μεγάλα – Allgood.gr

Θεσσαλονίκη: Τα μεγάλα πρότζεκτ στη δυτική είσοδο – Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων

Allgood.gr — Sun, 31 Dec 2023 10:15:13 +0000

Το 2023 έφερε στη Θεσσαλονίκη ALLGOOD ΤΩΡΑ για τη μελλοντική αναβάθμιση της εικόνας της δυτικής της εισόδου, η οποία -παρότι αποτελεί το πρώτο σημείο υποδοχής στην πόλη για τους εισερχόμενους από την εθνική οδό- δεν κερδίζει σήμερα τις εντυπώσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Θεσσαλονίκη δηλώνουν εσχάτως πιο αισιόδοξοι ως προς την προοπτική αξιοποίησης της περιουσίας τους, καθώς μια σειρά από πολυαναμενόμενα μεγάλα πρότζεκτ για αναβάθμιση της περιοχής θα ξεκινήσουν.

Συγκεκριμένα, η διπλή επένδυση της «Dimand», για την οποία αναμένονται εξελίξεις εντός του 2024, η έκδοση της οικοδομικής άδειας για το Μουσείο Ολοκαυτώματος, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2026, τα μεγάλα ξενοδοχεία στη δυτική είσοδο και η μετακίνηση οργανισμών και μεγάλων εταιρειών (όπως η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών, η Cisco και προσεχώς η Παρευξείνια Τράπεζα) προς Δυσμάς τα τελευταία χρόνια, υπόσχονται ανανεωμένο «τέμπο» για την περιοχή.

Κατά εκπροσώπους των μεσιτών, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της περιοχής έχει ήδη ενεργοποιηθεί προ πολλού. Ωστόσο, κατά άλλους ανθρώπους του κλάδου, η «όρεξη» για επενδύσεις δεν είναι προς το παρόν τόσο αυξημένη, όσο αρχικά αναμενόταν.

«Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή έχει ενεργοποιηθεί εδώ και καιρό, πάνω από έναν χρόνο τώρα, με πρώτο το οικιστικό κομμάτι. Έχουμε αγοραπωλησίες οικοπέδων και ανακαινίσεις κτηρίων και τα διαμερίσματα που θα προκύψουν από αυτές έχουν ήδη πωληθεί σε τιμές μάλιστα πολύ υψηλότερες από ό,τι στο παρελθόν. Η μέση τιμή για ένα καινούργιο σπίτι στη δυτική είσοδο είναι 2500 ευρώ/τετραγωνικό, ενώ υπάρχουν και ακίνητα που διατίθεται έναντι αρκετά υψηλότερου τιμήματος.

Τα τελευταία τρία χρόνια υπολογίζεται πως κατασκευάστηκαν ή ανακαινίστηκαν κτήρια που φιλοξενούν περίπου 300 διαμερίσματα και βρίσκονται υπό σχεδιασμό άλλα τόσα τουλάχιστον. Άλλωστε οι δύο επενδύσεις της Dimand (σ.σ. στο ΦΙΞ και το βιοκλιματικό κτήριο γραφείων ”Hub 26″), θα φέρουν πολλούς εργαζόμενους στην περιοχή, οι οποίοι κάπου θα πρέπει να μείνουν» αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Περιφέρειας Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Τζάρος.

Προσθέτει ότι γενικά το έδαφος για την αγορά ακινήτων στη δυτική είσοδο της πόλης είναι πιο πρόσφορο, καθώς -πέρα από το αναβαθμισμένο γόητρο που της προσδίδουν οι νέες επενδύσεις- η περιοχή έχει από μόνη της κάποια χαρακτηριστικά που μπορούν να ενεργοποιήσουν τα «αντανακλαστικά» των επενδυτών, σε μια περίοδο ιδίως που οι διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι στο κέντρο της πόλης και μέχρι τη Δωδεκανήσου έχουν εξανεμιστεί, ωθώντας τις επιχειρήσεις προς τα δυτικά: «Υπάρχουν παλιά βιοτεχνικά κτήρια, παρατημένα, τα οποία θα μπορούσαν να ανακαινιστούν και να αξιοποιηθούν.

Υπάρχουν ακόμα διαθέσιμα οικόπεδα, παρότι πολλά από τα μικρά και συμμαζωμένα έχουν δοθεί την τελευταία τριετία. Η περιοχή δεν είναι κέντρο, αλλά είναι τελείως δίπλα στο κέντρο. Οι δρόμοι είναι πιο φαρδείς, οι υφιστάμενες οικοδομές πιο καινούργιες, χτισμένες -πολλές από αυτές- το 2008, το 2009 και το 2010, ενώ υπάρχει ευκολία πρόσβασης στην εθνική οδό, στο κέντρο της πόλης, στη βιομηχανική περιοχή της Σίνδου και στο Καλοχώρι» παρατηρεί ο κ. Τζάρος.

Σε ό,τι αφορά τα γραφεία και τους επαγγελματικούς χώρους, ο κ. Τζάρος σημειώνει ότι στο πλαίσιο αυτής της αναγκαστικής μετακίνησης του ενδιαφέροντος προς τα δυτικά, λόγω της έλλειψης χώρων στο κέντρο, ιδίως για εταιρείες που αναζητούν τις δυσεύρετες εγκαταστάσεις των 200-300 τετραγωνικών, βρίσκονται σε εξέλιξη δύο επενδύσεις στην περιοχή προς το εμπορικό κέντρο «One Salonica». Στη μία οι εργασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και στην άλλη τώρα ξεκινούν.

«Όχι με τη “φόρα” που αρχικά αναμέναμε»

Λιγότερο αισιόδοξος εμφανίζεται ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, συνιδρυτής της ”Georgakos & Parthenon Real Estat”, σύμφωνα με τον οποίο παρά τις επενδύσεις γοήτρου και τις μετακινήσεις οργανισμών και φορέων στην περιοχή, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της δυτικής εισόδου δεν εκδηλώνεται με τη «φόρα» που αρχικά αναμενόταν.

Προς τούτο επικαλείται μεταξύ άλλων την εμπειρία από δύο ακίνητα στο δικό του χαρτοφυλάκιο: «Διατίθεται οικόπεδο οκτώ στρεμμάτων μικτής χρήσης, κοντά στο λιμάνι και τις επενδύσεις της Dimand, με θέα στον Θερμαϊκό, το οποίο χτίζει 21.000 τμ και πωλείται προς 6,5 εκατ. ευρώ. Δεν έχει ακόμα εκδηλωθεί ενδιαφέρον. Αντίστοιχη είναι η εικόνα για κτήριο 2500 τετραγωνικών, κοντά στο ξενοδοχείο “The Met”, που “βλέπει” στην 26ης Οκτωβρίου και διατίθεται προς περίπου 1000 ευρώ το τετραγωνικό. Στην περιοχή γίνονται πράγματα και με βάση τα δεδομένα, το επενδυτικό ενδιαφέρον θα έπρεπε ήδη να έχει ενεργοποιηθεί σε μεγαλύτερο βαθμό, αλλά αυτό δεν συμβαίνει» εκτιμά ο κ. Γεωργάκος.

Κατά τον ίδιο, το ενδιαφέρον γενικά για γραφειακούς χώρους στη Θεσσαλονίκη είναι μειωμένο κι αυτό πιθανώς οφείλεται και στην έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού στην πόλη. «Γιατί μια εταιρεία ν’ αποκτήσει γραφεία στη Θεσσαλονίκη, όταν δεν βρίσκει ανθρώπους να τα στελεχώσει;» διερωτάται, καταθέτοντας και την προσωπική του εμπειρία, βάσει της οποίας επί επτά μήνες δεν έβρισκε εργαζόμενους να απασχολήσει, στο πλαίσιο της συμμετοχής του σε πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για τους νέους πτυχιούχους -και δεν αναζητούσε πολύ εξειδικευμένο δυναμικό.

Όπως λέει, όταν οι μισθοί είναι 800-1000 ευρώ, όσοι πτυχιούχοι δεν απορροφώνται στις πολυεθνικές που έχουν εγκατασταθεί στη Θεσσαλονίκη, είναι λογικό να αναζητούν εργασία στο εξωτερικό. Κατά τον κ.Γεωργάκο, που επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον υπό προϋποθέσεις για γραφειακούς χώρους «σταματάει» στην περιοχή του «One Salonica», στο πιο μακρινό μέλλον, τέτοιοι χώροι πιθανώς θα μένουν αδιάθετοι, λόγω και της εξέλιξης της τεχνολογίας: «πολλά από τα γραφεία καταλαμβάνονται σήμερα από εταιρείες και υπηρεσίες γραμματειακής υποστήριξης. Με τον ρυθμό όμως, με τον οποίο προοδεύει η Τεχνητή Νοημοσύνη, θα εξακολουθήσουν αυτές οι εταιρείες να υπάρχουν και στο μέλλον;» διερωτάται.

Υπενθυμίζεται ότι έπειτα από την πρόσφατη έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι πρόδρομες εργασίες για την υλοποίηση του Μουσείου Ολοκαυτώματος στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης αναμένεται να αρχίσουν στις αρχές του 2024, ώστε η ανέγερσή του να εκκινήσει την άνοιξη του επόμενου έτους και να ολοκληρωθεί το 2026. Το Μουσείο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 9.000 τ.μ. και θα αποτελείται από έξι υπέργειους και δύο υπόγειους ορόφους.

Θα αναπτύσσεται επίσης γύρω του μικρό αστικό άλσος. Πέρα από τη μόνιμη έκθεση, θα περιλαμβάνει χώρους περιοδικών εκθέσεων, αρχείων, εκπαίδευσης και έρευνας, πολλαπλών χρήσεων και αναψυχής και γραφεία διοίκησης, ενώ στο διπλανό ακίνητο θα δημιουργηθεί υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Το μουσείο αναμένεται να υποδέχεται κάθε χρόνο πάνω από 500.000 επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με όσα έχουν μέχρι στιγμής γίνει γνωστά, το πρώτο ενεργό εργοτάξιο για τη μεγάλη επένδυση της «Dimand» στο ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα του ΦΙΞ, στη δυτική είσοδο, στόχος είναι να εγκατασταθεί το φθινόπωρο του 2024, ώστε η ανάπλαση να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Τον Ιούνιο του 2024 αναμένεται να είναι έτοιμο και το «Hub 26», το πρότζεκτ δημιουργίας του βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων, που η Dimand δημιουργεί (από κοινού με την Prodea) απέναντι από το ΦΙΞ, μέσω του οποίου αναμένονται στην περιοχή άλλοι 2000 εργαζομένοι.

Μεταξύ άλλων, στο «Hub 26» αναμένεται να μετακομίσει στα τέλη του 2024 η διακρατική Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου («Παρευξείνια»), η οποία θα αποκτήσει εκεί την ιδιόκτητη έδρα της, 24 χρόνια μετά την εγκατάστασή της στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της υλοποίησης σχετικής δέσμευσης του ελληνικού κράτους. Η Τράπεζα, στην οποία απασχολούνται περίπου 120 άτομα, βρισκόταν σε αναζήτηση του κατάλληλου κτηρίου από τις αρχές του 2019.

Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ

To άρθρο Θεσσαλονίκη: Τα μεγάλα πρότζεκτ στη δυτική είσοδο – Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

The post Θεσσαλονίκη: Τα μεγάλα πρότζεκτ στη δυτική είσοδο – Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων first appeared on Allgood.gr.

Απόδοση 40% με μεγάλα deals και εισροές από το εξωτερικό

Allgood.gr — Tue, 26 Dec 2023 12:45:40 +0000

Το 2023 θα μείνει στην ιστορία της χρηματιστηριακής αγοράς ως η χρονιά με τις περισσότερες εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό. Με τα κέρδη του γενικού δείκτη να ξεπερνούν το 39,1% (κι ενώ εκκρεμούν άλλες τρεις συνεδριάσεις…), τα στοιχεία για την αλλαγή της εικόνας της αγοράς, είναι αποκαλυπτικά: Πέρσι τον Δεκέμβριο υπήρχαν ενεργοί κωδικοί στο Χρηματιστήριο 18.374. Με στοιχεία έως και τον Νοέμβριο του 2023 οι νέοι κωδικοί έχουν προσεγγίσει τις 27.000 και απομένει η καταγραφή ενός ακόμα μήνα, αυτού που διανύουμε. Στο ισοζύγιο εισροές – εκροές κεφαλαίων από τους ξένους το 2022 οι καθαρές εισροές ήταν της τάξης των 11,35 εκατ. ευρώ. Φέτος το μέγεθος αυτό έχει… απογειωθεί και πλησιάζει τα 809 εκατ. ευρώ.

Σημειωτέον, ότι μεγάλο είναι το ενδιαφέρον για το Χ.Α. και από τους Έλληνες θεσμικούς επενδυτές όπου σε ετήσια βάση με στοιχεία έως και τις 15 Δεκεμβρίου εμφανίζονται ως αγοραστές και καθαρές εισροές 93,3 εκατ. ευρώ.

Η εξήγηση βεβαίως, δεν είναι άλλη από την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας που ξεκίνησε από το καλοκαίρι που μας πέρασε με τη Scope Ratings και αναμένεται να ολοκληρωθεί στο ά τρίμηνο του 2024 με την αναμενόμενη αναβάθμιση της Moody’s. Στα θετικά, ότι μετά από δέκα χρόνια οικονομικής κρίσης και εναλλαγής κομμάτων στην εξουσία από το 2019 και με επιβεβαίωση στις διπλές εκλογές Μαΐου – Ιουνίου 2024 εμπεδώνεται κλίμα πολιτικής σταθερότητας, στοιχείο απαραίτητο, εκτός από τις μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης, για την επιστροφή της χώρας στην επενδυτική βαθμίδα.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το οποίο, δεν ήταν εύκολο, εξαιτίας δύο πολέμων, ένός που κρατάει δύο χρόνια στην Ουκρανία και ενός που ξέσπασε τον Οκτώβριο στην Μέση Ανατολή, με καλπασμό των επιτοκίων σε άνω του 5% στις ΗΠΑ και άνω του 4% στην Ευρώπη, διατήρησης του πληθωρισμού σε απαγορευτικά επίπεδα, η εγχώρια χρηματιστηριακή αγορά κατέγραψε τα υψηλότερα κέρδη, σύμφωνα άλλωστε με τον επικεφαλής της ΕΧΑΕ Γιάννο Κοντόπουλο σε όρους ευρώ. Πολύ απλά, το Χ.Α. σημειώνει τα περισσότερα κέρδη σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές στην Γηραιά Ήπειρο.

Μέσα σε αυτό το ενθουσιώδες κλίμα για την αγορά προχώρησαν αυξήσεις κεφαλαίου και deals, μεταξύ των οποίων: Η MIG πούλησε την Attica Group στη συνδεδεμένη με την Τράπεζα Πειραιώς Strix, μηδενίζοντας τον ισολογισμό της από δάνεια. Η Attica Group στη συνέχεια απορρόφησε την ΑΝΕΚ, με τις τελικές πράξεις να ολοκληρώνονται στις αρχές Δεκεμβρίου. Η Inform Λύκος απορροφήθηκε από την Austria Card, άλλοτε θυγατρική της στην Αυστρία και πλέον υπάρχει μία εταιρεία που διαπραγματεύεται σε δύο χρηματιστήρια, το Χ.Α. και της Βιέννης. Tα assets της Frigoglass πέρασαν στους δανειστές της ομολογιούχους, καθώς αθέτησε πληρωμές δόσεων το 2022, δημιουργώντας νέο τοπίο στην εταιρεία. Η Intrakat με κεφαλαιοποίηση πλέον περί τα 700 εκατ. ευρώ έχει φτάσει να διαθέτει ανεκτέλεστο έργων πάνω από 5 δισ. ευρώ μετά την εξαγορά της Άκτωρ από την Ελλάκτωρ, η οποία Ελλάκτωρ με τη σειρά της απολαμβάνει ρευστότητα της τάξης των 650 εκατ. ευρώ και ήδη γίνεται μεγάλη συζήτηση στην αγορά για επιστροφή κεφαλαίου εντός του 2024. Η Ελλάκτωρ τελευταία πούλησε το 25% που είχε απομείνει στην Άνεμος στη Motor Oil , ενώ η Intrakat συνήψε στρατηγική συμμαχία με την ΔΕΗ Ανανεώσιμες.

Το καλοκαίρι που μας πέρασε η Ideal με ιθύνοντα νου τον Λάμπρο Παπακωνσταντίνου απέκτησε τα Attica Stores, ενώ προσφάτως ολοκλήρωσε την έκδοση ομολογιακού 100 εκατ. ευρώ. Ο Σωκράτης Κόκκαλης από την πλευρά του προέβη στην εξαγορά της Κλουκίνας Λάππας, η οποία εντός του 2024 θα μετατραπεί σε Intracom Properties, ενώ στην τελική φάση εξυγίανσής της οδεύει η Ιντραλότ. Η ΔΕΗ που το 2018 εμφάνιζε ζημίες 1 δισ. ευρώ, πλέον οδεύει σε EBITDA 1,2 δισ. ευρώ για το 2023 με εξαγορές της ENEL Romania και της Κωστόβολος στην Ελλάδα. Η Unicredit απέκτησε σχεδόν το 10% της Alpha Bank και η διασπορά της ΕΤΕ αυξήθηκε κατά 22%, μετά την πώληση μέρους της συμμετοχής του ΤΧΣ. Τον ίδιο δρόμο δε, ακολούθησε το ΤΑΙΠΕΔ στην HelleniQ Energy, όπου η μετοχική του θέση μαζί με την Paneuropean Oil μειώθηκαν σε 71% από 82% πριν.

Αυτοί, μεταξύ άλλων, ήταν μερικοί από τους λόγους που οδήγησαν στην υπεραπόδοση της αγοράς το 2023 και όπως όλα δείχνουν, το ίδιο θετικό κλίμα αναμένεται να συνεχιστεί και το 2024 σε περιβάλλον πια, μείωσης των επιτοκίων, όπως, άλλωστε, προσδοκούν οι αναλυτές σε ΗΠΑ και Ευρώπη. Η είσοδος του Ελ. Βενιζέλος στο Χ.Α. μέχρι τον Μάρτιο και η πώληση της συμμετοχής του ΤΧΣ στην Πειραιώς, είναι μόλις μερικά από τα stories που πρόκειται να απασχολήσουν τους επενδυτές από τις πρώτες κιόλας ημέρες του 2024.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘310545344564279’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

The post Απόδοση 40% με μεγάλα deals και εισροές από το εξωτερικό first appeared on Allgood.gr.