Οι 7 βασικές αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι οικοδεσπότες Airbnb

1. Όλες οι χρεώσεις αποκλειστικά μέσω Airbnb: Από τις 10 Μαΐου, κάθε υποχρεωτική χρέωση (τέλη καθαρισμού, φόροι, χρεώσεις για κατοικίδια ή άλλες παροχές) πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά μέσα από τα επίσημα πεδία τιμολόγησης της Airbnb. Οι επιπλέον χρεώσεις δεν επιτρέπεται να αναφέρονται μόνο στην περιγραφή του ακινήτου ούτε να διαχειρίζονται εκτός πλατφόρμας.
2. Περιορισμός συλλογής εγγράφων και στοιχείων: Η συλλογή εγγυήσεων, αντιγράφων ταυτοτήτων ή υπεύθυνων δηλώσεων εκτός Airbnb περιορίζεται αυστηρά. Επιτρέπεται μόνο με εγκεκριμένα PMS εργαλεία (Property Management Systems) και εφόσον υπάρχει σχετική αναφορά στην περιγραφή του καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης.
3. Απαγόρευση συλλογής email επισκεπτών: Η Airbnb πλέον απαγορεύει στους οικοδεσπότες να ζητούν email ή άλλα στοιχεία επικοινωνίας μέσω των μηνυμάτων της πλατφόρμας. Εξαιρέσεις επιτρέπονται μόνο για νομικούς λόγους (π.χ. τοπική νομοθεσία υποχρεωτικής δήλωσης επισκεπτών) και με προηγούμενη ενημέρωση στην περιγραφή.
4. Απαγόρευση παραπομπής σε τρίτα site & apps για πρόσβαση: Οι οικοδεσπότες δεν επιτρέπεται να ζητούν από επισκέπτες να δημιουργήσουν λογαριασμό ή να εγκαταστήσουν εφαρμογή τρίτου για πρόσβαση στο ακίνητο. Επιτρέπονται μόνο προαιρετικές εφαρμογές που διευκολύνουν τη διαμονή.
5. AI παρακολούθηση μηνυμάτων: Το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης της Airbnb σαρώνει τα μηνύματα για email, τηλέφωνα, λέξεις-κλειδιά όπως “άμεση κράτηση”, συνδέσμους προς εξωτερικά sites και οδηγίες πληρωμής εκτός πλατφόρμας. Ακόμα και σε αθώες συνομιλίες, οι οικοδεσπότες κινδυνεύουν με προειδοποιήσεις ή ποινές.
6. Απαγόρευση αιτήματος κριτικών εκτός Airbnb: Η πλατφόρμα απαγορεύει στους οικοδεσπότες να ζητούν από επισκέπτες να αφήσουν κριτικές σε άλλες πλατφόρμες (π.χ. Google Reviews, TripAdvisor).
7. Όλες οι αλλαγές κρατήσεων μέσω Airbnb: Αλλαγές σε διάρκεια διαμονής, αριθμό επισκεπτών ή χρεώσεις επιτρέπεται να γίνονται μόνο μέσω του εργαλείου “Change Reservation” της Airbnb.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι οικοδεσπότες για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Οι οικοδεσπότες που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb πρέπει να προβούν άμεσα στις παρακάτω ενέργειες ενόψει της 10ης Μαΐου 2025

• Ανασκόπηση καταχωρήσεων: Αφαίρεση links, αιτημάτων για email ή προτροπών για απευθείας κρατήσεις. Ενημέρωση περιγραφών ώστε να συμβαδίζουν με τις νέες απαιτήσεις.
• Επένδυση σε PMS: Επιλογή κατάλληλου Property Management System για αυτοματοποίηση διαχείρισης εγγράφων, χρεώσεων και επικοινωνίας.
• Δημιουργία διπλών οδηγών επισκεπτών: Μία έκδοση συμβατή με Airbnb (χωρίς links/αιτήματα) και μία πλήρη για απευθείας κρατήσεις.
• Αξιοποίηση ασφαλών εργαλείων: Λύσεις όπως StayFi, Tourmie και συμβατά PMS για τη συλλογή στοιχείων και την παροχή πληροφοριών.

Ποιοι επηρεάζονται περισσότερο από τις αλλαγές στην Airbnb

Οι ανεξάρτητοι οικοδεσπότες και οι μικρές εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αυτοί που πλήττονται άμεσα από τις αλλαγές της 10ης Μαΐου, καθώς χάνουν σημαντικό μέρος της ευελιξίας τους. Αντίθετα, ξενοδοχεία, serviced apartments και μεγάλοι operators με API σύνδεση διαθέτουν μεγαλύτερα περιθώρια ελιγμών και τεχνικών εργαλείων.

Στρατηγική Airbnb: Τι κρύβεται πίσω από τις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση

Η αυστηροποίηση των κανόνων της Airbnb από τις 10 Μαΐου 2025 δεν αποτελεί μόνο πολιτική προστασίας του καταναλωτή. Σύμφωνα με αναλυτές, η πλατφόρμα προετοιμάζει το έδαφος για ένα Marketplace υπηρεσιών οικοδεσποτών, όπου θα προσφέρονται τρίτες υπηρεσίες όπως task management, smart home automations, revenue management και concierge integrations. Για την επιτυχία αυτού του μοντέλου στη βραχυχρόνια μίσθωση, η Airbnb επιδιώκει ενιαία και ξεκάθαρη τιμολόγηση, μείωση της σύγχυσης πρόσβασης επισκεπτών, και σαφή όρια ιδιωτικότητας και διαχείρισης δεδομένων.

Συμπεράσματα για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Airbnb

Η Airbnb περνά σε μία νέα φάση ενίσχυσης του ελέγχου της από τις 10 Μαΐου 2025, με στόχο ένα πιο προβλέψιμο, διαφανές και ενιαίο οικοσύστημα κρατήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, ανοίγει ευκαιρίες για όσους οικοδεσπότες επενδύσουν έγκαιρα σε τεχνολογία, αυτοματοποίηση και στρατηγικές απευθείας κρατήσεων. Η προσαρμογή στους νέους κανόνες της Airbnb δεν είναι απλώς απαραίτητη, αλλά μονόδρομος για όποιον επιθυμεί να διατηρήσει την παρουσία του στην πλατφόρμα χωρίς ρίσκο ποινών ή αποκλεισμού από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

πηγή https://www.parapolitika.gr/

Νομική Προστασία AirBNB by ARAG – Η Απαραίτητη Ασφάλιση με Μόλις 36€ Ετησίως

<p>The post Airbnb Νέοι κανόνες για τα από τις 10 Μαΐου: Ανατροπές στη βραχυχρόνια μίσθωση first appeared on Allgood.gr.</p>

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Φεβρουάριο ανήλθε σε €2.543 ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 1,64% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€2.502/τ.μ.). Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στα νησιά του Αιγαίου (€3.329/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στη Θεσσαλία (€1.246/τ.μ.). Οι τιμές πώλησης, μάλιστα, άγγιξαν το υψηλότερο σημείο το Νοέμβριο του 2024 με €2.569 ανά τ.μ..

Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση ήταν €10,05 ανά τ.μ. τον μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3,50% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€9,71/τ.μ.), και φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας. Αν ανατρέξουμε σε προ πενταετίας επίπεδα (Μάρτιος 2019), οι τιμές ενοικίασης ήταν μόλις €7,28 ανά τ.μ., με αποτέλεσμα μια αύξηση κατά 38% κατά μέσο όρο, που δεν συμβαδίζει με τις αυξήσεις στα εισοδήματα.

Στην Αττική, η μέση τιμή για ενοικίαση ανήλθε σε €11,94 ανά τ.μ. τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση 2,75% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024 (€11,62/τ.μ.), η οποία είναι και η υψηλότερη μέση τιμή σε πανελλαδικό επίπεδο. Οι τιμές στα Νότια Προάστια αγγίζουν τα €14 ανά τ.μ., σημειώνοντας μεγάλη διαφορά από τα επίπεδα του 2019, όταν η τιμή ήταν μόλις €8,30 ανά τ.μ..

Η περιοχή των Νοτίων Προαστίων παρουσιάζει αρκετά ενδιαφέροντα δεδομένα. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Φεβρουάριο ήταν €3.946 ανά τ.μ., με μείωση 5,71% σε σχέση με πέρσι (€4.185/τ.μ.), όμως αυτή παραμένει μία από τις υψηλότερες. Για την ενοικίαση, η μέση τιμή ήταν €13,92 ανά τ.μ. τον μήνα, με αύξηση 1,98% σε σχέση με πέρσι (€13,65/τ.μ.). Αυτή η περιοχή φαίνεται να συνεχίζει την ανοδική της πορεία, παρά τη μικρή μείωση στις τιμές πώλησης.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να κινείται με ανοδική τάση, με τις τιμές για ενοικίαση και πώληση να αυξάνονται διαρκώς, κάτι που δημιουργεί πιέσεις στα νοικοκυριά, ιδιαίτερα στις περιοχές της Αττικής και των Νοτίων Προαστίων, όπου οι τιμές είναι οι υψηλότερες.

Πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη;

Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2025 αντιμετωπίζει αρκετές προκλήσεις και εξελίξεις, με διάφορες τάσεις και δυναμικές να διαμορφώνουν την εικόνα της αγοράς. Η πανδημία του COVID-19 είχε σημαντική επίδραση στην αγορά ακινήτων στην Ευρώπη, με πολλές περιοχές να καταγράφουν σημαντική πτώση των τιμών κατά το 2020 και το 2021. Ωστόσο, από το 2022 και μετά, παρατηρήθηκε μια σταδιακή ανάκαμψη, ειδικά σε περιοχές που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση.

Τα τελευταία χρόνια, οι κεντρικές τράπεζες στην Ευρώπη, κυρίως η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), αύξησαν τα επιτόκια σε μια προσπάθεια περιορισμού του πληθωρισμού. Αυτό είχε αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν μεγαλύτερο κόστος χρηματοδότησης για τους δανειολήπτες και περιορισμό της ζήτησης για νέα δάνεια για ακίνητα.

Η Ευρώπη παρουσίασε αύξηση των τιμών ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Φρανκφούρτη και η Άμστερνταμ. Η ζήτηση για διαμερίσματα, γραφεία και κατοικίες σε τουριστικές περιοχές και εμπορικές ζώνες παρέμεινε ισχυρή.

Οι τιμές ακινήτων στην Ευρώπη δεν είναι ομοιόμορφες. Σε κάποιες χώρες, όπως η Γερμανία και η Ολλανδία, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να είναι ισχυρή και με αυξήσεις τιμών, ενώ σε άλλες χώρες, όπως η Ιταλία και η Ισπανία, παρατηρείται μια πιο σταθερή ή και μειούμενη τάση σε κάποιες περιοχές, εξαιτίας των υψηλών επιτοκίων και της αβεβαιότητας στην αγορά.

Η κλιματική αλλαγή και η έμφαση στη βιωσιμότητα έχουν οδηγήσει σε αυξανόμενη ζήτηση για «πράσινα» ακίνητα στην Ευρώπη. Οι αγοραστές και οι επενδυτές αναζητούν ακίνητα που πληρούν υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα, όπως η ενεργειακή απόδοση και η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες ενισχύουν τους κανονισμούς σχετικά με τις ενεργειακές επιδόσεις των κτιρίων, ενθαρρύνοντας την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων για να πληρούν τα κριτήρια βιωσιμότητας και εξοικονόμησης ενέργειας.

Στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, η ζήτηση για κατοικίες συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η αυξανόμενη ζήτηση από νέους κατοίκους, ειδικά σε μητροπόλεις όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και η Βαρκελώνη, αυξάνει τις τιμές και δημιουργεί προκλήσεις για την προσβασιμότητα της στέγης.

Η πανδημία ώθησε κάποιους πολίτες να εγκαταλείψουν τις μεγάλες πόλεις και να μετακινηθούν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, αναζητώντας πιο οικονομικές λύσεις και λιγότερη πυκνότητα πληθυσμού. Ωστόσο, αυτή η τάση δεν είναι παντού ορατή και εξαρτάται από την εκάστοτε αγορά.

Τουριστικά ακίνητα και Airbnb

Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη συνεχίζει να ευνοείται από τον τουρισμό, με περιοχές όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Ελλάδα και η Γαλλία να βλέπουν σταθερή ζήτηση για τουριστικά ακίνητα και διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Παρά την αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά ακίνητα, πολλές πόλεις της Ευρώπης ενισχύουν τους κανονισμούς γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προσπαθώντας να ελέγξουν την υπερβολική ανάπτυξή τους και να περιορίσουν την αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Ορισμένες χώρες στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, όπως η Πολωνία, η Ρουμανία και η Βουλγαρία, καταγράφουν ταχύτερη ανάπτυξη στις αγορές ακινήτων, με την οικονομία τους να αναπτύσσεται και να δημιουργούνται ευκαιρίες για  επενδύσεις σε ακίνητα. Οι τιμές εκεί είναι ακόμη χαμηλότερες σε σύγκριση με την υπόλοιπη Δυτική Ευρώπη, αλλά αναμένονται αυξήσεις.

Στην αγορά ενοικιάσεων, πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν θεσπίσει κανονισμούς για τον περιορισμό των αυξήσεων των ενοικίων και την προστασία των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, σε χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία, υπάρχουν αυστηροί νόμοι που περιορίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων σε επίπεδα που είναι ανάλογα με τον πληθωρισμό ή τις τιμές της αγοράς. Επιπλέον, παρέχεται αυξημένη προστασία για τους ενοικιαστές, όπως η διασφάλιση του δικαιώματος παραμονής σε περίπτωση που πληρούν τα κριτήρια για την ανανέωση της σύμβασης ενοικίασης.

Επίσης, ο κανονιστικός έλεγχος των ενοικίων διαφέρει σημαντικά μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Ορισμένες χώρες όπως η Σουηδία έχουν ακόμα αυστηρότερα περιοριστικά μέτρα για τις αυξήσεις των ενοικίων, ενώ άλλες όπως η Ιταλία ή η Ισπανία παρέχουν μεγαλύτερη ελευθερία στην αγορά.

Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2025 αντιμετωπίζει μια σειρά από δυναμικές εξελίξεις. Παρά την αύξηση των επιτοκίων, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ειδικά σε περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον και ανάπτυξη υποδομών. Ωστόσο, οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές σε αρκετές πόλεις, δημιουργώντας προκλήσεις για τους αγοραστές και τους ενοικιαστές. Οι τάσεις της βιωσιμότητας, της ενεργειακής απόδοσης και των πράσινων ακινήτων αναμένονται να κυριαρχήσουν, ενώ οι κανονισμοί γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να ενισχυθούν.

ΠΗΓΗ https://www.thetotalbusiness.com/

<p>The post Aκίνητα και Airbnb-Τιμές πώλησης και  ενοικίαση first appeared on Allgood.gr.</p>

Η Επίδραση στην Αγορά Ακινήτων

Η ραγδαία αύξηση των Airbnb έχει προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στη στέγαση των μόνιμων κατοίκων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και τα δημοφιλή τουριστικά νησιά. Σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Κρήτη, οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί, ενώ η προσφορά μακροχρόνιων ενοικίων έχει μειωθεί δραματικά. Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης, πιέζοντας τα ποσοστά πληρότητας των καταλυμάτων.

Η Ζήτηση και οι Πληρότητες για το 2024

Σύμφωνα με στοιχεία της Key Data, η πληρότητα των Airbnb καταλυμάτων στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024 εμφανίζεται σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος, σημειώνοντας πτώση μόλις 1%. Ωστόσο, περιοχές όπως η Αθήνα και η Αττική καταγράφουν μείωση πληρότητας κατά 11% και 7% αντίστοιχα, ενώ η Κρήτη και η Πελοπόννησος παρουσιάζουν ελαφριά αύξηση.

Η προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων έχει αυξηθεί κατά 13%, αλλά η ζήτηση δεν έχει ακολουθήσει αντίστοιχο ρυθμό, οδηγώντας σε μικρή πτώση των ποσοστών πληρότητας. Η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) ανέρχεται σε 209 ευρώ, αυξημένη κατά 5% σε σχέση με το 2023, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR) παρουσιάζουν αύξηση 4%.

Η Αύξηση των Καταλυμάτων και οι Νέες Ρυθμίσεις

Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζεται αδιάκοπα. Μέσα στο 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10%-12% ανά μήνα, φτάνοντας τις 218.000 μονάδες τον Μάιο. Το ίδιο ισχύει και για τον αριθμό των κλινών, ο οποίος αγγίζει τις 962.000.

Για να αντιμετωπιστούν οι επιπτώσεις της εκρηκτικής αύξησης των Airbnb, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε σε νέα ρυθμιστικά μέτρα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Υποχρεωτική εγγραφή των ακινήτων σε μητρώο.
• Φορολογία στα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Υποχρεωτική έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για όσους διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
• Επιβολή τέλους διαμονής παρεπιδημούντων (0,5%) στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο μητρώο Airbnb.

Παράλληλα, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ) περιλαμβάνει μέτρα ελέγχου της τουριστικής ανάπτυξης, όπως η κατηγοριοποίηση περιοχών σε:

1. Περιοχές ελέγχου (υπεραναπτυγμένες)
2. Ανεπτυγμένες περιοχές
3. Αναπτυσσόμενες περιοχές
4. Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης
5. Μη ανεπτυγμένες περιοχές

Σε πολλές τουριστικές περιοχές υψηλής επισκεψιμότητας (Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος, Κέρκυρα), προβλέπεται ειδικό τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου, που θα χρηματοδοτήσει αναπλάσεις και τουριστικές υποδομές.

Το Μέλλον των Airbnb στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά Airbnb βρίσκεται σε κρίσιμο σταυροδρόμι. Οι επερχόμενες ρυθμίσεις επιδιώκουν να περιορίσουν την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προστατεύοντας παράλληλα την ισορροπία μεταξύ τουρισμού και μόνιμης κατοίκησης. Αν και η βραχυχρόνια μίσθωση έχει προσφέρει σημαντικά οφέλη στην οικονομία, οι κοινωνικές επιπτώσεις και οι αυξημένες τιμές ενοικίασης δημιουργούν πιέσεις για νέες προσαρμογές στην πολιτική της κυβέρνησης.

Το αν τα νέα μέτρα θα αποδειχθούν αποτελεσματικά ή αν θα οδηγήσουν σε νέα κύματα αλλαγών, θα φανεί στους επόμενους μήνες. Ωστόσο, το σίγουρο είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες διαμόρφωσης της τουριστικής και οικονομικής πολιτικής της χώρας.

ΠΗΓΕΣ:

Ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα, βίλες, AirBnB – Πόσα έχουμε στην Ελλάδα; NEWS247.GR
Η μεγάλη άνοδος των Airbnb στην Ελλάδα και τα μέτρα-φρένο | Capital

<p>The post Η Άνοδος των Airbnb στην Ελλάδα και τα Νέα Μέτρα first appeared on Allgood.gr.</p>

Τα ακίνητα θα πρέπει:

1. Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
2. Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
3. Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
4. Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Οι παραπάνω προδιαγραφές θα πρέπει να εφαρμόζονται αθροιστικά.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης το πρόστιμο ανέρχεται στις 5.000€ και αν ο παραβάτης δεν συμμορφωθεί ούτε τότε, σε νέο έλεγχο το πρόστιμο θα είναι ίσο με το διπλάσιο.

<p>The post Πρόστιμο έως 10.000 ευρώ σε όποιον νοικιάζει με Airbnb αν το σπίτι δεν έχει αυτές τις 4 προδιαγραφές first appeared on Allgood.gr.</p>

Το ”εύκολο κέρδος ” και χωρίς δέσμευση του ακινήτου  οδήγησε πολλούς συμπολίτες μας  να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb  δημιούργησε μια  ”νέα  Ασφαλιστική Αγορά ” που κατά τη γνώμη μου έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον 

<p>The post Ασφάλιση για Airbnb -κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης first appeared on Allgood.gr.</p>

Αυτές οι ρυθμίσεις είναι φορολογικού χαρακτήρα, και μεταξύ αυτών δίνονται κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση αντί να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διάθεση σπιτιών για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών. Οι όποιες αποφάσεις παρθούν από το οικονομικό επιτελείο, θα οριστικοποιηθούν το φθινόπωρο.

Το πρόβλημα εντείνεται από το γεγονός ότι περίπου 700.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους, περιορίζοντας έτσι ακόμη περισσότερο την προσφορά. Υπολογίζεται ότι αν προσφέρονταν για ενοικίαση το 15-20% των κατοικιών αυτών ο αντίκτυπος θα ήταν ιδιαίτερα σημαντικός στο μέτωπο της επάρκειας σπιτιών για ενοικίαση και συνολικά σε όλη την αγορά ακινήτων.

Ιδιαίτερα κρίσιμη για το εύρος των αποφάσεων θα είναι η εικόνα που θα προκύψει από τη φετινή τουριστική περίοδο όπου θα λειτουργήσει το νέο πλαίσιο ρυθμίσεων που τέθηκε σε ισχύ τον Ιανουάριο. Πάντως το 2023 σημειώθηκε σημαντική άνοδος στα φορολογητέα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων δεδομένου ότι τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο Μητρώο ξεπέρασαν τα 720 εκατ. ευρώ από 530 εκατ. ευρώ το 2022.

Σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου φέτος, προβλέπονται τα εξής:

1. Η εκμετάλλευση τριών και περισσότερων ακινήτων θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα με αποτέλεσμα όσοι αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση να καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, το τέλος επιτηδεύματος και το ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Επίσης το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών.
2. Τη θέσπιση τέλους διαμονής παρεπιδημούντων ύψους 0,5 % ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
3. Την καθιέρωση τέλους “ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» ύψους 1,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα για το διάστημα από Μάρτιο έως Οκτώβριο ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ. Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ. το τέλος διαμορφώνεται στα 10 ευρώ. Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος.
4. Την αυστηροποίηση των κυρώσεων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Ειδικότερα θεσπίζεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
5. Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Έτσι, θα επιτρέπεται ,για παράδειγμα, η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.

ΠΗΓΗ https://www.newsit.gr/

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ 

Mε την ευκαιρία αυτή ανατρέξαμε στο site της πλατφόρμας https://www.airbnb.gr/ όπου διαβάσαμε και σας μεταφέρουμε τα παρακάτω :

<p>The post Airbnb : Ποιες νέες παρεμβάσεις εξετάζει η κυβέρνηση – Κίνητρα στους ιδιοκτήτες για μακροχρόνια μίσθωση first appeared on Allgood.gr.</p>

Η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να δώσει παράταση έως την 1η Μαρτίου στην προθεσμία που λήγει σήμερα για την διεκδίκηση έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Ένα μέτρο που δεν φαίνεται να καλύπτει την ακτίνα των ασφαλισμένων κατοικιών. Σημειώνεται πως στην Ελλάδα, μόνο το 17% των κατοικιών είναι ασφαλισμένες. Συγκεκριμένα από 6.371.901 κατοικίες, ασφαλισμένες είναι 1.074.053. Σύμφωνα ομως με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έχουν υποβληθεί μονο 344.000 αιτήσεις από ασφαλισμένους στην πλατφόρμα myPROPERTY. Από τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, σε εκκρεμότητα βρίσκονται 19.098 αιτήσεις ενώ περίπου 261.000 αιτήσεις έχουν εγκριθεί καθώς ταυτοποιήθηκε ο αριθμός ταυτότητας του ακινήτου (ΑΤΑΚ) με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων θα δουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ το φόρο να είναι μειωμένος έως 10% σε σχέση με πέρυσι. Οι υπόλοιπες αιτήσεις χρειάζονται μικρές διορθώσεις οι οποίες θα γίνουν από τη φορολογική διοίκηση και εν συνεχεία εφόσον δεν συντρέχει κάποιος λόγος απόρριψης θα λάβουν το πράσινο φως για να υπολογιστεί η έκπτωση.

Παντως, μέσα στα νέα χρονικά περιθώρια οι δικαιούχοι θα μπορούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να ελέγξουν ή να τροποποιήσουν στα στοιχεία των ακινήτων που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών. Το ακίνητο θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένο για τους κινδύνους πυρκαγιάς, πλημμύρας και σεισμού. Η ασφαλισμένη αξία θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 1000€/ τμ των κύριων και βοηθητικών χώρων που αναγράφονται στην ίδια γραμμή του Ε9, έχουν τον ίδιο ΑΤΑΚ και τα εμβαδά τους συναθροίζονται κατά τον υπολογισμό της μείωσης, αποκλείοντας ένα σημαντικό αριθμό ασφαλισμένων ιδιοκτητών. Για το έτος 2023 η ασφαλισμένη αξία αρκεί να ήταν τουλάχιστον 900€/τμ. Μεμονωμένο βοηθητικό κτίσμα που εμφανίζεται μόνο του με ξεχωριστό ΑΤΑΚ στο Ε9 δεν περιλαμβάνεται στον νόμο για την έκπτωση.

Αφού ολοκληρωθούν οι αιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει στη συνέχεια να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που αναγράφονται.

Έξαλλου, οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακίνητων τύπου AirBnB έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για το 2023 στο Μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Μέχρι την ίδια ημερομηνία, οι υπόχρεοι, έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις που έχουν υποβάλει για τους λοιπούς δικαιούχους, τα ποσοστά εισοδήματος και άλλα απαραίτητα στοιχεία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραλείψουν να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για το 2023 στο μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα βρεθούν αντιμέτωποι μς πρόστιμα έως 20.000 ευρώ αλλά και με αποβολή από τις πλατφόρμες.

Επιπλέον στις 29 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της 10ης δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2023. Εντός Απριλίου αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ που θα προβλέπουν ότι ο φετινός λογαριασμός θα μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις αντί για 10 με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στις 30 Απριλίου 2024 και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025.Από το 2025, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου κάθε έτους.

Πηγή https://www.protothema.gr/

Εμείς για το θέμα  του ΕΝΦΙΑ , προτείνουμε τουλάχιστον 50% έκπτωση στις ασφαλισμένες  κατοικίες ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΣΧΕΤΙΚΑ

<p>The post Παράταση έως 1η Μαρτίου για να πετύχετε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ – Τέλος χρόνου για τα Airbnb first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Airbnb | Μαύρα σύννεφα στις κρατήσεις το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Airbnb | Πρόστιμα 27 εκατ. ευρώ για παραπλανητικές χρεώσεις σε πελάτες first appeared on Allgood.gr.</p>

<p>The post Airbnb | «Stop» στα πάρτι της Πρωτοχρονιάς με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης first appeared on Allgood.gr.</p>