ΜΕΣΙΤΕΣ :36.000 παράνομοι έναντι μόλις 6.500 νόμιμων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του κλάδου.
Η μεσιτεία εκπέμπει SOS. Νόμιμοι επαγγελματίες στο περιθώριο, καταναλωτές εκτεθειμένοι και μια Πολιτεία που οφείλει επιτέλους να επιβάλει κανόνες, ελέγχους και πιστοποίηση.
Όταν ένας ολόκληρος επαγγελματικός κλάδος εκπέμπει SOS, η Πολιτεία δεν μπορεί να παρακολουθεί αμέτοχη. Μητρώο, πιστοποίηση, έλεγχοι και πραγματικές κυρώσεις τώρα!
Ένα δημοσίευμα του Euro2day την 1η Νοεμβρίου 2026 επαναφέρει με ιδιαίτερα ηχηρό τρόπο ένα πρόβλημα που ταλαιπωρεί εδώ και χρόνια την ελληνική αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του προέδρου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνου, οι νόμιμοι επαγγελματίες μεσίτες υπολογίζονται σε περίπου 6.500, ενώ όσοι δραστηριοποιούνται παράνομα φτάνουν τους 36.000!
Εάν οι εκτιμήσεις αυτές αποτυπώνουν έστω και κατά προσέγγιση την πραγματικότητα, τότε δεν μιλάμε απλώς για ένα επαγγελματικό πρόβλημα.
Μιλάμε για μια τεράστια θεσμική τρύπα σε μια αγορά που διαχειρίζεται περιουσίες εκατομμυρίων πολιτών και επενδύσεις δισεκατομμυρίων ευρώ.
Και το ερώτημα είναι απλό:
Πώς είναι δυνατόν σε μια χώρα που θέλει να προσελκύσει σοβαρούς επενδυτές, να αναπτύξει την κτηματαγορά και να προστατεύσει την ιδιωτική περιουσία, να μην έχει ακόμη εξασφαλίσει αποτελεσματικό έλεγχο σε όσους ασκούν επαγγελματικά τη μεσιτεία;
1. Όλοι μπορούν να μεσολαβούν, αλλά ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη;
Σήμερα, σύμφωνα με όσα αναφέρει το δημοσίευμα, η αγορά αντιμετωπίζει μια κατάσταση στην οποία πρόσωπα χωρίς την απαιτούμενη επαγγελματική και θεσμική ιδιότητα εμφανίζονται ως μεσίτες, προσεγγίζουν ιδιοκτήτες, διαχειρίζονται ακίνητα και συμμετέχουν σε διαπραγματεύσεις.
Κάποιοι λειτουργούν χωρίς την προβλεπόμενη εγγραφή στο ΓΕΜΗ, χωρίς οργανωμένη επαγγελματική υπόσταση και χωρίς τις εγγυήσεις που πρέπει να συνοδεύουν μια νόμιμη μεσιτική δραστηριότητα.
Ας αναρωτηθούμε:
- Ποιος ελέγχει την επαγγελματική τους ιδιότητα;
- Ποιος ελέγχει τις πρακτικές τους;
- Ποιος προστατεύει τον ιδιοκτήτη από παραπλανητικές υποσχέσεις;
- Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη όταν μια συναλλαγή δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα;
- Ποιος διασφαλίζει ότι οι αμοιβές και οι συναλλαγές δηλώνονται νόμιμα;
Ο νόμιμος επαγγελματίας έχει συγκεκριμένες υποχρεώσεις. Δεν είναι δυνατόν να λειτουργεί με κανόνες και απέναντί του να υπάρχει μια ανεξέλεγκτη αγορά χωρίς ουσιαστική εποπτεία.
2. Το μεγαλύτερο θύμα είναι ο καταναλωτής!
Ας αφήσουμε για λίγο στην άκρη τα συμφέροντα των επαγγελματιών.
Ας μιλήσουμε για τον ιδιοκτήτη που εμπιστεύεται την περιουσία του σε κάποιον που εμφανίζεται ως ειδικός.
Για τον αγοραστή που διαθέτει τις οικονομίες μιας ζωής.
Για τον άνθρωπο που αγοράζει ένα σπίτι με δάνειο και αναλαμβάνει υποχρεώσεις για τις επόμενες δεκαετίες.
Ποιος τον προστατεύει από:
-
Ανακριβείς πληροφορίες για την πραγματική αξία ενός ακινήτου;
-
Παραπλανητικές αγγελίες;
-
Ανύπαρκτες ή προβληματικές αναθέσεις;
-
Ανεπαρκή ενημέρωση για τη συναλλαγή;
-
Αδιαφανείς συμφωνίες και αμφισβητούμενες αμοιβές;
Η μεσιτεία δεν είναι απλώς η υπόδειξη ενός διαμερίσματος ή το άνοιγμα μιας πόρτας.
Είναι επαγγελματική δραστηριότητα που απαιτεί γνώση της αγοράς, διαπραγματευτική ικανότητα, υπευθυνότητα, γνώση της νομοθεσίας και συνεχή ενημέρωση.
Η ακίνητη περιουσία των πολιτών δεν μπορεί να αποτελεί πεδίο άσκησης για ερασιτέχνες και ευκαιριακούς μεσολαβητές.
3. Ο νόμιμος μεσίτης πληρώνει το τίμημα της παρανομίας
Εδώ υπάρχει μια ακόμη σοβαρή διάσταση.
Ο νόμιμος επαγγελματίας διατηρεί επιχείρηση, πληρώνει φόρους και ασφαλιστικές εισφορές, έχει λειτουργικά έξοδα, τηρεί τις νόμιμες διαδικασίες και αναλαμβάνει επαγγελματικές υποχρεώσεις.
Ανταγωνίζεται, όμως, πρόσωπα που ενδέχεται να δραστηριοποιούνται χωρίς αντίστοιχο κόστος και χωρίς τις ίδιες υποχρεώσεις.
Αυτό δεν είναι υγιής ανταγωνισμός.
Είναι στρέβλωση της αγοράς.
Και τελικά ζημιώνει όχι μόνο τους επαγγελματίες, αλλά και τους καταναλωτές, καθώς υπονομεύει την εμπιστοσύνη σε ολόκληρο τον κλάδο.
Το αποτέλεσμα είναι να απαξιώνεται συλλήβδην το επάγγελμα του μεσίτη, ακόμη και όταν υπάρχουν χιλιάδες σοβαροί και οργανωμένοι επαγγελματίες.
4. Ο Ν. 4072/2012 υπάρχει. Γιατί δεν εφαρμόζεται αποτελεσματικά;
Το θεσμικό πλαίσιο δεν είναι ανύπαρκτο.
Ο Ν. 4072/2012, και συγκεκριμένα τα άρθρα 197–203, καθορίζει τις προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος, τη σύμβαση μεσιτείας, τις υποχρεώσεις των μεσιτών και τις προβλεπόμενες κυρώσεις.
Το άρθρο 198 προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις και εγγραφή στο αρμόδιο Επιμελητήριο και στο ΓΕΜΗ.
Το άρθρο 200 καθορίζει τις απαιτήσεις της σύμβασης μεσιτείας, ενώ το άρθρο 202 προβλέπει ποινικές κυρώσεις για την παράνομη άσκηση του επαγγέλματος.
Επομένως, το πρόβλημα δεν είναι μόνο τι προβλέπει ο νόμος.
Το πρόβλημα είναι ποιος ελέγχει, ποιος εφαρμόζει και ποιος επιβάλλει τις προβλεπόμενες κυρώσεις.
Δεν αρκεί να έχουμε νόμους στα χαρτιά. Χρειάζεται μηχανισμός εφαρμογής.
5. Τι πρέπει να αλλάξει – Οι προτάσεις για μια νέα αγορά ακινήτων
Η συζήτηση για τη δημιουργία νέου μητρώου μεσιτών και την πιστοποίηση του επαγγέλματος πρέπει να προχωρήσει άμεσα.
Χρειάζονται συγκεκριμένες παρεμβάσεις:
1. Ενιαίο και δημόσια προσβάσιμο Μητρώο Μεσιτών.
Κάθε πολίτης να μπορεί εύκολα να ελέγχει εάν ο επαγγελματίας που αναλαμβάνει το ακίνητό του είναι νόμιμα εγγεγραμμένος.
2. Πιστοποίηση επαγγελματικών γνώσεων.
Η άσκηση του επαγγέλματος πρέπει να συνοδεύεται από ουσιαστική γνώση της νομοθεσίας, των συναλλαγών, της αγοράς και των υποχρεώσεων απέναντι στον καταναλωτή.
3. Συνεχής επαγγελματική εκπαίδευση.
Η αγορά αλλάζει. Η νομοθεσία αλλάζει. Οι ψηφιακές υπηρεσίες εξελίσσονται. Ο επαγγελματίας πρέπει να ενημερώνεται διαρκώς.
4. Ουσιαστικοί έλεγχοι και κυρώσεις.
Οι παράνομες δραστηριότητες πρέπει να εντοπίζονται και να αντιμετωπίζονται. Οι νόμοι πρέπει να εφαρμόζονται στην πράξη.
5. Ενεργοποίηση και ουσιαστική λειτουργία πειθαρχικών μηχανισμών.
Να υπάρχουν διαδικασίες εξέτασης καταγγελιών και λογοδοσίας για όσους παραβιάζουν τους κανόνες του επαγγέλματος.
6. Προστασία του καταναλωτή.
Ο ιδιοκτήτης και ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζουν ποιον εμπιστεύονται, ποιες υπηρεσίες λαμβάνουν και ποια δικαιώματα έχουν.
6. Και κάτι ακόμη: Η νέα εποχή της κτηματαγοράς απαιτεί επαγγελματίες, όχι απλώς μεσολαβητές!
Η σύγχρονη μεσιτεία δεν περιορίζεται στην ανάρτηση μιας αγγελίας.
Απαιτεί ψηφιακά εργαλεία, επαγγελματική παρουσίαση ακινήτων, φωτογράφιση, βίντεο, εικονικές περιηγήσεις, σωστή αποτίμηση, οργανωμένη προώθηση και συνεργασίες με τεχνικούς, νομικούς και χρηματοοικονομικούς συμβούλους.
Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται απλώς κάποιον να του βρει αγοραστή.
Χρειάζεται έναν επαγγελματία που θα οργανώσει τη διαδικασία, θα τον ενημερώσει σωστά και θα συμβάλει στην ασφαλή και διαφανή ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Αυτή είναι η κατεύθυνση στην οποία πρέπει να κινηθεί η ελληνική κτηματαγορά.
Η ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ;
Δεν μπορεί να μιλάμε διαρκώς για ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, προσέλκυση ξένων επενδύσεων, Golden Visa και αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας, όταν παραμένουν τόσο σοβαρά ζητήματα επαγγελματικής οργάνωσης και εποπτείας.
Δεν μπορεί να ζητάμε από τον πολίτη να εμπιστευτεί την αγορά, όταν δεν του εξασφαλίζουμε τα στοιχειώδη εργαλεία για να ελέγξει ποιος βρίσκεται απέναντί του.
Και δεν μπορεί ο νόμιμος επαγγελματίας να σηκώνει μόνος του το βάρος της νομιμότητας, ενώ η παρανομία παραμένει χωρίς αποτελεσματική αντιμετώπιση.
Η εξυγίανση της κτηματαγοράς δεν είναι συντεχνιακό αίτημα των μεσιτών. Είναι απαίτηση προστασίας του καταναλωτή και προϋπόθεση για μια σοβαρή αγορά ακινήτων.
ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΟ:
ΘΕΛΟΥΜΕ ΜΙΑ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΚΑΝΟΝΕΣ, ΕΛΕΓΧΟΥΣ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΥΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ Ή ΜΙΑ ΑΓΟΡΑ ΟΠΟΥ Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ ΩΣ ΜΕΣΙΤΗΣ;
Η σιωπή δεν αποτελεί λύση.
Η αγορά χρειάζεται κανόνες. Οι επαγγελματίες χρειάζονται προστασία. Οι πολίτες χρειάζονται ασφάλεια.
Η ΩΡΑ ΤΩΝ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΕΧΕΙ ΦΤΑΣΕΙ.
«Ο ΝΟΜΙΜΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ ΔΕΝ ΦΟΒΑΤΑΙ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ. ΤΟΝ ΑΠΑΙΤΕΙ!»
ALLGOOD.GR – Ενημέρωση με άποψη. Παρέμβαση με ευθύνη.
Πηγές – Νομοθεσία
- Το δημοσίευμα του Euro2day – 1 Νοεμβρίου 2026
- Ν. 4072/2012 – Θεσμικό πλαίσιο μεσιτών ακινήτων
- Άρθρο 198 – Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος
- Άρθρο 200 – Σύμβαση μεσιτείας
- Άρθρο 202 – Ποινικές κυρώσεις
