Τα τελευταία χρόνια, καθώς προχωρά η ολοκλήρωση του Ελληνικού Κτηματολογίου, έρχονται στην επιφάνεια χιλιάδες περιπτώσεις ιδιοκτητών που ανακαλύπτουν ότι δεν υπέβαλαν ποτέ δήλωση για το ακίνητό τους.

Πολλοί από αυτούς έχουν νόμιμο συμβόλαιο αγοράς, οικοδομική άδεια, κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο, το δηλώνουν κανονικά στο Ε9 και πληρώνουν ανελλιπώς τον ΕΝΦΙΑ. Και όμως, το ακίνητό τους μπορεί να μην έχει δηλωθεί σωστά στο Κτηματολόγιο.

Αυτό σημαίνει ότι κάποια στιγμή μπορεί να βρεθούν μπροστά σε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν πολλοί ιδιοκτήτες είναι να πιστεύουν ότι αφού το ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9, είναι απολύτως κατοχυρωμένοι.

Η πραγματικότητα είναι διαφορετική.

Το Ε9 είναι μια φορολογική δήλωση προς την ΑΑΔΕ.

Το Κτηματολόγιο είναι το επίσημο μητρώο καταγραφής των εμπράγματων δικαιωμάτων επί των ακινήτων.

Πρόκειται για δύο διαφορετικές διαδικασίες και δύο διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Το γεγονός ότι ένα ακίνητο δηλώνεται και φορολογείται κανονικά δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έχει καταχωριστεί σωστά και στο Κτηματολόγιο.

Τι μπορεί να συμβεί αν δεν έγινε ποτέ δήλωση;

Ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η περιοχή, μπορεί να προκύψουν δυσκολίες σε πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθούν διορθώσεις εγγραφών, πρόσθετα έξοδα ή ακόμα και δικαστικές διαδικασίες.

Ιδιαίτερα προσεκτικοί πρέπει να είναι όσοι:

• Αγόρασαν οικόπεδα πριν από πολλά χρόνια.
• Έκτισαν κατοικία με νόμιμη άδεια.
• Κληρονόμησαν ακίνητα.
• Διαμένουν στο εξωτερικό.
• Διαθέτουν αγροτεμάχια ή εξοχικές κατοικίες.

Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες θεώρησαν ότι η υπόθεση ολοκληρώθηκε με το συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια και δεν γνώριζαν ότι απαιτούνταν και ξεχωριστή δήλωση στο Κτηματολόγιο.

Πώς μπορεί κάποιος να ελέγξει αν υπάρχει πρόβλημα;

Το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος των στοιχείων του ακινήτου μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Οι πολίτες μπορούν να συνδεθούν με τους κωδικούς Taxisnet και να δουν τα στοιχεία που τηρούνται για τα ακίνητά τους.

Χρήσιμες ηλεκτρονικές διευθύνσεις:

• https://www.ktimatologio.gr
• https://www.gov.gr
• Υπηρεσία «Τα Ακίνητά μου στο Κτηματολόγιο»

Αν υπάρχει συμβόλαιο, μεταγραφή, οικοδομική άδεια, Ε9, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας και λοιπά αποδεικτικά στοιχεία, συνήθως υπάρχουν ισχυρά τεκμήρια που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να αδιαφορήσει κανείς.

Όσο νωρίτερα εντοπιστεί ένα πρόβλημα, τόσο πιο εύκολα αντιμετωπίζεται.

Η εμπειρία δείχνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν παραλείψεις ή λάθη μόνο όταν επιχειρούν να πουλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να κληροδοτήσουν ένα ακίνητο. Τότε συνήθως ξεκινά ένας αγώνας δρόμου για διορθώσεις που θα μπορούσαν να είχαν γίνει πολύ νωρίτερα.

Το μήνυμα είναι απλό:

Αν διαθέτεις σπίτι, οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή εξοχικό, μην θεωρείς ότι είσαι καλυμμένος μόνο επειδή το δηλώνεις στο Ε9 ή επειδή πληρώνεις ΕΝΦΙΑ.

Ένας έλεγχος λίγων λεπτών μπορεί να σε γλιτώσει από μήνες ταλαιπωρίας, γραφειοκρατίας και σημαντικά έξοδα στο μέλλον.

Η περιουσία αποκτά πραγματική αξία μόνο όταν είναι σωστά κατοχυρωμένη.

Με την ευκαιρία αυτού του άρθρου, θα ήθελα να υπενθυμίσω για ακόμη μία φορά κάτι εξίσου σημαντικό με τη δήλωση ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο: τη σωστή ασφάλισή του.

Η κατοχύρωση της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη. Η προστασία της είναι εξίσου σημαντική.

Πυρκαγιές, σεισμοί, πλημμύρες και άλλα απρόβλεπτα γεγονότα μπορούν μέσα σε λίγα λεπτά να απειλήσουν μια περιουσία που χτίστηκε με κόπο μιας ζωής.

Σήμερα, μάλιστα, η Πολιτεία επιβραβεύει όσους ασφαλίζουν σωστά την κατοικία τους, παρέχοντας έκπτωση 20% στον  ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις ΔΕΣ ΕΔΩ

Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ασφαλίζοντας το σπίτι σου

Γι’ αυτό, πέρα από το αν το ακίνητό σας είναι δηλωμένο σωστά στο Κτηματολόγιο, βεβαιωθείτε ότι είναι και σωστά ασφαλισμένο.

Γιατί στο τέλος της ημέρας, η περιουσία που είναι πραγματικά προστατευμένη είναι εκείνη που είναι και ασφαλισμένη.

Όπως συνηθίζω να λέω:

«Δικό σου δεν είναι μόνο αυτό που έχεις στο όνομά σου.

Δικό σου είναι αυτό που έχεις φροντίσει να προστατεύσεις.

Δικό σου είναι ότι έχεις Ασφαλισμένο ”

……για να προστατεύσετε το σπίτι, την περιουσία και το μέλλον σας.

Διαβάστε  το παρακάτω άρθρο μας , πατώντας πάνω στο τίτλο

Τέλος στην αδιαφορία: Υποχρεωτική η πρόληψη -Η νέα ΚΥΑ βάζει κανόνες, ευθύνες και πρόστιμα για τον καθαρισμό οικοπέδων και την πυροπροστασία

13. Η ΑΣΦΑΛΕΙΑ σπιτιού σήμερα κοστίζει , όσο μισή σοκολάτα ή ένα κουλούρι

https://allgood.gr/i-asfaleia-spitiou-simera-kostizei-oso-misi-sokolata-i-ena-koulouri/

14. Η ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΠΙΤΙΟΥ στη χώρα μας είναι ιδιαίτερα σημαντική

https://allgood.gr/i-asfaleia-spitiou-sti-xora-mas-einai-i/