Λείπουν 210.000 κατοικίες μόνο στην Αττική: Αρνούνται οι ιδιοκτήτες AirBnB ότι έχουν ευθύνες για την έλλειψη διαμερισμάτων
Βασίλειος Μουντάκης – Πρόεδρος Επιτροπής Καταναλωτών – Συντονιστής Τομέα Στεγαστικής Πίστης
Τις 212.000 φτάνει το έλλειμμα των κατοικιών μόνο στην Αττική σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο Ηλίας Λέκκος, ο οποίος είναι Επικεφαλής Οικονομικής Ανάλυσης και Επενδυτικής Στρατηγικής της Τράπεζας Πειραιώς, βασισμένος στην πρόσφατη μελέτη για τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια ομιλίας του σε συνέδριο για το Real Estate.
Ο αριθμός αυτός δείχνει ότι το κενό στις κατοικίες είναι αρκετά μεγάλο, ενώ όπως φαίνεται και από τα στοιχεία για το επιδοτούμενο από το κράτος στεγαστικό δάνειο Σπίτι μου ΙΙ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, δίνεται σκληρή μάχη μεταξύ των ενδιαφερομένων καθώς υπάρχει αυξημένη ζήτηση αλλά πολύ χαμηλή.
Αυτό συμβαίνει καθώς για τις 20.000 κατοικίες που θα αποκτηθούν μέσω του προγράμματος αυτού, υπάρχουν περισσότερες από 80.000 επιλέξιμες αιτήσεις και μόνο οι 1.000 προχωρούν. Εν ολίγοις, όπως φαίνεται από τα στοιχεία των τραπεζών Εθνική, Eurobank, Πειραιώς, Alpha Bank και Attica, που διαγκωνίζονται για το πρόγραμμα με καμπάνιες επικοινωνίας, η ρευστότητα για την απόκτηση οικίας υπάρχει, αλλα αυτό που δεν υπάρχει είναι τα σπίτια.
Ένας σημαντικό παράγοντας, ο οποίος δεν είναι απαραίτητα και ο μοναδικός, που κάνει ακόμα μεγαλύτερο το έλλειμμα κατοικιών, είναι η αθρόα στροφή των ιδιοκτητών ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση, δηλαδή το AirBnB.
Όπως φαίνεται και από τη σχετική μελέτη της Ernst and Young η αύξηση των ακινήτων που ενοικιάζονται για λίγες ημέρες είναι σημαντική καθώς από 30.000 ακίνητα που ήταν το 2015 αυτά αυξήθηκαν στις 190.000 καταγράφοντας 20% ετήσια άνοδο.
Στο νούμερο αυτό βρίσκεται πολύ κοντά και η εκτίμηση των ξενοδόχων, οι οποίοι παρουσίασαν τον περασμένο Σεπτέμβριο τη σχετική μελέτη της Grand Thornton στην οποία γινόταν λόγος για 200.000 ακίνητα που βρίσκονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ιδιοκτήτες AirBnB: Δεν είμαστε ο Darth Vader του οικιστικού – Το κράτος δεν πρέπει να επέμβει
Στην αντεπίθεση σχετικά με τις ευθύνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης για την οικιστική κρίση στην Αττική πέρασε o Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), αλλά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κατά τη διάρκεια του ίδιου συνεδρίου.
Ο Πρόεδρος της Stama, Νίκος Γαβαλάς, σχολίασε δηκτικά ότι κάθε φορά που μιλάει πρέπει να αποδείξει ότι δεν είναι ο Darth Vader του οικιστικού προβλήματος, καθώς δημιουργείται η αίσθηση ότι το AirBnB στερεί σπίτια από το κοινό.
Παραδέχθηκε ότι αυτό όντως ισχύει στο εξωτερικό, αλλά όχι και στη χώρα μας. Δε δίστασε, επίσης, να αμφισβητήσει και τα νούμερα των παραπάνω μελετών, κάνοντας λόγο για πόλεμο των ξενοδόχων, ενώ τόνισε ότι πρέπει για να αποδειχθούν μερικά πράγματα που βασίζονται στην κοινή λογική.
Πρόσθεσε, επίσης, ότι αρκετά από τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι κατοικίες που θα μπορούσαν να ενοικιαστούν από οικογένειες καθώς αρκετά εξ αυτών είναι πρώην γραφεία, αποθήκες και γκαράζ μεταξύ άλλων.
Σχετικά με τα μέτρα της κυβέρνησης για τη μείωση και την καλύτερη παρακολούθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλαδή για την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για τα τρία μεγαλύτερα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς και τη θέσπιση σώματος που θα πραγματοποιεί ελέγχους στα καταλύματα, ο κ. Γαβαλάς επισήμανε ότι το κράτος δεν πρέπει να επεμβαίνει και ότι η αγορά της βραχυχρόνιας θα αυτορυθμιστεί.
Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, καθώς ανέφερε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται τόσο για την οικιστική κρίση. Παραδέχθηκε, ωστόσο, ότι υπάρχουν περιοχές που έχουν αλλοιωθεί λόγω της έκρηξης της ανόδου του AirBnB όπως το Κουκάκι.
Πρόσθεσε, ότι η βραχυχρόνια μίσθωση βοήθησε τους ιδιοκτήτες την περίοδο της κρίσης καθώς τους έδωσε ένα έξτρα εισόδημα και πλέον σπίτια αλλά και δευτερεύοντες χώροι, όπως γραφεία και αποθήκες ανακαινίστηκαν χωρίς να χρειαστεί κρατικό χρήμα.
Ανέφερε, επίσης, ότι τα τελευταία 15 χρόνια δεν είχε κτιστεί τίποτα με εξαίρεση την τελευταία τριετία, ενώ σχολίασε ότι τα μέτρα για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών και την επιστροφή των ακινήτων που ήταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην μακροχρόνια δεν θα εφαρμοστούν.
