Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), με αυστηρές προδιαγραφές, ελέγχους και πρόστιμα. Το Υπουργείο Τουρισμού έχει ήδη αποστείλει επιστολές σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), καλώντας τους να συμμορφωθούν. Δείτε εδώ
Οι ρυθμίσεις αυτές αφορούν όλους όσοι δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στοχεύουν στην ασφάλεια των επισκεπτών, στη διασφάλιση ποιότητας και στη φορολογική συμμόρφωση.
Οι βασικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού, κάθε ακίνητο πρέπει να:
-
είναι χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
-
διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης,
-
έχει δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής,
-
φέρει πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι έλεγχοι θα γίνονται από κλιμάκια του Υπουργείου ή και μικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ, με ενημέρωση μέσω e-mail 10 ημέρες πριν. Μαζί θα διενεργούνται και φορολογικοί έλεγχοι.
Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση του ελέγχου επιφέρει:
-
5.000€ πρόστιμο στην πρώτη παράβαση,
-
10.000€ σε περίπτωση επανάληψης μέσα σε ένα έτος,
-
δυνατότητα πολλαπλασιασμού του προστίμου έως και τετραπλάσια σε συνεχείς παραβάσεις.
Δεν είναι θεωρητικά αυτά: όπως έχουμε γράψει στο Allgood.gr, ήδη επιβλήθηκε πρόστιμο 10.000€ σε ιδιοκτήτη Airbnb για μη ύπαρξη ασφάλισης αστικής ευθύνης (διαβάστε εδώ).
Ο ρόλος της ασφάλισης αστικής ευθύνης
Η υποχρέωση ασφάλισης δεν είναι γραφειοκρατία. Είναι η ουσιαστική προστασία του ιδιοκτήτη απέναντι σε:
-
ατυχήματα επισκεπτών μέσα στο ακίνητο,
-
ζημιές σε τρίτους,
-
δικαστικές διεκδικήσεις.
Όπως έχουμε αναλύσει σε προηγούμενο άρθρο μας (δείτε εδώ), η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι το ελάχιστο εργαλείο διασφάλισης, ώστε να μην βρεθεί κανείς αντιμέτωπος με τεράστια έξοδα ή δικαστικές περιπέτειες.
Κάλεσμα προς ιδιοκτήτες & ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές
-
Ιδιοκτήτες Airbnb: Μην περιμένετε τον έλεγχο για να συμμορφωθείτε. Ελέγξτε άμεσα το ακίνημά σας, προχωρήστε στην απαραίτητη ασφάλιση και αποφύγετε τα δυσβάσταχτα πρόστιμα.
-
Ασφαλιστικοί διαμεσολαβητές: Είναι καθήκον και ευκαιρία μαζί να ενημερώσετε τους πελάτες σας, να τους καθοδηγήσετε και να τους προσφέρετε την κατάλληλη ασφαλιστική λύση.
Στόχος η αναβάθμιση του κλάδου
Οι νέες ρυθμίσεις δεν έχουν μόνο τιμωρητικό χαρακτήρα. Στόχος είναι η αναβάθμιση του κλάδου, η προστασία των ταξιδιωτών και ο υγιής ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία.
🔴 Το μήνυμα είναι σαφές: Η συμμόρφωση δεν είναι επιλογή – είναι υποχρέωση. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι το πρώτο και σημαντικότερο βήμα. Όποιος αδιαφορήσει, κινδυνεύει με βαριές συνέπειες.
Βασίλης Μουντάκης
Ενεργός Ασφαλιστής
