Εθνική Ασφαλιστική: Τρεις μη δεσμευτικές προσφορές για το κτίριο στη Συγγρού – Ποιος προκρίνεται

Σύμφωνα με πληροφορίες, μη δεσμευτικές προσφορές έχουν υποβάλλει η Hellenic Properties του Ερρίκου Αρώνες, με προσφορά στα 80 εκατ. ευρώ, όπως και η Hines με τίμημα επίσης πέριξ των 80 εκατ. ευρώ. Ο τρίτος ενδιαφερόμενος, και αυτός που φαίνεται να προκρίνεται, είναι η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου, η οποία κατέθεσε προσφορά στα 81,5 εκατ. ευρώ.

 

Oι τρεις προσφορές είναι πολύ μακριά από το τίμημα που περίμενε η διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής και τον βασικό μέτοχο, δηλαδή το CVC fund, καθώς όπως σας έχει γράψει το mononews.gr, θεωρούν πιο εύλογη μια τιμή άνω των 120 εκατ. ευρώ.

Μέχρι τον Μάιο η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί όταν και θα κατατεθούν οι δεσμευτικές προσφορές. Ενώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι δεδομένη η συμμετοχή των ενδιαφερόμενων επενδυτών στην επόμενη φάση.

Όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς τα σενάρια είναι δύο. Το CVC είτε θα προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου στην καλύτερη δυνατή τιμή και οι υπάλληλοι της Εθνικής Ασφαλιστικής θα μεταφερθούν στα παλιά γραφεία επί της Καραγεώργης Σερβίας -στα οποία ήδη έχουν ξεκινήσει εργασίας ανακαίνισης- είτε δεν θα το πουλήσουν καθόλου, τουλάχιστον προς το παρόν. Σε κάθε περίπτωση μέχρι τέλος Μαΐου, η διαδικασία θα έχει τελειώσει.

Παρόλο που η φημολογία ήθελε τον αριθμό των υποψηφίων να είναι διψήφιος πριν την εκκίνηση της διαδικασίας, οι επενδυτές που έσπευσαν να εκδηλώσουν ενδιαφέρον είναι τελικά μικρότερος, καθώς το κτίριο δεν είναι εύκολο να αλλάξει χρήση, εξαιτίας της τοποθεσίας και του σχεδιασμού του.

 

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η μετατροπή του ακινήτου επιφάνειας 67.858 τετραγωνικών μέτρων σε ξενοδοχείο, για παράδειγμα, θα απαιτούσε κεφαλαιακές δαπάνες ύψους 50 και πλέον εκατομμυρίων, ενώ η δυναμικότητα της μονάδας θα περιοριζόταν στις 150 κλίνες, αφού σχεδιάστηκε «sur mesure» για την Εθνική Ασφαλιστική. Να θυμίσουμε εδώ ότι το κτίριο κατασκευάστηκε σε περίοδο τεσσάρων χρόνων, από το 2001 έως το 2005, από την κοινοπραξία των Έδραση Ψαλλίδας – Άκτωρ – Εκτέρ, σε σχέδια των αρχιτεκτόνων Botta, Σακελλαρίδου και Παπανικολάου, ενώ διαθέτει και συνεδριακό – εκπαιδευτικό κέντρο.

Εφόσον, πάντως, το τίμημα κριθεί ικανοποιητικό και προχωρήσει η διαδικασία, εκτιμάται ότι θα έχει βγει λευκός καπνός και το εμβληματικό κτίριο θα έχει αλλάξει χέρια έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2025.

Γιατί δεν ικανοποιούν οι προσφορές

Όπως σας έχει ενημερώσει το mononews.gr η διαδικασία πώλησης έχει ανατεθεί από τη διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής στις Savills Hellas, στην Cushman & Wakefield Proprius, και στην Colliers Greece.

Η απόφαση πώλησης του κτιρίου ελήφθη επί ημερών Robert Gauci, προφανώς με τη σύμφωνη γνώμη του βασικού μετόχου, ενώ η διαδικασία επισπεύσθηκε μετά την αποχώρηση του Γάλλου manager και με την έλευση του Δημήτρη Μαζαράκη.

 

Οι μεσιτικές αρχικά είχαν βάλει τον πήχη κοντά στα 95-105 εκατ. ευρώ. Ωστόσο η διοίκηση θεωρούσε πιο λογική μια τιμή κοντά στα 120 εκατ. ευρώ, ενώ εκτιμήσεις το τελευταίο διάστημα τοποθετούσαν τον πήχη ακόμα υψηλότερα.

Ωστόσο η αγορά ήρθε για να επαναφέρει την διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής στην πραγματικότητα, με τις τρεις εταιρείες να εκτιμούν την αξία του ακινήτου στα 80 εκατ. ευρώ, χωρίς πρόθεση να αυξήσουν την τιμή.

Άνθρωποι της αγοράς εκτιμούν «ότι οι προσφορές δεν ικανοποίησαν από την στιγμή που η πώληση του ακινήτου ήταν ένας τρόπος να «γεμίσουν τα ταμεία» της ασφαλιστικής, από την στιγμή μάλιστα που το 2023 έκλεισε με ζημιές 36,12 εκατ. ευρώ, ενώ και το 2024 εκτιμάται επίσης ζημιογόνο.

Οι ενδιαφερόμενοι

Αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που εκδηλώνεται ενδιαφέρον για το ακίνητο.

 

Πληροφορίες ήθελαν τη Dimand να έχει προτείνει την αγορά πακέτου ακινήτων από την Εθνική Ασφαλιστική πριν από ένα χρόνο – πριν την αλλαγή διοίκησης στην ασφαλιστική –, ενώ στην εταιρεία κατέληξε το κτίριο επί της Κοραή 4, το οποίο θα παραδώσει η εταιρεία ακινήτων στην Τράπεζα Πειραιώς, ανακαινισμένο, το φθινόπωρο του 2026.

Όσον αφορά στους υπόλοιπους υποψηφίους, η Hines είχε παρουσία στη Συγγρού έως το καλοκαίρι, οπότε πούλησε το Grand Hyatt (πρώην Ledra Marriott) έναντι 235 εκατομμυρίων ευρώ στη HIP, ξενοδοχειακό βραχίονα της Blackstone.

Η αμερικανική επενδυτική είχε επενδύσει μαζί με τη Henderson Park ποσό μεγαλύτερο των 100 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση και επέκταση του πεντάστερου ξενοδοχείο στο όμορο κτίριο των πρώην Odeon Cinemas.

Από την άλλη, η Hellenic Properties του Ερρίκου Αρώνες διαθέτει ένα ακίνητο δίπλα σε αυτό της Εθνικής Ασφαλιστικής, το οποίο θα οδηγούσε σε ανάπτυξη 100.000 τ.μ.. Ο επιχειρηματίας είχε δηλώσει πρόσφατα πως προτίθεται να διεκδικήσει και να αναπτύξει το ακίνητο σε κοινοπραξία με εγχώριο ή διεθνή εταίρο.

ΠΗΓΗ: MONONEWS.GR