τις γενικές τροφοδοσίες ανοίγοντας ένα νέο αναπτυξιακό κύκλο.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Φωτογραφία αρχείου

The post Πόλος έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων η Κρήτη για αγορές εξοχικών κατοικιών first appeared on Allgood.gr.