Με τον Νόμο 5170/2025, που ψηφίστηκε τον Φεβρουάριο του 2025, τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025 νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Στόχος είναι η ενίσχυση της ασφάλειας των ενοικιαστών, η τήρηση υψηλών προδιαγραφών και η προστασία του τουριστικού προϊόντος της χώρας.

📌 Τι προβλέπει ο νόμος

Ο νόμος 5170/2025 καθιστά υποχρεωτική την ασφάλιση αστικής ευθύνης για κάθε ακίνητο που διατίθεται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, κ.ά.). Παράλληλα, εισάγει σειρά τεχνικών και υγειονομικών προδιαγραφών, με στόχο την ασφάλεια των επισκεπτών. Συγκεκριμένα:

• Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε ενοικιαστές ή τρίτους εντός του ακινήτου.

• Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής ασφάλειας: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την καταλληλότητα των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.

• Πυρασφάλεια: Υποχρεωτική τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής.

• Σήμανση εξόδων κινδύνου: Σαφής σήμανση σε χώρους του ακινήτου για εξόδους κινδύνου.

• Υγειονομικές προδιαγραφές: Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας, ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

💶 Κόστος συμμόρφωσης

Το συνολικό ετήσιο κόστος για τους ιδιοκτήτες κυμαίνεται σε λογικά επίπεδα σε σύγκριση με τα πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος:

• Αστική ευθύνη: 60€ έως 400€ ετησίως, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου την ασφαλιστική εταιρεία και  το ύψος της κάλυψης.

• Κάλυψη πυρκαγιάς και φυσικών καταστροφών (προαιρετική): 120€ έως 150€ ετησίως για ακίνητα 50 τ.μ.

• Νομική προστασία (προαιρετική): 36€ ετησίως.

• Ολοκληρωμένο πακέτο (αστική ευθύνη + πυρκαγιά + νομική προστασία): 200€ έως 250€ ετησίως.

⚠️ Πρόστιμα και έλεγχοι

Η μη συμμόρφωση με τις νέες υποχρεώσεις επισύρει:

• Πρόστιμο 5.000€ για πρώτη παράβαση.

• Διπλασιασμό προστίμου (10.000€) σε περίπτωση υποτροπής.

• Οι έλεγχοι πραγματοποιούνται από συνεργεία της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού, με προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών πριν τον επιτόπιο έλεγχο.

📋 Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες έως 1/10/2025

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μεριμνήσουν για:

✅ Σύναψη ασφαλιστηρίου αστικής ευθύνης
✅ Έκδοση υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου
✅ Τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ
✅ Σήμανση εξόδων κινδύνου
✅ Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας
✅ Προμήθεια φαρμακείου πρώτων βοηθειών
✅ Οδηγό χρήσης με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

💡 Συμπεράσματα

Η νέα νομοθεσία βάζει τάξη στο πεδίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα και την ασφάλεια των ενοικιαστών, ενώ περιορίζει φαινόμενα ασυδοσίας. Παρά τις νέες υποχρεώσεις, το κόστος συμμόρφωσης παραμένει μικρό σε σχέση με τα πρόστιμα και τις επιπτώσεις μη συμμόρφωσης.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν έγκαιρα, ώστε μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025 να έχουν ολοκληρώσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, αποφεύγοντας εκπλήξεις και κυρώσεις.

🌟 Συμβουλή: Επικοινωνήστε με Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή  [εδώ]και τεχνικό για τον σχεδιασμό των απαραίτητων ενεργειών εγκαίρως!

🌟 Τελικό μήνυμα

Οι ενεργοί ασφαλιστές δεν είναι απλοί επαγγελματίες·

Είναι κοινωνικοί πυλώνες, οικοδόμοι εμπιστοσύνης και ανεκτίμητοι συνοδοιπόροι στις κρίσιμες στιγμές της ζωής μας. Με γνώση, ανεξαρτησία και ανθρώπινη διάσταση, προσφέρουν όχι μόνο ασφάλεια αλλά και ψυχική γαλήνη—ένα πραγματικά ανθρωποκεντρικό αποτέλεσμα.

Βασίλης 

Ενεργός Ασφαλιστής 

<p>The post Υποχρεωτική ασφάλιση για Airbnb από 1/10/2025 – Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες first appeared on Allgood.gr.</p>

Από σήμερα, 1 Ιανουαρίου 2024, «ξεπαγώνουν» οι τριετίες για τους μισθωτούς στον ιδιωτικό τομέα, που ήταν σε αναστολή από το 2012.

Η απόφαση για την επαναφορά των τριετιών για τους μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα, η οποία δεν θα έχει αναδρομικότητα για την περίοδο από τις 14 Φεβρουαρίου 2012 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2023, προστατεύει τα δικαιώματα των εργαζομένων στον ιδιωτικό τομέα και επιταχύνει τη μισθολογική εξέλιξή τους, αλλά, ταυτόχρονα, λαμβάνει υπ’ όψιν την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής οικονομίας και τη βιωσιμότητα των ιδιωτικών επιχειρήσεων στην Ελλάδα.

Μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Άδωνις Γεωργιάδης, δηλώνει ότι η εφαρμογή των τριετιών δεν είναι εθελοντική, αλλά είναι υποχρεωτική. Είναι ψηφισμένος νόμος του κράτους και ισχύει από την 1η Ιανουαρίου του 2024.

Όπως επισημαίνει, «κάποιοι θα δουν άμεσα αύξηση στον μισθό τους. Σύμφωνα με την “ΕΡΓΑΝΗ”, περίπου 100.000 άνθρωποι έχουν θεμελιώσει ή θα θεμελιώσουν δικαίωμα αύξησης 10% μέσα στο 2024. Προϊόντος της τριετίας, θα επεκταθεί σε όλο τον ιδιωτικό τομέα και θα φτάσει περίπου σε ένα εκατομμύριο ανθρώπους».

Παράλληλα, ο κ. Γεωργιάδης σημειώνει ότι η απόφαση να «ξεπαγώσουν» οι τριετίες νωρίτερα δικαιώθηκε, λόγω της ταχύτερης αποκλιμάκωσης της ανεργίας κάτω από το φράγμα του 10%.

Ειδικότερα, από σήμερα, προβλέπονται τα εξής:

– Η επαναφορά της προσαύξησης του κατώτατου νομοθετημένου μισθού με επίδομα προϋπηρεσίας (τριετίες) τόσο για τους υπαλλήλους όσο και για τους εργατοτεχνίτες, από την 01η/01/2024.

– Η άρση της αναστολής της ισχύος διατάξεων Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας και Διαιτητικών Αποφάσεων, οι οποίες προβλέπουν σήμερα ή θα προβλέψουν στο μέλλον προσαυξήσεις προϋπηρεσίας (τριετίες, πενταετίες και, γενικά, επιδόματα πολυετούς εργασίας).

– Η αναγνώριση, προκειμένου να υπολογιστεί το επίδομα προϋπηρεσίας, του χρόνου εργασίας που διανύθηκε, πριν από τις 14/02/2012, καθώς και αυτού που θα διανυθεί, μετά την 01η/01/2024 (όχι αναδρομική αναζήτηση των ετών που μεσολάβησαν για την περίοδο από 14/02/2012 έως και 31/12/2023).

– Η θεμελίωση, από 01/01/2024, της αξίωσης καταβολής του επιδόματος προϋπηρεσίας στον κατώτατο νομοθετημένο μισθό και των επιδομάτων πολυετίας των Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας.

Τι ισχύει

Οι βασικότερες οδηγίες, που περιλαμβάνει εγκύκλιος του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, είναι οι ακόλουθες:

1. Από την 1η/1/2024, αίρεται η αναστολή της ισχύος διατάξεων νόμων, κανονιστικών πράξεων, συλλογικών συμβάσεων ή διαιτητικών αποφάσεων, οι οποίες προβλέπουν αυξήσεις μισθών ή ημερομισθίων, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων περί υπηρεσιακών ωριμάνσεων, με μόνη προϋπόθεση την πάροδο συγκεκριμένου χρόνου εργασίας, όπως το επίδομα πολυετίας, το επίδομα χρόνου εργασίας, το επίδομα τριετίας και το επίδομα πενταετίας, η οποία επιβλήθηκε με το άρθρο 4 της υπ’ αριθμ. 6/28/02/2012 Πράξης Υπουργικού Συμβουλίου.

2. Ο τρόπος απόδειξης της προϋπηρεσίας, που διανύθηκε ή θα διανυθεί στα ανωτέρω αναφερόμενα διαστήματα, εξαρτάται από το περιεχόμενο των περί προϋπηρεσίας διατάξεων της Συλλογικής Ρύθμισης Εργασίας (του ν. 1876/1990, όπως ισχύει), στην οποία, εκ της φύσης της εργασίας και των λοιπών προϋποθέσεων που ορίζει ο νόμος, υπάγεται ο μισθωτός και η οποία δύναται να ρυθμίζει ειδικότερα τα ζητήματα της αναγνώρισης και προσμέτρησης της προηγούμενης εργασιακής εμπειρίας. Εάν δεν ρυθμίζεται διαφορετικά από ένα τέτοιο κείμενο Συλλογικής Ρύθμισης Εργασίας, ως προϋπηρεσία αναγνωρίζεται αυτή που διανύθηκε στον ίδιο ή σε άλλον εργοδότη, στην ίδια ειδικότητα.

3. Για όσους εργαζόμενους αμείβονται με τον κατώτατο νομοθετημένο μισθό ή ημερομίσθιο, ως χρόνος προϋπηρεσίας αναγνωρίζεται ο χρόνος εξαρτημένης σύμβασης ή σχέσης εργασίας, που έχει διανυθεί σε οποιονδήποτε εργοδότη και σε οποιαδήποτε ειδικότητα, πριν από τις 14/02/2012 και μετά από την 1η/1/2024.

Η κατά τα ανωτέρω προσαύξηση, λόγω προϋπηρεσίας, καθορίζεται ως εξής:

α) Για τους υπαλλήλους, με εξαρτημένη σχέση εργασίας, σε ποσοστό 10% για κάθε τριετία προϋπηρεσίας και έως τρεις τριετίες και, συνολικά, σε ποσοστό 30% για προϋπηρεσία εννέα ετών και άνω.

β) Για τους εργατοτεχνίτες, με εξαρτημένη σχέση εργασίας, σε ποσοστό 5% για κάθε τριετία προϋπηρεσίας και έως έξι τριετίες και, συνολικά, 30% για προϋπηρεσία 18 ετών και άνω.

4. Ο χρόνος εργασίας που έχει διανυθεί έως τις 14/02/2012 (ή θα διανυθεί από 1/1/2024 και μετά) με καθεστώς μερικής απασχόλησης, λαμβάνεται υπ’ όψιν ως χρόνος προϋπηρεσίας για τους σκοπούς του άρθρου 33 του ν. 5053/2023 με τον ίδιο τρόπο που λαμβάνεται υπ’ όψιν και για τον συγκρίσιμο εργαζόμενο, δηλαδή τον αντίστοιχο εργαζόμενο πλήρους απασχόλησης της παρ. 2/β΄ του άρθρου 2 του ν. 3846/2010 (Α΄ 66), όπως ισχύει. Για τον υπολογισμό της προϋπηρεσίας αυτής, μερική απασχόληση, που αντιστοιχεί στον κανονικό (νόμιμο ή συμβατικό) ημερήσιο χρόνο του ως άνω αναφερόμενου συγκρίσιμου εργαζόμενου, αντιστοιχεί σε μία ημέρα προϋπηρεσίας.

5. Αν οι καταβαλλόμενες τακτικές αποδοχές είναι υπέρτερες των νόμιμων αποδοχών, οι αυξήσεις, οι προσαυξήσεις και τα ποσά εν γένει που προκύπτουν από την εφαρμογή των ανωτέρω, συμψηφίζονται με τη διαφορά που προκύπτει μεταξύ καταβαλλόμενων και νόμιμων αποδοχών, με την καταβολή της οποίας εξοφλούνται ολοσχερώς ή μερικώς.

6. Για το χρονικό διάστημα από τις 14/02/2012 έως και τις 31/12/2023 καμία αξίωση δεν γεννάται ούτε οφείλονται αυξήσεις μισθών ή ημερομισθίων, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων περί υπηρεσιακών ωριμάνσεων, με μόνη προϋπόθεση την πάροδο συγκεκριμένου χρόνου εργασίας, όπως αναφέρεται ανωτέρω ούτε επιτρέπεται να υπολογιστεί προϋπηρεσία που έχει διανυθεί από τις 14/02/2012 έως και τις 31/12/2023.

Με πληροφορίες από το ΑΠΕ-ΜΠΕ

To άρθρο Άδωνις Γεωργιάδης: «Ξεπαγώνουν» οι τριετίες – Υποχρεωτική η εφαρμογή τους δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Άδωνις Γεωργιάδης: «Ξεπαγώνουν» οι τριετίες – Υποχρεωτική η εφαρμογή τους first appeared on Allgood.gr.</p>

«Υποχρεωτική η εφαρμογή της τριετίας και όχι εθελοντική», δήλωσε ο Υπουργός Εργασίας κος Άδωνις Γεωργιάδης σήμερα το πρωί στην εκπομπή «Καλημέρα» στον ΣΚΑΙ.

Ειδικότερα, για την αύξηση του βασικού μισθού και το «ξεπάγωμα» των τριετιών ο Άδωνις Γεωργιάδης είπε:
«Στον αλγόριθμο που καθορίζει την αύξηση του βασικού μισθού είναι ο πληθωρισμός ένα τμήμα του αλγορίθμου και ένα άλλο τμήμα είναι η ανάπτυξη. Η ιδέα του βασικού μισθού και της αύξησής του είναι να μπορεί η αύξηση να είναι στα πλαίσια των αντοχών της οικονομίας.

Για αυτό λαμβάνει και τις δύο παραμέτρους. Ό,τι και να πω θα βγει τίτλος «ο Γεωργιάδης είπε ότι θα είναι τόσο ο βασικός μισθός» και δεν θέλω. Θέλω όμως να σας πω το εξής: η απόφασή μας να ξεπαγώσουμε νωρίτερα τις τριετίες δικαιώθηκε από την ταχύτερη αποκλιμάκωση της ανεργίας. Από το 9,6% που είχαμε το μήνα Οκτώβριο.

Και έτσι με αυτό τον τρόπο απεδείχθη ότι όταν πήραμε αυτή την απόφαση ξέραμε τι κάναμε. Πάρα πολύς κόσμος δεν μπορεί να το καταλάβει τώρα γιατί είναι τεχνικά ζητήματα αυτά. Θα το καταλάβει στο μισθό του όμως μέσα στο 2024 και μέσα στο 2025». 

«Δεν μπορεί ο εργοδότης να αρνηθεί την αύξηση στο μισθό του εργαζόμενου από τριετίες. Εάν κρατήσει τον εργαζόμενο στη δουλειά του θα πρέπει να του δώσει την τριετία. Γιατί αυτό είναι ο νόμος. Δεν μπορεί να αρνηθεί. Δεν έχω όμως ανησυχία.

Σήμερα είναι τέτοιο το έλλειμα στην αγορά εργασίας που να διώξει κάποιος έναν υπάλληλο για το 10%, το βρίσκω απίθανο. Τώρα είμαστε στη φάση που οι εταιρείες ψάχνουν να βρουν εργαζόμενο. Άρα, να μην ανησυχούν. Αλλά, επειδή πάντα υπάρχει και το αλλά, αν γίνει καταγγελία στην Επιθεώρηση Εργασίας για τέτοια άρνηση, αμέσως θα δράσουμε και αμέσως θα επιβληθούν και πρόστιμα». 

To άρθρο Άδωνις Γεωργιάδης: Υποχρεωτική και όχι εθελοντική η εφαρμογή τριετίας για τους εργοδότες δημοσιεύτηκε στο NewsIT .

<p>The post Άδωνις Γεωργιάδης: Υποχρεωτική και όχι εθελοντική η εφαρμογή τριετίας για τους εργοδότες first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Αντίστροφη μέτρηση για την υποχρεωτική ασφάλιση εταιρειών έναντι φυσικών καταστροφών first appeared on Allgood.gr.</p>