Νέος νόμος: Δημοσιεύτηκε ο ν. 5170/2025 για τη θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο ν. 5170/2025 με τίτλο “Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις”.

Με τις διατάξεις του νόμου αυτού και ειδικώς με το μέρος Α’ αυτού θεσπίζονται ειδικές λειτουργικές προδιαγραφές όσον αφορά τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια από ιδιώτες που παρέχουν υπηρεσίες ευκαιριακά («ομότιμοι χρήστες») ή παρόχους υπηρεσιών που ενεργούν με την επαγγελματική τους ιδιότητα («επαγγελματίες πάροχοι υπηρεσιών») ενώ παράλληλα δημιουργείται ένα νέο σύστημα κατάταξης καταλυμάτων βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων. 

Επίσης, με το μέρος Β’ του νόμου επιδιώκεται η περαιτέρω απλούστευση της διαδικασίας ίδρυσης και λειτουργίας γραφείων ενοικιάσεως αυτοκινήτων, επιχειρήσεων εκμίσθωσης μοτοσικλετών, τρίτροχων και τετράτροχων οχημάτων άνω των πενήντα (50) κυβικών εκατοστών και ναυλομεσιτικών γραφείων.

Στο Μέρος Γ’ του νόμου περιλαμβάνονται ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης τουριστικών υποδομών ενώ, τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι στο άρθρο 29 του νόμου, περιλαμβάνονται οι διατάξεις για την αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων μακροχρόνιων συμβάσεων υγείας.

Παρατίθεται ακολούθως ο νόμος στο σύνολό του:

Σημειώνουμε τα σημαντικά αρθρα 3 & 29

Άρθρο 3

Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια

1. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’240), πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
   α) Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
   β) Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
   γ) Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολογικού εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, σε περίπτωση που η ηλεκτρολογική τους εγκατάσταση δεν έχει ανακατασκευασθεί και ελεγχθεί από αδειούχο ηλεκτρολόγο κατά τα τελευταία δέκα (10) έτη.
   δ) Διαθέτουν πιστοποιητικό μονοκατοικίας και ανεξάρτητου διαμερίσματος, φαρμακείο με είδη πρώτης βοήθειας, καθώς και καλή συντήρηση και καθαριότητα.
2. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα διενεργούνται έλεγχοι από τις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις καταγραφής και φορολογικής υποχρέωσης. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, ώστε να προσκομίσει στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση των προδιαγραφών της παρ. 1.
3. Αν διαπιστωθεί παράβαση, συντάσσεται έκθεση ελέγχου. Στη συνέχεια, το Υπουργείο Τουρισμού ενημερώνει τον φορέα του ακινήτου και του δίνεται προθεσμία για συμμόρφωση.
4. Ο έλεγχος που διενεργείται από τον υπάλληλο του Υπουργείου Τουρισμού συνοδεύεται από πιστοποιητικό ή τεκμηρίωση τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.

Άρθρο 29

Αναπροσαρμογή ασφαλίστρων μακροχρόνιων συμβάσεων υγείας και διαφάνεια ως προς τις τιμές παροχής υπηρεσιών υγείας και ασφάλισης υγείας

1. Η ετήσια αναπροσαρμογή ασφαλίστρων σε συμβάσεις ασφάλισης υγείας με διάρκεια μεγαλύτερη του ενός (1) έτους εξαρτάται από τον Ετήσιο Δείκτη Αναπροσαρμογής Μακροχρόνιων Ασφαλίσεων Υγείας (Ε.Δ.Α.), που δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), τον μήνα Δεκέμβριο. Ο Ε.Δ.Α. εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026.
2. Η παρ. 1 δεν εφαρμόζεται για μακροχρόνιες συμβάσεις ασφάλισης υγείας στις οποίες δεν προβλέπεται αναπροσαρμογή ασφαλίστρων ή προβλέπεται σταθερή αναπροσαρμογή ασφαλίστρων.
3. Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ασφάλισης υγείας ανακοινώνουν δημοσίως τις αναπροσαρμογές ασφαλίστρων για κάθε προϊόν ασφάλισης υγείας που προσφέρουν, μέσω ειδικής σελίδας του ιστότοπου της επιχείρησης με τίτλο «Αναπροσαρμογές Ασφαλίστρων». Η ανακοίνωση περιλαμβάνει τουλάχιστον την ονομασία του ασφαλιστικού προϊόντος και το ποσοστό της αναπροσαρμογής των ασφαλίστρων για τον χρόνο έναρξης ισχύος της αναπροσαρμογής.
4. Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών υγείας ανακοινώνουν δημοσίως τις τιμές των παρεχόμενων υπηρεσιών τους, ιδίως για κάθε είδος ιατρικής ή νοσηλευτικής πράξης που παρέχουν. Η ανακοίνωση γίνεται με τη μορφή τιμοκαταλόγου, που δημοσιεύεται στον ιστότοπό τους.
5. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου μπορεί να δημοσιεύει τα στοιχεία των ανακοινώσεων με κάθε πρόσφορο μέσο, προκειμένου να είναι δυνατή η σύγκρισή τους από τους καταναλωτές.
6. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υγείας και του Προέδρου της ΕΛ.ΣΤΑΤ., μετά από γνώμη του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, εξειδικεύονται οι κρίσιμοι δείκτες ή παράγοντες ή βάσεις δεδομένων που λαμβάνονται υπόψη από την ΕΛ.ΣΤΑΤ. για την κατάρτιση και τον υπολογισμό του Ε.Δ.Α.
7. Το άρθρο 2α του ν. 2251/1994 (Α’191), περί αναπροσαρμογής ασφαλίστρων, καθώς και το άρθρο 13/2022 (Α’30), περί παραγωγών και δεικτών από τους οποίους εξαρτάται η αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων σε μακροχρόνιες συμβάσεις ασφάλισης υγείας, καταργούνται.