οικοδεσπότες – Allgood.gr

Airbnb Νέοι κανόνες για τα από τις 10 Μαΐου: Ανατροπές στη βραχυχρόνια μίσθωση

Συντακτική Ομάδα Allgood.gr — Sat, 03 May 2025 07:26:16 +0000

Η Airbnb φέρνει σημαντικές ανατροπές στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης με την εφαρμογή της αναθεωρημένης πολιτικής Off-Platform and Fee Transparency, που τίθεται σε ισχύ στις 10 Μαΐου 2025. Η νέα πολιτική της Airbnb έχει προκαλέσει έντονες συζητήσεις στον κλάδο, καθώς επιφέρει καθοριστικές αλλαγές στον τρόπο προβολής, διαχείρισης και επικοινωνίας των καταχωρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω της πλατφόρμας. Οι οικοδεσπότες και διαχειριστές ακινήτων καλούνται, όπως μεταδίδει το bnbnews.gr, να προσαρμοστούν σε ένα αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο, με την Airbnb να στοχεύει τόσο στη βελτίωση της διαφάνειας για τους επισκέπτες όσο και στην ενίσχυση του ελέγχου της στη συνολική εμπειρία κράτησης στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι 7 βασικές αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι οικοδεσπότες Airbnb

Όλες οι χρεώσεις αποκλειστικά μέσω Airbnb: Από τις 10 Μαΐου, κάθε υποχρεωτική χρέωση (τέλη καθαρισμού, φόροι, χρεώσεις για κατοικίδια ή άλλες παροχές) πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά μέσα από τα επίσημα πεδία τιμολόγησης της Airbnb. Οι επιπλέον χρεώσεις δεν επιτρέπεται να αναφέρονται μόνο στην περιγραφή του ακινήτου ούτε να διαχειρίζονται εκτός πλατφόρμας.
Περιορισμός συλλογής εγγράφων και στοιχείων: Η συλλογή εγγυήσεων, αντιγράφων ταυτοτήτων ή υπεύθυνων δηλώσεων εκτός Airbnb περιορίζεται αυστηρά. Επιτρέπεται μόνο με εγκεκριμένα PMS εργαλεία (Property Management Systems) και εφόσον υπάρχει σχετική αναφορά στην περιγραφή του καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Απαγόρευση συλλογής email επισκεπτών: Η Airbnb πλέον απαγορεύει στους οικοδεσπότες να ζητούν email ή άλλα στοιχεία επικοινωνίας μέσω των μηνυμάτων της πλατφόρμας. Εξαιρέσεις επιτρέπονται μόνο για νομικούς λόγους (π.χ. τοπική νομοθεσία υποχρεωτικής δήλωσης επισκεπτών) και με προηγούμενη ενημέρωση στην περιγραφή.
Απαγόρευση παραπομπής σε τρίτα site & apps για πρόσβαση: Οι οικοδεσπότες δεν επιτρέπεται να ζητούν από επισκέπτες να δημιουργήσουν λογαριασμό ή να εγκαταστήσουν εφαρμογή τρίτου για πρόσβαση στο ακίνητο. Επιτρέπονται μόνο προαιρετικές εφαρμογές που διευκολύνουν τη διαμονή.
AI παρακολούθηση μηνυμάτων: Το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης της Airbnb σαρώνει τα μηνύματα για email, τηλέφωνα, λέξεις-κλειδιά όπως “άμεση κράτηση”, συνδέσμους προς εξωτερικά sites και οδηγίες πληρωμής εκτός πλατφόρμας. Ακόμα και σε αθώες συνομιλίες, οι οικοδεσπότες κινδυνεύουν με προειδοποιήσεις ή ποινές.
Απαγόρευση αιτήματος κριτικών εκτός Airbnb: Η πλατφόρμα απαγορεύει στους οικοδεσπότες να ζητούν από επισκέπτες να αφήσουν κριτικές σε άλλες πλατφόρμες (π.χ. Google Reviews, TripAdvisor).
Όλες οι αλλαγές κρατήσεων μέσω Airbnb: Αλλαγές σε διάρκεια διαμονής, αριθμό επισκεπτών ή χρεώσεις επιτρέπεται να γίνονται μόνο μέσω του εργαλείου “Change Reservation” της Airbnb.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι οικοδεσπότες για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Οι οικοδεσπότες που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb πρέπει να προβούν άμεσα στις παρακάτω ενέργειες ενόψει της 10ης Μαΐου 2025

Ανασκόπηση καταχωρήσεων: Αφαίρεση links, αιτημάτων για email ή προτροπών για απευθείας κρατήσεις. Ενημέρωση περιγραφών ώστε να συμβαδίζουν με τις νέες απαιτήσεις.
Επένδυση σε PMS: Επιλογή κατάλληλου Property Management System για αυτοματοποίηση διαχείρισης εγγράφων, χρεώσεων και επικοινωνίας.
Δημιουργία διπλών οδηγών επισκεπτών: Μία έκδοση συμβατή με Airbnb (χωρίς links/αιτήματα) και μία πλήρη για απευθείας κρατήσεις.
Αξιοποίηση ασφαλών εργαλείων: Λύσεις όπως StayFi, Tourmie και συμβατά PMS για τη συλλογή στοιχείων και την παροχή πληροφοριών.

Ποιοι επηρεάζονται περισσότερο από τις αλλαγές στην Airbnb

Οι ανεξάρτητοι οικοδεσπότες και οι μικρές εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αυτοί που πλήττονται άμεσα από τις αλλαγές της 10ης Μαΐου, καθώς χάνουν σημαντικό μέρος της ευελιξίας τους. Αντίθετα, ξενοδοχεία, serviced apartments και μεγάλοι operators με API σύνδεση διαθέτουν μεγαλύτερα περιθώρια ελιγμών και τεχνικών εργαλείων.

Στρατηγική Airbnb: Τι κρύβεται πίσω από τις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση

Η αυστηροποίηση των κανόνων της Airbnb από τις 10 Μαΐου 2025 δεν αποτελεί μόνο πολιτική προστασίας του καταναλωτή. Σύμφωνα με αναλυτές, η πλατφόρμα προετοιμάζει το έδαφος για ένα Marketplace υπηρεσιών οικοδεσποτών, όπου θα προσφέρονται τρίτες υπηρεσίες όπως task management, smart home automations, revenue management και concierge integrations. Για την επιτυχία αυτού του μοντέλου στη βραχυχρόνια μίσθωση, η Airbnb επιδιώκει ενιαία και ξεκάθαρη τιμολόγηση, μείωση της σύγχυσης πρόσβασης επισκεπτών, και σαφή όρια ιδιωτικότητας και διαχείρισης δεδομένων.

Συμπεράσματα για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Airbnb

Η Airbnb περνά σε μία νέα φάση ενίσχυσης του ελέγχου της από τις 10 Μαΐου 2025, με στόχο ένα πιο προβλέψιμο, διαφανές και ενιαίο οικοσύστημα κρατήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, ανοίγει ευκαιρίες για όσους οικοδεσπότες επενδύσουν έγκαιρα σε τεχνολογία, αυτοματοποίηση και στρατηγικές απευθείας κρατήσεων. Η προσαρμογή στους νέους κανόνες της Airbnb δεν είναι απλώς απαραίτητη, αλλά μονόδρομος για όποιον επιθυμεί να διατηρήσει την παρουσία του στην πλατφόρμα χωρίς ρίσκο ποινών ή αποκλεισμού από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

πηγή https://www.parapolitika.gr/

Νομική Προστασία AirBNB by ARAG – Η Απαραίτητη Ασφάλιση με Μόλις 36€ Ετησίως

The post Airbnb Νέοι κανόνες για τα από τις 10 Μαΐου: Ανατροπές στη βραχυχρόνια μίσθωση first appeared on Allgood.gr.

Ασφάλιση για Airbnb -κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης

Βασίλειος Μουντάκης — Mon, 27 May 2024 10:19:39 +0000

Μια καινούργια δραστηριότητα έχει ξεκινήσει τα τελευταία χρόνια στη χώρα μας , στην οποία υπολογίζεται ότι πάνω από 700.000 κατοικίες έχουν ενταχθεί σ αυτήν.

Μιλάμε για τη ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ”εύκολο κέρδος ” και χωρίς δέσμευση του ακινήτου οδήγησε πολλούς συμπολίτες μας να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb δημιούργησε μια ”νέα Ασφαλιστική Αγορά ” που κατά τη γνώμη μου έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον

Mε την ευκαιρία αυτή ανατρέξαμε στο site της πλατφόρμας https://www.airbnb.gr/ όπου διαβάσαμε και σας μεταφέρουμε τα παρακάτω :

Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες

Η Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες, που αποτελεί μέρος του AirCover για οικοδεσπότες, παρέχει στους οικοδεσπότες κάλυψη ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων στη σπάνια περίπτωση που κριθείτε νομικά υπεύθυνος/η επειδή ένας επισκέπτης τραυματίστηκε ή υπέστη ζημιά ή εκλάπη η ιδιοκτησία του, ενώ διαμένει στον χώρο σας. Συμπεριλαμβάνει επίσης άτομα που σας βοηθούν να φιλοξενείτε επισκέπτες, όπως συνοικοδεσπότες και προσωπικό καθαρισμού, για να νιώθετε σιγουριά ως οικοδεσπότης στην Airbnb.

Ξεκινήστε μια αξίωση αστικής ευθύνης

Υποβάλετε μια αξίωση αν ένας επισκέπτης τραυματιστεί ή υποστούν ζημιά τα προσωπικά του αντικείμενα.

Μετάβαση στο έντυπο υποβολής αξίωσης

Τι καλύπτεται

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες σάς καλύπτει αν κριθείτε νομικά υπεύθυνος/η για:

Σωματικό τραυματισμό επισκέπτη (ή άλλων ατόμων)
Ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας που ανήκει σε επισκέπτη (ή άλλα άτομα)
Ζημιά που προκαλείται από επισκέπτη (ή άλλα άτομα) σε κοινόχρηστους χώρους, όπως χώρο υποδοχής κτιρίου και κοντινές ιδιοκτησίες

Η Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες δεν καλύπτει:

Ζημιά ή τραυματισμό που προκύπτει από εκούσια ενέργεια
Ζημιά στον χώρο ή τα προσωπικά αντικείμενά σας που προκλήθηκε από επισκέπτη (αυτή καλύπτεται από την Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες)
Ισχύουν άλλες εξαιρέσεις

Όπως μπορείτε να δείτε παρακάτω χρειάζεστε :

-Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης

-Ασφάλιση με ένα πολυασφαλιστήριο συμβόλαιο ακινήτου

-Ασφάλιση Νομικής Προστασίας Αrag

Παραθέτουμε τις καλύψεις Αστικής Ευθύνης που προτείνει η GROUPAMA

Τι καλύπτει η ασφάλιση Groupama BnB;

Σωματικές βλάβες τρίτων. Αν π.χ. ένας ένοικος τραυματιστεί αφού σκοντάψει στο χαλί.
Υλικές ζημιές τρίτων. Στην περίπτωση που για παράδειγμα, η ενοικιαζόμενη κατοικία πιάσει φωτιά και προκληθούν ζημιές στα προσωπικά αντικείμενα του ενοικιαστή.
Αστική ευθύνη συνεπεία πυρκαγιάς. Αν δηλαδή η φωτιά που έχει εκδηλωθεί στο ενοικιαζόμενο ακίνητο επεκταθεί, προκαλέσει ζημιές σε διπλανό σπίτι.
Προαιρετική κάλυψη: Ασφάλιση ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Μία ακόμη χρήσιμη κάλυψη, ειδικά για όσους έχουν στο Airbnb που ενοικιάζουν πολύτιμα αντικείμενα, και η οποία ενεργοποιείται εάν για παράδειγμα καταστραφεί κατά λάθος η τηλεόραση από τον ενοικιαστή.

Πότε θα μπορούσε ένας ενοικιαστής να εγείρει απαιτήσεις κατά του ιδιοκτήτη της κατοικίας βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Σε ορισμένες περιπτώσεις ο ενοικιαστής ενδέχεται να ζητήσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη για ατυχήματα που συνέβησαν κατά την παραμονή του στην ασφαλιζόμενη κατοικία που μισθώνει μέσω πλατφόρμας τύπου BnB. Πότε όμως μπορεί να εγείρει απαιτήσεις ο ενοικιαστής;

Αν για παράδειγμα, σκοντάψει στο χαλί ή γλιστρήσει στα σκαλοπάτια, με αποτέλεσμα να τραυματιστεί στο κεφάλι.
Ή αν τραυματιστεί σοβαρά από ένα κομμάτι σοβά που αποκολλήθηκε από το ταβάνι.
Εφόσον ένα από τα παιδιά της οικογένειας που μισθώνει το ακίνητο, τρέχοντας να βγει στη βεράντα, περάσει μέσα από τζαμαρία – η οποία δεν έχει την απαιτούμενη προειδοποιητική σήμανση, με αποτέλεσμα το τζάμι να σπάσει και να τραυματιστεί σοβαρά το παιδί.
Αν ένας ένοικος προχωρημένης ηλικίας καθίσει σε μία καρέκλα που δεν διατηρείται σε τόσο καλή κατάσταση και η καρέκλα σπάσει, με αποτέλεσμα να υποστεί σοβαρό κάταγμα.
Εφόσον το ακίνητο διαθέτει πισίνα, μια κακοτεχνία ή ζημιά (όπως ένα σπασμένο πλακάκι) που ενδέχεται να προκαλέσει τον τραυματισμό του ενοίκου (ένα σοβαρό χτύπημα στο κεφάλι ή ένα κάταγμα) πιθανότατα θα οδηγήσει σε υψηλές οικονομικές απαιτήσεις εκ μέρους του ενοικιαστή.

Μέχρι ποιο ποσό μπορεί να αποζημιωθεί ο τρίτος;

Όπως και σε όλα τα ασφαλιστικά προγράμματα, η εταιρεία ευθύνεται κατ’ ατύχημα και αποζημιώνει για τον εκάστοτε καλυπτόμενο κίνδυνο μέχρι ένα ανώτατο ποσό (που το γνωρίζεις από πριν) και πέραν του ποσού της τυχόν απαλλαγής. Συγκεκριμένα και ανάλογα με το πρόγραμμα Γενικής Αστικής Ευθύνης Τουριστικής Κατοικίας / Διαμερίσματος Groupama BnB τα όρια ευθύνης είναι τα εξής:

Groupama BnB Eco

Σωματικές Βλάβες: € 50.000 κατ’ άτομο, € 100.000 ομαδικό ατύχημα
Υλικές ζημιές: € 50.000, Ανώτατο όριο ευθύνης: € 150.000

Groupama BnB Value

Σωματικές Βλάβες: € 100.000 κατ’ άτομο, € 200.000 ομαδικό ατύχημα
Υλικές ζημιές: € 100.000, Ανώτατο όριο ευθύνης: € 300.000

Groupama BnB Plus

Σωματικές Βλάβες: € 150.000 κατ’ άτομο, € 300.000 ομαδικό ατύχημα
Υλικές ζημιές: € 150.000, Ανώτατο όριο ευθύνης: € 450.000

Αλήθεια ή μύθος: ασφαλίζει το AirBnB το ακίνητό μου;

Αρκετοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι οι όροι που αποδέχονται όταν καταχωρούν το ακίνητό τους προς μίσθωση στις πλατφόρμες τύπου BnB, περιλαμβάνει και την ασφάλιση του ενοικιαζόμενου σπιτιού. Η αλήθεια όμως είναι ότι η πιο γνωστή πλατφόρμα του κλάδου, το AirBnB, προσφέρει απλώς την «Εγγύηση Οικοδεσπότη» και την «Ασφάλεια Προστασίας Οικοδεσπότη», οι οποίες παρέχουν μεν βασική κάλυψη, αλλά όπως τονίζεται ρητά στους όρους της σύμβασης «οι εγγυήσεις δεν αντικαθιστούν την ασφάλιση ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή ή την επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης». Γι’ αυτό και η BnB πλατφόρμα προτρέπει τους συνεργάτες της να επικοινωνήσουν με τον ασφαλιστικό τους πράκτορα, προκειμένου να βεβαιωθούν ότι η καταχώρηση έχει επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης και προστασία ιδιοκτησίας.

Ποια είναι τα οφέλη της ασφάλειας Groupama BnB

Το πρόγραμμα Γενικής Αστικής Ευθύνης Τουριστικής Κατοικίας Groupama BnB είναι ο πιο οικονομικός και προσιτός τρόπος για να αποκτήσεις ολοκληρωμένη προστασία του καταλύματος προς ενοικίαση, καθώς το πρόγραμμα συνδυάζει πολλαπλές καλύψεις για απρόβλεπτους κινδύνους. Παράλληλα, το πρόγραμμα διασφαλίζει τη γρήγορη εκτίμηση των ζημιών και την άμεση καταβολή αποζημίωσης σε περίπτωση ζημιάς.

Επιπλέον θα χρειαστείται

Επιπλέον θα χρειαστείται και ένα πολυασφαλιστήριο συμβόλαιο ακινήτου [ παραθέτουμε μια πρόταση της Groupama ]

Ζημιές από φωτιά & παρεμφερείς κινδύνους
– Κεραυνό, ευρεία έκρηξη, καπνό, βραχυκύκλωμα
Ζημιές από νερά & καιρικά φαινόμενα
– Πλημμύρα, θύελλα-καταιγίδα, χιόνι, χαλάζι, παγετό, θραύση σωληνώσεων, διερευνητικές εργασίες
Κλοπές – Ληστείες
και ζημιές που θα προκαλέσουν οι κλέφτες
Πολιτικοί κίνδυνοι
– Πολιτικές ταραχές, τρομοκρατικές και κακόβουλες ενέργειες
Ζημιές από τυχαία γεγονότα
– Θραύση κρυστάλλων, θραύση πινακίδων-επιγραφών, πτώση δένδρων, πτώση ηλεκτρικών ή τηλεφωνικών στύλων, πτώση αεροσκαφών & αντικειμένων, πρόσκρουση οχήματος
– Καθίζηση, κατολίσθηση
Αστική ευθύνη
ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
Αλλοίωση εμπορευμάτων
Κάλυψη νεοαποκτηθέντων
έως 1 μήνα από την απόκτησή τους
Όρος πρόνοιας
Επακόλουθα έξοδα ζημιάς
– Αποκομιδή συντριμμάτων και έξοδα κατεδάφισης
– Αμοιβές αρχιτεκτόνων, μηχανικών
– Έξοδα φύλαξης της ασφαλισμένης περιουσίας
– Έξοδα προσωρινής μεταστέγασης, μεταφοράς, αποθήκευσης και επανεγκατάστασης
– Έξοδα άντλησης υδάτων
– Έξοδα αποτροπής & περιορισμού της ζημιάς
Αξία αντικατάστασης με καινούργιο
Σεισμός (προαιρετικά)
Απώλεια ενοικίου (προαιρετικά)

AΣΦΑΛΙΣΗ ΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

Για καλύτερη διασφάλιση των δικών σας συμφερόντων θα πρότεινα τέλος και ένα επιπλεον συμβόλαιο ΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

Ασφάλιση Νομικής Προστασίας Αrag

Δείτε αναλυτικά τι καλύπτει

. Ασφαλιστική Προστασία παρέχεται:
1) Για την υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια λόγω κατηγοριών που αναφέρονται στην εξ αμελείας
παράβαση ποινικών διατάξεων που έχουν σχέση με το ασφαλισμένο ακίνητο και αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωσή του.
2) Για την νομική αντιμετώπιση των διοικητικών διαφορών που θα προκύψουν από την εξ αμελείας μη
τήρηση των κειμένων διατάξεων για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, όπως για παράδειγμασχετικά με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, σχετικά με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας κλπ.
3) Για την προσεπίκληση της ασφαλιστικής εταιρίας αστικής ευθύνης του διαχειριστή του ακινήτου (εφόσον υπάρχει) στα πλαίσια της απόκρουσης απαιτήσεων τρίτων εναντίον του αρκεί η ασφαλιστική εταιρία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, να έχουν αρμοδιότητα τα ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο να είναι το ελληνικό δίκαιο.
4) Στις διαφορές εξ’ ιδίων ασφαλιστηρίων (πυρός, σεισμού κλπ.) που καλύπτουν το ασφαλισμένο ακίνητο
αρκεί η ασφαλιστική εταιρία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, να έχουν αρμοδιότητα τα
ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο να είναι το ελληνικό δίκαιο.
ΟΡΙΟ ΚΑΛΥΨΗΣ
Ασφαλιστικό ποσό 30.000 € ανά περίπτωση.

Παρόμοιες ασφαλίσεις έχουν πολλές ασφαλιστικές εταιρείες , για αυτό το λόγο προτείνουμε να μιλήσετε με έναν Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή ,είναι ο μόνος άνθρωπος που μπορεί να σας βοηθήσει να καλύψετε σωστά τις δικές σας ανάγκες .

Βασίλης Μουντάκης

Ενεργός Ασφαλιστής

The post Ασφάλιση για Airbnb -κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης first appeared on Allgood.gr.