Διαχείριση δεν είναι Τυπική Διαδικασία — Είναι Νομική Ευθύνη
Η ευθύνη απέναντι σε τρίτους δεν είναι θεωρία. Είναι πραγματικότητα με κόστος.
Αγαπητέ/ή Διαχειριστή,
Η ανάληψη της διαχείρισης μιας πολυκατοικίας δεν είναι μια απλή διαδικασία κατανομής κοινοχρήστων.
Είναι μια θέση ευθύνης με συγκεκριμένες νομικές υποχρεώσεις και δυνητικές συνέπειες.
Με βάση τη νομοθεσία, ο διαχειριστής φέρει ευθύνη έναντι τρίτων. Και «τρίτοι» δεν είναι μόνο οι περαστικοί. Είναι:
-Οι ίδιοι οι ένοικοι και ιδιοκτήτες
-Οι επισκέπτες
-Οι διανομείς (courier, delivery)
-Οι τεχνικοί και προμηθευτές
-Οποιοσδήποτε εισέρχεται ή διέρχεται από την πολυκατοικία
Σε περίπτωση ατυχήματος σε κοινόχρηστο χώρο (πτώση, ολίσθηση, βλάβη από εγκατάσταση, πυρκαγιά, διαρροή κ.λπ.), η ευθύνη μπορεί να στραφεί άμεσα κατά της διαχείρισης.
Ιδιαίτερη προσοχή στις πολυκατοικίες με Airbnb
Η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο σύνθετη όταν υπάρχουν διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο νόμος (άρθρο 111 του ν. 4446/2016) επιβάλλει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για τα ακίνητα Airbnb, με αυστηρά πρόστιμα σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης.
Ωστόσο:
-Τα συμβόλαια αυτά καλύπτουν μόνο το κάθε διαμέρισμα
-ΔΕΝ καλύπτουν τους κοινόχρηστους χώρους
-ΔΕΝ καλύπτουν την ευθύνη του διαχειριστή
Άρα δημιουργείται ένα σοβαρό κενό προστασίας.
Η αναγκαία λύση
Η πλήρης προστασία μιας πολυκατοικίας προϋποθέτει:
– Ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων
(φωτιά, φυσικά φαινόμενα, σεισμός, ζημιές από νερά κ.ά.)
– Αστική ευθύνη έναντι τρίτων
(για ατυχήματα στους κοινόχρηστους χώρους)
– Νομική προστασία
(για κάλυψη εξόδων σε περίπτωση διεκδικήσεων ή δικαστικών διαφορών)
Το σημαντικό:
Το κόστος για μια πολυκατοικία
είναι ιδιαίτερα προσιτό και κατανέμεται στους ιδιοκτήτες βάσει χιλιοστών.
Δεν επιβαρύνει προσωπικά τον διαχειριστή.
«Στην Ελλάδα του “δεν θα συμβεί σε εμάς”, οι περισσότερες πολυκατοικίες είναι ακάλυπτες.
Μέχρι να συμβεί.
Και τότε… είναι αργά.
Ο διαχειριστής δεν είναι απλός συντονιστής. Είναι ο πρώτος που θα κληθεί να πληρώσει το τίμημα.
Η ασφάλιση δεν είναι κόστος. Είναι ευθύνη.»
ΤΟ ΜΗΝΥΜΑ
-Η ευθύνη απέναντι σε τρίτους δεν είναι θεωρία. Είναι πραγματικότητα με κόστος.
-Από τον ένοικο μέχρι τον courier — όλοι μπορούν να γίνουν αιτία διεκδίκησης.
-Η άγνοια δεν προστατεύει. Η σωστή ασφάλιση προστατεύει.
-Τα Airbnb αυξάνουν την έκθεση. Η ασφάλιση είναι μονόδρομος.
-Το πρόβλημα δεν είναι αν θα συμβεί. Είναι πότε.
-Οι περισσότεροι διαχειριστές είναι ακάλυπτοι — χωρίς να το γνωρίζουν.
-Τα συμβόλαια διαμερισμάτων δεν καλύπτουν την πολυκατοικία. Εκεί είναι το κενό.
-Η ευθύνη δεν μοιράζεται όταν έρθει η ζημιά. Καταλογίζεται.
Να θυμάσαι πάντα
«Ο καλός διαχειριστής δεν ρισκάρει. Προβλέπει.»
«Η ασφάλιση δεν είναι έξοδο. Είναι ασπίδα.»
«Μια ζημιά αρκεί για να αλλάξει τα πάντα.»
«Ό,τι δεν ασφαλίζεις… το πληρώνεις.»
«Η ευθύνη δεν συγχωρεί την αμέλεια.»
«Δεν είναι θέμα αν. Είναι θέμα πότε.»
«Ασφάλισε σήμερα, για να μη χρεωθείς αύριο.»
«Η πρόληψη κοστίζει λίγο. Η ζημιά… τα πάντα.»
Τι πρέπει να κάνετε σήμερα
Μην αφήνετε την πολυκατοικία και τον εαυτό σας εκτεθειμένους.
Απευθυνθείτε σε έναν Aνεξάρτητο Aσφαλιστικό Πράκτορα, που μπορεί να συγκρίνει την αγορά και να σας προτείνει τις κατάλληλες λύσεις.
Οι Επαγγελματίες αυτοί διαθέτουν την εξειδίκευση, την εμπειρία και —κυρίως— την ευθύνη να σας καθοδηγήσουν σωστά.
Ζητήστε μια ενημερωτική συνάντηση.
Γιατί η σωστή διαχείριση… δεν είναι θέμα τύχης. Είναι θέμα πρόβλεψης.
Ενεργός Ασφαλιστής
8. Ο Ενεργός Ασφαλιστής δίνει Υπεραξία στην Ασφάλεια
https://allgood.gr/o-energos-
9. Ο Επαγγελματίας Ασφαλιστής – Πυλώνας Αξιοπιστίας και Προστασίας στη Νέα Εποχή Αβεβαιότητας
https://allgood.gr/o-
10. Επαγγελματίας Ενεργός Ασφαλιστής: 21+ λόγοι να τον εμπιστευτείς
https://allgood.gr/o-
11. Ο Ενεργός Ασφαλιστής δεν πουλάει συμβόλαια — σώζει ανθρώπους και περιουσίες…
https://allgood.gr/o-energos-
12. Ο Ενεργός Επαγγελματίας Ασφαλιστής: Κοινωνικός Φύλακας, Σύγχρονος Συνοδοιπόρος
https://allgood.gr/o-energos-
83. Τι είναι η Νομική Προστασία; Σε τι διαφέρει η Νομική Προστασία από την Αστική Ευθύνη;
https://allgood.gr/ti-einai-i-
84. Airbnb: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης και αυστηρά πρόστιμα από 1η Οκτωβρίου
https://allgood.gr/airbnb-
Ασφαλιστικές Ανάγκες Airbnb
118. Ασφάλεια Noμικής Προστασίας Οικογένειας
https://allgood.gr/asfaleia-
153. Νομική Προστασία ARAG: Ο Απόλυτος Οδηγός για Οικογένεια, Εργασία & Επιχείρηση
https://allgood.gr/nomiki-
Η πόλη που έγινε ένα «μεγάλο Airbnb» και τώρα αντιμετωπίζει τις συνέπειες
Ασφάλιση για Airbnb -κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης
Λείπουν 210.000 κατοικίες μόνο στην Αττική: Αρνούνται οι ιδιοκτήτες AirBnB ότι έχουν ευθύνες για την έλλειψη διαμερισμάτων
AIRBNB – Από σήμερα πρόστιμα, από πάντα ευθύνη
Υποχρεωτική ασφάλιση για Airbnb από 1/10/2025 – Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Airbnb: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης και αυστηρά πρόστιμα από 1η Οκτωβρίου
