Με τον Νόμο 5170/2025, που ψηφίστηκε τον Φεβρουάριο του 2025, τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025 νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Στόχος είναι η ενίσχυση της ασφάλειας των ενοικιαστών, η τήρηση υψηλών προδιαγραφών και η προστασία του τουριστικού προϊόντος της χώρας.

📌 Τι προβλέπει ο νόμος

Ο νόμος 5170/2025 καθιστά υποχρεωτική την ασφάλιση αστικής ευθύνης για κάθε ακίνητο που διατίθεται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, κ.ά.). Παράλληλα, εισάγει σειρά τεχνικών και υγειονομικών προδιαγραφών, με στόχο την ασφάλεια των επισκεπτών. Συγκεκριμένα:

• Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε ενοικιαστές ή τρίτους εντός του ακινήτου.

• Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής ασφάλειας: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την καταλληλότητα των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.

• Πυρασφάλεια: Υποχρεωτική τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής.

• Σήμανση εξόδων κινδύνου: Σαφής σήμανση σε χώρους του ακινήτου για εξόδους κινδύνου.

• Υγειονομικές προδιαγραφές: Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας, ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

💶 Κόστος συμμόρφωσης

Το συνολικό ετήσιο κόστος για τους ιδιοκτήτες κυμαίνεται σε λογικά επίπεδα σε σύγκριση με τα πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος:

• Αστική ευθύνη: 60€ έως 400€ ετησίως, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου την ασφαλιστική εταιρεία και  το ύψος της κάλυψης.

• Κάλυψη πυρκαγιάς και φυσικών καταστροφών (προαιρετική): 120€ έως 150€ ετησίως για ακίνητα 50 τ.μ.

• Νομική προστασία (προαιρετική): 36€ ετησίως.

• Ολοκληρωμένο πακέτο (αστική ευθύνη + πυρκαγιά + νομική προστασία): 200€ έως 250€ ετησίως.

⚠️ Πρόστιμα και έλεγχοι

Η μη συμμόρφωση με τις νέες υποχρεώσεις επισύρει:

• Πρόστιμο 5.000€ για πρώτη παράβαση.

• Διπλασιασμό προστίμου (10.000€) σε περίπτωση υποτροπής.

• Οι έλεγχοι πραγματοποιούνται από συνεργεία της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού, με προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών πριν τον επιτόπιο έλεγχο.

📋 Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες έως 1/10/2025

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μεριμνήσουν για:

✅ Σύναψη ασφαλιστηρίου αστικής ευθύνης
✅ Έκδοση υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου
✅ Τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ
✅ Σήμανση εξόδων κινδύνου
✅ Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας
✅ Προμήθεια φαρμακείου πρώτων βοηθειών
✅ Οδηγό χρήσης με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

💡 Συμπεράσματα

Η νέα νομοθεσία βάζει τάξη στο πεδίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα και την ασφάλεια των ενοικιαστών, ενώ περιορίζει φαινόμενα ασυδοσίας. Παρά τις νέες υποχρεώσεις, το κόστος συμμόρφωσης παραμένει μικρό σε σχέση με τα πρόστιμα και τις επιπτώσεις μη συμμόρφωσης.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν έγκαιρα, ώστε μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025 να έχουν ολοκληρώσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, αποφεύγοντας εκπλήξεις και κυρώσεις.

🌟 Συμβουλή: Επικοινωνήστε με Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή  [εδώ]και τεχνικό για τον σχεδιασμό των απαραίτητων ενεργειών εγκαίρως!

🌟 Τελικό μήνυμα

Οι ενεργοί ασφαλιστές δεν είναι απλοί επαγγελματίες·

Είναι κοινωνικοί πυλώνες, οικοδόμοι εμπιστοσύνης και ανεκτίμητοι συνοδοιπόροι στις κρίσιμες στιγμές της ζωής μας. Με γνώση, ανεξαρτησία και ανθρώπινη διάσταση, προσφέρουν όχι μόνο ασφάλεια αλλά και ψυχική γαλήνη—ένα πραγματικά ανθρωποκεντρικό αποτέλεσμα.

Βασίλης 

Ενεργός Ασφαλιστής 

<p>The post Υποχρεωτική ασφάλιση για Airbnb από 1/10/2025 – Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες first appeared on Allgood.gr.</p>