Τα τελευταία χρόνια, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα γνωρίζει εντυπωσιακή ανάπτυξη. Η αύξηση της τουριστικής κίνησης στη χώρα, σε συνδυασμό με την αξιοποίηση ακινήτων από ιδιοκτήτες, έχει οδηγήσει στην άνθιση των Airbnb. Ωστόσο, η εκρηκτική άνοδος του φαινομένου έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας τα ενοίκια και περιορίζοντας τις διαθέσιμες επιλογές για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Η Επίδραση στην Αγορά Ακινήτων
Η ραγδαία αύξηση των Airbnb έχει προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στη στέγαση των μόνιμων κατοίκων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και τα δημοφιλή τουριστικά νησιά. Σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Κρήτη, οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί, ενώ η προσφορά μακροχρόνιων ενοικίων έχει μειωθεί δραματικά. Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης, πιέζοντας τα ποσοστά πληρότητας των καταλυμάτων.
Η Ζήτηση και οι Πληρότητες για το 2024
Σύμφωνα με στοιχεία της Key Data, η πληρότητα των Airbnb καταλυμάτων στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024 εμφανίζεται σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος, σημειώνοντας πτώση μόλις 1%. Ωστόσο, περιοχές όπως η Αθήνα και η Αττική καταγράφουν μείωση πληρότητας κατά 11% και 7% αντίστοιχα, ενώ η Κρήτη και η Πελοπόννησος παρουσιάζουν ελαφριά αύξηση.
Η προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων έχει αυξηθεί κατά 13%, αλλά η ζήτηση δεν έχει ακολουθήσει αντίστοιχο ρυθμό, οδηγώντας σε μικρή πτώση των ποσοστών πληρότητας. Η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) ανέρχεται σε 209 ευρώ, αυξημένη κατά 5% σε σχέση με το 2023, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR) παρουσιάζουν αύξηση 4%.
Η Αύξηση των Καταλυμάτων και οι Νέες Ρυθμίσεις
Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζεται αδιάκοπα. Μέσα στο 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10%-12% ανά μήνα, φτάνοντας τις 218.000 μονάδες τον Μάιο. Το ίδιο ισχύει και για τον αριθμό των κλινών, ο οποίος αγγίζει τις 962.000.
Για να αντιμετωπιστούν οι επιπτώσεις της εκρηκτικής αύξησης των Airbnb, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε σε νέα ρυθμιστικά μέτρα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Υποχρεωτική εγγραφή των ακινήτων σε μητρώο.
- Φορολογία στα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Υποχρεωτική έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για όσους διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
- Επιβολή τέλους διαμονής παρεπιδημούντων (0,5%) στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο μητρώο Airbnb.
Παράλληλα, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ) περιλαμβάνει μέτρα ελέγχου της τουριστικής ανάπτυξης, όπως η κατηγοριοποίηση περιοχών σε:
- Περιοχές ελέγχου (υπεραναπτυγμένες)
- Ανεπτυγμένες περιοχές
- Αναπτυσσόμενες περιοχές
- Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης
- Μη ανεπτυγμένες περιοχές
Σε πολλές τουριστικές περιοχές υψηλής επισκεψιμότητας (Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος, Κέρκυρα), προβλέπεται ειδικό τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου, που θα χρηματοδοτήσει αναπλάσεις και τουριστικές υποδομές.
Το Μέλλον των Airbnb στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά Airbnb βρίσκεται σε κρίσιμο σταυροδρόμι. Οι επερχόμενες ρυθμίσεις επιδιώκουν να περιορίσουν την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προστατεύοντας παράλληλα την ισορροπία μεταξύ τουρισμού και μόνιμης κατοίκησης. Αν και η βραχυχρόνια μίσθωση έχει προσφέρει σημαντικά οφέλη στην οικονομία, οι κοινωνικές επιπτώσεις και οι αυξημένες τιμές ενοικίασης δημιουργούν πιέσεις για νέες προσαρμογές στην πολιτική της κυβέρνησης.
Το αν τα νέα μέτρα θα αποδειχθούν αποτελεσματικά ή αν θα οδηγήσουν σε νέα κύματα αλλαγών, θα φανεί στους επόμενους μήνες. Ωστόσο, το σίγουρο είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες διαμόρφωσης της τουριστικής και οικονομικής πολιτικής της χώρας.
ΠΗΓΕΣ:
Ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα, βίλες, AirBnB – Πόσα έχουμε στην Ελλάδα; NEWS247.GR
Η μεγάλη άνοδος των Airbnb στην Ελλάδα και τα μέτρα-φρένο | Capital
