Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων έχει γνωρίσει τεράστια άνθηση τα τελευταία χρόνια, με ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Ωστόσο, η νέα νομοθεσία (Νόμος 5170/2025) εισάγει συγκεκριμένες υποχρεώσεις για τους οικοδεσπότες, οι οποίες καθιστούν την ασφάλιση αστικής ευθύνης υποχρεωτική.
Αν και η ασφάλιση αυτή καλύπτει ζημιές και ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε φιλοξενούμενους ή τρίτους κατά τη διάρκεια της διαμονής, δεν είναι αρκετή για την πλήρη προστασία του ακινήτου σας. Επομένως, ας δούμε τι άλλες ασφαλιστικές λύσεις υπάρχουν, ώστε να είστε πλήρως καλυμμένοι.
1. Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Ο νόμος πλέον απαιτεί από όλους τους οικοδεσπότες να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, η οποία κοστίζει απο 60€ – 400€ ετησίως (Ανάλογα τα τμ, κεφάλαιο κλπ). Αυτή η κάλυψη σας προστατεύει από απαιτήσεις αποζημιώσεων σε περίπτωση τραυματισμού φιλοξενούμενου ή ζημιών που μπορεί να προκληθούν σε κοινόχρηστους χώρους.
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες σάς καλύπτει αν κριθείτε νομικά υπεύθυνος/η για:
- Σωματικό τραυματισμό επισκέπτη (ή άλλων ατόμων)
- Ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας που ανήκει σε επισκέπτη (ή άλλα άτομα)
- Ζημιά που προκαλείται από επισκέπτη (ή άλλα άτομα) σε κοινόχρηστους χώρους, όπως χώρο υποδοχής κτιρίου και κοντινές ιδιοκτησίες
Η Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες δεν καλύπτει:
- Ζημιά ή τραυματισμό που προκύπτει από εκούσια ενέργεια
- Ζημιά στον χώρο ή τα προσωπικά αντικείμενά σας που προκλήθηκε από επισκέπτη (αυτή καλύπτεται από την Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες)
2. Ασφάλιση Πυρός – Προστατέψτε το Ακίνητό Σας
Η κατοικία σας είναι μία σημαντική επένδυση, και η προστασία της από φυσικές καταστροφές, φωτιά, πλημμύρες ή σεισμούς είναι απαραίτητη. Αν και η ασφάλιση πυρός δεν είναι υποχρεωτική, είναι μία βασική προτεραιότητα για κάθε ιδιοκτήτη Airbnb.
🔹 Ενδεικτικά κόστη για ακίνητο 50 τ.μ. κατασκευής 1980:
Π.Χ Ασφαλισμένη αξία κτιριου 70.000 και περιεχόμενο 10.000 ευρώ
- Ασφαλιστική Εταιρεία 1: 140-150€ ετησίως
- Ασφαλιστική Εταιρεία 2: 130€ ετησίως
- Ασφαλιστική Εταιρεία 3: 120€ ετησίως
Τα παραπάνω προγράμματα περιλαμβάνουν πολλές καλύψεις όπως
- Ζημιές από φωτιά & παρεμφερείς κινδύνους
– Κεραυνό, ευρεία έκρηξη, καπνό, βραχυκύκλωμα - Ζημιές από νερά & καιρικά φαινόμενα
– Πλημμύρα, θύελλα-καταιγίδα, χιόνι, χαλάζι, παγετό, θραύση σωληνώσεων, διερευνητικές εργασίες - Κλοπές – Ληστείες
και ζημιές που θα προκαλέσουν οι κλέφτες - Πολιτικοί κίνδυνοι
– Πολιτικές ταραχές, τρομοκρατικές και κακόβουλες ενέργειες - Ζημιές από τυχαία γεγονότα
– Θραύση κρυστάλλων, θραύση πινακίδων-επιγραφών, πτώση δένδρων, πτώση ηλεκτρικών ή τηλεφωνικών στύλων, πτώση αεροσκαφών & αντικειμένων, πρόσκρουση οχήματος
– Καθίζηση, κατολίσθηση - Αστική ευθύνη
ιδιοκτήτη και ενοικιαστή - Επακόλουθα έξοδα ζημιάς
– Αποκομιδή συντριμμάτων και έξοδα κατεδάφισης
– Αμοιβές αρχιτεκτόνων, μηχανικών
– Έξοδα φύλαξης της ασφαλισμένης περιουσίας
– Έξοδα προσωρινής μεταστέγασης, μεταφοράς, αποθήκευσης και επανεγκατάστασης
– Έξοδα άντλησης υδάτων
– Έξοδα αποτροπής & περιορισμού της ζημιάς - Αξία αντικατάστασης με καινούργιο
- Σεισμός (προαιρετικά)
- Απώλεια ενοικίου (προαιρετικά
3. Ασφάλεια Νομικής Προστασίας ARAG – Η Απαραίτητη Κάλυψη με Μόλις 36€ Ετησίως
Μία λιγότερο γνωστή αλλά εξαιρετικά σημαντική κάλυψη για κάθε ιδιοκτήτη βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι η ασφάλεια νομικής προστασίας. Με ένα εξειδικευμένο πρόγραμμα που κοστίζει μόλις 36€ ετησίως, μπορείτε να είστε προετοιμασμένοι για κάθε νομικό ζήτημα που μπορεί να προκύψει από την ενοικίαση του ακινήτου σας.
Η νομική προστασία καλύπτει: ✔️ Διαφορές με φιλοξενούμενους (π.χ. ζημιές, ακυρώσεις, απαιτήσεις αποζημίωσης) ✔️ Προβλήματα με τη διαχείριση πολυκατοικιών ✔️ Φορολογικές και ασφαλιστικές διαφορές που αφορούν τη μίσθωση
Δείτε αναλυτικά τι καλύπτει
Ασφαλιστική Προστασία παρέχεται:
1) Για την υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια λόγω κατηγοριών που αναφέρονται στην εξ αμελείας
παράβαση ποινικών διατάξεων που έχουν σχέση με το ασφαλισμένο ακίνητο και αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωσή του.
2) Για την νομική αντιμετώπιση των διοικητικών διαφορών που θα προκύψουν από την εξ αμελείας μη
τήρηση των κειμένων διατάξεων για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, όπως για παράδειγμα σχετικά με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, σχετικά με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας κλπ.
3) Για την προσεπίκληση της ασφαλιστικής εταιρίας αστικής ευθύνης του διαχειριστή του ακινήτου (εφόσον υπάρχει) στα πλαίσια της απόκρουσης απαιτήσεων τρίτων εναντίον του αρκεί η ασφαλιστική εταιρία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, να έχουν αρμοδιότητα τα ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο να είναι το ελληνικό δίκαιο.
4) Στις διαφορές εξ’ ιδίων ασφαλιστηρίων (πυρός, σεισμού κλπ.) που καλύπτουν το ασφαλισμένο ακίνητο
αρκεί η ασφαλιστική εταιρία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, να έχουν αρμοδιότητα τα
ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο να είναι το ελληνικό δίκαιο.
ΟΡΙΟ ΚΑΛΥΨΗΣ
Ασφαλιστικό ποσό 30.000 € ανά περίπτωση.
Πότε θα μπορούσε ένας ενοικιαστής να εγείρει απαιτήσεις κατά του ιδιοκτήτη της κατοικίας βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Σε ορισμένες περιπτώσεις ο ενοικιαστής ενδέχεται να ζητήσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη για ατυχήματα που συνέβησαν κατά την παραμονή του στην ασφαλιζόμενη κατοικία που μισθώνει μέσω πλατφόρμας τύπου BnB. Πότε όμως μπορεί να εγείρει απαιτήσεις ο ενοικιαστής;
- Αν για παράδειγμα, σκοντάψει στο χαλί ή γλιστρήσει στα σκαλοπάτια, με αποτέλεσμα να τραυματιστεί στο κεφάλι.
- Ή αν τραυματιστεί σοβαρά από ένα κομμάτι σοβά που αποκολλήθηκε από το ταβάνι.
- Εφόσον ένα από τα παιδιά της οικογένειας που μισθώνει το ακίνητο, τρέχοντας να βγει στη βεράντα, περάσει μέσα από τζαμαρία – η οποία δεν έχει την απαιτούμενη προειδοποιητική σήμανση, με αποτέλεσμα το τζάμι να σπάσει και να τραυματιστεί σοβαρά το παιδί.
- Αν ένας ένοικος προχωρημένης ηλικίας καθίσει σε μία καρέκλα που δεν διατηρείται σε τόσο καλή κατάσταση και η καρέκλα σπάσει, με αποτέλεσμα να υποστεί σοβαρό κάταγμα.
- Εφόσον το ακίνητο διαθέτει πισίνα, μια κακοτεχνία ή ζημιά (όπως ένα σπασμένο πλακάκι) που ενδέχεται να προκαλέσει τον τραυματισμό του ενοίκου (ένα σοβαρό χτύπημα στο κεφάλι ή ένα κάταγμα) πιθανότατα θα οδηγήσει σε υψηλές οικονομικές απαιτήσεις εκ μέρους του ενοικιαστή.
Μέχρι ποιο ποσό μπορεί να αποζημιωθεί ο τρίτος;
Όπως και σε όλα τα ασφαλιστικά προγράμματα, η εταιρεία ευθύνεται κατ’ ατύχημα και αποζημιώνει για τον εκάστοτε καλυπτόμενο κίνδυνο μέχρι ένα ανώτατο ποσό (που το γνωρίζεις από πριν) και πέραν του ποσού της τυχόν απαλλαγής. Συγκεκριμένα και ανάλογα με το πρόγραμμα Γενικής Αστικής Ευθύνης Τουριστικής Κατοικίας / Διαμερίσματος Groupama BnB τα όρια ευθύνης είναι τα εξής
Ολοκληρωμένη Προστασία με 200-250€ Ετησίως
Αν συνδυάσετε όλες τις παραπάνω καλύψεις, μπορείτε με μόλις 200-250€ ετησίως να διασφαλίσετε την περιουσία σας, να είστε νομικά καλυμμένοι και να συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις του νέου νόμου.
💰 Ενδεικτικό κόστος συνολικής κάλυψης:
- Ασφάλιση Πυρός: 110-150€
- Ασφάλεια Αστικής Ευθύνης: Από 60€
- Νομική Προστασία: 36€
Προσοχή!
Η αστική ευθύνη και η νομική προστασία είναι δύο ξεχωριστές καλύψεις, καθεμία με διαφορετικό σκοπό. Η μία δεν αντικαθιστά ούτε καλύπτει την άλλη.
Τι είναι η Νομική Προστασία; Σε τι διαφέρει η Νομική Προστασία από την Αστική Ευθύνη;
- Η αστική ευθύνη σας προστατεύει από απαιτήσεις αποζημίωσης σε περίπτωση ζημιών ή ατυχημάτων.
- Η νομική προστασία καλύπτει τα νομικά έξοδα και τη νομική υποστήριξη σε περίπτωση διαφορών που σχετίζονται με τη μίσθωση του ακινήτου.
Σημαντική σημείωση: Όλες οι ασφαλιστικές δαπάνες είναι φοροαπαλλασσόμενες, προσφέροντάς σας επιπλέον οικονομικό όφελος!
📌 Συμπέρασμα: Μην αφήνετε τίποτα στην τύχη! Με ένα προσιτό ετήσιο κόστος, μπορείτε να απολαμβάνετε τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς ρίσκο και απρόοπτα. Η σωστή ασφάλιση δεν είναι απλώς μία επιλογή – είναι απαραίτητη για την προστασία της επένδυσής σας.
Αν είστε ιδιοκτήτης Airbnb, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να εξετάσετε τις διαθέσιμες επιλογές και να εξασφαλίσετε το ακίνητό σας. ✅
Η Ασφάλεια φροντίζει ο,τι ΑΞΙΖΕΙ
Μιλήστε με κάποιον Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή
Διαβάστε Επίσης:
Πρόστιμο έως 10.000 ευρώ σε όποιον νοικιάζει με Airbnb αν το σπίτι δεν έχει αυτές τις 4 προδιαγραφές
