AIRBNB – Από σήμερα πρόστιμα, από πάντα ευθύνη

Από σήμερα, 1η Οκτωβρίου 2025, μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή το νέο πλαίσιο υποχρεώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ένα πλαίσιο που έχει συζητηθεί πολύ, έχει δημοσιευθεί, έχει αναλυθεί – και στο Allgood είχαμε προειδοποιήσει έγκαιρα, από τις αρχές του χρόνου, με σειρά άρθρων. Όσοι μας διαβάζουν δεν αιφνιδιάστηκαν.

Παρά ταύτα, η αλήθεια είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ολιγώρησαν ή αδιαφόρησαν. Από σήμερα όμως, τα ψέματα τελείωσαν:

• Πρόστιμο 5.000 ευρώ για τους παραβάτες.

• Αν υπάρξει υποτροπή, το ποσό διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ.
  Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού έστειλαν μάλιστα και σχετική εγκύκλιο με email σε όλους τους εγγεγραμμένους, ώστε να μην υπάρχει καμία δικαιολογία.

Οι νέες υποχρεώσεις – και το κόστος τους

Η συζήτηση που γίνεται εστιάζει στο κόστος.

Ασφαλιστήριο συμβόλαιο, μυοκτονία, απεντόμωση, ανιχνευτής καπνού, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ρελέ, φωτιστικό ασφαλείας, φαρμακείο, κατάλογος πρώτης ανάγκης.
Όλα αυτά μαζί δεν ξεπερνούν τα 300–400 ευρώ.

Η ουσία όμως δεν είναι το κόστος

Εδώ βρίσκεται η μεγάλη παρεξήγηση. Το ζήτημα δεν είναι η «αγγαρεία» της υποχρεωτικότητας, ούτε το πρόστιμο.

Το ζήτημα είναι η ευθύνη. Όταν ανοίγεις το σπίτι σου στον επισκέπτη –που είναι ταυτόχρονα και πελάτης– έχεις υποχρέωση να το κάνεις με όρους ασφάλειας, αξιοπρέπειας και πολιτισμού.

Ασφάλεια σημαίνει να μην κινδυνεύσει μια οικογένεια επειδή δεν έβαλες ανιχνευτή καπνού.
Ασφάλεια σημαίνει να ξέρεις ότι αν συμβεί κάτι, υπάρχει φαρμακείο, υπάρχει φως, υπάρχει κάλυψη.
Ασφάλεια σημαίνει πολιτισμός.

Το πραγματικό ερώτημα

Δεν είναι αν το κράτος «υποχρεώνει» ή αν το κόστος είναι 300 ευρώ.
Το πραγματικό ερώτημα είναι:
Πώς θέλουμε να μας βλέπει ο ξένος που έρχεται στην Ελλάδα; Ως μια χώρα που προσφέρει εμπειρίες με φιλόξενη ζεστασιά και υπεύθυνη φροντίδα, ή ως μια χώρα που κάνει τα πάντα πρόχειρα;

Η ασφάλεια λοιπόν δεν είναι αγγαρεία. Είναι το στοιχειώδες χρέος κάθε οικοδεσπότη.
Και όσο πιο γρήγορα το καταλάβουμε, τόσο πιο κερδισμένοι θα είμαστε – όλοι.

Το ουσιαστικό μήνυμα

Η μεγάλη κουβέντα που γίνεται αφορά το κόστος. Στην πραγματικότητα, όμως, το ζητούμενο δεν είναι το αν θα δαπανήσει κανείς 400 ευρώ, αλλά αν θα αναλάβει την ευθύνη που του αναλογεί.

Η ασφάλεια δεν είναι τυπική υποχρέωση. Είναι φροντίδα για τον επισκέπτη που εμπιστεύεται το σπίτι σου. Είναι σεβασμός απέναντι σε μια οικογένεια που έρχεται για διακοπές. Είναι εικόνα της χώρας μας στον ξένο που ταξιδεύει εδώ.

Ασφάλεια σημαίνει  Ευθύνη – ηρεμία μυαλού -πολιτισμός…

Στο Allgood από την πρώτη στιγμή τονίσαμε ότι το θέμα δεν είναι το πρόστιμο ούτε η «υποχρεωτικότητα».

Το θέμα είναι η κουλτούρα μας.
Ασφάλεια σημαίνει υπευθυνότητα.
Ασφάλεια σημαίνει φροντίδα.
Ασφάλεια σημαίνει πολιτισμός.

Και αυτό είναι το πραγματικό στοίχημα για τον χώρο του Airbnb στην Ελλάδα.

Βασίλης Μουντάκης

Ενεργός Πολίτης

Ενεργός Ασφαλιστής