ΠΟΥΛΑΤΕ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΑΣ; ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΟΤΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ ΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ ΝΑ ΕΛΕΓΧΕΙ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ;
Η προστασία του ιδιοκτήτη δεν αρχίζει στο συμβολαιογραφείο. Αρχίζει από τη στιγμή που επιλέγει τον επαγγελματία που θα αναλάβει την πώληση του ακινήτου του.
Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Για τον ιδιοκτήτη που πουλάει, δεν αρκεί να βρει έναν αγοραστή που προσφέρει το υψηλότερο τίμημα. Εξίσου σημαντικό είναι να γνωρίζει με ποιον συναλλάσσεται και να διασφαλίζει ότι η διαδικασία πραγματοποιείται νόμιμα και με διαφάνεια.
Αυτό ακριβώς έρχεται να υπηρετήσει, μεταξύ άλλων, ο Νόμος 4557/2018.
Πρόκειται για τη νομοθεσία που αφορά την πρόληψη και καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες, γνωστή ευρύτερα ως καταπολέμηση του ξεπλύματος μαύρου χρήματος.
Και κάτι που αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων ενδεχομένως δεν γνωρίζουν: Οι μεσίτες ακινήτων περιλαμβάνονται ρητά στα υπόχρεα πρόσωπα του νόμου.
Πότε εφαρμόζεται ο νόμος στους μεσίτες;
Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν. 4557/2018, οι μεσίτες ακινήτων υπάγονται στις σχετικές υποχρεώσεις για συναλλαγές αξίας τουλάχιστον 10.000 ευρώ.
Το όριο αφορά:
- Αγορά ακινήτου.
- Πώληση ακινήτου.
- Μηνιαίο μίσθωμα εκμίσθωσης ακινήτου.
Δεν πρόκειται, επομένως, για μια προαιρετική διαδικασία ή για μια απαίτηση που επιβάλλει αυθαίρετα το μεσιτικό γραφείο. Είναι νομοθετική υποχρέωση.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του μεσίτη;
Ο νόμος προβλέπει ένα συγκεκριμένο πλαίσιο ενεργειών και ελέγχων:
1. Ταυτοποίηση πελατών
Ο μεσίτης οφείλει να εξακριβώνει την ταυτότητα του αγοραστή και του πωλητή, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, καθώς και τον πραγματικό δικαιούχο όπου απαιτείται.
2. Έλεγχος της συναλλαγής
Οφείλει να εξετάζει τη φύση και τον σκοπό της συναλλαγής και να αξιολογεί εάν αυτή παρουσιάζει χαρακτηριστικά που απαιτούν περαιτέρω έλεγχο.
3. Έλεγχος προέλευσης χρημάτων
Στο πλαίσιο της δέουσας επιμέλειας και ανάλογα με τον κίνδυνο, οφείλει να συλλέγει τις απαιτούμενες πληροφορίες για την προέλευση των χρημάτων.
4. Εντοπισμός ύποπτων συναλλαγών
Πρέπει να αναγνωρίζει ενδείξεις που ενδέχεται να συνδέονται με παράνομες δραστηριότητες και να προχωρά στις προβλεπόμενες ενέργειες.
5. Τήρηση αρχείων και στοιχείων
Υποχρεούται να διατηρεί τα απαραίτητα έγγραφα και στοιχεία, σύμφωνα με τις χρονικές και λοιπές απαιτήσεις του νόμου.
6. Αναφορά ύποπτων συναλλαγών
Όταν υπάρχουν υπόνοιες νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες, οφείλει να ενημερώνει την αρμόδια Αρχή, ανεξάρτητα από το ύψος της συναλλαγής.
Γιατί ο νόμος προστατεύει και τον πωλητή – ιδιοκτήτη;
Εδώ βρίσκεται ίσως η σημαντικότερη διάσταση που πρέπει να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης.
Ο Ν. 4557/2018 δεν δημιουργήθηκε για να δυσκολέψει τις αγοραπωλησίες. Στόχος του είναι να περιορίσει τη δυνατότητα χρησιμοποίησης της αγοράς ακινήτων για τη νομιμοποίηση παράνομων χρημάτων.
Στην πράξη, η σωστή εφαρμογή του προσφέρει σημαντικά οφέλη και στον πωλητή:
Πρώτον: Γνωρίζει καλύτερα με ποιον συναλλάσσεται.
Η ταυτοποίηση του υποψήφιου αγοραστή και, όπου απαιτείται, του πραγματικού δικαιούχου περιορίζει την ανωνυμία και ενισχύει τη διαφάνεια.
Δεύτερον: Περιορίζει τον κίνδυνο εμπλοκής σε παράνομες συναλλαγές.
Κανένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να βρεθεί, ακόμη και άθελά του, σε μια συναλλαγή που συνδέεται με χρήματα παράνομης προέλευσης.
Τρίτον: Ενισχύεται η διαφάνεια της οικονομικής διαδικασίας.
Η εξέταση της φύσης της συναλλαγής και της προέλευσης των χρημάτων, όπου απαιτείται, συμβάλλει στη δημιουργία ενός πιο διαφανούς πλαισίου.
Τέταρτον: Αποφεύγονται ορισμένες προβληματικές συναλλαγές.
Όταν δεν είναι δυνατή η εκπλήρωση των απαιτήσεων δέουσας επιμέλειας, ο νόμος προβλέπει ότι το υπόχρεο πρόσωπο δεν πρέπει να προχωρήσει ή οφείλει να διακόψει τη συναλλακτική σχέση, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία.
Πέμπτον: Ενισχύεται η αξιοπιστία της αγοράς ακινήτων.
Η εφαρμογή κοινών κανόνων διαφάνειας προστατεύει τους συνεπείς επαγγελματίες και ενισχύει την εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Πουλάτε το ακίνητό σας; Μην κοιτάτε μόνο την τιμή!
Εδώ χρειάζεται να σταθούμε ιδιαίτερα.
Μια υψηλή προσφορά δεν σημαίνει απαραίτητα και μια ασφαλή συναλλαγή.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέγει έναν νόμιμο, οργανωμένο και ενημερωμένο μεσίτη, ο οποίος γνωρίζει τις υποχρεώσεις του, εφαρμόζει τις προβλεπόμενες διαδικασίες και αντιμετωπίζει υπεύθυνα κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας.
Ο σωστός μεσίτης δεν είναι απλώς εκείνος που θα βρει κάποιον να αγοράσει το ακίνητό σας.
Είναι ο επαγγελματίας που θα σας καθοδηγήσει, θα οργανώσει τη διαδικασία και θα συμβάλει ώστε η συναλλαγή να πραγματοποιηθεί με διαφάνεια και σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Βεβαίως, οι έλεγχοι του συγκεκριμένου νόμου δεν υποκαθιστούν τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ούτε εγγυώνται την οικονομική φερεγγυότητα του αγοραστή ή την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.
Η επαγγελματική αξιοπιστία δεν είναι πολυτέλεια. Είναι προϋπόθεση.
Η ελληνική αγορά ακινήτων χρειάζεται περισσότερη οργάνωση, διαφάνεια και επαγγελματισμό.
Οι νόμιμοι και σωστά οργανωμένοι μεσίτες δεν πρέπει να αντιμετωπίζουν αυτές τις υποχρεώσεις ως ένα ακόμη γραφειοκρατικό βάρος, αλλά ως μέρος της επαγγελματικής τους ευθύνης.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι η επιλογή του μεσίτη δεν πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με κριτήριο την υπόσχεση της υψηλότερης τιμής ή της ταχύτερης πώλησης.
Η ασφάλεια της συναλλαγής, η διαφάνεια και η εμπιστοσύνη έχουν εξίσου μεγάλη αξία.
Το μήνυμα είναι απλό:
ΜΗΝ ΕΜΠΙΣΤΕΥΕΣΤΕ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΑΣ ΜΟΝΟ ΣΕ ΟΠΟΙΟΝ ΥΠΟΣΧΕΤΑΙ ΤΗΝ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΤΙΜΗ. ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΕΙΤΕ ΤΟΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ ΠΟΥ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΕΙ ΚΑΙ ΤΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ.
Γιατί μια επιτυχημένη αγοραπωλησία δεν κρίνεται μόνο από το τίμημα που συμφωνήθηκε, αλλά και από τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιήθηκε.
1spiti – Περισσότερη διαφάνεια. Μεγαλύτερη εμπιστοσύνη. Καλύτερη αγορά ακινήτων.
ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΝΑΦΟΡΑ
Νόμος 4557/2018 – ΦΕΚ Α΄ 139/30.07.2018, όπως ισχύει.
Ιδιαίτερη αναφορά στα άρθρα 5, 12, 13, 14 και στις επόμενες διατάξεις που αφορούν τις υποχρεώσεις δέουσας επιμέλειας, την αναφορά ύποπτων συναλλαγών και την τήρηση αρχείων
Πηγές για τη δημοσίευση:
;
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΑΡΘΡΑ ΜΑΣ
1spiti.gr — Βλέπουμε το ακίνητο συνολικά. Όχι επιφανειακά.
Η ακίνητη περιουσία αξίζει περισσότερα από μια αγγελία. Αξίζει γνώση, στρατηγική και προστασία.
ΚΡΑΝΙΔΙ – ΕΡΜΙΟΝΗ – ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ – ΠΟΡΟΣ : Η νέα ελληνική ριβιέρα χτίζεται τώρα – δισεκατομμύρια, marinas, luxury resorts και επενδύσεις που αλλάζουν τον χάρτη
Υπάρχουν περιοχές στην Ελλάδα που έγιναν παγκόσμιοι προορισμοί επειδή κάποτε κάποιος επένδυσε σε αυτές. Και υπάρχουν περιοχές που δεν χρειάζεται…
1spiti.gr — Βλέπουμε το ακίνητο συνολικά. Όχι επιφανειακά.
Η ακίνητη περιουσία αξίζει περισσότερα από μια αγγελία. Αξίζει γνώση, στρατηγική και προστασία.
