Για να κατανοήσουμε καλύτερα το φόρο κληρονομιάς, που σχετίζεται με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας μέσω κληρονομικής διαδοχής, πρέπει να γνωρίζουμε τι περιλαμβάνει, πώς υπολογίζεται και ποιες επιλογές υπάρχουν για την εξόφλησή του.
Η κληρονομιά, ειδικά σε ό,τι αφορά ακίνητα, συνοδεύεται από σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις, που πολλές φορές γίνονται δυσβάσταχτες για τους κληρονόμους.
Τι είναι ο φόρος κληρονομιάς
Ο φόρος κληρονομιάς είναι ο φόρος που επιβάλλεται στη μεταβίβαση περιουσίας από έναν αποβιώσαντα στους κληρονόμους του.
Υπολογίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και του βαθμού συγγένειας με τον αποβιώσαντα.
Όσο πιο μακρινή η συγγένεια, τόσο μεγαλύτερος ο συντελεστής φορολόγησης.
Ποιος πληρώνει
Ο φόρος πληρώνεται από τους κληρονόμους που αποδέχονται την κληρονομιά.
Εάν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι, ο καθένας ευθύνεται για το ποσοστό που του αναλογεί.
Η πληρωμή μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε δόσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty ή τραπεζικά.
Πώς Υπολογίζεται ο Φόρος Κληρονομιάς;
Η υπολογιστική μέθοδος του φόρου κληρονομιάς εξαρτάται από την αξία της ακίνητης περιουσίας και τον βαθμό συγγένειας του κληρονόμου με τον αποβιώσαντα. Υπάρχουν διαφορετικές φορολογικές κλίμακες για διαφορετικούς βαθμούς συγγένειας. Επιπρόσθετα, η αξία της κληρονομιάς μπορεί να προσδιοριστεί βάσει της φορολογητέας ή της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
Τύπος Υπολογισμός Φόρου Κληρονομιάς
Για τον υπολογισμό του φόρου κληρονομιάς, χρησιμοποιείται ο εξής βασικός τύπος:
Φόρος Κληρονομιάς = Αντικειμενική Αξία Ακινήτου × Συντελεστής Φόρου
Ο συντελεστής φόρου εξαρτάται από τον βαθμό συγγένειας με τον κληρονομούμενο. Ακολουθούν ενδεικτικές τιμές συντελεστών για αναφορά:
- Γονείς/Παιδιά: 1%
- Αδέρφια: 5%
- Ξαδέρφια: 10%
- Μακρινοί συγγενείς/Τρίτοι: 20%
Χρησιμοποιώντας αυτόν τον τύπο και τις παραπάνω τιμές, μπορείτε να υπολογίσετε εύκολα την εκτιμώμενη επιβάρυνση για την κληρονομιά σας.
Ενδεικτικοί πίνακες φόρου κληρονομιάς δείτε ΕΔΩ
Aπαλλαγές και ελαφρύνσεις
Υπάρχουν περιπτώσεις με μερική ή ολική απαλλαγή:
-
Απόκτηση πρώτης κατοικίας (έως 400.000€ ανά δικαιούχο).
-
Σύζυγος ή ανήλικο παιδί απαλλάσσονται για περιουσίες έως 400.000€.
-
Αναπηρία άνω του 67% συνεπάγεται έκπτωση στο φόρο.
Η ελληνική πραγματικότητα
Όπως όλοι γνωρίζουμε, η ακίνητη περιουσία έχει δεχθεί τεράστιο φορολογικό βάρος τα τελευταία χρόνια.
Οι περιπτώσεις αποποίησης κληρονομιάς έχουν πάρει μορφή «χιονοστιβάδας», καθώς οι περισσότεροι αδυνατούν να καλύψουν το ποσό του φόρου.
Έτσι, ακίνητα μεγάλης αξίας μένουν στο Δημόσιο αντί να περάσουν στους «φυσικούς» κληρονόμους.
Tρόποι πληρωμής του φόρου κληρονομιάς
-
Με εισόδημα
Αν το επιτρέπει η οικονομική κατάσταση των κληρονόμων — κάθε 1.000€ φόρου κοστίζει περίπου 1.200€ (μαζί με τον φόρο εισοδήματος). -
Με δάνειο
Εφόσον εγκριθεί, το κάθε 1.000€ φόρου θα κοστίσει περίπου 1.150€, μαζί με τόκους. -
Με αποταμίευση
Αν υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια, δεσμεύονται. Κόστος: 980€ ανά 1.000€ φόρου. -
Με ρευστοποίηση περιουσίας
Συχνά οδυνηρή λύση — πώληση ακινήτου με απώλεια 40%-50% της αξίας. Κόστος: 1.400€–1.500€ ανά 1.000€ φόρου. -
Με ασφάλεια φόρων κληρονομιάς
Η πιο έξυπνη και οικονομική λύση.
Ο τίτλουχος της περιουσίας ασφαλίζεται για το ισόποσο του φόρου που θα απαιτήσει η Εφορία.
Το κεφάλαιο δημιουργείται άμεσα και είναι διαθέσιμο τη στιγμή του συμβάντος.
Κόστος: μόλις 2 έως 20 ευρώ ανά 1.000€ φόρου.
Η ασφάλεια ζωής ως εργαλείο προστασίας
Η ασφάλεια φόρων κληρονομιάς δεν είναι μια θεωρητική επιλογή – είναι πράξη ευθύνης.
Εξασφαλίζει ότι:
-
Η περιουσία μένει στην οικογένεια,
-
Οι κληρονόμοι δεν επιβαρύνονται,
-
Και η μεταβίβαση γίνεται ομαλά και αξιοπρεπώς.
Σε μια εποχή που το κράτος φορολογεί κάθε μορφή ιδιοκτησίας, η ιδιωτική ασφάλιση αναδεικνύεται ως το πιο δίκαιο και αποτελεσματικό «αντίδοτο».
Συμπέρασμα
Ο φόρος κληρονομιάς δεν είναι απλώς ένας αριθμός.
Είναι μια πραγματικότητα που μπορεί να στερήσει από μια οικογένεια το σπίτι, τη γη ή την περιουσία που χτίστηκε με κόπο.
Η πρόνοια, όμως, μπορεί να τον μετατρέψει σε προστασία.
Τελική Σκέψη -Πρόταση
Ο καθένας μας μπορεί κάποια στιγμή να βρεθεί αντιμέτωπος με αυτό το ζήτημα.
Καλό είναι, όσο είμαστε υγιείς και ενεργοί, να φροντίζουμε για το μέλλον –
ώστε τα παιδιά μας να παραλάβουν περιουσία και όχι υποχρέωση.
Η πρόληψη είναι η πιο έξυπνη επένδυση.
Η ασφάλεια ζωής, το πιο τίμιο «όπλο» απέναντι στη φορολογία.
Μην αφήνεις το κράτος να αποφασίζει για την περιουσία σου.
Φρόντισε εσύ σήμερα για να προστατεύσεις όσα αγάπησες χθες – και όσα θα αγαπήσουν αύριο τα παιδιά σου.
Ασφάλισε τη συνέχεια. Προστάτεψε την αξία της ζωής σου.
-Η πρόνοια δεν φορολογείται – ανταμείβεται.
-Η περιουσία σου αξίζει σχέδιο, όχι τύχη.
-Μην αφήνεις την εφορία να κληρονομήσει τον κόπο σου.
-Ασφάλεια ζωής: το πιο δίκαιο συμβόλαιο με το μέλλον
–Κληροδότησε αγάπη, όχι υποχρεώσεις.
