Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα εξετάζει νέα οικονομική μελέτη της Alpha Bank, καθώς η υψηλότερη ταχύτητα με την οποία κινούνται οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αντανακλά την επιδείνωση των συνθηκών απόκτησης προσιτής κατοικίας στη χώρα μας.

Η μελέτη εξετάζει σε βάθος το πρόβλημα της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα, μέσα από κοινωνική, οικονομική και ιστορική σκοπιά. Η κατοικία, εκτός από βασικό κοινωνικό αγαθό, αποτέλεσε στην Ελλάδα βασικό μέσο αποταμίευσης και επένδυσης για τα νοικοκυριά, λόγω της μακροχρόνιας έλλειψης άλλων επενδυτικών επιλογών και των συχνών κρίσεων.

Ιστορικό Πλαίσιο και Εξέλιξη

Η ελληνική στεγαστική πολιτική στηρίχθηκε μεταπολεμικά κυρίως στην ιδιωτική πρωτοβουλία, μέσω αντιπαροχής και οικογενειακής βοήθειας, χωρίς εκτεταμένη κρατική παρέμβαση. Από το 1994 και ιδίως μετά την είσοδο στην Ευρωζώνη (2001), ο ενυπόθηκος δανεισμός άρχισε να υποκαθιστά τις αποταμιεύσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης για κατοικίες. Η τάση αυτή ενισχύθηκε έως την κρίση του 2008, οπότε και ο δανεισμός περιορίστηκε δραστικά.

Ζήτηση Κατοικιών: Παράγοντες και Δυναμική

• Αύξηση Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ): Οι επενδύσεις σε ακίνητα
έφτασαν τα 2,8 δισ. ευρώ το 2024, επηρεάζοντας κυρίως περιοχές υψηλής
ζήτησης.
• Οικονομία διαμοιρασμού (Airbnb): Ενίσχυσε τη ζήτηση για κατοικίες προς
επένδυση, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα προς μακροχρόνια μίσθωση.
• Τηλεργασία & αλλαγή προτιμήσεων: Αυξήθηκε η ζήτηση για μεγαλύτερους
χώρους και σπίτια εκτός κέντρου, ιδιαίτερα από νέους και οικογένειες.
• Πολιτισμική προτίμηση για ιδιοκατοίκηση: Παρά τις δυσκολίες, το 74%
των Ελλήνων θεωρεί την αγορά κατοικίας καλή επένδυση, ενώ μόνο το 25%
προτιμά την ενοικίαση ως πιο ευέλικτη λύση.

Η έρευνα πεδίου της QED για λογαριασμό της Alpha Bank δείχνει ότι το 12% των
Ελλήνων σχεδιάζει αγορά κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια.

Οι περισσότεροι
ενδιαφέρονται για κύρια κατοικία και μόλις το 12% στοχεύει σε επενδυτικό ακίνητο.

Ωστόσο, το 54% θεωρεί την αγορά μη εφικτή και το 70% δηλώνει ότι τα ενοίκια δεν
είναι προσιτά σε σχέση με τους μισθούς.

Προσφορά Κατοικιών: Δομικά Προβλήματα και Εξελίξεις

• Γήρανση του αποθέματος: Το 64% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών.

Η ανακαίνιση είναι συχνά οικονομικά ανέφικτη ή καθυστερεί.
• Υψηλό κόστος κατασκευής: Η αύξηση των τιμών υλικών και ενέργειας (ιδίως το 2022) αύξησε το συνολικό κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών.
• Περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα (2010–2020): Η κρίση μείωσε δραστικά τις νέες οικοδομές. Αν και οι οικοδομικές άδειες αυξάνονται από το 2016, η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.
• Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πολλές κατοικίες αποσύρονται από τη μακροχρόνια ενοικίαση, ιδίως σε τουριστικές περιοχές όπως το Νότιο Αιγαίο και η Κρήτη, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων.

• Κενές κατοικίες: Υπάρχουν περίπου 794.000 κενές κατοικίες στην Ελλάδα, κυρίως σε αστικά κέντρα. Η αξιοποίησή τους αποτελεί πιθανή λύση στο
πρόβλημα προσφοράς.

Στεγαστική επιβάρυνση: Ένα αυξανόμενο βάρος

Η οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών για τη στέγαση είναι πλέον εμφανής:

• 42% των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο δαπανά πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για τη δόση του δανείου.
• 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του.
• Η επιβάρυνση φτάνει σχεδόν στο 60% για όσους έχουν διαθέσιμο εισόδημα κάτω των €1.450.

Έρευνα πεδίου: Η φωνή των πολιτών – Ανησυχία και περιορισμένες επιλογές

Με βάση την έρευνα της QED για την Alpha Bank:

• 54% θεωρεί την αγορά κατοικίας σήμερα ανέφικτη, 39% δύσκολα εφικτή.
• 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς.
• 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.

Παρά τις δυσκολίες, η ιδιοκατοίκηση παραμένει βασική επιθυμία για τους Έλληνες: το
74% τη βλέπει ως επένδυση ζωής. Ωστόσο, η μετάβαση στη δική τους κατοικία
καθυστερεί – ο μέσος όρος αποχώρησης από τη γονική στέγη είναι τα 35 έτη.

Κρατικές Πολιτικές και Μέτρα

Η ελληνική στεγαστική πολιτική, επί δεκαετίες περιορισμένη και αποσπασματική, βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων:

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επανεκκινήθηκε το 2025 με νέους όρους.
• Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προωθεί την αξιοποίηση του παλιού κτιριακού αποθέματος.
• Νέα φορολογικά κίνητρα δρομολογούνται για όσους αποσύρουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
• Ένα νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, με συμπράξεις δημόσιου- ιδιωτικού τομέα, είναι σε εξέλιξη.

Συμπεράσματα

Η έλλειψη ισορροπίας μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει οδηγήσει σε σημαντική επιδείνωση της προσιτότητας στέγασης στην Ελλάδα. Μεγάλο μέρος των πολιτών δυσκολεύεται να αγοράσει ή να νοικιάσει σπίτι χωρίς να διαθέτει δυσανάλογο μέρος του εισοδήματός του. Η αντιμετώπιση απαιτεί συνδυασμένες παρεμβάσεις στην προσφορά, την αναβάθμιση του αποθέματος και στοχευμένες κοινωνικές πολιτικές.

Δείτε τη μελέτη της Alpha Bank:

ΜΕΛΕΤΗ

ΠΗΓΗ https://banks.com.gr/

<p>The post Δύσκολοι καιροί για αγορά κατοικίας. Το 70% θεωρεί μη προσιτά τα ενοίκια first appeared on Allgood.gr.</p>

Από την προϊστορία ακόμα, ο άνθρωπος συνειδητοποιεί την ανάγκη της στέγασης και φροντίζει γι’ αυτό. Έτσι από τη στιγμή της δημιουργίας της, η κατοικία θεωρείται πολύτιμο αγαθό, που η σχέση του με τον άνθρωπο είναι αμφίδρομη, μας προστατεύει από πολλούς κινδύνους, αλλά πρέπει κι εμείς να το προστατεύουμε, προσφέροντάς του συντήρηση και ασφάλεια.

Στο Αλφαβητάρι της Κατοικίας θα επιχειρήσουμε μια ιστορική αναφορά στην εξέλιξη της κατοικίας κι έναν περίπατο μέσα στο ίδιο μας το σπίτι, από δωμάτιο σε δωμάτιο. Κάθε γράμμα της αλφαβήτας μας θα ανοίγει ένα δωμάτιο, θα αναφέρεται σ’ ένα χαρακτηριστικό ή θα περιέχει ιστορικά στοιχεία ενός μοντέλου κατοικίας.

Αυτή η μικρή έρευνα σκοπό έχει ν’ αναδείξει τη σημασία της κατοικίας στη ζωή μας, ως προσωπικού χώρου και ως καθρέφτισμα του εαυτού μας, γιατί όπως είπε ο Γκαίτε «Ο πιο ευτυχισμένος, είτε βασιλιάς είτε χωριάτης, είναι αυτός που βρίσκει γαλήνη στο σπίτι του»

Α – Το Αλφαβητάρι της κατοικίας – Α – Αστική κατοικία VS Αγροτική κατοικία | Allgood.gr

Στέλλα Γεωργίου

Ασφαλιστική υπάλληλος της πρώτης Αξίας

<p>The post Το Αλφαβητάρι της κατοικίας first appeared on Allgood.gr.</p>

Η ηλικία κατά την οποία οι νέοι σε Ευρώπη και ΗΠΑ ανοίγουν το δικό τους σπίτι ή αποφασίζουν να κάνουν οικογένεια, ανεβαίνει συνεχώς. Και το ζήτημα αυτό έρχεται έντονα στο προσκήνιο και στην πολιτική ατζέντα – αναδεικνυόμενο σε αγκάθι για κεντροδεξιές και κεντροαριστερές κυβερνήσεις και δίνοντας «πόντους» στα λεγόμενα αντισυστημικά κόμματα.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της αμερικανικής στατιστικής υπηρεσίας, που παρουσιάζει σήμερα το Axios.com, σχεδόν το 16% των Αμερικανών millenials (27 – 43 ετών) ζούσαν με τους γονείς τους το 2022. Το ποσοστό αυτό μπορεί να μην ακούγεται υψηλό για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, αλλά για τα δεδομένα των ΗΠΑ είναι σχεδόν σοκαριστικό.

Τα δεδομένα της στατιστικής υπηρεσίας αποκαλύπτουν ότι ο αριθμός των Αμερικανών ηλικίας 25 – 34 ετών που ζουν στο πατρικό τους είναι σήμερα υψηλότερος κατά 87% σε σχέση με πριν από δύο δεκαετίας. Πολλοί μάλιστα υπολογίζεται ότι ενώ είχαν εγκαταλείψει την πατρική στέγη, δεν τα έβγαλαν τελικά πέρα μόνοι τους και επέστρεψαν σε αυτή.

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι νέοι επικαλούνται οικονομικούς λόγους και σε πολύ μικρότερο ποσοστό η απόφασή τους έχει να κάνει με την ανάγκη να φροντίσουν τους γονείς τους.

Στις ΗΠΑ μόνο το 55% των millennials είχαν στην ιδιοκτησία τους σπίτι το 2023, ενώ στους ενήλικους Gen Zers (19-26) το ποσοστό είναι 26%. Έρευνα του Harris Poll έδειξε ότι η συντριπτική πλειονότητα εκείνων που νοικιάζουν σπίτι στις ΗΠΑ αισθάνονται σημαντική πίεση στα οικονομικά τους.

Η εικόνα σε Ελλάδα και Ευρώπη

Η Eurostat έχει πραγματοποιήσει ανάλογες μετρήσεις για την ηλικιακή ομάδα 18 -34 ετών (ένα μέρος της Gen Z και ένα μέρος των millenials δηλαδή). Αυτή αποκάλυψε ότι ένα εντυπωσιακά υψηλό ποσοστό (71,9%). ενήλικων Ελλήνων έως 34 ετών μένουν ακόμη με τους γονείς τους για οικονομικούς λόγους.

Ως κύριους λόγους οι πολίτες επικαλούνται τα απαγορευτικά ενοίκια της αγοράς και τους χαμηλούς μισθούς.

Με βάση τα δεδομένα της Eurostat, στην Ελλάδα καταγράφεται το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό συγκατοίκησης ενηλίκων παιδιών με γονείς. Τα αρνητικά πρωτεία έχει η Κροατία με το 78,2% των πολιτών ηλικίας 18 -34 ετών να μένει στο πατρικό του.

Σημειώνεται ότι κατά μέσο όρο στην Ε.Ε. οι νέοι εγκαταλείπουν το πατρικό τους σπίτι στην ηλικία των 26,4 ετών. Στην Ελλάδα αυτό συμβαίνει μετά τα 30 έτη (30,7), ενώ στην Κροατία στα 33,4 έτη. Σε μεγάλη ηλικία ανοίγουν το δικό τους σπίτι οι νέοι σε Βουλγαρία, Ισπανία (30,3 ετών και στις δύο χώρες), Σλοβακία (30,8 ετών, Μάλτα (30,1) και Ιταλία (30 ετών).

<p>The post 30αρηδες και 40αρηδες επιστρέφουν στο… πατρικό τους first appeared on Allgood.gr.</p>